Danh sách câu hỏi

Xã tôi đã có quy hoạch chung bao phủ phần lớn diện tích của xã, nhưng quy hoạch chi tiết mới có một phần nhỏ tại khu trung tâm xã. Luật Xây dựng và các Nghị định hướng dẫn có hiệu lực kể từ 1/7/2026, trong đó có một số nội dung về cấp giấy phép, tôi đề nghị được hướng dẫn thực hiện để có cơ sở thực hiện và quản lý về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn, cụ thể như sau: Điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2026 quy định: “2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây: … g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc”. Như vậy, khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã thuộc trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng. Ngày 19/6/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Tại điểm b khoản Điều 50 điều kiện để cấp phép xây dựng mới quy định: “Công trình riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân phải phù hợp với một trong các loại quy hoạch tương ứng theo quy định tại điểm g, h và i khoản 1 Điều 26 Nghị định này”. Tại điểm i khoản 1 Điều 26 quy định: “Quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đối với các dự án còn lại”. Tôi xin hỏi, vậy đối với khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã, nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng thì thực hiện cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ như thế nào?

Năm 2019, tôi đăng ký thành lập và hoạt động kinh doanh nhà hàng. Năm 2021, tôi mở một quán cà phê dưới hình thức chi nhánh phụ thuộc của doanh nghiệp. Năm 2022, tôi chuyển nhượng doanh nghiệp và hoạt động kinh doanh cho chủ thể khác. Sau thời điểm chuyển nhượng, tôi hoàn toàn không còn tham gia quản lý, điều hành, hưởng quyền lợi từ doanh nghiệp và chi nhánh, đồng thời đã ủy quyền cho kế toán thực hiện các thủ tục thay đổi thông tin liên quan. Năm 2024, khi kiểm tra thông tin trên ứng dụng VNeID và làm việc với cơ quan thuế, tôi mới phát hiện bản thân vẫn đứng tên là người đại diện theo pháp luật của chi nhánh. Sau khi phát hiện sự việc, tôi đã chủ động liên hệ với người đại diện hiện tại của doanh nghiệp để phối hợp xử lý nhưng không nhận được sự hợp tác. Hiện nay, doanh nghiệp và chi nhánh cũng đang gặp vướng mắc về tình trạng đăng ký kinh doanh và mã số thuế. Tôi xin hỏi, trường hợp người đại diện hiện tại của doanh nghiệp không hợp tác hoặc không thể liên hệ, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết và cá nhân tôi cần thực hiện những thủ tục gì? Đối với các nghĩa vụ thuế phát sinh sau thời điểm tôi đã chuyển nhượng và không còn quản lý doanh nghiệp/chi nhánh, trách nhiệm pháp lý của tôi được xác định như thế nào? Tôi cần chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ gì và liên hệ với cơ quan nào trước để giải quyết dứt điểm tình trạng này?

Nghị định số 235/2026/NĐ-CP quy định người có thẩm quyền hoặc người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập được quyết định ký kết hợp đồng để thực hiện vị trí việc làm là người đứng đầu, cấp phó của người đứng đầu các đơn vị trực thuộc hoặc thuộc đơn vị sự nghiệp công lập. Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 232/2026/NĐ-CP quy định danh mục vị trí việc làm viên chức quản lý trong đơn vị sự nghiệp công lập, trong đó có các chức danh như Trưởng phòng, Phó Trưởng phòng (hoặc Tổ trưởng, Trưởng bộ phận, Phó Trưởng bộ phận). Tôi xin hỏi, đối với Ban Quản lý dự án là đơn vị sự nghiệp công lập, khi bố trí, bổ nhiệm chức danh Trưởng phòng hoặc Phó Trưởng phòng thì căn cứ pháp lý nào cần được ưu tiên áp dụng: Nghị định số 232/2026/NĐ-CP hay Nghị định số 235/2026/NĐ-CP? Trường hợp áp dụng Nghị định số 235/2026/NĐ-CP thì người được giao giữ chức danh Trưởng phòng hoặc Phó Trưởng phòng có bắt buộc phải là viên chức hay không, hay đơn vị có thể ký hợp đồng lao động để thực hiện vị trí việc làm quản lý theo quy định tại Nghị định này?

