Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp không ghi ngày tháng năm cấp, chỉ ghi thời hạn sử dụng là năm 2013 thì có phải đã hết hạn sử dụng hay không, hay là mới bắt đầu cấp từ năm 2013?

Tôi có bằng kỹ sư quản lý đất đai, trong đó có học các môn về chuyên ngành đo đạc bản đồ như: Trắc địa, Trắc địa ảnh & viễn thám, Kỹ thuật bản đồ, Hệ thống thông tin địa lý (GIS), Bản đồ địa chính, quản lý thông tin đất. Tôi có Chứng chỉ khảo sát địa hình hạng I (Bộ Xây dựng cấp năm 2022). Tôi đã tham gia hoạt động đo đạc và bản đồ liên tục tại Chi cục Quản lý ruộng đất tỉnh Cửu Long, tham gia đề tài đo đạc Chương trình Đất từ năm 1990 đến nay (đóng BHXH từ năm 1997). Thời gian công tác trong lĩnh vực đo đạc, bản đồ trên 35 năm. Trong quá trình công tác, tôi đã trực tiếp tham gia nhiều nhiệm vụ đo đạc và bản đồ như: đo đạc thành lập bản đồ địa chính, đo đạc thành lập bản đồ địa hình, xây dựng lưới tọa độ và lưới độ cao, lập thiết kế kỹ thuật - dự toán nhiệm vụ đo đạc và bản đồ, kiểm tra, nghiệm thu chất lượng sản phẩm đo đạc và bản đồ. Các nội dung này được thể hiện trong bảng khai quá trình công tác và kinh nghiệm nghề nghiệp. Xin hỏi, tôi có thể được bổ nhiệm làm người phụ trách kỹ thuật của công ty TNHH xây dựng, đo đạc nhà đất hay không?

Khoảng những năm 70 gia đình tôi có một mảnh đất (giáp tỉnh lộ 419 hiện nay). UBND xã đã vận động gia đình tôi đổi đất và mảnh đất được cấp cho gia đình bà Th (gia đình có công với cách mạng), còn xã cấp cho gia đình tôi mảnh đất ở trong xóm. Quá trình đổi đất đã diễn ra từ rất lâu và gia đình tôi cũng không còn lưu giữ bất kỳ giấy tờ gì thể hiện việc đổi đất này. Sự việc được hàng xóm xung quanh và các bậc cao niên trong xóm hiện nay còn sống biết và có thể làm chứng. Phần đất do UBND xã cấp đổi được gia đình tôi sử dụng vào việc làm nhà ở, làm vườn trồng cây hằng năm và lâu năm. Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp. Xin hỏi, gia đình tôi có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận lần đầu không? Nếu đủ thì thuộc điều khoản nào của Luật Đất đai 2024?

Gia đình tôi có thửa đất được cấp năm 1998, diện tích 543 m2, nhưng hiện nay đo lại thì diện tích là 672 m2, trong khi gia đình không khai hoang, không lấn chiếm, không tranh chấp. Một bên đất của gia đình tôi giáp đất nông nghiệp, phần đất hiện tại đo lại không xâm lấn sang đất nông nghiệp. Xin hỏi, giờ gia đình tôi muốn bổ sung diện tích vào Giấy chứng nhận thì cần làm những thủ tục gì và phải mất những khoản phí nào?

Gia đình tôi chưa có nhà, đang ở chung với gia đình bên ngoại. Vợ chồng tôi có 2 con, trong đó 1 bé bị khuyết tật trí tuệ. Hiện tại chỉ có chồng tôi làm việc có hợp đồng lao động với mức lương 12-13 triệu đồng/tháng. Tôi vừa chăm con khuyết tật, vừa phụ giúp buôn bán nhỏ, không có hợp đồng lao động. Xin hỏi, điều kiện của tôi có được tham gia mua, thuê nhà ở xã hội theo quy định không?

Bố mẹ tôi là công nhân trồng rừng của lâm trường. Năm 1973, bố mẹ tôi cùng tập thể công nhân lâm trường chuyển về khai hóa và định cư tại một mảnh đất đặt tên là Đội 3 Lâm nghiệp, khu đất nói trên thuộc lâm trường quản lý. Sau năm 1980, lâm trường bàn giao lại mảnh đất trên cho hai xã quản lý. Khoảng những năm 2000-2002 các công nhân hưu trí trên đều được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm đất ở và đất trồng cây lâu năm liền kề với đất ở. Năm 2001, bố mẹ tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất hơn 1.500 m2 trong đó có 400 m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm. Nay bố mẹ tôi và các công nhân xưa muốn chuyển diện tích trồng cây lâu năm thành đất ở theo diện miễn tiền sử dụng đất vì đất có nguồn gốc trước năm 1980. Tôi có tìm hiểu thì được biết mảnh đất nói trên (của cả Đội 3 Lâm nghiệp) không có trong bản đồ 299, và các công nhân trước kia cũng không có giấy tờ pháp lý gì để chứng minh mảnh đất của mình là trước năm 1980. Mảnh đất nêu trên của làng (Đội 3 Lâm nghiệp) được quy hoạch đất ở và không thuộc diện quy hoạch đặc biệt của Nhà nước. Tôi xin hỏi, bố mẹ tôi muốn chuyển đổi mục đích đất trồng cây lâu năm liền kề với đất ở theo diện đất có nguồn gốc trước năm 1980 thì có mất tiền sử dụng đất không? Trường hợp chuyển đổi mục đích đất trồng cây lâu năm sang đất ở có nguồn gốc trước năm 1980 khi không có giấy tờ chứng minh, không nằm trong bản đồ 299 thì có được quy định ở tài liệu nào của Nhà nước không? Thủ tục và các bước tiến hành để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm trường hợp nêu trên như thế nào?

