Danh sách câu hỏi

Bà A đang sử dụng thửa đất số 2 có diện tích 400 m², trong đó có nhà ở và công trình phục vụ đời sống. Đất được sử dụng ổn định từ sau ngày 15/10/1993, trước ngày 1/7/2004, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không tranh chấp, không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền. Bà A đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với thửa đất số 2, trong đó đề nghị công nhận 300 m² đất ở và 100 m² đất trồng cây lâu năm. Theo quy định của địa phương đang áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ, hạn mức giao đất ở tại khu vực này là 300 m². Trước đó, năm 2007, bà A đã được cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất số 1, trong đó có 200 m² đất ở. Tôi xin hỏi, khi giải quyết cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho thửa đất số 2, diện tích đất ở có được xác định riêng theo hạn mức giao đất ở của thửa đất này theo khoản 3 và khoản 7 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 hay không? Có phải cộng 200 m² đất ở của thửa đất số 1 đã được cấp Giấy chứng nhận năm 2007 với 300 m² đề nghị công nhận tại thửa đất số 2 để xác định diện tích trong hạn mức và vượt hạn mức hay không? Trường hợp phải cộng dồn diện tích đất ở của hai thửa, đề nghị cơ quan có thẩm quyền chỉ rõ điều, khoản và văn bản pháp luật quy định việc cộng dồn. Trường hợp không cộng dồn, toàn bộ 300 m² đất ở đề nghị công nhận tại thửa đất số 2 có được xác định là diện tích trong hạn mức giao đất ở hay không? Nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất ở được công nhận trong trường hợp này được xác định theo quy định nào?

Ông A là công chức, được điều động về làm Phó Giám đốc trung tâm chính trị xã từ tháng 3/2025, ngạch hiện hưởng là chuyên viên chính (tương đương giảng viên chính). Khi làm hồ sơ chuyển ngạch giảng viên chính thì được cấp có thẩm quyền trả lời là không thể chuyển ngạch, do không đủ điều kiện theo quy định tại Thông tư số 40/2020/TT-BGDĐT và số 04/2022/TT-BGDĐT (ông A đã có bằng thạc sĩ và chứng nhận bồi dưỡng chức danh giảng dạy đại học). Trong thời gian công tác, ông A được phân công giảng dạy, đã hoàn thành giờ chuẩn theo quy định và vượt giờ. Hiện nay, chế độ phụ cấp ưu đãi đối với nhà giáo đang trực tiếp giảng dạy trong các cơ sở giáo dục công lập được quy định tại các văn bản sau: Quyết định số 244/2005/QĐ-TTg, Thông tư liên tịch số 01/2006/TTLT-BGDĐT-BNV-BTC, Thông tư số 27/2018/TT-BGDĐT. Tại điểm c khoản 1 Mục I Thông tư liên tịch số 01/2006/TTLT-BGDĐT-BNV-BTC về phạm vi, đối tượng quy định như sau: Cán bộ quản lý thuộc biên chế trả lương của các cơ sở giáo dục công lập trực tiếp giảng dạy đủ số giờ theo quy định của cấp có thẩm quyền. Tại điểm a khoản 2 Mục I Thông tư liên tịch số 01/2006/TTLT-BGDĐT-BNV-BTC về điều kiện áp dụng quy định như sau:… Riêng đối tượng quy định tại điểm c khoản 1 Mục này không nhất thiết phải xếp vào các ngạch viên chức thuộc ngành giáo dục và đào tạo. Căn cứ các quy định trên ông A vẫn được chi trả 30% phụ cấp đứng lớp. Tôi xin hỏi, tính vượt giờ của ông A có được thanh toán theo Thông tư liên tịch số 07/2013/TTLT-BGDĐT-BNV-BTC ngày 8/3/2013 không?

Tôi đang làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, nhưng chỉ có bảng lương của 6 tháng gần nhất, còn 6 tháng trước đó là lao động tự do không có hợp đồng lao động. Khi tôi lên Công an xã xin xác nhận thì được cho biết không thể hồi tố quá khứ để xác nhận cho tôi. Xin hỏi, tôi làm thế nào để có thể xin xác nhận thu nhập của 6 tháng là lao động tự do để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?

