Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Công ty tôi hoạt động trong lĩnh vực khai thác khoáng sản, nguồn nước cấp cho sản xuất lấy từ nước mưa được tích trữ trong moong. Nước mưa tích trữ trong moong đã được phê duyệt sử dụng trong đánh giá tác động môi trường, tại khu vực moong khai thác không có mạch nước ngầm. Lưu lượng sử dụng của công ty lớn hơn 100 m3/ngày đêm. Tôi xin hỏi, công ty tôi có phải xin giấy phép khai thác nước mặt tại đây không?

Cách xác định hành vi sử dụng đất sai mục đích áp dụng đối với trường hợp xác định được mục đích sử dụng đất ban đầu thể hiện trên các giấy tờ đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp theo Điều 137 Luật Đất đai. Tôi đề nghị cơ quan chức năng giải đáp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có bất kỳ giấy tờ nào nêu trên, chỉ có sổ mục kê, bản đồ địa chính thể hiện loại đất là đất trồng cây lâu năm (CLN), sau đó năm 2026 người sử dụng đất tự san ủi, xây dựng nhà ở trên diện tích đất này (hiện trạng trước khi xây là đồi cây lâu năm, quy hoạch là đất trồng cây lâu năm), đồng thời không có căn cứ xác định đây là hành vi lấn, chiếm đất, thì: (1) Cơ quan có thẩm quyền có được xác định đây là hành vi sử dụng đất không đúng mục đích để xử phạt theo Nghị định số 123/2024/NĐ-CP hay không? (2) Nếu không được xác định là hành vi sử dụng đất không đúng mục đích (giấy tờ đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp theo Điều 137 Luật Đất đai) thì hành vi trên được xử lý theo quy định nào của pháp luật đất đai? (3) Trong trường hợp này, sổ mục kê có được sử dụng làm căn cứ để xác định mục đích sử dụng đất ban đầu phục vụ việc xử phạt hành vi sử dụng đất không đúng mục đích hay chỉ có giá trị chứng minh thời gian và mục đích sử dụng đất ổn định theo quy định về cấp Giấy chứng nhận?

Trường hợp sử dụng đất trồng cây hằng năm khác sang đất nông nghiệp khác để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm thì không phải thực hiện thủ tục xin phép chuyển mục đích. Tuy nhiên, trên thực tế khi hộ dân thực hiện việc xây dựng chuồng trại thì bị đình chỉ, yêu cầu phải làm thủ tục đăng ký biến động và xin phép. Tôi xin hỏi, thủ tục đăng ký biến động, xin phép đối với việc xây dựng chuồng trại nêu trên được thực hiện như thế nào, cơ quan nào thụ lý giải quyết? Việc xây cất chuồng trại chưa được cho phép có bị xử lý vi phạm hay không, quy định tại văn bản nào?

Tôi ký hợp đồng thuê mua một căn nhà ở xã hội vào năm 2023 và đã chuyển vào sinh sống được 2 năm. Sau đó, gia đình tôi chuyển đi và đã bàn giao lại căn nhà, hợp đồng cho chủ đầu tư theo đúng quy định. Tại thời điểm đó căn nhà ở xã hội thuộc quỹ căn thuê mua và chưa có sổ hồng. Hiện tại, tôi vẫn đáp ứng đủ các điều kiện về đối tượng được mua nhà ở xã hội. Xin hỏi, tôi có được đăng ký mua nhà ở xã hội nữa không?

Gia đình chú tôi sử dụng thửa đất nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ tháng 11/1994, có giấy tờ mua bán, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thuế với cơ quan nhà nước; được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 10/12/1996. Thông tin trên Giấy chứng nhận ghi “diện tích 1.646 m2 với loại đất: Đất ở và đất vườn, thời hạn sử dụng: Lâu dài”. Từ thời điểm nhận chuyển nhượng năm 1994 đến nay, chú tôi sử dụng thửa đất ổn định, không có tranh chấp, hằng năm đều đóng tiền thuế đất theo mức đơn giá tính là đất ở đối với toàn bộ diện tích đất 1.646 m2. Năm 2025, chú tôi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, cơ quan chức năng cho biết, cần phải xác định lại diện tích đất ở đối với thửa đất này và cho rằng diện tích 1.646 m2 đất nêu trên có một phần đất ở theo hạn mức và đất nông nghiệp. Chú tôi đã liên hệ với cơ quan thuế và được thông tin, thuế suất chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chú tôi nhận chuyển nhượng năm 1994 được xác định áp dụng mức thu với đất ở. Tôi xin hỏi, trong trường hợp này khi cấp đổi lại Giấy chứng nhận thì diện tích, mục đích sử dụng đất được xác định là đất ở, hay đất ở và đất nông nghiệp?