Vợ chồng tôi là lao động thu nhập thấp, đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Chúng tôi đã có đất, Giấy chứng nhận mang tên 2 vợ chồng, trên đất không có nhà ở. Qua tìm hiểu về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, theo Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP điều kiện về nhà ở theo hướng mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở, bao gồm cả trường hợp không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận và không phụ thuộc thời điểm nộp hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đồng thời, thẩm quyền xác nhận cũng được quy định theo hướng rộng hơn là giao cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai. Tôi xin hỏi, theo nghị định mới vợ chồng tôi đã đáp ứng đủ điều kiện về tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở có phải không?

Dự án đầu tư khu đô thị có diện tích 200 ha, đã được Bộ Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt đánh giá tác động môi trường và có yếu tố nhạy cảm về môi trường. Để lập hồ sơ xin giấy phép môi trường theo quy định tại Điều 7 Nghị định số 48/2026/NĐ-CP thì dự án phân quyền về UBND cấp tỉnh, nhưng tại Điều 38 Nghị định số 136/2025/NĐ-CP về phân cấp, phân quyền thì dự án có quy mô sử dụng đất trung bình nhưng lại có yếu tố nhạy cảm về môi trường. Tôi xin hỏi, trường hợp nêu trên căn cứ vào đâu để xác định thẩm quyền cấp giấy phép môi trường?

Theo quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó. Tôi đã đứng tên đất ở nhưng chưa xây nhà trên đất, trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi không có thông tin về nhà ở. Xin hỏi, vậy tôi có đủ điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội hay không?

Tôi có một mảnh đất, mục đích sử dụng là CLN. Tôi đã và đang kinh doanh chợ tạm trên mảnh đất đó (được UBND cấp phép cho xây dựng chợ tạm), nhưng chưa chuyển mục đích sử dụng sang đất thương mại, dịch vụ. Nay tôi có đủ điều kiện kinh tế để tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất, khi tôi nộp đơn xin đo đạc chuyển mục đích cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì không được nhận với lý do, mảnh đất của tôi hiện tại thuộc quy hoạch đất chợ. Xin hỏi, tôicó được tiếp tục kinh doanh chợ nữa hay không? Nếu được tiếp tục kinh doanh chợ và chuyển đổi mục đích đất đúng với quy hoạch hiện tại, tôi cần phải thực hiện thủ tục nào và liên hệ cơ quan nào để được giải quyết?

Gia đình tôi nhận chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay (giấy giao kèo) ngày 03/4/1990, đã thanh toán đủ tiền và nhận bàn giao nhà, sinh sống ổn định, không tranh chấp suốt 36 năm qua. Tôi đã đăng ký hộ khẩu thường trú từ năm 1990. Bên bán đã xuất cảnh đi nước ngoài và mất liên lạc từ lâu. Sau khi bán nhà cho tôi, 20 ngày sau (23/4/1990) bên bán đã làm thủ tục với Sở Xây dựng (cũ) để cấp một giấy chứng nhận/giấy phép, trong đó có nội dung ủy quyền giao cho tôi quản lý/trông coi để hợp thức hóa thủ tục xuất cảnh. Tuy nhiên, trên văn bản đó hoàn toàn không có chữ ký của tôi. Tôi chưa bao giờ ký vào bất kỳ văn bản nào đồng ý làm người nhận ủy quyền hay trông coi. Việc mua bán thực tế đã hoàn thành trước đó 20 ngày. Năm 2014, Phòng Tài nguyên và Môi trường đã từ chối chấp sổ đỏ cho tôi do lo ngại tranh chấp vì có nội dung ủy quyền trong giấy chứng nhận nhà đất cấp ngày 23/4/1990 mặc dù đây chỉ là lời khai đơn phương của chủ cũ mà không có chữ ký của tôi. Đây là hành vi khai báo không trung thực nhằm che giấu giao dịch mua bán thực tế. Tôi xin hỏi, cơ quan đăng ký đất đai có được phép từ chối cấp Giấy chứng nhận cho tôi với lý do đất ủy quyền hay không, khi văn bản ủy quyền thiếu chữ ký của người nhận ủy quyền? Tôi có được áp dụng thủ tục niêm yết công khai 30 ngày tại địa phương để xác nhận không tranh chấp và cấp Giấy chứng nhận theo diện mua bán giấy tay, không còn liên lạc với chủ cũ (Điều 82 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP) hay không?