Công ty tôi hoạt động trong lĩnh vực tư vấn thiết kế. Theo thông lệ thương mại và thỏa thuận tại hợp đồng, sau khi ký kết, khách hàng sẽ tạm ứng 20% giá trị hợp đồng. Căn cứ quy định tại Nghị định số 254/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/7/2026, tôi xin hỏi, trường hợp khách hàng yêu cầu xuất hóa đơn vào ngày 25/9/2026, nhưng 10 ngày sau khách hàng mới thực hiện việc thanh toán, thì công ty tiến hành lập hóa đơn trước khi khách hàng thanh toán đối với khoản tiền tạm ứng nêu trên có đúng với quy định pháp luật hay không?

Tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay từ năm 2000. Thửa đất có nguồn gốc từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND quận cấp ngày 15/10/1998 cho ông P.V.T, trong đó mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp (ký hiệu DRM). Tôi xây dựng nhà ở trên thửa đất này vào tháng 12/2004 và sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch sử dụng đất của địa phương đến nay. Đến ngày 30/3/2016, UBND quận ban hành quyết định hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông P.V.T do cấp sai. Sau khi tôi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền đã xử phạt vi phạm hành chính đối với tôi theo Nghị định số 123/2024/NĐ-CP với lý do vi phạm trong lĩnh vực đất đai và buộc nộp số lợi bất hợp pháp. Tôi xin hỏi, người sử dụng đất đã xây dựng nhà ở từ tháng 12/2004 trên thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn hiệu lực tại thời điểm xây dựng, nhưng Giấy chứng nhận đó đến năm 2016 mới bị hủy do cấp sai, thì người đang sử dụng đất có thuộc trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định hiện hành hay không? Trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất trước đây đã bị hủy từ năm 2016, thì thời gian để xác định số lợi bất hợp pháp có được kéo dài sau thời điểm này hay không? Nếu có thì căn cứ pháp lý nào quy định việc xác định thời gian tính số lợi bất hợp pháp?

Bà A đang sử dụng thửa đất số 2 có diện tích 400 m², trong đó có nhà ở và công trình phục vụ đời sống. Đất được sử dụng ổn định từ sau ngày 15/10/1993, trước ngày 1/7/2004, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không tranh chấp, không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền. Bà A đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với thửa đất số 2, trong đó đề nghị công nhận 300 m² đất ở và 100 m² đất trồng cây lâu năm. Theo quy định của địa phương đang áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ, hạn mức giao đất ở tại khu vực này là 300 m². Trước đó, năm 2007, bà A đã được cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất số 1, trong đó có 200 m² đất ở. Tôi xin hỏi, khi giải quyết cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho thửa đất số 2, diện tích đất ở có được xác định riêng theo hạn mức giao đất ở của thửa đất này theo khoản 3 và khoản 7 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 hay không? Có phải cộng 200 m² đất ở của thửa đất số 1 đã được cấp Giấy chứng nhận năm 2007 với 300 m² đề nghị công nhận tại thửa đất số 2 để xác định diện tích trong hạn mức và vượt hạn mức hay không? Trường hợp phải cộng dồn diện tích đất ở của hai thửa, đề nghị cơ quan có thẩm quyền chỉ rõ điều, khoản và văn bản pháp luật quy định việc cộng dồn. Trường hợp không cộng dồn, toàn bộ 300 m² đất ở đề nghị công nhận tại thửa đất số 2 có được xác định là diện tích trong hạn mức giao đất ở hay không? Nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất ở được công nhận trong trường hợp này được xác định theo quy định nào?

