Danh sách câu hỏi

Tôi xin hỏi, “Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ…” theo Điều 140 Luật Đất đai năm 2024 được hiểu như thế nào cho đúng: Trường hợp 1: Được hiểu theo quy định khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét việc sử dụng đất ổn định (nếu hiểu theo nghĩa này, đề nghị sửa Luật Đất đai tại Điều 140 theo đúng từ ngữ quy định của luật tránh gây hiểu sai). Trường hợp 2: Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định nghĩa là người được giao đất vẫn đang sử dụng thửa đất đó đến khi được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Luật chưa có quy định về từ ngữ “đất đã được sử dụng ổn định”). Ông Nguyễn Văn A được UBND xã giao đất không đúng thẩm quyền có giấy bàn giao đất của UBND xã (UBND xã giao một khoanh đất cho khoảng 20 hộ có sơ đồ giao, không thu tiền sử dụng đất). Hằng năm, sau khi được giao ông Nguyễn Văn A nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (đất ở) cho thửa đất trên. Tuy nhiên, sau khi được giao do không đủ tài chính xây nhà nên ông A sử dụng đất để trồng cây lâu năm. Đến năm 2023, ông Nguyễn Văn A xây nhà ở và công trình phục vụ đời sống trên thửa đất trên. Đến nay ông A làm hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Số tiền nộp quy định tại điều khoản nào của Luật?

Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa. Gia đình tôi có thửa đất nông nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng không tiếp giáp với lối đi công cộng, còn các điều kiện khác để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở đều đáp ứng. Xin hỏi, nếu được sự chấp thuận của hộ bên cạnh (thửa đất của hộ này có tiếp giáp với lối đi công cộng) thì gia đình tôi có được chuyển một phần từ đất nông nghiệp sang đất ở không?

Tôi đang học cao đẳng ngành y sĩ đa khoa, thuộc ngành nặng nhọc, độc hại được giảm 70% học phí theo Nghị định số 238/2025/NĐ-CP. Trước khi đi học, tôi đã nghỉ không hưởng lương tại công ty do công ty tạm dừng hoạt động. Hiện tôi không có lương hay sinh hoạt phí gì khác của công ty, trước đó cũng chưa hưởng chính sách gì của nhà nước. Xin hỏi, tôi có được miễn giảm 70% học phí không?

Tôi là Kế toán hạng III tại trường mầm non công lập. Trong năm học 2024-2025, tôi có sáng kiến kinh nghiệm được UBND thành phố công nhận. Các điều kiện về thời gian công tác, bằng cấp, chứng chỉ tôi đều đáp ứng và tôi hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ 2 năm liền kề năm xét thăng hạng. Xin hỏi, theo Thông tư số 66/2024/TT-BTC, tôi có đủ điều kiện được xét thăng hạng lên Kế toán viên chính (hạng II) hay không?

Tôi xin hỏi, trường hợp chủ đầu tư không xử lý hồ sơ thanh toán trong thời hạn 14 ngày thì nhà thầu có được yêu cầu tính lãi chậm trả đối với khoản tiền chậm thanh toán hay không? Nếu hợp đồng không có thỏa thuận về lãi chậm trả thì việc xác định mức lãi suất được thực hiện theo quy định nào? Bên cạnh đó, nếu hồ sơ mời thầu hoặc hợp đồng đã ký giữa các bên quy định thời hạn thanh toán dài hơn 14 ngày (như 30 hoặc 60 ngày), thì việc thanh toán và giải quyết tranh chấp (nếu có) được thực hiện theo thời hạn ghi trong hợp đồng hay phải áp dụng thời hạn 14 ngày theo quy định của Nghị định số 214/2025/NĐ-CP?

Ngày 01/5/2025, tôi nghỉ việc tại công ty A. Tháng 6/2025, tôi thử việc tại công ty B, công ty B yêu cầu tôi cung cấp quyết định nghỉ việc tại công ty A để hoàn tất hồ sơ ký kết hợp đồng lao động chính thức. Tôi đã liên hệ công ty A để cung cấp quyết định nghỉ việc. Đến tháng 9/2025, tôi vẫn chưa được công ty mới ký hợp đồng lao động chính thức mặc dù vẫn làm việc tại công ty B. Đến hết tháng 9/2025, tôi nghỉ việc. Thời gian làm việc tại công ty B tôi không được đóng BHXH. Xin hỏi, thời gian tôi làm việc tại công ty B có đủ điều kiện để được nhận trợ cấp thất nghiệp không? Thời gian thử việc tại công ty B không được ký hợp đồng lao động chính thức dù vẫn còn làm sau khi kết thúc thời gian nghỉ việc thì có được xem là có việc làm không?

