Danh sách câu hỏi

Gia đình tôi đang sử dụng thửa đất 437,4 m2 gồm 3 loại đất: đất ở tại nông thôn 243,2 m2 (sử dụng lâu dài); đất cây trồng lâu năm 144 m2 (sử dụng đến ngày 15/10/2063); đất nuôi trồng thủy sản 50,2 m2 (sử dụng đến ngày 15/10/2063) theo Giấy chứng nhận được cấp ngày 23/8/2024. Hiện nay gia đình tôi có nhu cầu chuyển đổi toàn bộ đất cây trồng lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản thành đất ở nhằm mục đích xây dựng nhà ở. Tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn thủ tục hành chính cần phải thực hiện và đầu mối cơ quan cần liên hệ để tiếp nhận và xử lý. Tôi cũng muốn biết, nghĩa vụ tài chính ông cần phải thực hiện là bao nhiêu?

Đơn vị tôi thẩm tra các công trình vốn ngân sách và giao chức danh chủ nhiệm cho một kỹ sư giao thông đảm nhiệm. Tôi xin hỏi, các công trình đặc thù chính là dân dụng thì việc giao chức danh chủ nhiệm như trên có phù hợp không, hay phải là kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng với chuyên môn tương ứng?

Tôi được điều động và bổ nhiệm đến công tác tại đơn vị mới, đóng trên địa bàn xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo Quyết định số 861/QĐ-TTg từ ngày 12/8/2025. Xin hỏi, tôi có được hưởng trợ cấp lần đầu và phụ cấp thu hút theo quy định tại Nghị định số 76/2019/NĐ-CP đối với công chức được điều động đến công tác lần đầu tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn không? Theo trả lời của Sở Nội vụ về chế độ chính sách cho công chức được điều động lần đầu đến khu vực vùng III thì khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp từ ngày 1/7/2025, các xã, phường (mới) trên địa bàn tỉnh nói riêng và các xã, phường toàn quốc nói chung chưa được Thủ tướng Chính phủ quyết định phê duyệt là xã khu vực I, khu vực II hoặc khu vực III thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, do đó sau sắp xếp công chức, viên chức, người lao động được điều động, bố trí làm việc tại cơ quan, đơn vị trên địa bàn xã (mới) chưa có căn cứ để thực hiện các chính sách theo Nghị định số 76/2019/NĐ-CP của Chính phủ, trừ trường hợp giữ nguyên (bảo lưu hoặc tiếp tục hưởng) phụ cấp theo các văn bản quy định và hướng dẫn. Tuy nhiên, tại Công văn số 296/BDTTG-CS ngày 10/4/2025 của Bộ Dân tộc và Tôn giáo về việc hướng dẫn thực hiện chế độ chính sách đối với đơn vị hành chính cấp xã, thôn vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi thực hiện sắp xếp, tổ chức thì: Khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã có sự tác động, ảnh hưởng đến quy mô diện tích, ranh giới của xã thì thực hiện như sau: "a) Các xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi và cùng khu vực (khu vực III, khu vực II, khu vực I) sáp nhập với nhau thì xã sau sáp nhập áp dụng các chế độ, chính sách như trước khi sắp xếp". Đề nghị hướng dẫn chính sách đối với trường hợp của tôi, đã nhận nhiệm vụ tại đơn vị mới đóng trên địa bàn xã thuộc khu vực III từ ngày 12/8/2025.

Tôi có 1 thửa đất trồng lúa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, không phù hợp với quy hoạch chung thị trấn cũ (trước sáp nhập) thuộc huyện. Ngày 5/9/2025, tôi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sang đất ở tại nông thôn. UBND xã đã thẩm định, trả lại hồ sơ của tôi với lý do: thửa đất của tôi phù hợp quy hoạch sử dụng đất ở tại quy hoạch sử dụng đất huyện được UBND tỉnh phê duyệt năm 2023 nhưng không phù hợp với quy hoạch chung thị trấn (cũ), được phê duyệt năm 2022 (vị trí xin chuyển mục đích sang đất ở quy hoạch sử dụng đất huyện quy hoạch là đất ở tại nông thôn, quy hoạch chung quy hoạch vị trí xin chuyển mục đích là đất thương mại dịch vụ). Thửa đất không đáp ứng phù hợp các loại quy hoạch hiện có của xã. Tôi xin hỏi trường hợp thửa đất của tôi chỉ phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện mà không phù hợp với quy hoạch cũ của thị trấn trước khi sáp nhập thì thửa đất có đủ điều kiện để được chuyển mục đích hay không? Vì trong quy định của Luật Đất đai chỉ quy định phù hợp một trong ba loại quy hoạch.