Công ty tôi phát sinh cao su phế liệu đã được thu gom, phân loại tại xưởng. Công ty bán toàn bộ lượng phế liệu này cho đơn vị thu mua để tái chế thông qua hợp đồng mua bán, xuất hóa đơn GTGT. Theo khoản 1 Điều 65 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP, chất thải rắn công nghiệp thông thường được thu hồi, phân loại để làm nguyên liệu sản xuất được quản lý như sản phẩm, hàng hóa thông thường. Tôi xin hỏi, khi bán phế liệu cao su dưới hình thức mua bán hàng hóa, công ty tôi có bắt buộc phải lưu giữ giấy phép môi trường hoặc đăng ký môi trường của bên mua để phục vụ công tác thanh tra, kiểm tra môi trường và báo cáo công tác bảo vệ môi trường hằng năm hay không?

Bác tôi có thửa đất được cấp Giấy chứng nhận năm 2004, trong phần mục đích sử dụng đất có ghi là Trồng rừng. Theo tôi được biết, khu vực đó trước đây là đất rừng phòng hộ. Hiện tại, khu vực đó đã được chuyển ra khỏi đất rừng phòng hộ (đã có văn bản của Kiểm lâm). Bác tôi muốn sang tên cho con trai và được cán bộ hướng dẫn, mục đích sử dụng đất bị ghi sai, phải thực hiện đính chính. Bác đã nộp hồ sơ xin đính chính tại xã thì lại được hướng dẫn, làm thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận theo điểm d khoản 2 Luật Đất đai 2024. Xin hỏi, trường hợp của bác tôi, thực hiện thủ tục đính chính sai sót hay thu hồi Giấy chứng nhận? Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận thì sẽ cấp lại theo mục đích sử dụng là rừng phòng hộ sau đó chuyển mục đích sử dụng đất sang rừng sản xuất hay rừng sản xuất theo quy hoạch hiện tại?

Trong quá trình rà soát tính pháp lý của các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật phục vụ lập hồ sơ khảo sát và thi công dự án, tôi có tham khảo hai văn bản do Cục Đo đạc và Bản đồ Nhà nước ban hành trước đây: 96 TCN 43-90 – Quy phạm đo vẽ bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500, 1/1000, 1/2000, 1/5000 (phần ngoài trời) ban hành kèm theo Quyết định số 248/KT ngày 09/8/1990; 96 TCN 42-90 – Quy phạm thành lập bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500, 1/1000, 1/2000, 1/5000, 1/10.000 và 1/25.000 (phần trong nhà) có hiệu lực từ ngày 01/4/1991. Tôi xin hỏi, hiện tại hai tiêu chuẩn ngành nêu trên đã hết hiệu lực chưa và đã có văn bản quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn quốc gia nào mới được ban hành để thay thế áp dụng cho công tác khảo sát, đo vẽ bản đồ địa hình hiện hành?

Gia đình tôi có thửa đất trồng cây lâu năm đã được cấp Giấy chứng nhận năm 2017. Nay gia đình kiểm tra thì nhận thấy hình dáng thửa đất, diện tích thể hiện trên Giấy chứng nhận không phù hợp với thực tế đã tồn tại từ thời điểm được cấp Giấy chứng nhận đến nay. Gia đình tôi đã liên hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực và được biết họa đồ thửa đất trên Giấy chứng nhận hiện đang bao gồm cả một phần diện tích thuộc hộ sử dụng đất liền kề. Trong khi đó, trên thực tế từ trước đến nay gia đình tôi và hộ liền kề đều quản lý, sử dụng đất ổn định theo ranh giới hiện có, không phát sinh lấn chiếm, chuyển nhượng, nhận chuyển quyền hoặc thay đổi ranh giới sử dụng đất sau khi được cấp Giấy chứng nhận. Gia đình tôi có nhu cầu thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận để thông tin về hình thể, ranh giới và diện tích thửa đất trên Giấy chứng nhận phù hợp với hiện trạng quản lý, sử dụng đất thực tế và đúng với nguồn gốc sử dụng đất. Tôi xin hỏi, trường hợp nêu trên thuộc quy định tại điểm đ hay điểm h Điều 1 mục VII nội dung C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP?

Tôi có thửa đất 200 m2 (5x40 m), 1 mặt giáp đường giao thông, 3 mặt còn lại giáp với các hộ khác. Hiện nay, gia đình tôi có nhu cầu tách 100 m2 phía trong cùng để chuyển nhượng cho nhà bên cạnh. Tuy nhiên do phần đất này nằm ở phía trong nên không có lối đi, đường đi. Tôi xin hỏi, gia đình tôi phải thực hiện như thế nào? Theo quy định của pháp luật thì người sử dụng đất có quyền được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tuy nhiên quy định tách thửa hiện nay có làm hạn chế quyền đó của người sử dụng đất không?

Đơn vị tôi là chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật một cụm công nghiệp (được cấp giấy phép môi trường). Đơn vị tôi ký hợp đồng với một đơn vị để thuê quản lý, vận hành trạm xử lý nước thải của cụm công nghiệp. Trong nội dung hợp đồng quy định rõ, bên được thuê chịu trách nhiệm hoàn toàn về các vi phạm liên quan đến môi trường (nếu có). Trong quá trình vận hành trạm xử lý nước thải, đơn vị được thuê vận hành có hành vi vi phạm pháp luật về môi trường. Xin hỏi, đơn vị tôi có phải chịu trách nhiệm không hay chỉ bên được thuê quản lý vận hành chịu trách nhiệm?