Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Đất do bố mẹ tôi tự khai phá và sử dụng từ trước năm 1975, đã được quản lý hợp pháp theo Chỉ thị số 299/TTg ngày 10/11/1980, được phê duyệt bởi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 7 ngày 30/7/2024. Tháng 3/1980, bố mẹ tôi xây dựng nhà cấp 4; đóng thuế nhà, đất năm 1992 áp dụng cho đất ở và xây dựng. Năm 1998, bố mẹ tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi LNK. Năm 2006, nhận được Phiếu công khai thông tin hiện trạng nhà, đất của TPHCM, thửa đất trên được xác định là đất ở tại đô thị. Giấy xác nhận của UBND phường Tân Hưng ngày 25/11/2025 có ghi trong hồ sơ lưu trữ của UBND phường không có xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng tại thửa đất trên. Bố mẹ tôi mất đã 13 năm, hiện nay gia đình đang làm hồ sơ đăng ký biến động và thừa kế. Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM - Chi nhánh số 7 không nhận hồ sơ đăng ký biến động, yêu cầu tôi phải đến UBND phường Tân Hưng xin Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và đưa hồ sơ của gia đình tôi vào khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024, đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014. Tôi xin hỏi, việc yêu cầu tôi phải cung cấp quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai từ UBND phường Tân Hưng, nhưng tôi không được trả lời phạt hành vi vi phạm từ thời điểm nào, năm 1980 hay 2026 thì có đúng không? Khoản 4 Điều 3 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, điểm a, điểm e khoản 1, điểm a khoản 3 Điều 137 và điểm b khoản 1 Điều 141 Luật Đất đai 2024 có được áp dụng cho hồ sơ của gia đình tôi không?

Tôi xin hỏi, quy định về diện tích nhà ở bình quân dưới 15 m² sàn/người tại Luật Nhà ở áp dụng cho những nhóm đối tượng nào được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội? Hộ gia đình, cá nhân thông thường (không thuộc lực lượng vũ trang) khi có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân thấp hơn 15 m²/người thì có được xét là đủ điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội hay không? Hiện nay, người dân thuộc diện hộ gia đình bình thường có nhà ở chật hẹp (dưới 15 m²/người) gặp khó khăn khi xin xác nhận điều kiện này. Vậy, cơ quan nào (UBND cấp xã/phường nơi có nhà, hay cơ quan quản lý đất đai/nhà ở) có thẩm quyền kiểm tra, xác định và ký xác nhận vào biểu mẫu chứng minh điều kiện diện tích nhà ở chật hẹp cho người dân thông thường?

Điểm đ khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định, cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai tạm trả hồ sơ khi nhận được văn bản của Tòa án nhân dân có thẩm quyền về việc đã thụ lý đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất. Thực tế nhiều trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai chỉ nhận được đơn ngăn chặn của người dân kèm theo bản photo thông báo thụ lý của Tòa án. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai không nhận được văn bản thụ lý từ chính Tòa án. Đồng thời, nội dung ngăn chặn và bản photo thông báo thụ lý của người dân nộp thể hiện là tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngoài ra, khi cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai có văn bản hỏi Tòa án thì Tòa án phản hồi không áp dụng biện pháp ngăn chặn và tranh chấp đang giải quyết là tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, như vậy, khi phát sinh các tình huống này thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai có được quyền áp dụng quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP để tạm trả hồ sơ của người dân hay không? Việc tạm trả hồ sơ như tình huống nêu trên có phù hợp với quy định của pháp luật hay không? Và có cần hiểu quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024 là cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai phải nhận được văn bản thụ lý từ chính Tòa án gửi chứ không phải nhận từ người dân có yêu cầu ngăn chặn?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 cá nhân có quyền cho tổ chức, cá nhân khác thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất. Tuy nhiên theo quy định về thẩm quyền thì tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được nhận quyền sử dụng đất thông qua: nhà nước cho thuê đất, thuê đất tại các dự án khu công nghiệp, thuê đất thuê lại đất từ tổ chức kinh tế theo điều kiện pháp luật cho phép,... Tôi xin hỏi, vậy việc cá nhân cho tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất có phải trái quy định không?

Tôi là lao động tự do, chồng là công chức. Chồng tôi đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, nay Nhà nước thu hồi để làm khu công nghiệp. Vợ chồng tôi đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có thu nhập từ mảnh đất nêu trên. Xin hỏi, tôi có được hỗ trợ đào tạo nghề và tìm kiếm việc làm bằng tiền hay không? Nếu được hỗ trợ thì diện tích được hỗ trợ là bao nhiêu?

Bố tôi là bệnh binh. Tôi cũng đang hưởng chế độ cho người bị ảnh hưởng chất độc hóa học, mất khả năng lao động còn tự lực trong sinh hoạt, có quyết định hưởng trợ cấp của UBND huyện năm 2003. Vừa qua, khi tôi nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội kèm theo quyết định hưởng chế độ do ảnh hưởng chất độc hóa học, chủ đầu tư cho biết, tôi phải về UBND xã xin giấy chứng nhận khuyết tật thì mới được đưa vào diện ưu tiên. Tôi về UBND xã xin thì được trả lời, không cấp được vì quyết định của tôi do UBND huyện cấp và tôi đang hưởng chế độ chất độc da cam là mức ưu đãi cao hơn người khuyết tật. Tôi xin hỏi, chủ đầu tư yêu cầu tôi về UBND xã xin giấy xác nhận như vậy có đúng không? Tại sao quyết định được hưởng trợ cấp của tôi tương đương như giấy chứng nhận khuyết tật mà lại không được chấp nhận?