Tại điểm c khoản 2 Điều 12 Thông tư số 17/2024/TT-NHNN quy định về hồ sơ mở tài khoản thanh toán của cá nhân là người nước ngoài quy định: "c) Trường hợp cá nhân là người nước ngoài: (i) Hộ chiếu; đối với người nước ngoài cư trú tại Việt Nam phải có thêm thị thực nhập cảnh hoặc giấy tờ có giá trị thay thị thực hoặc giấy tờ chứng minh được miễn thị thực nhập cảnh; hoặc (ii) Danh tính điện tử (thông qua việc truy cập vào tài khoản định danh điện tử mức độ 02)". Tại khoản 2 Điều 3 Thông tư số 25/2024/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung điểm c (i) khoản 3 Điều 12 Thông tư số 17/2024/TT-NHNN như sau: "(i) Hộ chiếu hoặc giấy tờ khác chứng minh được nhân thân do cơ quan có thẩm quyền nước ngoài cấp; đối với người nước ngoài cư trú tại Việt Nam phải có thêm thị thực nhập cảnh hoặc giấy tờ có giá trị thay thị thực hoặc giấy tờ chứng minh được miễn thị thực nhập cảnh; hoặc…". Tôi xin hỏi, khái niệm "cư trú" được sử dụng trong các quy định nêu trên có được hiểu giống với khái niệm "người cư trú" theo quy định tại Pháp lệnh số 06/2013/UBTVQH13 hay không? Hay khái niệm "cư trú" trong hai Thông tư này được hiểu theo nghĩa là người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, bao gồm cả các trường hợp người nước ngoài cư trú theo quy định của Pháp lệnh số 06/2013/UBTVQH13 và người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam nhưng không thuộc diện cư trú theo Pháp lệnh nêu trên?

Tôi công tác tại Ủy ban Kiểm tra Đảng ủy xã. Xin hỏi, theo Công văn số 16/CV-BCĐ ngày 9/8/2025, phụ cấp của Ủy viên BCH Đảng bộ xã có được bảo lưu không? Sau sáp nhập, những cán bộ, công chức không tham gia cấp ủy xã mới có được bảo lưu phụ cấp cấp ủy viên trong 6 tháng không?

Để hiểu rõ hơn việc xử lý vi phạm hành chính trường hợp diện tích tăng thêm do lấn chiếm trước ngày 1/7/2014, tôi đề nghị cơ quan chức năng giải đáp một số tình huống sau: Trường hợp hộ dân có diện tích đất tăng lên do lấn chiếm trước ngày 1/7/2014, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2025, chưa có biên bản vi phạm hành chính và chưa bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định số 123/2024/NĐ-CP mà hộ dân đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính theo quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ thì có bị xử lý vi phạm hành chính không? Trường hợp hộ gia đình có diện tích tăng lên do lấn chiếm đất đai, diện tích đất lấn chiếm của gia đình được sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương và đã được UBND xã xác nhận ranh giới, mốc giới tháng 5/2008 và thể hiện trên bản đồ 2010 của xã cũ nay là phường. Diện tích đất tăng lên do lấn chiếm đã được UBND xã, phường xác định lấn chiếm trước ngày 1/7/2014. Gia đình đến tháng 5/2025 mới làm hồ sơ đề nghị hợp lý hóa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tăng lên do lấn chiếm thì có bị xử lý vi phạm hành chính trước khi lập hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không, hay chỉ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại điều 139 Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành?

