Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Thửa đất của tôi là đất trồng cây lâu năm, có đường giao thông tới thửa đất. Theo quy hoạch sử dụng đất thành phố Bảo Lộc đến năm 2030 (còn hiệu lực) thửa đất là đất ở, Quy hoạch chung thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận tỉnh Lâm Đồng đến năm 2040 (còn hiệu lực) là đất dự trữ phát triển, quy hoạch đô thị (quy hoạch phân khu phường Lộc Sơn tỷ lệ 1/2000) là công viên cây xanh. Tôi xin hỏi, thửa đất có 3 loại quy hoạch trên thì có được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở không?

Gia đình tôi mua và sử dụng một thửa đất từ năm 2008, thuộc loại đất ở đô thị. Thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 105 m², gia đình đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp. Tuy nhiên, khi tôi đến UBND xã xin giấy xác nhận nguồn gốc đất, cán bộ địa chính xã cho biết trên bản đồ địa chính của xã, diện tích thửa đất của tôi chỉ được thể hiện là 90 m², không trùng khớp với diện tích 105 m² ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, thủ tục, hồ sơ cần thực hiện để chỉnh sửa, cập nhật bản đồ địa chính cho đúng với diện tích đã được Nhà nước cấp như thế nào? Cơ quan có thẩm quyền giải quyết là UBND xã, Văn phòng Đăng ký đất đai hay Phòng Nông nghiệp và Môi trường?

Năm 1998, tôi một mảnh vườn, một căn nhà đã xây trên đất bằng giấy viết tay. Hiện tại tôi vẫn sinh sống và trồng cây trên đó, không có tranh chấp. Tôi xin hỏi, muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển đổi mảnh đất đó sang đất ở có được không, phải có giấy tờ gì, nộp hồ sơ ở đâu và trình tự thế nào?

Gia đình tôi có thửa đất diện tích 112,2 m² đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) năm 2021. Hiện nay, tôi có nhu cầu xác định mốc giới thửa đất để phục vụ việc xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, khi tôi liên hệ UBND xã và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì đều được trả lời, không có thẩm quyền xác định mốc giới thửa đất. Tôi xin hỏi, theo quy định pháp luật hiện hành, cơ quan, tổ chức nào có thẩm quyền hoặc trách nhiệm xác định, cắm mốc giới thửa đất đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đồng thời, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục gì để được xác định mốc giới đúng quy định?

Tôi mua 9 cá thể chim trĩ bảy màu nuôi làm cảnh và sinh sản. Tôi xin hỏi, chim nuôi làm cảnh và sinh sản có cần cấp phép không? Nếu mua trên mạng mà không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc hợp pháp thì cần làm gì để tiếp tục được nuôi?

Công ty chúng tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo địa chỉ trước đây là tỉnh Bình Thuận. Nay công ty muốn thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo địa chỉ mới sau sáp nhập, vậy phải làm những thủ tục gì, liên hệ cơ quan nào?

Tôi đang làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Tôi có giấy giao nhà đại đoàn kết do tổ chức chính trị - xã hội giao hợp pháp từ năm 2025. Đất tôi ở ổn định lâu dài, không tranh chấp, không lấn chiếm và phù hợp quy hoạch từ năm 2005 đến nay. Xin hỏi, tôi không có quyết định giao đất cụ thể thì có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điểm a khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024 không? Cụm từ "nhà đại đoàn kết gắn liền với đất" được các cơ quan chức năng phân tích là phải có giấy giao đất mới được áp dụng điều luật trên là có đúng với tinh thần và mục tiêu của điều luật không?

Gia đình tôi có 263 m2 đất trồng cây lâu năm, không có nguồn gốc tách từ đất ở. Gia đình tôi đã xây nhà và sử dụng ổn định từ năm 2008 cho đến nay. Theo tôi tìm hiểu thì nhà ở xây trên đất trồng cây lâu năm như vậy là sai phạm. Cơ quan nhà nước không có biên bản phạt vi phạm hành chính. Xung quanh là khu dân cư sinh sống đông đúc. Xin hỏi, bây giờ tôi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì cách tính thuế chuyển đổi 100% phí do nhà nước quy định hay được áp dụng tỷ lệ % bao nhiêu? Bắt buộc chuyển đổi toàn bộ 263 m2 sang đất ở hay chỉ cần chuyển đổi một phần theo nhu cầu?

Trước ngày 1/7/2025, nơi tôi sinh sống là một xã thuộc TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Sau sáp nhập đơn vị hành chính, nơi tôi ở thành phường thuộc TP. Hải Phòng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của gia đình tôi được cấp năm 2015 ghi mục đích sử dụng đất ở tại nông thôn (ký hiệu trên trích lục thửa đất là ONT). Tháng 11/2025, khi gia đình đề nghị bổ sung tài sản trên thửa đất ở vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai lại ghi ở mục loại đất là đất ở tại đô thị. Trong khi đó, đến thời điểm hiện tại, xã cũ cũng như đơn vị hành chính mới chưa có quy hoạch tổng hợp, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt cũng như quy hoạch chưa được công bố công khai cho người dân tại địa phương biết theo quy định. Tôi xin hỏi, trong trường hợp này, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở mục loại đất là đất ở tại đô thị là đúng hay sai?

Công ty tôi có hệ thống online khí thải trong sản xuất công nghiệp, tuy nhiên đã hết hạn kiểm định (do không tìm được đơn vị đáp ứng yêu cầu để thực hiện kiểm định), nhưng hệ thống vẫn hoạt động bình thường và truyền dữ liệu về cơ quan quản lý nhà nước theo quy định. Xin hỏi, công ty tôi phải thực hiện quan trắc như thế nào để duy trì sản xuất và thực hiện việc tuân thủ đúng Luật Bảo vệ môi trường?

Gia đình tôi có mảnh đất 129 m2 do ông cha để lại cho bố tôi, đã có nhà ở trước năm 1982 và không tranh chấp. Khi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, cán bộ địa chính cho biết, đây là đất ao, dựa vào bản đồ địa chính năm 1985, nếu muốn cấp thì phải chuyển đổi từ đất ao sang đất ở. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không? Đất nhà tôi đã có nhà ở trên 40 năm và trước ngày 15/10/1993.