Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 đã được HĐND tỉnh tôi thông qua. Căn cứ để xây dựng bảng giá đất lần đầu được thực hiện quy định của Luật Đất đai năm 2024, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất và được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ; trong đó giá đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được quy định trong bảng giá đất của tỉnh bằng 20% giá đất ở cùng vị trí. Việc quy định bằng 20% giá đất ở cùng vị trí là phù hợp, phản ánh đúng thực tế đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở có giá trị cao hơn nhiều do có các yếu tố thuận lợi hơn ảnh hưởng đến giá đất, trong đó có yếu tố chuyển mục đích sang đất ở; bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất và thuận lợi trong công tác giải phóng mặt bằng khi nhà nước thu hồi đất. Theo quy định của pháp luật đất đai năm 2024, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở chỉ được xác định khi nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất đã sử dụng ổn định (công nhận quyền sử dụng đất thửa đất ở có vườn, ao) của hộ gia đình, cá nhân. Pháp luật đất đai 2024 không cho phép hợp thửa đất nông nghiệp khác (liền kề) vào thửa đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội có hiệu lực từ ngày 01/01/2026: "… Việc hợp các thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất". Với quy định này thì hộ gia đình, cá nhân được phép hợp thửa các thửa đất nông nghiệp khác vào thửa đất ở và được cấp Giấy chứng nhận, trở thành đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở và được áp dụng (hưởng) chính sách đối với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở theo quy định của tỉnh (giá đất bằng 20% giá đất ở cùng vị trí) và theo quy định của Trung ương (chuyển mục đích sang đất ở trong hạn mức bằng 30%, vượt 1 lần hạn mức bằng 50%), trong khi nếu thửa đất nông nghiệp không được hợp thửa vào thửa đất ở thì chỉ được áp dụng theo bảng giá đất nông nghiệp và khi chuyển mục đích sang đất ở phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Ví dụ: Giá đất trồng cây hằng năm theo bảng giá đất là 80.000 đồng/m2; giá đất ở cùng vị trí theo bảng giá đất là: 20.000.000 đồng/m2. Khi hợp thửa đất nông nghiệp vào thửa đất ở trở thành đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở thì có giá đất nông nghiệp bằng 20% giá đất ở là 4.000.000 đồng/m2 (= 20% x 20.000.000 đồng/m2). Điều này sẽ dẫn đến những bất cập khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất và bồi thường, giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 không giao Chính phủ quy định nội dung này. Vì vậy, nội dung này cần được xử lý ngay để địa phương có cơ sở thực hiện bảo đảm tính pháp lý. Trong quá trình áp dụng hạn mức theo khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 đã được hướng dẫn tại Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP chỉ hướng dẫn đến điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15; trong khi theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai (quy định về căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất) cũng thuộc điểm b khoản 1 Điều 121 Luật đất đai. Tôi xin hỏi, vậy đối với đất nông nghiệp tại khoản 5 Điều 116 có được áp dụng như Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP hay không? Đối với đất nông nghiệp độc lập thuộc khoản 5 Điều 116 có được áp dụng theo điểm c khoản 2 điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không?

Tôi đã nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án nhà ở xã hội An Trung 2 vào ngày 22/7/2025. Tuy nhiên, đến ngày 11/5/2026, tôi vẫn chưa nhận được phản hồi, thông báo xử lý hay hướng dẫn tiếp theo nào liên quan đến hồ sơ của mình. Trong thời gian qua, TP. Đà Nẵng đã và đang triển khai thêm nhiều dự án nhà ở xã hội khác. Tuy nhiên, do hồ sơ tại dự án nhà ở xã hội An Trung 2 chưa được phản hồi nên tôi không thể tiếp tục đăng ký ở các dự án khác, ảnh hưởng lớn đến kế hoạch ổn định cuộc sống của gia đình. Tôi đề nghị cơ quan chức năng xem xét, kiểm tra và có phản hồi cụ thể về tình trạng xử lý hồ sơ nhà ở xã hội; đồng thời hỗ trợ người dân tiếp cận thông tin minh bạch, kịp thời nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng cho những người có nhu cầu thực sự về nhà ở.