Con tôi có bằng trung cấp điều dưỡng, chưa từng được miễn giảm học phí theo quy định nào, hiện không đi làm, không đóng BHXH. Nay con tôi học liên thông tại trường cao đẳng y dược, đào tạo 18 tháng. Xin hỏi, con tôi có được giảm học phí 70% theo Nghị định số 238/2025/NĐ-CP và Thông tư số 05/2023/TT-BLĐTBXH không?

Trong quá trình theo dõi và tham gia các gói thầu tư vấn thiết kế xây dựng, tôi nhận thấy một thực tiễn đang diễn ra khá phổ biến là việc tách riêng công tác “lập thiết kế bản vẽ thi công và dự toán” và “lập mô hình thông tin công trình (BIM)” thành hai gói thầu độc lập. Tuy nhiên, xét về bản chất chuyên môn, công tác lập thiết kế bản vẽ thi công hoàn toàn có thể được thực hiện trực tiếp trên môi trường BIM thông qua các phần mềm chuyên ngành, trong đó mô hình thông tin công trình là nền tảng để triển khai và xuất bản hồ sơ bản vẽ. Việc này tương tự như sử dụng một công cụ soạn thảo để tạo lập và phát hành sản phẩm cuối cùng, thay vì tách rời thành hai quy trình độc lập. Theo tôi, việc phân tách thành hai gói thầu riêng biệt có thể dẫn đến một số hệ quả như: Phát sinh hai quy trình triển khai song song cho cùng một mục tiêu đầu ra; tăng chi phí quản lý, thẩm tra, nghiệm thu do tồn tại hai bộ hồ sơ độc lập; tiềm ẩn nguy cơ không đồng bộ giữa mô hình BIM và hồ sơ thiết kế; có thể hạn chế sự tham gia của các nhà thầu có năng lực triển khai tích hợp BIM trong thiết kế. Trên cơ sở đó, tôi đề nghị cơ quan chức năng xem xét và có ý kiến hướng dẫn về tính phù hợp của việc tách riêng hai nội dung nêu trên thành các gói thầu độc lập theo quy định hiện hành.

Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 12 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ: “Trường hợp thực hiện đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai thuộc thẩm quyền của cấp xã hoặc theo nhu cầu của người sử dụng đất để giải quyết thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của cấp xã thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã xác nhận kết quả đo đạc để đưa vào sử dụng, chuyển kết quả đo đạc đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai”. Đối với các trường hợp đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính theo nhu cầu của người sử dụng đất để phục vụ công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã. Thành phần ký xác nhận trên bản đồ/mảnh trích đo bao gồm: đơn vị đo đạc bản đồ (chịu trách nhiệm về kỹ thuật), người sử dụng đất (xác nhận ranh giới, mốc giới), cơ quan quản lý đất đai cấp xã (xác nhận sự phù hợp hiện trạng và quy hoạch tại địa phương). Tôi xin hỏi, việc ký xác nhận của 03 thành phần nêu trên đã đủ điều kiện pháp lý để làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Để bảo đảm tính chính xác tuyệt đối về hình học thửa đất và tránh chồng lấn diện tích trên hệ thống dữ liệu địa chính quốc gia, kết quả đo đạc này có bắt buộc phải qua bước kiểm tra, nghiệm thu hoặc xác nhận chất lượng của một cơ quan chuyên môn cấp trên hay không?

Vợ chồng tôi có căn hộ chung cư nhà ở xã hội, Giấy chứng nhận đứng tên của tôi. Chúng tôi đang trong thời gian thực hiện thủ tục ly hôn. Xin hỏi, tôi có thể tặng cho quyền sở hữu căn hộ nhà ở xã hội (tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân) cho vợ tôi được không (căn hộ vẫn đang trong thời gian 05 năm không được thực hiện việc mua bán thương mại)? Nếu có thể cho vợ, điều kiện, trình tự thủ tục thực hiện như thế nào?

Theo khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa. Việc hợp các thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất. Tôi xin hỏi, quy định hợp thửa tại điều này có áp dụng với đất ở, đất vườn, ao có nguồn gốc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất không, hay chỉ áp dụng với đất dự án?