Danh sách câu hỏi

Tôi có 02 trường hợp vướng mắc đề nghị được giải đáp: (1) Giấy chứng nhận đã được UBND huyện cấp lần đầu năm 2003, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có chỉnh lý biến động trên trang 04 Giấy chứng nhận năm 2006. Nay phát hiện thông tin Giấy chứng nhận đó sai thì thẩm quyền đính chính hoặc thu hồi thuộc UBND xã hay Chi nhánh Văn phòng đăng ký? (2) Giấy chứng nhận đã được UBND huyện cấp lần đầu năm 2003, sau đó chuyển nhượng cho người khác và được UBND huyện ký Giấy chứng nhận mới năm 2006. Nay phát hiện thông tin Giấy chứng nhận đó sai thì thẩm quyền đính chính hoặc thu hồi thuộc UBND xã hay Chi nhánh Văn phòng đăng ký?

Tôi sinh tháng 5/1974, có 33 năm 03 tháng đóng BHXH, bậc lương 4,98, chưa đủ tuổi nghỉ hưu theo quy định. Xin hỏi, tôi muốn nghỉ việc thì nên thực hiện theo phương án nào cho phù hợp và lương hưu dự kiến là bao nhiêu?

Địa phương tôi có bà A đang giữ chức vụ hiệu trưởng trường tiểu học A, đã đăng ký thực hiện chính sách tinh giản biên chế theo Nghị định số 154/2025/NĐ-CP và được cấp có thẩm quyền phê duyệt nghỉ kể từ ngày 01/11/2026. Tuy nhiên, trước thời điểm nghỉ, trường tiểu học A được sáp nhập với các trường khác khiến số lượng chức danh hiệu trưởng, phó hiệu trưởng giảm so với trước khi sắp xếp. Tôi xin hỏi, bà A đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt nghỉ theo chính sách tinh giản biên chế kể từ ngày 01/11/2026 nhưng tại thời điểm thực hiện sắp xếp vẫn đang giữ chức vụ hiệu trưởng thì có được xác định là cán bộ quản lý dôi dư do sắp xếp hay không? Trường hợp bà A được xác định là cán bộ quản lý dôi dư do sắp xếp thì việc giải quyết chế độ, chính sách được thực hiện theo diện dôi dư do sắp xếp tổ chức bộ máy hay tiếp tục thực hiện theo phương án tinh giản biên chế đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trước đó? Trường hợp bà A đã được phê duyệt nghỉ tinh giản từ ngày 01/11/2026 nhưng việc sắp xếp, sáp nhập được thực hiện trước thời điểm này và làm phát sinh tình trạng dôi dư thì có được điều chỉnh đối tượng, thời điểm nghỉ hoặc chính sách được hưởng để thực hiện theo diện dôi dư do sắp xếp không?

Công ty A là chủ đầu tư dự án kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê. Công ty đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để cho nhà đầu tư thứ cấp thuê lại. Công ty B là nhà đầu tư thuê lại đất trong khu công nghiệp của công ty A (đã ký hợp đồng thuê lại đất). Công ty A trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thực hiện thủ tục kê khai lệ phí trước bạ. Tôi xin hỏi, theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP thì công ty A có thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ không? Trường hợp công ty A phải nộp lệ phí trước bạ thì khi công ty B thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất thuê lại của công ty A (theo quy định của Luật Đất đai), công ty B có phải nộp lệ phí trước bạ không?

Theo Bảng 2.5 QCVN 01:2021/BXD, diện tích mặt nước nằm trong khuôn viên các công viên, vườn hoa, được quy đổi ra chỉ tiêu đất cây xanh/người nhưng không chiếm quá 50% so với tổng chỉ tiêu diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị. Tôi xin hỏi, phần mặt nước tại các mương hở thoát nước mưa trên vỉa hè có được hoán đổi phần diện tích này thành 50% diện tích đất cây xanh không?

Tôi trúng tuyển giáo viên THCS năm 2014. Ngày 01/11/2015, tôi hết thời gian tập sự và được xếp vào ngạch Giáo viênTHCS chính, mã số 15a.201. Tháng 7/2016, tôi được bổ nhiệm và xếp lương theo chức danh nghề nghiệp Giáo viên THCS hạng II, mã số V.07.04.11. Tôi xin hỏi, năm 2026 không còn mã số V.07.04.11 thì tôi có đủ điều kiện chuyển sang hạng II mới không? Nếu được chuyển thì tôi cần làm những hồ sơ gì vì hiện địa phương tôi không có công văn về việc chuyển hạng chức danh nghề nghiệp của giáo viên.