Tôi có thửa đất thực hiện tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất. Trước sáp nhập, thửa đất thuộc thị trấn, áp dụng hạn mức tách thửa theo khu vực đô thị, nay thửa đất thuộc xã. Tôi xin hỏi, hiện nay thửa đất của tôi áp dụng hạn mức tách thửa theo khu vực nông thôn hay đô thị? Loại đất ở là đất ở nông thôn hay đô thị?

Vợ chồng tôi đang đi ở nhờ, được bố mẹ vợ cho tặng 01 thửa đất tại khu vực đang sinh sống và có dự án mở bán nhà ở xã hội. Trên đất không có nhà, trên Giấy chứng nhận không có thông tin về nhà ở. Xin hỏi, tôi có thể đăng ký mua nhà ở xã hội không? Hiện tại các văn phòng đăng ký đất đai chỉ xác nhận có tên hay không có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không xác nhận nội dung có hay không có thông tin về nhà ở trên Giấy chứng nhận. Xin hỏi, vấn đề này có hướng dẫn cụ thể không?

Bố tôi được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cho một thửa đất ở và một thửa đất ao giáp nhau. Tôi được bố mẹ tặng cho đất ao từ trước năm 2014. Xin hỏi, trong trường hợp này, thửa đất của tôi có được xác định là đất vườn, ao gắn liền với đất ở được tách trước năm 2014 hay không?

Gia đình tôi có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Khi tôi liên hệ UBND xã và chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì đều được trả lời không thuộc thẩm quyền theo khoản 2 Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP. Tôi xin hỏi, vậy cơ quan nào có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình cá nhân?

Xin hỏi, tôi muốn xin xác nhận thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở thì đến đâu để được xác nhận? Tôi đã ra Trung tâm hành chính công phường nhưng được trả lời, UBND phường không xác nhận.

Tôi xin hỏi, bố mẹ có con khuyết tật thì bố mẹ có thuộc nhóm ưu tiên mua nhà ở xã hội hay không?

Tôi có 2.000 m2 đất, được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận năm 1993 (bản đồ theo Chỉ thị số 299/TTg). Nay tôi đi cấp đổi Giấy chứng nhận thì được thông báo, đất cấp không đúng vị trí. Sau khi Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh áp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận của tôi lên bản đồ tọa độ VN-2000 thì trên thực tế thửa đất do ông A đang sử dụng, áp lên bản đồ theo Chỉ thị số 299/TTg thì thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận cho bà B từ năm 1993. Tôi được Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn về UBND xã thực hiện thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho bà B năm 1993 vì đã cấp trùng vào thửa đất hiện trạng tôi đang sử dụng, sau đó Văn phòng mới thực hiện cấp đổi. Khi tôi liên hệ UBND xã thì UBND xã lại hướng dẫn liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện theo điểm đ khoản 1 Điều 138 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP: "đ) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;". Xin hỏi, vậy tôi phải liên hệ cơ quan nào để được giải quyết?

Vợ chồng tôi đều có hợp đồng lao động tại TP. Hà Nội, chưa đứng tên bất động sản nào, thu nhập bình quân dưới 40 triệu đồng/tháng, chưa đăng ký tạm trú (chung cư mini gia đình tôi thuê đều bên thứ 3 thầu và không cung cấp sổ đỏ để làm tạm trú). Tôi xin hỏi, có bắt buộc cần có tạm trú để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội hay không trong khi đã có hợp đồng lao động tại nơi có dự án? Khi chuẩn bị hồ sơ tôi thấy cần xác nhận đóng BHXH, giấy xác nhận điều kiện nhà ở. Tôi xin hỏi, 2 loại giấy tờ này có thực sự cần thiết không khi đã tích hợp các thông tin cá nhân trong thời đại công nghệ số? Cơ hội nào để gia đình tôi có thể sở hữu được một căn nhà?

Tôi xin hỏi, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp không ghi ngày tháng năm cấp, chỉ ghi thời hạn sử dụng là năm 2013 thì có phải đã hết hạn sử dụng hay không, hay là mới bắt đầu cấp từ năm 2013?