Hỏi: Trường hợp nào phải chuyển sang thuê đất?

 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh trả lời vấn đề này như sau:

Trường hợp của ông Hồng thuộc đối tượng phải chuyển sang thuê đất. Tại điểm c khoản 1 Điều 56, Luật Đất đai năm 2013 về "Cho thuê đất" quy định: "1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp".

Tại điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 về “Chuyển mục đích sử dụng đất”: “d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”

Tại điểm c khoản 1 Điều 2 Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, đối tượng thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định: “Điều 2. Đối tượng thu tiền thuê đất, thuê mặt nước

1. Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

…c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp”.

Như vậy, trường hợp xin chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm khác sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp phải chuyển sang thuê đất.

Tại điểm a Khoản 1 Điều 109 Luật Đất đai 2013 về nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất quy định: "1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm d, đ, e và g khoản 1 Điều 57 của Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất”.

Trình tự thủ tục thực hiện được thực hiện theo thủ tục “Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với hộ gia đình, cá nhân” theo Quyết định số 1839/QĐ-BTNMT ngày 27/8/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc công bố bộ thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực tài nguyên và môi trường.

Hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường gồm: Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.