Tôi xin hỏi, trình tự, thủ tục thu hồi, hủy Giấy chứng nhận đã cấp và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp tại Mục 1 Chương XV.C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã bị hết hiệu lực bởi tiết e1 điểm e khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP thì giờ thực hiện theo trình tự nào?

Tôi đang là Đảng ủy viên, Phó Trưởng Ban chuyên trách Ban Văn hóa - Xã hội của HĐND xã. Vừa qua tôi được cho biết, tôi không thuộc trường hợp được xếp ngạch chuyên viên chính theo quy định mới. Xin hỏi, với chức danh, với vị trí công tác như trên, tôi có thuộc đối tượng được xem xét xếp ngạch chuyên viên chính theo các quy định hiện hành không? Việc tôi đang giữ chức vụ Đảng ủy viên, Phó Trưởng Ban chuyên trách Ban Văn hóa - Xã hội của HĐND xã có phải là căn cứ để xác định tôi thuộc hoặc không thuộc đối tượng được xếp ngạch chuyên viên chính không? Trường hợp không thuộc thì theo quy định tại điều, khoản, điểm của văn bản quy phạm pháp luật hoặc văn bản hướng dẫn nào? Đối với trường hợp cán bộ, công chức đang giữ chức vụ lãnh đạo, quản lý hoặc chức danh chuyên trách tại HĐND cấp xã nhưng hiện đang được xếp ở ngạch chuyên viên, việc xác định ngạch tương ứng sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp được thực hiện theo quy định nào? Nếu tôi thuộc diện được xem xét xếp ngạch chuyên viên chính, tôi cần đáp ứng những điều kiện, tiêu chuẩn nào về vị trí việc làm, chức vụ, chức danh đang đảm nhiệm, trình độ đào tạo, bồi dưỡng, thời gian giữ ngạch chuyên viên hoặc tương đương, kết quả công tác chứng chỉ hoặc các điều kiện khác (nếu có)? Nếu đủ điều kiện, tôi cần thực hiện thủ tục gì và phải chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ nào để được cơ quan có thẩm quyền xem xét xếp ngạch chuyên viên chính? Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định hoặc đề nghị quyết định đối với trường hợp của tôi? Tôi có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, rà soát lại việc xếp ngạch không?

Tôi là giáo viên mầm non tư thục từ tháng 11/2019, có đóng BHXH. Tháng 3/2023, tôi được tuyển dụng vào viên chức làm giáo viên mầm non và giảng dạy tại trường mẫu giáo đến nay. Tính đến tháng 11/2024, tôi đã đóng được 5 năm BHXH bắt buộc, nhưng đến cuối tháng 12/2024 tôi mới có quyết định bổ nhiệm chức danh nghề nghiệp giáo viên mầm non. Xin hỏi, tôi có được cộng thời gian công tác trước khi có quyết định bổ nhiệm chức danh nghề nghiệp giáo viên để tính hưởng phụ cấp thâm niên không?

Ông Vũ Hải Nam (TPHCM) hỏi, căn cứ pháp lý nào để chỉnh lý bản đồ địa chính từ 1 thửa A (ở tờ bản đồ lập năm 1991) thành 2 thửa B, C nằm trong thửa A (ở tờ bản đồ địa chính lập năm 2005) trong khi thửa A chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Tôi xin hỏi, gói thầu dịch vụ phi tư vấn cung cấp ấn phẩm thực hiện theo hình thức chào giá trực tuyến rút gọn, chủ đầu tư có được phép đưa yêu cầu cung cấp hàng mẫu vào phần yêu cầu kỹ thuật trong thông báo mời thầu hay không? Việc yêu cầu cung cấp hàng mẫu nêu trên có phù hợp với các quy định của Luật Đấu thầu và các văn bản hướng dẫn thi hành hay không?

Nhà tôi thuê cải tạo 1 tầng trệt, 3 lầu, 1 sân thượng để làm spa, xoa bóp, bấm huyệt. Diện tích mỗi sàn 60 m², chiều cao 16 m. Xin hỏi, tôi có bắt buộc phải lắp đặt hệ thống họng nước chữa cháy ở mỗi tầng không?

