Danh sách câu hỏi

Bố tôi là đại diện chủ hộ đã nhận chuyển nhượng từ hợp tác xã thửa đất bao gồm cả đất ở và đất ao. Giao dịch này được gia đình thanh toán một lần, phần đất sau đó được quản lý và sử dụng ổn định, liên tục, làm nơi ở cho đến nay. Tại vị trí giữa phần đất ao và đất ở có một con ngõ cắt ngang từ trước thời điểm gia đình tôi mua đất theo bản đồ 299. Đến năm 2024, gia đình tôi tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng phần đất ao sang đất ở, đồng thời thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất sang cho tôi. Ngày 28/7/2025, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp. Xin hỏi, với quá trình sử dụng đất ổn định từ năm 1989 cùng các điều kiện thực tế nêu trên, gia đình tôi có thuộc diện được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở hay không?

Tôi tốt nghiệp đại học ngành xây dựng cầu đường, nay tôi học thạc sĩ ngành đường sắt. Vậy, tôi có thể dùng bằng thạc sĩ để xin cấp chứng chỉ hành nghề thiết kế xây dựng công trình đường sắt được không? Nếu được thì thời gian kinh nghiệm tính từ lúc nào?

Ông A đứng tên Giấy chứng nhận thửa đất LUC bị thu hồi. Tại thời điểm lập phương án thu hồi đất ông A đang hưởng lương hưu, vợ ông cùng hộ khẩu và trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên thửa ruộng đứng tên ông. Tôi xin hỏi, trường hợp này hộ gia đình ông A có được hưởng khoản hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm hay không?

Theo khoản 3 Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ quy định về các trường hợp không áp dụng bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị quyết số 254/2025/QH15: “3. Các trường hợp xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai, Nghị quyết số 254/2025/QH15 và khoản 1, khoản 2 Điều này thì thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP)”. Theo điểm b khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai quy định về các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể: “b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;”. Tôi xin hỏi, vậy, đối với trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất) tại điểm b khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai mà phát sinh sau ngày Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội có hiệu lực (sau ngày 1/1/2026) thì việc xác định tiền thuê đất một lần được thực hiện theo giá đất cụ thể hay theo giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất?

Tôi là giáo viên tiểu học, công tác 10 năm. Tháng 1/2017, tôi giữ chức danh Giáo viên tiểu học hạng IV (V.07.03.09). Tháng 5/2025, tôi có bằng đại học và đến ngày 1/7/2025 được xếp hạng chức danh Giáo viên tiểu học hạng III (V.07.03.29). Tôi xin hỏi, để thăng hạng giáo viên tiểu học hạng II (V.07.03.28) tôi có cần phải giữ bằng đại học và hạng chức danh nghề nghiệp Giáo viên tiểu học hạng III (V.07.03.29) trong 12 tháng không?

Tôi đóng BHXH từ tháng 5/2013, đến tháng 2/2016 được cử đi làm việc ở nước ngoài, ngày 1/9/2026 về nước. Vậy, thời gian tôi ở nước ngoài có được tính đóng BHXH không? Thời gian 5 năm liên tục tham gia BHYT được tính như thế nào?

Xã tôi đã có quy hoạch chung bao phủ phần lớn diện tích của xã, nhưng quy hoạch chi tiết mới có một phần nhỏ tại khu trung tâm xã. Luật Xây dựng và các Nghị định hướng dẫn có hiệu lực kể từ 1/7/2026, trong đó có một số nội dung về cấp giấy phép, tôi đề nghị được hướng dẫn thực hiện để có cơ sở thực hiện và quản lý về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn, cụ thể như sau: Điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2026 quy định: “2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây: … g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc”. Như vậy, khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã thuộc trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng. Ngày 19/6/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Tại điểm b khoản Điều 50 điều kiện để cấp phép xây dựng mới quy định: “Công trình riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân phải phù hợp với một trong các loại quy hoạch tương ứng theo quy định tại điểm g, h và i khoản 1 Điều 26 Nghị định này”. Tại điểm i khoản 1 Điều 26 quy định: “Quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đối với các dự án còn lại”. Tôi xin hỏi, vậy đối với khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã, nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng thì thực hiện cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ như thế nào?

