Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Khoản 1 Điều 24 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP về kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng quy định: “1. Công trình xây dựng phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình theo quy định tại khoản 45 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 bao gồm: a) Công trình xây dựng thuộc dự án quan trọng quốc gia; công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp theo quy định tại Phụ lục VIII Nghị định này; b) Công trình xây dựng sử dụng vốn đầu tư công; c) Công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định của pháp luật về quản lý dự án đầu tư xây dựng ngoài các công trình đã nêu tại điểm a, điểm b khoản này”. Năm 2025, đơn vị tôi được bố trí dự toán 500 triệu đồng từ nguồn kinh phí hỗ trợ sắp xếp đơn vị hành chính (nguồn chi thường xuyên không tự chủ), để thực hiện công trình sửa chữa, nâng cấp trung tâm phục vụ hành chính công. Công trình được UBND phường phê duyệt báo cáo kinh tế - kỹ thuật. Tôi xin hỏi, sau khi công trình hoàn thành, cơ quan chuyên môn về xây dựng có cần phải kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định không?

Công ty tôi đang làm thủ tục thuê lại đất trong khu công nghiệp để kinh doanh dịch vụ ăn uống, cửa hàng tiện lợi. Lô đất của chủ đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất công ty tôi thuê lại nằm trong lô đất trên, tuy nhiên, diện tích của thửa đất không bảo đảm diện tích tối thiểu để tách thửa với loại đất theo quy định tách thửa của UBND cấp tỉnh nên chưa được cấp Giấy chứng nhận. Tôi xin hỏi, trường hợp này, việc thuê lại đất trong khu công nghiệp có phải đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và địa phương hay không? Khi nộp hồ sơ, doanh nghiệp có phải lập bản vẽ tách thửa không?

Theo quy định tại Điều 20 Nghị định số 01/2019/NĐ-CP ngày 1/1/2019 của Chính phủ về Kiểm lâm và Lực lượng chuyên trách bảo vệ rừng: Trường hợp Ban quản lý rừng đặc dụng, Ban quản lý rừng phòng hộ đang có Hạt Kiểm lâm khi thực hiện giải thể Hạt Kiểm lâm và chuyển sang mô hình tổ chức Lực lượng chuyên trách bảo vệ rừng theo quy định của Điều 15 Nghị định này thì viên chức đã được xếp ngạch kiểm lâm, đang thực hiện hưởng chế độ phụ cấp ưu đãi nghề, phụ cấp thâm niên nghề khi điều chỉnh sang viên chức Lực lượng chuyên trách bảo vệ rừng, trực tiếp làm nhiệm vụ bảo vệ rừng tiếp tục được bảo lưu phụ cấp ở mức hiện đang được hưởng đến khi có chính sách mới thay thế chính sách tiền lương và chế độ phụ cấp hiện hành. Tại Điều 66 Nghị định số 42/2026/NĐ-CP ngày 26/01/2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 2 Điều 16 Nghị định số 01/2019/NĐ-CP quy định: Viên chức thuộc Lực lượng chuyên trách bảo vệ rừng của chủ rừng được hưởng chế độ lương, phụ cấp như Kiểm lâm (trừ phụ cấp công vụ) và chế độ khác theo quy định của pháp luật. Tôi đề nghị được hướng dẫn nội dung sau: Khi thực hiện giải thể Hạt Kiểm lâm thuộc Ban Quản lý Vườn quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng và chuyển viên chức đã được xếp ngạch Kiểm lâm sang Lực lượng chuyên trách bảo vệ rừng thuộc Trung tâm Bảo vệ rừng và Di sản thế giới, trực tiếp làm nhiệm vụ bảo vệ rừng, thời gian công tác của viên chức tại Trung tâm Bảo vệ rừng và Di sản thế giới từ tháng 6/2025 (thời điểm chuyển sang Lực lượng chuyên trách bảo vệ rừng) đến trước ngày 26/01/2026 (thời điểm Nghị định số 42/2026/NĐ-CP có hiệu lực) có được tính cộng dồn để hưởng phụ cấp thâm niên nghề hay không, hay chỉ được cộng dồn ở mức bảo lưu mức phụ cấp thâm niên nghề đang hưởng theo quy định tại Điều 20 Nghị định số 01/2019/NĐ-CP?

