Danh sách câu hỏi

Gia đình tôi có 1.108 m2 đất trồng cây lâu năm, tiếp giáp đường giao thông hiện hữu lộ giới 32 m. Thông tin quy hoạch sử dụng đất của thửa đất đến năm 2030 như sau: Đất giao thông: 89 m2; đất ở nông thôn: 498,2 m2; đất cây lâu năm 521,2 m2. Nay tôi muốn chia thửa đất này làm 2 phần kích thước rộng 5 m, dài 110 m để cho 2 con trai. Tôi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích để lên thổ cư 160 m2 với ý định mỗi phần đất sau khi tách sẽ có 80 m2 thổ cư (đủ diện tích tối thiểu đất ở nông thôn theo quy định của địa phương) còn phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Nhưng cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai trả lời, nếu tôi muốn tách làm 2 phần bằng nhau thì phải chuyển mục đích toàn bộ diện tích đất ở là 498,2 m2. Với đơn giá 2,5 triệu đồng/m2 thì tôi phải nộp hơn 1,2 tỷ đồng để chuyển mục đích, đây là số tiền quá lớn và ngoài khả năng đối với gia đình tôi. Trường hợp tôi muốn chuyển mục đích cũng không thể tách thửa riêng cho con được vì nếu tách ra 1 thửa riêng nhỏ nhất phải có diện tích 80 m2 đất ở, cộng thêm phần đất quy hoạch đường giao thông 45 m2 tổng diện tích thửa được tách là 125 m2, diện tích của thửa đất còn lại là 983 m2 thì không đủ diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp. Tôi xin hỏi, cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai tại xã trả lời như vậy có chính xác không?

Năm 2019, tôi đăng ký thành lập và hoạt động kinh doanh nhà hàng. Năm 2021, tôi mở một quán cà phê dưới hình thức chi nhánh phụ thuộc của doanh nghiệp. Năm 2022, tôi chuyển nhượng doanh nghiệp và hoạt động kinh doanh cho chủ thể khác. Sau thời điểm chuyển nhượng, tôi hoàn toàn không còn tham gia quản lý, điều hành, hưởng quyền lợi từ doanh nghiệp và chi nhánh, đồng thời đã ủy quyền cho kế toán thực hiện các thủ tục thay đổi thông tin liên quan. Năm 2024, khi kiểm tra thông tin trên ứng dụng VNeID và làm việc với cơ quan thuế, tôi mới phát hiện bản thân vẫn đứng tên là người đại diện theo pháp luật của chi nhánh. Sau khi phát hiện sự việc, tôi đã chủ động liên hệ với người đại diện hiện tại của doanh nghiệp để phối hợp xử lý nhưng không nhận được sự hợp tác. Hiện nay, doanh nghiệp và chi nhánh cũng đang gặp vướng mắc về tình trạng đăng ký kinh doanh và mã số thuế. Tôi xin hỏi, trường hợp người đại diện hiện tại của doanh nghiệp không hợp tác hoặc không thể liên hệ, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết và cá nhân tôi cần thực hiện những thủ tục gì? Đối với các nghĩa vụ thuế phát sinh sau thời điểm tôi đã chuyển nhượng và không còn quản lý doanh nghiệp/chi nhánh, trách nhiệm pháp lý của tôi được xác định như thế nào? Tôi cần chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ gì và liên hệ với cơ quan nào trước để giải quyết dứt điểm tình trạng này?

Giờ làm việc của công ty tôi là 9 giờ - 18 giờ, từ thứ 2 đến thứ 6. Sắp tới công ty tổ chức các buổi đào tạo để nâng cao kỹ năng mềm, kỹ năng chuyên môn cho người lao động ngoài giờ làm việc (các buổi tối trong tuần, thứ 7, Chủ nhật). Tôi xin hỏi, trong trường hợp này thời gian người lao động tham gia đào tạo ngoài giờ có tính là làm thêm giờ và công ty có cần trả lương làm thêm giờ không?

Năm 2025, tôi được cấp giấy phép hành nghề khám bệnh, chữa bệnh chuyên khoa nhưng chưa đăng ký hành nghề tại cơ sở y tế nào. Tôi xin hỏi, từ năm 2026 đến năm 2028 tôi học thạc sĩ y khoa thì trong quá trình đi học tôi có bị thu hồi giấy phép hành nghề không? Sau khi học xong thạc sĩ tôi có được sử dụng bằng thạc sĩ làm văn bằng chuyên môn để gia hạn giấy phép hành nghề không?

Thửa đất tôi đang ở thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa số 80, tờ bản đồ số B2 cấp ngày 24/4/2000, tổng diện tích 645 m2. Ngày 23/7/2001, ông X tách thửa 80 thành lập thửa 176, diện tích 180 m2 chuyển nhượng cho ông P. Ngày 23/1/2002, ông X tách thửa 80 thành lập thửa 180, diện tích 74 m2 (TC 70 m2, LC 44 m2) và trừ 123 m2 hành lang đường bộ, chuyển cho bà N. Diện tích còn lại hiện nay là 268 m2 (TC 30 m2). Năm 2005, ông HVX mất. Năm 2019, bà K, vợ của ông X cũng mất. Tôi là con gái chung duy nhất của ông X và bà K. Từ khi bố tôi mất đến nay gia đình vẫn đang cư trú tại thửa đất và chưa chuyển mục đích sử dụng đất hay làm lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với những nội dung đã trình bày trên, tôi xin hỏi, để làm lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo dạng thừa kế người con duy nhất thì trình tự, thủ tục, giấy tờ như thế nào và trong quá trình làm thủ tục đo đạc có cần phải đập nhà đang xây dựng trên thửa đất trên hay không? Khi làm xong Giấy chứng nhận rồi thì tôi có thể thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở như thế nào?