Hộ kinh doanh của tôi bắt đầu hoạt động từ tháng 8/2026. Trong năm 2026, ước tính doanh thu dưới 1 tỷ đồng. Hộ kinh doanh của tôi đủ điều kiện, có nhu cầu sử dụng hóa đơn điện tử và đã được cơ quan thuế quản lý trực tiếp phê duyệt. Ngành nghề kinh doanh chính thuộc mã ngành 4620 và 4722, thuộc nhóm ngành nghề chịu thuế GTGT 10% và được giảm 20% mức tỷ lệ % để tính thuế GTGT theo Nghị quyết số 204/2025/QH15. Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại Nghị định số 141/2026/NĐ-CP, hộ kinh doanh có doanh thu dưới 1 tỷ đồng thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT. Tôi xin hỏi, khi hộ kinh doanh đã thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT và lập hóa đơn bán hàng hóa cho khách hàng, thì có không phải áp dụng chính sách giảm 20% số thuế GTGT nữa hay không? Tôi đề nghị cơ quan thuế hướng dẫn cụ thể về việc lập hóa đơn và căn cứ tính thuế trong trường hợp này.

Tôi đề nghị được giải đáp về cách hiểu tiêu chí “sinh viên tốt nghiệp thủ khoa tại cơ sở gáo dục đại học trong nước” được hưởng chính sách thu hút nhân tài quy định tại Nghị định số 179/2024/NĐ-CP. Tôi xin hỏi, sinh viên có kết quả tốt nghiệp cao nhất của từng ngành, được trường đại học xác nhận là thủ khoa ngành thì có đạt tiêu chí trên không? Ví dụ, một cơ sở giáo dục đại học có nhiều ngành đào tạo, một sinh viên đạt kết quả tốt nghiệp cao nhất ngành Toán và được nhà trường xác nhận là thủ khoa ngành Toán. Trong khi đó, do đặc thù của từng ngành, chương trình đào tạo, số lượng sinh viên và mặt bằng kết quả học tập giữa các ngành có thể có sự khác nhau. Vậy, trong trường hợp này, sinh viên được xác nhận là thủ khoa ngành Toán có nằm trong diện thu hút "sinh viên tốt nghiệp thủ khoa tại cơ sở gáo dục đại học trong nước" theo Nghị định số 179/2024/NĐ-CP không? Trong trường hợp quy định hiện hành chưa bao gồm thủ khoa ngành, tôi kiến nghị cân nhắc, nghiên cứu thêm đối tượng này trong quá trình hướng dẫn hoặc hoàn thiện chính sách, nếu thấy phù hợp với thực tiễn đào tạo tại các cơ sở giáo dục đại học.

Tôi đề nghị được hướng dẫn làm rõ quy định tại khoản 4 Điều 18 Thông tư số 39/2016/TT-NHNN (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 29/2026/TT-NHNN) về thứ tự thu nợ đối với khoản vay có nhiều kỳ hạn/nhiều lần giải ngân có thời hạn vay khác nhau. Theo đó, mỗi khoản giải ngân được hiểu là một khoản nợ vay, hay toàn bộ các khoản giải ngân mới được hiểu là khoản nợ vay? Việc làm rõ định nghĩa trên sẽ giúp giải quyết vấn đề xác định thứ tự thu nợ của một khoản nợ vay có nhiều kỳ hạn/nhiều đợt giải ngân: Thu hồi nợ gốc của toàn bộ các giải ngân trước, sau đó mới thu nợ lãi của toàn bộ các khoản nợ gốc đó; hay mỗi khoản giải ngân là một khoản nợ vay. Ví dụ, trong khi tổ chức tín dụng đang thu hồi nợ gốc của khoản giải ngân thứ nhất (thu xong thì thu lãi của khoản giải ngân thứ nhất), nợ gốc của khoản giải ngân thứ hai bắt đầu đến hạn và tổ chức tín dụng bắt đầu có quyền thu nợ gốc của khoản vay thứ hai luôn (thu xong thì thu lãi của khoản giải ngân thứ hai). Tức là, mỗi khoản giải ngân sẽ chạy theo lịch thu nợ riêng.

Công ty tôi ký hợp đồng với 5 sinh viên thực tập, mức hỗ trợ 5 triệu đồng/tháng. Vậy, công ty có phải đóng BHXH bắt buộc cho 5 sinh viên này không? Việc xác định nghĩa vụ đóng BHXH căn cứ vào những tiêu chí và loại hợp đồng nào?