Hỏi: Cá nhân cho thuê quyền sử dụng đất có phải đăng ký?

Căn cứ Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì việc cho thuê quyền sử dụng đất là trường hợp bắt buộc phải đăng ký (bao gồm tất cả các đối tượng mà không phân biệt doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp…). Tuy nhiên, tại Điều 18 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT thì chỉ hướng dẫn chỉnh lý cho thuê đất đối với doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp… (Khoản 6, Điều 18), không hướng dẫn chỉnh lý biến động đối với hộ gia đình, cá nhân cho thuê đất. Vậy hộ gia đình, cá nhân cho thuê quyền sử dụng đất có phải đăng ký không? Nếu đăng ký thì không phải chỉnh lý trên Giấy chứng nhận mà chỉnh lý trong Sổ địa chính có phải không? Thửa đất của ông A đã được đo vẽ tại bản đồ theo Chỉ thị số 299/TTg và có trong sổ mục kê là đất ở, diện tích: 150m² (được đo đạc năm 1991). Ông A chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1994, ông A chuyển nhượng cho bà B xây dựng nhà ở cho đến nay. Năm 2016, bà B nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì xác định việc sử dụng vào mục đích đăng ký (đất ở) của bà B là trước ngày 15/10/1993 hay là sau ngày 15/10/1993?