Đơn vị sự nghiệp công lập của tôi tự bảo đảm một phần chi thường xuyên (nhóm 3) có hoạt động sản xuất, kinh doanh. Hằng tháng, đơn vị trả phụ cấp, thù lao sản xuất cho cán bộ trực tiếp sản xuất và cán bộ quản lý dựa trên báo cáo kết quả công việc cụ thể của từng cá nhân. Tôi xin hỏi, các khoản chi phụ cấp, thù lao sản xuất nêu trên có được hạch toán vào chi phí sản xuất, kinh doanh của đơn vị hay không?

Tôi công tác ở ngạch giáo viên từ năm 1994 đến năm 2005, sau đó chuyển sang ngạch chuyên viên. Năm 2022, tôi chuyển sang ngạch giảng viên. Xin hỏi, tôi có được tính thâm niên ngay từ thời điểm chuyển sang ngạch giảng viên không?

Công ty tôi tham dự gói thầu liên danh cung cấp lương thực, thực phẩm. Công ty đã lập bảo lãnh dự thầu căn cứ thỏa thuận liên danh được ký kết vào ngày 11/8/2026, đồng thời thư bảo lãnh dự thầu cũng được ngân hàng phát hành vào ngày 11/8/2026. Tuy nhiên, đến ngày 12/8/2026 (ngày nộp hồ sơ dự thầu), do có sự điều chỉnh về giá dự thầu dẫn đến thay đổi tỷ lệ liên danh, các bên đã tiến hành ký lại thỏa thuận liên danh mới vào ngày 12/8/2026. Thư bảo lãnh dự thầu đã được lập tuân thủ đúng Mẫu số 04B, các điều khoản đáp ứng đầy đủ yêu cầu của hồ sơ mời thầu (E-HSMT) và không vi phạm các trường hợp không hợp lệ quy định tại Mục 18.3 Chương I - Chỉ dẫn nhà thầu của E-HSMT. Khi đánh giá hồ sơ, chủ đầu tư kết luận bảo lãnh dự thầu của liên danh công ty tôi "không đạt" với lý do, ngày phát hành bảo lãnh là ngày 11/8/2026 diễn ra trước ngày ký thỏa thuận liên danh (bản mới trên hệ thống) là ngày 12/8/2026, không bảo đảm tính phù hợp và nghĩa vụ bảo lãnh. Tôi xin hỏi, việc chủ đầu tư đánh giá thư bảo lãnh dự thầu của liên danh công ty là không đạt trong trường hợp nêu trên là đúng hay sai? Căn cứ điều khoản nào của Luật Đấu thầu hoặc văn bản hướng dẫn liên quan nào để chủ đầu tư đưa ra quyết định đánh giá như vậy?

Tôi là cá nhân thực hiện hoạt động tiếp thị liên kết (Affiliate) cho nền tảng Shopee. Gần đây, nền tảng áp dụng chính sách khấu trừ 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN đối với khoản hoa hồng chi trả, thay vì chi trả theo hình thức tiền công, tiền lương như trước đây. Tôi không đăng ký kinh doanh/hộ kinh doanh, có thu nhập từ hoạt động tiếp thị liên kết Shopee khoảng dưới 2 triệu đồng/tháng. Phía Shopee thông báo sẽ thực hiện khấu trừ 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN, đồng thời kê khai và nộp thay. Tôi xin hỏi, trường hợp này, tôi có bắt buộc phải đăng ký thuế với tư cách cá nhân kinh doanh (hoặc cấp mã số thuế kinh doanh) và có phải thực hiện thông báo doanh thu hằng năm hay không?

Nghị định số 235/2026/NĐ-CP quy định người có thẩm quyền hoặc người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập được quyết định ký kết hợp đồng để thực hiện vị trí việc làm là người đứng đầu, cấp phó của người đứng đầu các đơn vị trực thuộc hoặc thuộc đơn vị sự nghiệp công lập. Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 232/2026/NĐ-CP quy định danh mục vị trí việc làm viên chức quản lý trong đơn vị sự nghiệp công lập, trong đó có các chức danh như Trưởng phòng, Phó Trưởng phòng (hoặc Tổ trưởng, Trưởng bộ phận, Phó Trưởng bộ phận). Tôi xin hỏi, đối với Ban Quản lý dự án là đơn vị sự nghiệp công lập, khi bố trí, bổ nhiệm chức danh Trưởng phòng hoặc Phó Trưởng phòng thì căn cứ pháp lý nào cần được ưu tiên áp dụng: Nghị định số 232/2026/NĐ-CP hay Nghị định số 235/2026/NĐ-CP? Trường hợp áp dụng Nghị định số 235/2026/NĐ-CP thì người được giao giữ chức danh Trưởng phòng hoặc Phó Trưởng phòng có bắt buộc phải là viên chức hay không, hay đơn vị có thể ký hợp đồng lao động để thực hiện vị trí việc làm quản lý theo quy định tại Nghị định này?

Tôi có thu nhập dưới 25 triệu đồng/tháng. Tôi làm việc ở công ty cũ đến tháng 6/2026, làm việc tại công ty mới từ tháng 7/2026. Hiện tôi muốn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, nhưng công ty cũ lấy lý do đã nghỉ để không xác nhận thu nhập. Công ty cũ chỉ cung cấp bảng lương, hợp đồng, lao động, quyết định thôi việc, sổ BHXH đã chốt. Xin hỏi, tôi có thể dùng các giấy tờ này để thay cho xác nhận thu nhập có đóng dấu của công ty khi mua nhà ở xã hội được không?