Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, giấy xác nhận về điều kiện thu nhập tôi đã xin xác nhận của UBND phường nơi tạm trú trước ngày 10/10/2025 thì có tiếp tục được sử dụng sau ngày 10/11/2025 không?

Từ năm 1996 đến năm 2000, tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 05 hộ dân (đã có xác nhận của UBND xã Long Phước, tỉnh Đồng Nai tại thời điểm đó).Năm 2006, thực hiện chủ trương tổng đăng ký đất đai, tôi đã kê khai và diện tích này được hợp nhất thành thửa đất số 200, tờ bản đồ số 67 (tài liệu đo đạc năm 2016). Hiện nay, thông tin người sử dụng đất trên Bản đồ địa chính xã Long Phước, thành phố Đồng Nai đã cập nhật tên Trần Thị Ái Ngọc. Gia đình tôi quản lý, sử dụng đất ổn định, liên tục từ năm 1996 đến nay, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương theo Văn bản xác nhận số 180/UBND ngày 24/6/2025 của UBND xã. Hiện nay, tôi có nhu cầu thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng gặp trở ngại khách quan do các chủ sử dụng đất cũ đã qua đời, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc của các chủ cũ đã bị thất lạc và do thời gian trôi qua đã lâu nên bà không có thông tin về hàng thừa kế của các chủ cũ để phối hợp thực hiện thủ tục thu hồi sổ hoặc ký các văn bản liên quan. Để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của công dân theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn các nội dung sau: Đối với trường hợp sử dụng đất ổn định lâu năm, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương; đồng thời có giấy tờ chuyển nhượng thực tế đã được UBND xã xác nhận, nhưng hiện nay chủ cũ đã mất và Giấy chứng nhận gốc đã bị thất lạc như nêu trên tôi có đủ điều kiện để nộp hồ sơ theo diện “Cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho người đang sử dụng đất” theo quy định của Luật Đất đai hiện hành hay không? Nếu thuộc diện “Cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho người đang sử dụng đất”, tôi đề nghị được hướng dẫn chi tiết danh mục hồ sơ cần chuẩn bị, và quy trình phối hợp với UBND xã theo đúng trình tự pháp luật. Trường hợp không thể thực hiện theo diện cấp lần đầu, tôi đề nghị được hướng dẫn mã thủ tục hành chính hoặc quy trình xử lý phù hợp đối với trường hợp nhận chuyển nhượng mà không liên lạc được với chủ cũ để tôi có cơ sở thực hiện.

Gia đình tôi được giải quyết mua một căn hộ chung cư nhà ở xã hội do doanh nghiệp tư nhân đầu tư xây dựng, tính tới nay chưa đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán đầy đủ để được phép chuyển nhượng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, sắp tới vợ chồng tôi được điều chuyển công tác tới chi nhánh khác của công ty trong một thời gian, xa chỗ ở hiện tại. Do đó, gia đình tôi cần tạm thời chuyển nơi ở và chuyển trường cho các con. Tôi không có nhu cầu bán lại căn hộ này cho chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội khác. Xin hỏi, trong thời gian đó, căn hộ nhà ở xã hội của tôi với hình thức là mua thì có được phép cho sinh viên, hộ gia đình khác thuê lại để tránh bỏ không, lãng phí hay không? Nếu việc cho thuê lại là không được phép, thì căn cứ văn bản pháp luật có liên quan và chế tài xử phạt áp dụng đối với chủ nhà là gì?

Gia đình tôi có 264,8 m2 đất tại xã. Qua tìm hiểu, tôi được biết, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Điều 122 Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất cũng không thể hiện việc tiếp giáp đường giao thông. Tôi muốn chuyển toàn bộ diện tích thửa đất trên sang đất ở, không thực hiện thủ tục tách thửa. Tôi xin hỏi, việc cơ quan chức năng căn cứ vào hiện trạng thửa đất không tiếp giáp đường giao thông mà không căn cứ vào quy hoạch của thửa đất để không cho chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở là đúng hay sai (thửa đất phù hợp quy hoạch đất ở)?

Tôi là người lao động đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Trong quá trình hoàn thiện hồ sơ, tôi được chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà tại địa phương hướng dẫn, ngoài giấy xác nhận về đối tượng và thu nhập đã được cơ quan xác nhận theo mẫu của Bộ Xây dựng thì phải kèm theo Bảng lương 12 tháng liền kề căn cứ theo khoản 2 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP. Nhưng trong thời gian 12 tháng liền kề, vợ tôi nghỉ chế độ thai sản 06 tháng, do đó chỉ xác nhận được về thu nhập trong 06 tháng. Tôi xin hỏi, trường hợp như của vợ tôi chỉ mới ký hợp đồng lao động và nhận lương trong 06 tháng thì cần chứng từ gì để chứng minh về thu nhập? Vợ tôi chỉ có thể cung cấp bảng xác nhận lương trong 06 tháng thì có đủ điều kiện hay không?

