Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Từ ngày 1/7/2025, Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ đã bãi bỏ quy định kinh doanh dịch vụ phòng cháy, chữa cháy, trong đó không còn việc cấp Chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát phòng cháy, chữa cháy đối với cá nhân. Tuy nhiên theo quy định tại Luật Xây dựng 2025, cá nhân thực hiện giám sát thi công xây dựng phải có chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng tương ứng và được phân thành các hạng I, II, III (khoản 1 Điều 88). Ngoài ra tại khoản 1 Điều 28 Nghị định số 212/2026/NĐ-CP quy định lĩnh vực hành nghề giám sát thi công xây dựng bao gồm giám sát công tác xây dựng công trình và giám sát công tác lắp đặt thiết bị công trình (không có công tác giám sát thi công phòng cháy, chữa cháy). Tôi xin hỏi, vậy cá nhân khi thực hiện giám sát thi công hệ thống phòng cháy, chữa cháy phải đáp ứng những điều kiện gì? Cá nhân có chứng chỉ hành nghề giám sát theo quy định tại Luật Xây dựng 2025 và Nghị định số 212/2016/NĐ-CP có đủ điều kiện giám sát thi công hệ thống phòng cháy, chữa cháy không?

Tôi đang làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất được cha ông khai hoang từ năm 1952. Trong thời gian sử dụng, tôi đều đóng góp đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan tới thửa đất. Tuy nhiên, thửa đất ở vị trí giáp ranh 3 xã A, B, C nên có giai đoạn không rõ ràng về địa giới hành chính. Từ năm 1952 tới trước năm 1980, thửa đất thuộc xã A, tôi có tới UBND xã A lúc đó đóng tiền hoa lợi và xã A cũng cử cán bộ xuống đo đạc xác nhận nhận thửa đất. Từ sau năm 1980 thửa đất thuộc địa giới hành chính xã B, nhưng gia đình tôi lại đăng ký hộ khẩu thường trú ở xã C nên tôi tới UBND xã C để đóng các nghĩa vụ về thuế nhà ở, thuế đất phi nông nghiệp. Xin hỏi, tôi có được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 hay không (hiện tại tôi có giấy xác nhận của UBND xã A về việc có đóng tiền hoa lợi cho thửa đất ở đó nhưng tôi không giữ được phiếu, biên lai đóng tiền hoa lợi)? Nếu thửa đất sử dụng trước năm 1980 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 138 Luật Đất đai 2024 thì sẽ được xác định hạn mức công nhận đất ở như thế nào?

Gia đình chị tôi có 1.960 m2 đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng năm 2000, trong đó có 200 m2 thổ cư và 1.760 m2 đất vườn hạn sử dụng đến tháng 12/2018. Tuy nhiên, quá trình canh tác đã làm thay đổi ranh giới và diện tích tăng thêm 700 m2, không chồng lấn đất xung quanh, không vi phạm Luật Đất đai 2024, đã được UBND xã xác nhận. Tôi xin hỏi, gia đình chị tôi có được gia hạn quyền sử dụng đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới bao gồm phần diện tích tăng thêm không?

Gia đình tôi có 40,6 m2 đất ở tại vị trí 4, thuộc diện nhà nước thu hồi để thực hiện dự án cầu Thượng Cát. Gia đình được bố trí tái định cư bằng đất ở tại khu đất 4,35 ha phường Thượng Cát. Ngày 25/5/2026, gia đình tôi tham gia bốc thăm, kết quả nhận lô đất diện tích 50 m2, vị trí 1 tại khu đất tái định cư trên. Theo phương án được phê duyệt của UBND phường: - Tiền bồi thường về đất ở: 895.879.600 đồng. - Lô đất tái định cư 50 m², giá trị 2.069.770.000 đồng. - Phải nộp thêm 987.321.570 đồng. Tôi xin hỏi, phương án trên chưa áp dụng hỗ trợ theo khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024 đã đúng chưa? Khi tôi làm đơn kiến nghị rà soát lại phương án đền bù và yêu cầu xem xét khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024 thì được người đại diện trả lời, không có quy định nào hỗ trợ khoản chênh lệch đó cho người dân, chỉ hỗ trợ cho người dân ghi nợ khoản thiếu, như vậy có phải khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024 đang bị bỏ qua không? Đối với trường hợp bố trí tái định cư bằng đất tại phường Thượng Cát, diện tích suất tái định cư tối thiểu là 50 m² thì giá trị bằng tiền của suất tái định cư tối thiểu đó được xác định theo mức giá đất nào? Nếu giá suất tái định cư tối thiểu cao hơn tiền bồi thường đất ở thì Nhà nước có hỗ trợ phần chênh lệch theo khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024 không? Nếu người dân nhận lô đất có giá trị cao hơn suất tái định cư tối thiểu thì người dân chỉ phải nộp số tiền vượt suất tối thiểu có đúng không?