Tôi công tác ở xã được 14 năm thì nghỉ chế độ theo Nghị định số 178/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Xin hỏi, nếu tôi tiếp tục đi làm ở xã theo hình thức ký hợp đồng theo Nghị định số 111/2022/NĐ-CP thì tôi được xếp lương như thế nào?

Khoản 5 Điều 124 Luật Đất đai (các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất) có quy định về trường hợp giao đất để thực hiện dự án thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất theo Điều 79 mà không sử dụng vốn quy định tại khoản 2 Điều này (vốn đầu tư công và dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư) mà đã có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật. Theo Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (Luật PPP) và các luật sửa đổi, dự án đối ứng do thanh toán dự án PPP thực hiện theo hình thức Xây dựng – Chuyển giao (BT) thanh toán bằng quỹ đất không được coi là dự án PPP và không sử dụng vốn đầu tư công. Theo quy định tại khoản 5 Điều 124 nêu trên, chỉ được giao đất khi đã có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc lựa chọn nhà đầu tư. Theo khoản 3 Điều 27 Dự thảo Nghị định hướng dẫn thực hiện hợp đồng BT, sau khi được giao đất, nhà đầu tư thực hiện dự án BT thực hiện thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư để thực hiện dự án đối ứng. Theo khoản 3 Điều 36 Luật Nhà ở 2024, dự án nhà ở thương mại chỉ thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư khi nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Căn cứ các trích dẫn nêu trên, tôi cho rằng, trường hợp nhà đầu tư thực hiện dự án BT được thanh toán bằng quỹ đất, thực hiện dự án đối ứng là dự án nhà ở thương mại thì quy định tại khoản 5 Điều 124 Luật Đất đai chỉ giao đất khi đã có chấp thuận chủ trương đầu tư là mâu thuẫn với khoản 3 Điều 27 Dự thảo Nghị định hướng dẫn thực hiện hợp đồng BT và khoản 3 Điều 36 Luật Nhà ở 2024. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền làm rõ vấn đề trên.

Tôi là công chức xã, trước ngày 1/7/2025 kiêm nhiệm chức danh người hoạt động không chuyên trách cấp xã. Sau ngày 1/7/2025, tôi vẫn giữ chức danh công chức như cũ nhưng không còn kiêm nhiệm. Theo Công văn số 16/CV-BCĐ, việc giữ nguyên (bảo lưu hoặc tiếp tục hưởng) phụ cấp theo định hướng tại điểm 3.1 khoản 3 công văn số 03/CV-BCD được thực hiện đối với cán bộ, công chức, người lao động hưởng lương từ ngân sách nhà nước chịu ảnh hưởng của việc sắp xếp đơn vị hành chính mà vẫn là cán bộ, công chức người lao động tại cơ quan, tổ chức trong hệ thống chính trị. Do đó, một số trường hợp là công chức có kiêm nhiệm chức danh không chuyên trách xã trước ngày 1/7/2025, sau ngày 1/7/2025 vẫn còn giữ chức danh công chức đã được truy lĩnh phụ cấp kiêm nhiệm. Tuy nhiên, số cán bộ còn lại không được truy lĩnh do ngày 31/10/2025, Bộ Nội vụ có Văn bản số 10073/BNV-CQĐP trả lời cho Sở Nội vụ tỉnh Lào Cai, thì cán bộ, công chức chưa truy lĩnh thì không được truy lĩnh. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi trước đây là công chức kiêm nhiệm không chuyên trách, giờ hiện tại vẫn là công chức thì có thể truy lĩnh phụ cấp kiêm nhiệm không?

Tôi có 2 tài sản cho thuê trên cùng một địa bàn quản lý thuế. Tôi đã đăng ký mã số thuế cho một địa điểm cho thuê của tài sản thứ nhất. Xin hỏi, Tôi có được sử dụng mã số thuế này để kê khai nghĩa vụ thuế đối với địa điểm cho thuê còn lại hay không? Trường hợp không được phép, tôi có thể sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán để chứng minh quyền sở hữu tài sản nhằm đăng ký trước mã số thuế cá nhân kinh doanh cho địa điểm còn lại không, hay chỉ được thực hiện đăng ký khi phát sinh hợp đồng cho thuê?