Công ty tôi đang thực hiện dự án khu đô thị mới thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai. Dự án có chuyển đổi mục đích sử dụng rừng sản xuất, nguồn gốc là rừng trồng. HĐND tỉnh đã thông qua chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng, công ty tôi đã nộp tiền trồng rừng thay thế. Tôi xin hỏi, việc ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng thực hiện trước hay việc thu hồi rừng thực hiện trước là đúng quy định của pháp luật? Công ty tôi muốn giữ một số cây rừng để tạo cảnh quan thì có phù hợp với quy định của pháp luật hay không? Nếu được thì trình tự thủ thực hiện thế nào?

Gia đình tôi sử dụng ổn định 1.546 m² đất từ trước năm 1979 đến nay, chia làm 03 thửa (đã làm 900 m² nhà ở, còn lại là vườn và sân). Thửa đất không có tranh chấp, hiện nay trên bản đồ địa chính thể hiện ký hiệu mục đích sử dụng là đất ở nông thôn, tên người sử dụng là bố tôi (đã mất năm 2020). Thửa đất trước đây là do cha ông/ông bà để lại. Hiện nay, gia đình tôi mong muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất để làm cơ sở chia thừa kế cho các con. Nhưng khi gia đình đi làm hồ sơ thì Phòng Kinh tế của xã thông báo, theo sổ mục kê và bản đồ năm 1984 các thửa đất gia đình tôi đề nghị thuộc phần thửa đất sổ mục kê thể hiện là đất công, chủ sử dụng là hợp tác xã (sổ mục kê không thể hiện người lập và xác thực của cơ quan có thẩm quyền khi đó). Xin hỏi, gia đình tôi có thể kiến nghị cơ quan cấp xã đính chính nguồn gốc từ đất hợp tác xã sang đất do cha ông/ông bà để lại sử dụng ổn định không? và có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không? Gia đình cần chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ gì để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất? Việc gia đình tôi sử dụng đất có bị xử phạt hành chính hay không? Nếu có thì áp dụng theo quy định nào? Trong trường hợp không bị xử phạt do sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 thì hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cần phải nộp văn bản xử lý vi phạm, biên bản xử phạt hành chính hoặc giấy tờ nào khác liên quan đến việc xử lý vi phạm không? Tôi có thể căn cứ văn bản pháp luật cụ thể nào? Gia đình tôi chia thừa kế cho 06 người thì tách luôn sổ cho từng người theo hạn mức của từng người luôn được không, hay chỉ được cấp cho 01 người đại diện xong mới được tách cho từng người?

Tôi có hộ khẩu thường trú và đang sinh sống, làm việc tại tỉnh Ninh Bình. Xin hỏi, vậy tôi có được mua nhà ở xã hội tại tỉnh Bắc Ninh hay không?

Công ty tôi có lượng bao cước (polypropylene) thải ra từ quá trình nhận hàng nguyên liệu của nhà cung cấp. Theo giấy phép môi trường thì công ty được chuyển giao cho đơn vị thu mua phế liệu. Công ty tôi muốn chuyển giao số lượng bao cước thải này cho công đoàn cơ sở của công ty, để công đoàn cơ sở có thể chuyển giao lượng bao cước thải này cho cơ sở thu mua phế liệu (nhằm tăng thu nhập cho công đoàn cơ sở, thêm phúc lợi cho công nhân). Tôi xin hỏi, việc chuyển giao cho công đoàn này có phù hợp với quy định về quản lý chất thải rắn công nghiệp thông thường hay không?

Nhà đầu tư A là chủ đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp. Nhà đầu tư A được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ đầu tư đối với toàn bộ diện tích đất đó căn cứ trên quy hoạch xây dựng 1/2000. Tại khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2024 quy định: "2. Đất giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh bao gồm nhiều phần diện tích đất có mục đích sử dụng khác nhau thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ đầu tư đối với toàn bộ diện tích đất đó, trong đó thể hiện rõ vị trí, diện tích đất của từng mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 9 của Luật này. Trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo từng mục đích sử dụng, phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt". Tôi xin hỏi, nhà đầu tư B thuê lại 01 thửa đất của nhà đầu tư A thì khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho nhà đầu tư B có phải căn cứ quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt không?

Tôi là thân nhân liệt sĩ, đang làm hồ sơ mua nhà ở xã hội. Tôi nộp giấy chứng nhận gia đình liệt sĩ thay giấy xác nhận đối tượng, tôi được miễn xét thu nhập. Tôi xin hỏi, vợ tôi là lao động tự do có phải làm giấy xác nhận đối tượng và giấy xác nhận thu nhập hay không?