Gia đình tôi đang thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất 200 m². Trong quá trình giải quyết hồ sơ, cơ quan chuyên môn xác định gia đình tôi có hành vi sử dụng đất không đúng mục đích thuộc trường hợp "Chuyển đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất ở thuộc địa giới hành chính của xã". Thời điểm xác định hành vi vi phạm là năm 2002 và gia đình tôi phải nộp lại số lợi bất hợp pháp theo khoản 4 Điều 10 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP; việc xác định số lợi bất hợp pháp được thực hiện theo công thức quy định tại điểm a khoản 2 Điều 6 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP. Tôi nhận thấy tại điểm b khoản 3 Điều 8 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đã quy định biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp đối với hành vi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Từ các quy định nêu trên, tôi hiểu rằng thời gian xác định số lợi bất hợp pháp đối với trường hợp của gia đình tôi có thể được tính từ thời điểm Nghị định số 102/2014/NĐ-CP có hiệu lực. Tuy nhiên, tôi chưa xác định được cách hiểu này có phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP hay không. Tôi xin hỏi, hành vi sử dụng đất không đúng mục đích của gia đình tôi phát sinh từ năm 2002 nhưng đến nay mới được cơ quan có thẩm quyền xem xét xác định nghĩa vụ nộp số lợi bất hợp pháp thì thời gian vi phạm để áp dụng công thức tính số lợi bất hợp pháp theo điểm a khoản 2 Điều 6 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP được xác định từ thời điểm nào? Nghị định xử phạt vi phạm hành chính về đất đai đầu tiên có quy định biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp đối với hành vi "chuyển đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất ở" là Nghị định nào và có hiệu lực thi hành từ thời điểm nào? Trường hợp của gia đình tôi có căn cứ để xác định thời gian tính số lợi bất hợp pháp từ năm 2002 đến năm 2026 hay không? Nếu có, tôi đề nghị cơ quan chức năng viện dẫn cụ thể căn cứ pháp lý áp dụng.

Năm 2002, gia đình tôi thực hiện chủ trương dồn điền đổi thửa của nhà nước, đổi ruộng cho các hộ gia đình khác ở thôn để làm đất canh tác. Từ năm 2002 đến nay, gia đình tôi làm mô hình vườn ao chuồng, nuôi lợn, gà, ngan, vịt, thả cá, ếch, trồng rau, cây ăn quả; chưa thực hiện chuyển đổi đất. Nay gia đình tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm. Tôi xin hỏi, thửa đất của gia đình tôi có đủ điều kiện chuyển đổi không? Nếu được thì gia đình đến cơ quan nào để làm đơn?

Tôi ký hợp đồng lao động với doanh nghiệp logictics từ tháng 5/2025. Tháng 5-11/2025, vì lí do cá nhân nên thời gian làm việc và tiền lương của tôi không đủ để đóng BHXH. Thời gian sau đó đến nay thì tôi làm việc và đóng BHXH liên tục. Xin hỏi, trong bảng tiền lương 12 tháng liền kề kèm theo trong hồ sơ mua nhà ở xã hội, tôi xin ký xác nhận ở công ty đang làm việc luôn 12 tháng được không? Hay giai đoạn tôi đi làm nhưng không đóng BHXH phải xin xác nhận theo phương thức khác?

Công ty tôi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại và căn hộ chung cư để bán. Quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND tỉnh duyệt: tổng diện tích đất 3.000 m2, tầng hầm 2.500 m2, diện tích 2.000 m2 để xây dựng công trình, diện tích 500 m2 sử dụng mục đích công cộng đất đường giao thông nội bộ phải bàn giao cho Nhà nước khi nghiệm thu công trình. Công ty tôi được UBND tỉnh giao đất và tính tiền sử dụng đất 2.000 m2 (năm 2016), không giao phần diện tích tầng hầm vượt so với diện tích khối nhà chung cư (2.500 m2 – 2.000 m2). Hiện nay, UBND tỉnh căn cứ khoản 1 Điều 216 Luật Đất đai năm 2024 để yêu cầu công ty lập hồ sơ xin thuê đất đối với phần diện tích xây dựng công trình ngầm vượt khỏi ranh giới phần công trình xây dựng trên mặt đất. Tôi xin hỏi, như vậy có phù hợp với quy định của pháp luật không?

Biên bản giao ruộng khoán sản từ năm 1995, đất mặt đường phù hợp chuyển đổi đất ở, xung quanh đã có nhà ở, hiện trạng đang trồng cây lâu năm. Tôi xin hỏi, trường hợp trên có cấp được sổ lần đầu thành đất ruộng hay đất trồng cây lâu năm hay không? Biên bản giao khoán ao của tập thể năm 1997 thời hạn giao 50 năm có được coi là giấy tờ hợp lệ để cấp sổ lần đầu không? Đất sử dụng ổn định không có tranh chấp.