Tôi xin hỏi, trong quá trình vận hành thử nghiệm, chất lượng nước đạt chuẩn cho phép theo giấy phép môi trường thì dự án có được xả thải ra môi trường không, hay phải sau khi báo cáo kết quả công trình vận hành thử nghiệm và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận mới được xả thải?

Đất của gia đình tôi dự kiến bị thu hồi cho dự án làm đường. Diện tích thổ cư của gia đình là 70 m2, diện tích đất tối thiểu ở địa phương là 80 m2, diện tích đất tái định cư mà nhà tôi dự kiến được nhận cũng là 80 m2. Theo khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024: “Trường hợp người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu”. Tôi xin hỏi, quy định trên được hiểu là nếu giá trị bồi thường về đất không đủ mua một suất tái định cư tối thiểu thì người đủ điều kiện nhận suất tái định cư sẽ được nhận suất tái định cư tối thiểu mà không cần phải trả thêm tiền chênh lệch có đúng không? Nếu đúng thì việc này sẽ được áp dụng cho tất cả dự án hay sẽ tuân theo quyết định của từng địa phương? Trường hợp của nhà tôi giá trị đền bù đất nhỏ hơn giá trị suất tái định cư được giao (đúng bằng suất tái định cư tối thiểu) tôi có cần nộp thêm phần tiền chênh lệch không?

Suất vốn đầu tư xây dựng theo Quyết định số 425/QĐ-BXD ngày 30/3/2026 có nội dung như sau: Suất chi phí xây dựng, thiết bị tại Bảng 6 bao gồm: Chi phí xây dựng phần ngầm công trình, kết cấu phần thân, phần kiến trúc, hoàn thiện (sơn, trát, ốp, lát,...), hệ thống kỹ thuật (điện; cấp, thoát nước; thông gió; báo cháy; chữa cháy); Chi phí thiết bị phục vụ sinh hoạt, giường tủ, bàn ghế, thang máy, quạt điện, máy điều hoà nhiệt độ cục bộ, phòng cháy chữa cháy, cấp điện, cấp thoát nước. Tôi xin hỏi, suất đầu tư xây dựng trong quyết định có nội dung như trên là chi phí xây dựng đã bao gồm phần ngầm công trình thì có gồm chi phí ép cọc để làm móng cọc đối với các công trình thực hiện tại các khu vực có nền đất yếu hay không?

Cơ sở của tôi thuộc đối tượng phải đăng ký môi trường và đã hoàn tất thủ tục đăng ký môi trường trước khi tiến hành thi công công trình. Hồ sơ đăng ký môi trường đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, tôi có nhu cầu bổ sung một số thiết bị so với nội dung đã đăng ký và thay đổi kích thước 4 bể tách mỡ. Các bể tách mỡ mà bà dự tính thi công có kích thước khác với kích thước ghi trong hồ sơ nhưng thể tích không ít hơn. Ngoài hai thay đổi trên thì các thông tin về loại chất thải, khối lượng chất thải phát sinh và phương án thu gom, quản lý và xử lý chất thải không thay đổi. Tôi xin hỏi, nếu mọi thay đổi so với hồ sơ đăng ký đều phải đăng ký lại trước khi thực hiện các thay đổi đó thì mỗi khi tôi có nhu cầu bổ sung thiết bị (chủng loại hoặc số lượng) đều cần đăng ký lại có đúng không? Nếu không, thì nội dung cụ thể nào trong hồ sơ đăng ký khi có thay đổi cần phải đăng ký lại?

Tôi xin hỏi, thuật ngữ “đất lưu không” trong lĩnh vực đất đai được hiểu như thế nào?

Tháng 8/2025, gia đình tôi có lợn mắc dịch tả lợn Châu Phi, nằm trong vùng công bố dịch tả, được cán bộ địa phương, cán bộ thú y xã đến nhà xác nhận và đưa đi tiêu hủy 10 lợn nái mang thai, 1 lợn đực giống, 27 con lợn thịt. Trong quá trình tiêu hủy, cán bộ có yêu cầu ký xác nhận, hình ảnh video để làm căn cứ. Tuy nhiên, đến nay gia đình tôi chưa nhận được tiền hỗ trợ của Nhà nước. Tôi hỏi cán bộ thôn thì được trả lời, do gia đình tôi không đăng ký chăn nuôi ban đầu nên không được hỗ trợ. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không?

Tôi xin hỏi, nội dung tại điểm đ khoản 2 Điều 27 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP về dự án chỉ cần lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật được hiểu chi phí xây dựng không quá 20 tỷ đồng hay tổng mức đầu tư của dự án không quá 20 tỷ đồng? Đối với dự án có tổng mức đầu tư 78 tỷ đồng (trong đó chi phí xây dựng: 1,5 tỷ đồng, chi phí thiết bị: 73 tỷ đồng) thì có thuộc trường hợp tại điểm này không?