Tôi đang là Đảng ủy viên, Phó Trưởng Ban chuyên trách Ban Văn hóa - Xã hội của HĐND xã. Vừa qua tôi được cho biết, tôi không thuộc trường hợp được xếp ngạch chuyên viên chính theo quy định mới. Xin hỏi, với chức danh, với vị trí công tác như trên, tôi có thuộc đối tượng được xem xét xếp ngạch chuyên viên chính theo các quy định hiện hành không? Việc tôi đang giữ chức vụ Đảng ủy viên, Phó Trưởng Ban chuyên trách Ban Văn hóa - Xã hội của HĐND xã có phải là căn cứ để xác định tôi thuộc hoặc không thuộc đối tượng được xếp ngạch chuyên viên chính không? Trường hợp không thuộc thì theo quy định tại điều, khoản, điểm của văn bản quy phạm pháp luật hoặc văn bản hướng dẫn nào? Đối với trường hợp cán bộ, công chức đang giữ chức vụ lãnh đạo, quản lý hoặc chức danh chuyên trách tại HĐND cấp xã nhưng hiện đang được xếp ở ngạch chuyên viên, việc xác định ngạch tương ứng sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp được thực hiện theo quy định nào? Nếu tôi thuộc diện được xem xét xếp ngạch chuyên viên chính, tôi cần đáp ứng những điều kiện, tiêu chuẩn nào về vị trí việc làm, chức vụ, chức danh đang đảm nhiệm, trình độ đào tạo, bồi dưỡng, thời gian giữ ngạch chuyên viên hoặc tương đương, kết quả công tác chứng chỉ hoặc các điều kiện khác (nếu có)? Nếu đủ điều kiện, tôi cần thực hiện thủ tục gì và phải chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ nào để được cơ quan có thẩm quyền xem xét xếp ngạch chuyên viên chính? Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định hoặc đề nghị quyết định đối với trường hợp của tôi? Tôi có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, rà soát lại việc xếp ngạch không?

Ông Vũ Hải Nam (TPHCM) hỏi, căn cứ pháp lý nào để chỉnh lý bản đồ địa chính từ 1 thửa A (ở tờ bản đồ lập năm 1991) thành 2 thửa B, C nằm trong thửa A (ở tờ bản đồ địa chính lập năm 2005) trong khi thửa A chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Dự án đầu tư của công ty tôi được triển khai theo các mốc pháp lý và tiến độ thực tế như sau: Tháng 5/2020, dự án được cấp quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư (lần đầu). Theo kế hoạch ban đầu, dự án dự kiến hoàn thành thủ tục đất đai, xây dựng và chính thức đưa vào hoạt động kinh doanh vào tháng 1/2025. Tháng 6/2022, dự án được bàn giao đất trên thực địa (đất thuê trả tiền hằng năm, thời hạn 50 năm) và được cấp giấy phép xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật (riêng phần công trình được cấp phép vào tháng 6/2025). Tháng 9/2024, dự án được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (lần 1) với tiến độ mới kéo dài đến hết tháng 6/2026 để hoàn thành toàn bộ hạng mục và đi vào hoạt động. Tôi xin hỏi, dự án trên có đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét cho phép điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án quá 24 tháng so với tiến độ quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu hay không?

