Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Gia đình tôi đang thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất (tặng cho/chuyển nhượng) đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận năm 2007. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết hồ sơ, cơ quan chuyên môn yêu cầu xác định lại diện tích đất ở với lý do hồ sơ địa chính qua các thời kỳ có sự khác nhau và cho rằng diện tích đất ở được ghi trên Giấy chứng nhận năm 2007 có thể chưa phù hợp với hồ sơ lưu trữ. Tôi xin hỏi, trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp hợp pháp và hiện vẫn còn hiệu lực pháp luật thì cơ quan đăng ký đất đai có được yêu cầu xác định lại diện tích đất ở đã được ghi nhận trên Giấy chứng nhận để làm căn cứ giải quyết hồ sơ đăng ký biến động hay không? Nếu cơ quan nhà nước cho rằng việc cấp Giấy chứng nhận năm 2007 có sai sót thì có phải thực hiện thủ tục thu hồi, hủy bỏ hoặc đính chính Giấy chứng nhận theo trình tự, thủ tục quy định tại Luật Đất đai năm 2024 trước khi giải quyết hồ sơ của người dân hay không? Trong thời gian chưa có quyết định thu hồi, hủy bỏ hoặc kết luận của cơ quan có thẩm quyền về tính không hợp pháp của Giấy chứng nhận thì cơ quan đăng ký đất đai có phải công nhận các thông tin về diện tích, loại đất đã ghi trên Giấy chứng nhận để giải quyết thủ tục hành chính cho người dân hay không?

Tôi đã được thuê nhà ở xã hội, vậy tôi có thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội hay không? Tôi tìm hiểu và thấy rằng, có trường hợp cũng thuê nhà ở xã hội như tôi nhưng cũng đã liên hệ và được mua nhà ở xã hội với điều kiện sau khi mua xong sẽ tiến hành trả căn nhà đang thuê. Mặt khác, tôi thấy có dự án sau 5 năm cho thuê tiến hành bán lại cho chính đối tượng đang thuê đó, xin hỏi, như vậy có mâu thuẫn về việc chưa nhận bất cứ hình thức hỗ trợ về nhà ở như trên không?

Ngày 07/3/1997, bố tôi được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cho một thửa đất ở và một thửa đất ao hồ giáp nhau và nằm trong một khuôn viên. Ngày 31/12/2011, được UBND cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo dự án, 2 thửa đất được cấp thành 2 Giấy chứng nhận riêng (1 Giấy chứng nhận là đất ở đô thị và 1 Giấy chứng nhận là đất nuôi trồng thủy sản). Tôi xin hỏi trong trường hợp này, thửa đất nuôi trồng thủy sản cấp ngày 31/12/2011 có được xác định là đất vườn, ao gắn liền với đất ở được tách trước năm 2014 hay không?

Tôi có 34 m2 đất đã được cấp Giấy chứng nhận. Trên đất xây dựng nhà ở cấp IV. Theo chủ trương giải phóng mặt bằng để mở rộng quốc lộ, tôi bị thu hồi toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên. Tôi được biết, khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 có quy định, trường hợp người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu. Như vậy, điều kiện để người dân được hỗ trợ theo tôi hiểu là có 4 yếu tố: có đất ở thu hồi; phải di chuyển chỗ ở; được bồi thường bằng đất ở; số tiền bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị suất tái định cư tối thiểu. Hiện nay, tại địa phương tôi, diện tích một suất tái định cư tối thiểu là 80 m2. Trong trường hợp giá trị quyền sử dụng đất của tôi nhỏ hơn giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì tôi có được Nhà nước hỗ trợ phần tiền còn lại theo quy định trên hay không?

Tại mục III sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong Giấy chứng nhận được cấp năm 2023 của nhà tôi thể hiện có đường giao thông đi ngang qua nhà. Vừa qua, tôi xin cung cấp quy hoạch mới nhất của thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai thì kết quả thửa đất nhà tôi không còn đường giao thông băng ngang qua nữa. Tôi xin hỏi, trong trường hợp này tôi có được xin cấp đổi Giấy chứng nhận mới để địa phương cập nhật lại sơ đồ thửa đất không còn đường giao thông băng ngang qua theo quy hoạch mới nhất không? Và hồ sơ nộp kèm gồm những hồ sơ gì?