Năm 1985, gia đình tôi được UBND xã giao 180 m2 đất (đơn xin giao đất có xác nhận của UBND xã). Năm 2002, UBND xã giao tiếp phần đất phía sau thửa đất (không có giấy tờ giao đất, có biên lai thu tiền đấu thầu). Giai đoạn 2006-2008 khi thực hiện giải phóng mặt bằng Quốc lộ 21, gia đình tôi bị thu hồi đất, bồi thường một phần diện tích thuộc diện tích giao năm 1985. Hiện nay gia đình tôi đang sử dụng thửa đất có 2 phần diện tích sử dụng ở 2 thời điểm như trên. Thửa đất được xác định có một phần diện tích nằm trong hành lang an toàn đường bộ và quy hoạch Quốc lộ 21 (Quốc lộ quy hoạch từ tim đường sang mỗi bên 21 m). Trên thửa đất này, gia đình tôi có xây dựng nhà ở, nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin hỏi, thửa đất của gia đình tôi có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Thời điểm sử dụng đất xác định cụ thể thế nào (do thửa đất có 2 phần diện tích được bắt đầu sử dụng 2 thời điềm khác nhau)? Biên lai thu tiền đất đấu thầu có được coi là một trong các giấy tờ chứng minh nộp tiền để được sử dụng đất không? Tôi được biết, đối với đất nằm trong hành lang an toàn đường bộ vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng phải đáp ứng điều kiện bảo đảm an toàn công trình đường bộ và công trình khác trong hành lang an toàn đường bộ; không che lấp báo hiệu đường bộ, không ảnh hưởng đến tầm nhìn xe chạy, bảo đảm trật tự, an toàn giao thông đường bộ; bảo vệ cảnh quan, môi trường theo quy định của pháp luật. Vậy cơ quan nào xác định nội dung này và việc xác định cụ thể căn cứ là gì?

Khoản 3 Điều 38 Thông tư số 85/2025/TT-BNNMT quy định về quản lý loài nguy cấp, quý, hiếm, loài động vật rừng thông thường và thực thi Công ước về buôn bán quốc tế các loài động vật, thực vật hoang dã nguy cấp quy định: “Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành, Ủy ban nhân dân tỉnh chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường thống kê các cơ sở trồng đã trồng loài nguy cấp, quý, hiếm hoặc loài thuộc Phụ lục CITES trước thời điểm Thông tư này có hiệu lực thi hành nhưng chưa được cấp mã số hoặc Giấy chứng nhận cơ sở bảo tồn đa dạng sinh học và gửi cơ quan cấp mã số, cơ quan cấp Giấy chứng nhận cơ sở bảo tồn đa dạng sinh học. Cơ quan cấp mã số, cơ quan cấp Giấy chứng nhận cơ sở bảo tồn đa dạng sinh học theo quy định tại Thông tư này thực hiện cấp mã số cơ sở trồng, Giấy chứng nhận cơ sở bảo tồn đa dạng sinh học trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông tin của Sở Nông nghiệp và Môi trường”. Bên cạnh đó, tại điểm a khoản 3 Điều 25 Thông tư số 85/2025/TT-BNNMT quy định điều kiện đối với trồng loài thuộc Phụ lục CITES là phải: “Có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường về quản lý lâm sản; xử lý lâm sản, thủy sản là tài sản được xác lập quyền sở hữu toàn dân hoặc có hồ sơ giống cây trồng lâm nghiệp hợp pháp theo quy định của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường về quản lý giống cây trồng lâm nghiệp đối với trường hợp trồng thực vật là giống cây trồng lâm nghiệp”. Hiện nay, gia đình tôi có khoảng 0,5 ha cây Dó bầu (Aquilaria crassna) – là loài thực vật thuộc Phụ lục II CITES – được trồng từ năm 2010. Nguồn giống được mua từ người dân tại địa phương vào thời điểm đó; tuy nhiên đến nay gia đình không còn lưu giữ được hồ sơ, giấy tờ chứng minh nguồn gốc giống. Qua nghiên cứu, tôi nhận thấy quy định tại khoản 3 Điều 38 mang tính chất quy định chuyển tiếp, yêu cầu thống kê để xem xét cấp mã số cơ sở trồng; tuy nhiên Thông tư chưa làm rõ việc áp dụng điều kiện “nguồn gốc hợp pháp” theo điểm a khoản 3 Điều 25 đối với các trường hợp đã trồng trước thời điểm Thông tư có hiệu lực. Tôi xin hỏi, vậy đối với các cơ sở trồng loài nguy cấp, quý, hiếm hoặc loài thuộc Phụ lục CITES đã trồng trước thời điểm Thông tư số 85/2025/TT-BNNMT có hiệu lực, khi thực hiện thống kê theo quy định tại khoản 3 Điều 38 thì có bắt buộc phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về nguồn gốc hợp pháp theo điểm a khoản 3 Điều 25 Thông tư số 85/2025/TT-BNNMT hay không, hay được xem xét, áp dụng theo cơ chế quản lý chuyển tiếp? Trường hợp được phép đăng ký mã số cơ sở trồng, theo hướng dẫn tại Mẫu số 31 Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư số 85/2025/TT-BNNMT (phương án trồng cấy nhân tạo các loài thực vật nguy cấp, quý, hiếm; thực vật thuộc Phụ lục CITES), tại mục 10 yêu cầu mô tả tài liệu chứng minh nguồn giống hợp pháp của loài dự kiến đăng ký trồng. Đối với các cơ sở đã trồng trước thời điểm Thông tư có hiệu lực nhưng không còn hồ sơ, tài liệu chứng minh nguồn gốc giống thì việc mô tả, kê khai nội dung này được thực hiện như thế nào cho phù hợp? Do số Dó bầu đã trồng hiện nay của gia đình tôi không có hồ sơ chứng minh nguồn gốc của lâm sản. Trường hợp diện tích 0,5 ha cây Dó bầu nêu trên được cơ quan có thẩm quyền cấp mã số cơ sở trồng thì gia đình tôi có được phép khai thác, xuất bán lâm sản theo quy định hiện hành hay không?