Tôi được tuyển dụng giáo viên ngày 1/12/2015, được bổ nhiệm Giáo viên THCS hạng II (V.07.04.11) ngày 1/12/2016. Ngày 1/9/2019, tôi được thuyên chuyển sang dạy tiểu học, thực hiện nhiệm vụ chuyên môn liên tục đến nay. Tháng 4/2024, tôi tốt nghiệp thạc sĩ, bảo đảm đầy đủ tiêu chuẩn về trình độ đào tạo theo quy định hiện hành. Tháng 3/2025, tôi tham gia đợt xét chuyển chức danh nghề nghiệp do Sở Nội vụ (cơ quan có thẩm quyền) tổ chức. Tại văn bản kết luận, Sở Nội vụ xác định thời gian giữ chức danh nghề nghiệp Giáo viên tiểu học hạng III và hạng II (theo hệ thống cũ) của tôi tính đến thời điểm thẩm định hồ sơ là 8 năm 3 tháng, chưa đủ điều kiện về thời gian để bổ nhiệm ngay vào chức danh nghề nghiệp Giáo viên tiểu học hạng II mới (V.07.03.28). Đồng thời, Sở Nội vụ kết luận, khi đủ thời gian giữ hạng từ 9 năm trở lên (không tính thời gian tập sự), cơ quan có thẩm quyền xem xét bổ nhiệm và xếp lương của tôi vào chức danh nghề nghiệp Giáo viên tiểu học hạng II (V.07.03.28). Ngày 1/12/2025, tôi đã đủ điều kiện, tiêu chuẩn của chức danh nghề nghiệp Giáo viên tiểu học hạng II (V.07.03.28). Khoản 1 Điều 9 Thông tư số 08/2023/TT-BGDĐT quy định: "Trường hợp giáo viên tiểu học chưa đáp ứng điều kiện để được bổ nhiệm vào chức danh nghề nghiệp giáo viên tiểu học theo quy định tại Thông tư này thì tiếp tục giữ hạng, mã số, hệ số lương của chức danh nghề nghiệp hiện đang được xếp theo Thông tư liên tịch số 21/2015/TTLT-BGDĐT-BNV; khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định thì được bổ nhiệm vào chức danh nghề nghiệp tương ứng mà không phải qua thi hoặc xét thăng hạng chức danh nghề nghiệp". Đối chiếu quy định trên, tôi thấy tôi thuộc trường hợp tiếp tục giữ hạng hiện có cho đến khi đủ điều kiện và được bổ nhiệm trực tiếp sang chức danh nghề nghiệp tương ứng, không phải qua thi hoặc xét thăng hạng lại. Tuy nhiên, có ý kiến, tôi phải bổ nhiệm lại chức danh nghề nghiệp Giáo viên tiểu học hạng III theo khoản 12 Điều 5 Thông tư số 08/2023/TT-BGDĐT. Tôi cho rằng điều này chưa phù hợp, bởi tôi đã tham gia một đợt xét chuyển hạng do cơ quan có thẩm quyền tổ chức và đã có kết luận chính thức của Sở Nội vụ về điều kiện và lộ trình bổ nhiệm. Tôi đề nghị giải đáp, khi đã đủ điều kiện về thời gian giữ hạng vào ngày 1/12/2025, tôi hiểu tôi không thuộc trường hợp phải bổ nhiệm lại chức danh nghề nghiệp Giáo viên tiểu học hạng III, mà đủ điều kiện để được xem xét bổ nhiệm vào chức danh nghề nghiệp Giáo viên tiểu học hạng II (V.07.03.28) theo đúng quy định của Thông tư số 08/2023/TT-BGDĐT và kết luận của cơ quan có thẩm quyền (Sở Nội Vụ) có đúng không?

Tôi ký hợp đồng mua một căn hộ nhà ở xã hội và đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng (đang chờ bàn giao Giấy chứng nhận để thanh toán 5% còn lại). Vậy, tôi có được phép cho người khác thuê lại căn hộ này để ở không?