Hiện thông tin tín dụng của tôi trên hệ thống Trung tâm Thông tin tín dụng Quốc gia (CIC) đang bị ghi nhận và báo nợ quá hạn đối với một khoản vay tại ngân hàng A. Tuy nhiên, khi tôi trực tiếp liên hệ, ngân hàng A xác nhận trên hệ thống của ngân hàng này không tồn tại bất kỳ dư nợ quá hạn nào tính đến thời điểm hiện tại. Phía ngân hàng giải thích nguyên nhân có thể xuất phát từ khoản vay tại công ty tài chính (công ty con của ngân hàng A) và hướng dẫn tôi làm việc với đơn vị này. Khi tôi liên hệ, công ty tài chính đã cử cán bộ an ninh tới làm việc và lập biên bản làm việc 3 bên (gồm cá nhân tôi, đại diện ngân hàng A và đại diện công ty tài chính). Biên bản đã kết luận thực tế tôi không hề mở tài khoản hay phát sinh khoản vay nào tại ngân hàng A. Mặc dù vậy, khi tôi yêu cầu công ty tài chính cung cấp hồ sơ vay hợp pháp (hợp đồng vay, chứng từ giải ngân,...) thì đơn vị này lại không thể cung cấp được. Việc thông tin nợ xấu hiển thị sai lệch trên hệ thống CIC đang ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín cá nhân và quyền lợi hợp pháp của tôi. Tôi xin hỏi, trường hợp tổ chức tín dụng đã xác nhận không có dư nợ thực tế nhưng thông tin nợ quá hạn vẫn hiển thị sai lệch trên hệ thống CIC, tôi cần thực hiện những bước khiếu nại và thủ tục pháp lý nào để yêu cầu đính chính, xóa bỏ thông tin nợ xấu này? Trách nhiệm rà soát, cập nhật dữ liệu và yêu cầu CIC điều chỉnh lại thông tin tín dụng chính xác thuộc về ngân hàng, công ty tài chính hay cá nhân người vay? Trong trường hợp tổ chức tín dụng không cung cấp được hồ sơ khoản vay nhưng vẫn tiếp tục "treo nợ" trên hệ thống, tôi có thể gửi đơn khiếu nại đến cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam) hoặc cơ quan có thẩm quyền nào để được bảo vệ quyền lợi hợp pháp?

Tôi làm việc trong lĩnh vực tư vấn thành lập doanh nghiệp và thủ tục đầu tư. Tôi thực hiện thủ tục cho công ty A, đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC) lần đầu ngày 1/7/2026 và đang làm thủ tục góp vốn điều lệ theo quy định để triển khai dự án đầu tư. Theo quy định tại Nghị định số 96/2026/NĐ-CP và hướng dẫn tại Công văn số 5427/BTC-DNTN về đăng ký thành lập tổ chức kinh tế của nhà đầu tư nước ngoài, nhà đầu tư được thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Trong khi đó, thời hạn góp vốn của thành viên, chủ sở hữu doanh nghiệp theo quy định chỉ là 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Tuy nhiên, khi doanh nghiệp liên hệ với các ngân hàng để mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp và thực hiện chuyển tiền góp vốn từ nước ngoài vào Việt Nam, các ngân hàng đều yêu cầu phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) mới thực hiện mở tài khoản và tiếp nhận khoản góp vốn. Điều này dẫn đến vướng mắc trong thực tiễn: doanh nghiệp đã được thành lập và phải thực hiện nghĩa vụ góp vốn trong thời hạn luật định nhưng lại chưa thể mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp để nhận vốn góp do chưa được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, mặc dù pháp luật cho phép thực hiện thủ tục cấp IRC trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp ERC. Trước đây, theo trình tự cũ, nhà đầu tư nước ngoài phải được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước, sau đó mới thành lập doanh nghiệp nên không phát sinh vướng mắc trong việc mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp để góp vốn. Tôi đề nghị được hướng dẫn các nội dung sau: Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo quy định tại Nghị định số 96/2026/NĐ-CP nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài thực hiện góp vốn bằng hình thức nào để bảo đảm đúng quy định của pháp luật? Trong trường hợp chưa có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, các ngân hàng có được phép mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp hoặc tiếp nhận khoản vốn góp từ nước ngoài vào Việt Nam hay không? Nếu được thì căn cứ pháp lý nào để thực hiện? Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hoặc sẽ có văn bản hướng dẫn nhằm tháo gỡ vướng mắc nêu trên để bảo đảm sự thống nhất giữa quy định về thời hạn góp vốn và quy định về mở, sử dụng tài khoản vốn đầu tư trực tiếp hay chưa?