Ông Đặng Văn Hoài (Hà Tĩnh) hỏi, các dự án đầu tư có sử dụng đất trong khu công nghiệp đã có quy hoạch phân khu có hạ tầng kỹ thuật độc lập của khu công nghiệp, khi lập quy hoạch tổng mặt bằng có cần phải lấy ý kiến cộng đồng dân cư hay không?

Tôi được tặng 2 đôi chim hoàng yến, có tên khoa học là Serinus canaria domestica. Xin hỏi, tôi có phải xin phép hoặc phải đăng ký mã số cơ sở nuôi hay không? Nếu có thì hồ sơ, trình tự, thủ tục đăng ký như thế nào và cơ quan nào là cơ quan cấp phép? Nuôi chim hoàng yến phải đáp ứng điều kiện gì theo quy định pháp luật?

Tôi đang sử dụng một thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay tôi có nhu cầu đăng ký đo đạc để xác định diện tích hiện trạng và ranh giới thực tế của thửa đất (mục đích để biết diện tích thực tế, không phải nộp hồ sơ cấp sổ ngay lúc này). Tôi đã đến chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để nộp đơn yêu cầu đo đạc. Tuy nhiên, cán bộ tại đây từ chối tiếp nhận và trả lời, đối với đất chưa có sổ thì Văn phòng không thực hiện đo đạc, người dân phải về UBND phường để được hướng dẫn hoặc tự tìm đơn vị có chức năng, được cấp phép đo đạc. Tôi xin hỏi, việc Văn phòng đăng ký đất đai từ chối cung cấp dịch vụ đo đạc hiện trạng cho thửa đất chưa có Giấy chứng nhận có đúng hay không? Theo quy định hiện hành, khi người dân có nhu cầu đo đạc hiện trạng thửa đất (không phải thủ tục cấp sổ) thì cơ quan nào có trách nhiệm thực hiện hoặc hướng dẫn người dân thực hiện? UBND phường có chức năng và máy móc chuyên dụng để thực hiện việc đo đạc địa chính và vẽ bản đồ hiện trạng cho người dân hay không?

Ngày 15/01/2026, UBND TP. Hà Nội quyết định công nhận danh sách các xã miền núi thuộc TP. Hà Nội giai đoạn 2026-2030 trong đó có xã tôi. Trước khi sáp nhập nơi tôi ở là thị trấn. Xin hỏi, nay tôi xin cấp sổ đỏ lần đầu thì hạn mức công nhận đất ở có được điều chỉnh theo hạn mức của miền núi không?

Công ty tôi đang có kế hoạch đầu tư hệ thống tiếp nhận khí LNG với quy mô 10 bồn chứa LNG (tổng dung tích 560 m3), khí NG sau hóa hơi được đưa vào hệ thống đường ống phân phối khí thấp áp cấp cho các khách hàng trong khu công nghiệp. Khi tra cứu phân cấp công trình tại Thông tư số 06/2021/TT-BXD, tôi không thấy loại công trình phù hợp để xác định cấp công trình cho dự án này. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn về việc phân cấp đối với công trình nêu trên.

Tôi xin hỏi, khi cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu người dân trích lục tàng thư để xác định thành viên hộ thì có đúng không? Trường hợp con cái đã có gia đình và sinh sống ở nước người thì làm sao để người dân thực hiện được quyền sử dụng đất của mình khi muốn chuyển nhượng?