Đất do bố mẹ tôi tự khai phá và sử dụng từ trước năm 1975, đã được quản lý hợp pháp theo Chỉ thị số 299/TTg ngày 10/11/1980, được phê duyệt bởi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 7 ngày 30/7/2024. Tháng 3/1980, bố mẹ tôi xây dựng nhà cấp 4; đóng thuế nhà, đất năm 1992 áp dụng cho đất ở và xây dựng. Năm 1998, bố mẹ tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi LNK. Năm 2006, nhận được Phiếu công khai thông tin hiện trạng nhà, đất của TPHCM, thửa đất trên được xác định là đất ở tại đô thị. Giấy xác nhận của UBND phường Tân Hưng ngày 25/11/2025 có ghi trong hồ sơ lưu trữ của UBND phường không có xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng tại thửa đất trên. Bố mẹ tôi mất đã 13 năm, hiện nay gia đình đang làm hồ sơ đăng ký biến động và thừa kế. Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM - Chi nhánh số 7 không nhận hồ sơ đăng ký biến động, yêu cầu tôi phải đến UBND phường Tân Hưng xin Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và đưa hồ sơ của gia đình tôi vào khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024, đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014. Tôi xin hỏi, việc yêu cầu tôi phải cung cấp quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai từ UBND phường Tân Hưng, nhưng tôi không được trả lời phạt hành vi vi phạm từ thời điểm nào, năm 1980 hay 2026 thì có đúng không? Khoản 4 Điều 3 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, điểm a, điểm e khoản 1, điểm a khoản 3 Điều 137 và điểm b khoản 1 Điều 141 Luật Đất đai 2024 có được áp dụng cho hồ sơ của gia đình tôi không?

Tôi xin hỏi, quy định về diện tích nhà ở bình quân dưới 15 m² sàn/người tại Luật Nhà ở áp dụng cho những nhóm đối tượng nào được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội? Hộ gia đình, cá nhân thông thường (không thuộc lực lượng vũ trang) khi có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân thấp hơn 15 m²/người thì có được xét là đủ điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội hay không? Hiện nay, người dân thuộc diện hộ gia đình bình thường có nhà ở chật hẹp (dưới 15 m²/người) gặp khó khăn khi xin xác nhận điều kiện này. Vậy, cơ quan nào (UBND cấp xã/phường nơi có nhà, hay cơ quan quản lý đất đai/nhà ở) có thẩm quyền kiểm tra, xác định và ký xác nhận vào biểu mẫu chứng minh điều kiện diện tích nhà ở chật hẹp cho người dân thông thường?

Điểm đ khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định, cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai tạm trả hồ sơ khi nhận được văn bản của Tòa án nhân dân có thẩm quyền về việc đã thụ lý đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất. Thực tế nhiều trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai chỉ nhận được đơn ngăn chặn của người dân kèm theo bản photo thông báo thụ lý của Tòa án. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai không nhận được văn bản thụ lý từ chính Tòa án. Đồng thời, nội dung ngăn chặn và bản photo thông báo thụ lý của người dân nộp thể hiện là tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngoài ra, khi cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai có văn bản hỏi Tòa án thì Tòa án phản hồi không áp dụng biện pháp ngăn chặn và tranh chấp đang giải quyết là tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, như vậy, khi phát sinh các tình huống này thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai có được quyền áp dụng quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP để tạm trả hồ sơ của người dân hay không? Việc tạm trả hồ sơ như tình huống nêu trên có phù hợp với quy định của pháp luật hay không? Và có cần hiểu quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024 là cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai phải nhận được văn bản thụ lý từ chính Tòa án gửi chứ không phải nhận từ người dân có yêu cầu ngăn chặn?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 cá nhân có quyền cho tổ chức, cá nhân khác thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất. Tuy nhiên theo quy định về thẩm quyền thì tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được nhận quyền sử dụng đất thông qua: nhà nước cho thuê đất, thuê đất tại các dự án khu công nghiệp, thuê đất thuê lại đất từ tổ chức kinh tế theo điều kiện pháp luật cho phép,... Tôi xin hỏi, vậy việc cá nhân cho tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất có phải trái quy định không?

Tôi là lao động tự do, chồng là công chức. Chồng tôi đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, nay Nhà nước thu hồi để làm khu công nghiệp. Vợ chồng tôi đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có thu nhập từ mảnh đất nêu trên. Xin hỏi, tôi có được hỗ trợ đào tạo nghề và tìm kiếm việc làm bằng tiền hay không? Nếu được hỗ trợ thì diện tích được hỗ trợ là bao nhiêu?

Bố tôi là bệnh binh. Tôi cũng đang hưởng chế độ cho người bị ảnh hưởng chất độc hóa học, mất khả năng lao động còn tự lực trong sinh hoạt, có quyết định hưởng trợ cấp của UBND huyện năm 2003. Vừa qua, khi tôi nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội kèm theo quyết định hưởng chế độ do ảnh hưởng chất độc hóa học, chủ đầu tư cho biết, tôi phải về UBND xã xin giấy chứng nhận khuyết tật thì mới được đưa vào diện ưu tiên. Tôi về UBND xã xin thì được trả lời, không cấp được vì quyết định của tôi do UBND huyện cấp và tôi đang hưởng chế độ chất độc da cam là mức ưu đãi cao hơn người khuyết tật. Tôi xin hỏi, chủ đầu tư yêu cầu tôi về UBND xã xin giấy xác nhận như vậy có đúng không? Tại sao quyết định được hưởng trợ cấp của tôi tương đương như giấy chứng nhận khuyết tật mà lại không được chấp nhận?