Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Chủ đầu tư A và nhà thầu B ký hợp đồng thi công xây dựng gói thầu C (là gói thầu quy mô lớn) thuộc lĩnh thủy lợi, trong đó giá trị hợp đồng đã ký kết là 370 tỷ đồng, giá trị bảo đảm thực hiện hợp đồng theo mức tối đa là 10% (37 tỷ đồng). Thời điểm ký kết hợp đồng là tháng 8/2022, công trình thực hiện nguồn vốn vay ODA và hiệp định vay vốn đã kết thúc vào ngày 30/6/2024. Khi hiệp định vay vốn kết thúc nhà thầu đã thi công phần khối lượng đạt 160 tỷ đồng/370 tỷ đồng giá trị hợp đồng đã ký kết, đã được chủ đầu tư nghiệm thu vào ngày 30/6/2024 (không hoàn thành hợp đồng do chủ đầu tư bàn giao mặt bằng không kịp thời). Trong suốt thời gian công trình tạm ngừng thi công chủ đầu tư vẫn yêu cầu nhà thầu thực hiện bảo lãnh thực hiện hợp đồng. Đến tháng 6/2026, chủ đầu tư được cấp có thẩm quyền quyết định chuyển sang sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước. Tôi xin hỏi, khi ký kết phụ lục hợp đồng để gia hạn thời gian thi công và thực hiện phần khối lượng còn lại của hợp đồng, nhà thầu có được bảo lãnh thực hiện hợp đồng cho phần giá trị còn lại của hợp đồng và giảm % giá trị bảo lãnh thực hiện hợp đồng không?

Gia đình tôi đang sinh sống trên thửa đất có diện tích 450 m2. Thửa đất này được gia đình sử dụng ổn định, không có tranh chấp từ năm 1994 đến nay. Năm 2025, gia đình tôi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho cả thửa đất 450 m2. Ngay sau đó, cơ quan chức năng tại địa phương đã thực hiện xác định nguồn gốc sử dụng đất đối với thửa đất nói trên. Cụ thể, thửa đất này có 2 phần diện tích với 2 nguồn gốc đất khác nhau. Trong đó, phần 200 m2 đất có nhà ở được xác định có nguồn gốc sử dụng đất theo Điều 138 Luật Đất đai năm 2024, phần 250 m2 thì được xác định là đất lấn, chiếm theo khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024. Sau khi xác định nguồn gốc đất, cơ quan chức năng đề nghị tách thửa đất của gia đình tôi thành hai thửa riêng biệt 200 m2 và 250 m2 để giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo từng thửa riêng do có nguồn gốc đất khác nhau. Tôi nghiên cứu thì nhận thấy trong Luật Đất đai và các Nghị định có liên quan không có quy định cụ thể trường hợp này. Xin hỏi, thửa đất của gia đình tôi có bắt buộc phải tách thửa để giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận hay không? Điều khoản nào quy định về trường hợp như gia đình tôi?

Công ty tôi đang thực hiện gói thầu tư vấn lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật xây dựng cải tạo, sửa chữa công trình trụ sở làm việc bằng nguồn vốn chi thường xuyên ngân sách tỉnh năm 2026, trong đó có mục chi phí khảo sát đo vẽ, cập nhật số liệu hiện trạng của công trình. Trong quá trình thực hiện gói thầu tư vấn, công ty tiến hành khảo sát, đo vẽ lại hiện trạng công trình và tính chi phí đo vẽ bằng cách lập dự toán chi phí lương chuyên gia. Xin hỏi, công ty tôi có được thanh toán chi phí khảo sát đo vẽ hiện trạng công trình cùng với chi phí tư vấn lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật không?

Theo nội dung Bản án của Tòa án nhân dân thành phố, đã có hiệu lực thi hành thì ông Nguyễn Văn A và các đồng thừa kế được hưởng 50 m2 trong tổng 150 m2 của bà Nguyễn Thị B. Ngày 27/9/2024, UBND thành phố ban hành kèm theo Quyết định quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố. Theo đó, diện tích tối thiểu được phép tách là 80 m2. Theo quy định tại Điều 146 Luật Đất đai năm 2024, thửa đất nêu trên không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 11/12/2025, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Tại khoản 3 Điều 11 cho phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất theo bản án đã có hiệu lực thi hành trước ngày 1/8/2024. Do đó thửa đất 50 m2 theo bản án được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện thi hành án, do thửa đất trước khi tách có 2 mặt ngõ, nội dung bản án thể hiện tách trả toàn bộ diện tích mặt thửa đất đang sử dụng giao cho bên được thi hành án, phần còn lại 100 m2 có ngõ đi, nhưng toàn bộ mặt ngõ bên phải thi hành án đã xây dựng nhà kiên cố, nếu muốn có lối đi phải đục tường hậu của nhà mới có lối đi. Do đó, việc thực hiện thi hành án gặp khó khăn. Hồ sơ thì có ngõ, nhưng thực tế không có ngõ; căn cứ khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai: “Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở, hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật”. Tại khoản 3 Điều 14 Nghị định số 152/2025/NĐ-CP ngày 13/5/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành luật thi hành án dân sự quy định: “Đương sự phải chịu trách nhiệm về nội dung thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội, không đúng với thực tế, làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của người thứ ba hoặc nhằm trốn tránh phí thi hành án”. Do vậy, để thực hiện được bản án, việc ông Nguyễn Văn A thỏa thuận thay đổi ranh giới thửa đất giữ nguyên diện tích để gia đình bà Nguyễn Thị B có lối đi vào có vi phạm điều cấm của pháp luật không?