Tôi chấm dứt hợp đồng lao động với công từ ngày 15/5/2026 và làm thủ tục để hưởng trợ cấp thất nghiệp theo quy định. Theo thông tin tôi nhận được từ công ty, hồ sơ xác nhận quá trình đóng BHXH của tôi đã được gửi đến cơ quan BHXH, đồng thời công ty đã nhiều lần liên hệ cập nhật tiến độ nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết. Việc chưa nhận được tờ rời BHXH ảnh hưởng trực tiếp đến thời hạn nộp hồ sơ hưởng trợ cấp thất nghiệp của tôi. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ, làm rõ nguyên nhân chậm trễ và hỗ trợ bà hoàn tất thủ tục để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của tôi.

Công ty tôi là đơn vị phát triển và cung cấp giải pháp AI Chatbot Preny cho khách hàng nhằm phục vụ hoạt động tư vấn, chăm sóc khách hàng, bán hàng và tự động hóa tương tác trên nền tảng trực tuyến. Trong quá trình cung cấp dịch vụ, hệ thống có tích hợp API hoặc mô hình AI của nhà cung cấp nước ngoài (như OpenAI) để xử lý hội thoại và tạo phản hồi. Mô hình dịch vụ dự kiến của công ty bao gồm: Cung cấp gói dịch vụ sử dụng nền tảng AI Chatbot Preny trong một khoảng thời gian nhất định (thu phí sử dụng nền tảng theo tháng hoặc năm); thu thêm khoản phí riêng đối với số lượng tin nhắn AI bổ sung theo nhu cầu thực tế của khách hàng (được sử dụng trực tiếp trong hệ thống Chatbot Preny để xử lý và phản hồi yêu cầu). Xin hỏi, trường hợp công ty thu thêm phí theo số lượng tin nhắn AI khi khách hàng sử dụng phần mềm AI Chatbot Preny thì khoản phí này được xác định là một phần cấu thành của dịch vụ AI Chatbot Preny hay là một dịch vụ độc lập để xác định chính sách thuế GTGT? Trong trường hợp khoản phí bổ sung nêu trên thuộc đối tượng chịu thuế GTGT, mức thuế suất thuế GTGT áp dụng theo quy định hiện hành là bao nhiêu?

Bố tôi (Quảng Ngãi) đứng tên trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1980, thửa đất số 283, tờ bản đồ số 03, diện tích 1.200 m2, loại đất chữ "T" (thổ cư). Năm 1993, bố tôi qua đời. Năm 1998, nhà nước làm sổ đỏ giao quyền sử dụng đất. Do bố tôi đã mất nên mẹ tôi đứng tên. Năm 2011, mẹ tôi giao quyền sử dụng đất lại cho tôi đứng tên cho đến nay. Xin hỏi, bây giờ tôi có thể làm đơn xin xác nhận lại diện tích đất ở được không? Tôi đến bộ phận một cửa của xã xin xác nhận lại diện tích đất ở. Sau thời gian tra cứu hồ sơ, bộ phận một cửa của xã trả hồ sơ và nói bằng miệng là chờ hướng dẫn của cấp trên, không có thông báo bằng văn bản. Tuy nhiên trên tin nhắn của điện thoại ghi trong hồ sơ tiếp nhận là trả hồ sơ theo yêu cầu. Tôi xin hỏi, bộ phận một cửa làm như vậy có đúng theo quy định hay không?

Tôi tốt nghiệp bác sĩ nội trú chuyên ngành Di truyền vào tháng 9/2022. Tháng 01/2023, tôi được cấp chứng chỉ hành nghề. Tháng 4/2023 đến nay, tôi đi học tiến sĩ nước ngoài đúng chuyên ngành, dự kiến tốt nghiệp vào tháng 03/2027. Xin hỏi, sau khi hoàn thành chương trình học về nước làm việc, thủ tục xin cấp lại chứng chỉ hành nghề thì cần những gì?

Di sản thừa kế của gia đình tôi có nguồn gốc sử dụng lâu đời, bao gồm 01 thửa đất ở và 01 thửa đất ao liền kề, cùng nằm trong một khuôn viên ranh giới tường rào. Khi giải quyết phân chia thừa kế theo bản án/quyết định của Tòa án, chú tôi được chia phần diện tích nằm trên cả vị trí đất ao và đất ở, sau đó được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm cả đất ở và đất trồng cây lâu năm. Bố tôi được chia phần diện tích nằm trên vị trí đất ao, sau đó được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm. Hiện nay, chú tôi khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng phần đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì được áp dụng quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15. Tôi xin hỏi, đất của bố tôi có cùng nguồn gốc di sản, cùng vị trí đất ao liền kề và được Tòa án chia thừa kế từ cùng một khối di sản với chú tôi, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì có được áp dụng quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không?