Mẹ tôi có 1.175 m2 đất, được cấp Giấy chứng nhận năm 1997, trong đó có 625 m2 đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài và 550 m2 đất ao, thời hạn sử dụng lâu dài. Nay gia đình tôi làm thủ tục thừa kế do mẹ tôi đã qua đời, UBND xã chỉ công nhận 625 m2 đất ở, diện tích còn lại chuyển sang đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng được xác định và đất nuôi trồng thủy sản có thời hạn sử dụng được xác định. Tôi xin hỏi, UBND xã xác định diện tích đất ao có thời hạn sử dụng lâu dài trong thửa đất ở (đã được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1997) là đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản có thời hạn sử dụng được xác định thì có đúng không? Gia đình tôi có quyền yêu cầu UBND xã công nhận diện tích đất ao nằm trong khuôn viên của mảnh đất ở là đất ở hay không? Gia đình có được làm thủ tục điều chỉnh thông tin về đất đồng thời với làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (thủ tục thay đổi thông tin về người sử dụng đất do nhận thừa kế) hay không?

Đất của tôi thuộc đất ở nông thôn, được miễn cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, tôi có nhu cầu được cấp giấy phép xây dựng thì có được cấp hay không? Nếu có, thủ tục thực hiện như thế nào?

Dự án Trang trại ương giống và nuôi thương phẩm cá chình công nghệ cao đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Khu vực thực hiện dự án có diện tích 26.259,4 m² bao gồm đất và tài sản đang do UBND xã quản lý. Qua nghiên cứu, tôi nhận thấy dự án trên không thuộc phạm vi điều chỉnh của Điều 79 Luật Đất đai (về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng). Để có cơ sở triển khai các bước tiếp theo đúng tiến độ được phê duyệt (12 tháng hoàn thành thủ tục đất đai), tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn các nội dung sau: Đối với quỹ đất và tài sản công do UBND xã đang quản lý, trường hợp này có phải thực hiện thủ tục thu hồi đất hay không? Nếu thuộc trường hợp phải thực hiện thu hồi đất thì căn cứ điều khoản cụ thể nào và quy trình như thế nào?

Tôi đã có sổ hồng do UBND tỉnh (cũ) cấp năm 2002, ghi đất ở 200 m², đất vườn 407,6 m². Nay đo đạc lại, cơ quan đo đạc ghi đất ở 200 m² còn lại là đất trồng cây lây năm. Xin hỏi, như vậy có đúng quy định không (vì đất vườn này là gắn liền đất ở, nhà ở)?

Tôi xin hỏi, hiện nay thẩm quyền phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công dự án tu bổ di tích thì áp dụng theo Luật Xây dựng 2025 hay theo Nghị định số 208/2025/NĐ-CP?

Công ty cổ phần A là công ty nhà nước cổ phần hóa 49% năm 2005, cổ phần hóa 100% năm 2013, được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm, thời hạn cho thuê đất 25 năm, thời hạn thuê đất còn lại 8 năm. Trên đất hiện đang sử dụng các công trình nhà khách sạn 5 tầng, nhà phụ trợ 2 tầng, cửa hàng kinh doanh thương mại dịch vụ, hạ tầng phụ trợ... đều có giấy phép xây dựng đúng quy định. Do nằm trong quy hoạch, Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo Luật Đất đai năm 2024 để tạo quỹ đất đấu giá, phải phá dỡ di dời toàn bộ các công trình. Tôi xin hỏi, khi bị thu hồi đất, các công trình nhà, hạ tầng kỹ thuật bị phá dỡ toàn bộ nêu trên được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương (điểm a khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai 2024), hay chỉ được bồi thường theo giá trị thực tế sau khi trừ khấu hao (điểm b khoản 2 Điều 102)?

Tôi tham gia lập đồ án quy hoạch chung xã. Theo Bảng số 2 Phụ lục 1 Thông tư số 17/2025/TT-BXD, định mức chi phí lập quy hoạch chung xã chưa bao gồm chi phí lập quy hoạch sản xuất và quy hoạch sử dụng đất của xã, đặc khu không thuộc hệ thống đô thị. Ngày 9/12/2025, Thông tư số 43/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Thông tư số 16/2025/TT-BXD đã bổ sung vào thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch chung xã “bản đồ sử dụng đất quy hoạch theo các giai đoạn”. Bản đồ này thể hiện vị trí, quy mô, chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật và chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch theo từng giai đoạn phát triển. Thông tư số 17/2025/TT-BXD được ban hành trước khi thành phần bản đồ nêu trên được bổ sung, tôi xin hỏi, định mức chi phí lập quy hoạch chung xã tại Bảng số 2 Phụ lục 1 Thông tư số 17/2025/TT-BXD đã bao gồm chi phí lập bản đồ sử dụng đất quy hoạch theo các giai đoạn hay chưa? Nội dung “bản đồ sử dụng đất quy hoạch theo các giai đoạn” có khác với “quy hoạch sử dụng đất của xã” được loại trừ tại phần ghi chú của Bảng số 2 hay không? Trường hợp chi phí này chưa được bao gồm trong định mức, tôi đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp lập dự toán theo Điều 5 và Phụ lục 2 Thông tư số 17/2025/TT-BXD hoặc theo căn cứ pháp lý phù hợp khác.