Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Công ty tôi có 2 cơ sở sản xuất. Công ty đã gửi công văn kèm hóa đơn điện, nước, kết quả quan trắc môi trường năm 2025 đến UBND xã đề nghị UBND cấp xã xác nhận Kho 1 và Kho 2 của công ty không thuộc loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường và không thuộc diện phải thực hiện thủ tục đăng ký môi trường. Tuy nhiên, đến nay, công ty vẫn chưa nhận được ý kiến phản hồi của UBND cấp xã. Tôi xin hỏi, cơ sở của công ty tôi có thuộc diện được miễn đăng ký môi trường không? Nếu thuộc diện được miễn đăng ký môi trường công ty có cần xin xác nhận bằng văn bản của UBND cấp xã không?

Gia đình tôi được cấp 500 m2 đất ở lâu dài từ năm 1985, đã được cấp bìa đỏ năm 1998 và cha đứng tên đại diện. Cha tôi mất năm 2021, nay gia đình có nhu cầu chuyển sổ đỏ sang sổ hồng đứng tên mẹ thì cán bộ địa phương thông báo, hạn mức đất ở hiện nay chỉ được 300 m2 và yêu cầu chuyển phần còn lại sang đất vườn. Khi tôi phản hồi, căn cứ Luật Đất đai năm 2024 và các thông tư, nghị định mới nhất, việc chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng phải giữ nguyên nội dung và mục đích sử dụng đất ở lâu dài của gia đình, việc áp dụng hạn mức 300 m2 đất ở chỉ dành cho đất cấp sổ lần đầu hoặc đất sổ ghi nội dung đất ở + đất vườn thì lại được cán bộ trả lời, bìa đỏ cũ cấp sai và có kế hoạch thu hồi để cấp lại theo hạn mức mới. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền chỉ rõ căn cứ pháp lý áp dụng hạn mức này đối với sổ đỏ của gia đình tôi. Việc địa phương áp dụng như vậy có đúng không?

Tôi có công trình nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện tại địa phương, tôi nhận thấy có dấu hiệu áp dụng pháp luật chưa thống nhất liên quan đến quy định về thông báo khởi công xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân. Cụ thể, UBND xã yêu cầu tôi phải thực hiện thủ tục thông báo khởi công xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ và xác định bà có hành vi vi phạm và ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính. Tôi tham khảo khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng 2025: "Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư xây dựng công trình ... phải thực hiện gửi thông báo khởi công xây dựng... (trừ công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách, công trình xây dựng tạm và công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân)". Theo quy định nêu trên, tôi hiểu rằng kể từ ngày 1/1/2026, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không thuộc trường hợp phải gửi thông báo khởi công xây dựng. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền làm rõ cách hiểu và áp dụng khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 đối với công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân. Chỉ đạo cơ quan chuyên môn kiểm tra việc áp dụng quy định pháp luật tại địa phương nhằm bảo đảm tính thống nhất trong thực thi pháp luật. Xem xét tính phù hợp của quyết định xử phạt vi phạm hành chính của UBND xã đối với tôi trong trường hợp việc xử phạt được căn cứ trên nghĩa vụ thông báo khởi công xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.

Gia đình tôi có sổ đỏ đất mang tên bố tôi. Bố tôi mất năm 2008, nay gia đình cần làm thủ tục chuyển sang tên mẹ tôi nhưng bản gốc sổ đỏ đã bị mất, chỉ còn bản photo. Xin hỏi, gia đình tôi có được dùng bản photo đó như một giấy tờ hợp pháp để đối chiếu thông tin đất đai và làm lại sổ được không?

Tôi có chứng chỉ Giám sát công tác lắp đặt thiết bị công trình hạng III nhưng đã hết hạn. Tôi làm công ty, đã có 10 năm kinh nghiệm giám sát công tác lắp đặt thiết bị công trình hạng III. Hiện tôi làm đơn để được thi cấp lại chứng chỉ hành nghề Giám sát công tác lắp đặt thiết bị công trình hạng III, nhưng Sở Xây dựng trả lời, bằng tốt nghiệp đại học của tôi ngành Cơ khí động lực không đủ điều kiện để đăng ký thi cấp lại. Tôi xin hỏi, điều kiện để được thi cấp lại chứng chỉ là như thế nào? Có những quy định mới thay đổi về việc cấp chứng chỉ Giám sát công tác lắp đặt thiết bị công trình hạng III hay không?

Tôi xin hỏi, khi Tổ công tác thu thập thông tin dữ liệu đất phát hiện sổ đỏ bị sai thông tin chéo số hiệu thửa đất và diện tích thửa đất giữa hai bên liền kề nhau thì Tổ công tác sẽ xử lý thế nào và người sử dụng phải làm gì?

Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định số 110/2026/NĐ-CP, bao bì phải thực hiện trách nhiệm tái chế là bao bì thương phẩm của các sản phẩm, hàng hóa được liệt kê tại các điểm a đến e của khoản này. Đối với nhóm vật liệu xây dựng, điểm e khoản 2 Điều 4 quy định đối tượng áp dụng là xi măng. Tuy nhiên, tôi chưa tìm được hướng dẫn về phạm vi áp dụng cụ thể của xi măng. Tôi xin hỏi, theo quy định tại điểm e khoản 2 Điều 4 Nghị định số 110/2026/NĐ-CP, phạm vi áp dụng của xi măng được hiểu như thế nào? Bao bì thương phẩm của các sản phẩm như vữa khô trộn sẵn, vữa sửa chữa, chất kết dính và các sản phẩm tương tự, trong đó xi măng chỉ là một trong các nguyên liệu đầu vào, có thuộc đối tượng phải thực hiện trách nhiệm tái chế theo quy định này hay không?

Tôi tốt nghiệp đại học ngành xây dựng cầu đường, nay tôi học thạc sĩ ngành đường sắt. Vậy, tôi có thể dùng bằng thạc sĩ để xin cấp chứng chỉ hành nghề thiết kế xây dựng công trình đường sắt được không? Nếu được thì thời gian kinh nghiệm tính từ lúc nào?

Ông A đứng tên Giấy chứng nhận thửa đất LUC bị thu hồi. Tại thời điểm lập phương án thu hồi đất ông A đang hưởng lương hưu, vợ ông cùng hộ khẩu và trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên thửa ruộng đứng tên ông. Tôi xin hỏi, trường hợp này hộ gia đình ông A có được hưởng khoản hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm hay không?

Theo khoản 3 Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ quy định về các trường hợp không áp dụng bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị quyết số 254/2025/QH15: “3. Các trường hợp xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai, Nghị quyết số 254/2025/QH15 và khoản 1, khoản 2 Điều này thì thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP)”. Theo điểm b khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai quy định về các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể: “b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;”. Tôi xin hỏi, vậy, đối với trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất) tại điểm b khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai mà phát sinh sau ngày Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội có hiệu lực (sau ngày 1/1/2026) thì việc xác định tiền thuê đất một lần được thực hiện theo giá đất cụ thể hay theo giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất?

Xã tôi đã có quy hoạch chung bao phủ phần lớn diện tích của xã, nhưng quy hoạch chi tiết mới có một phần nhỏ tại khu trung tâm xã. Luật Xây dựng và các Nghị định hướng dẫn có hiệu lực kể từ 1/7/2026, trong đó có một số nội dung về cấp giấy phép, tôi đề nghị được hướng dẫn thực hiện để có cơ sở thực hiện và quản lý về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn, cụ thể như sau: Điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2026 quy định: “2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây: … g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc”. Như vậy, khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã thuộc trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng. Ngày 19/6/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Tại điểm b khoản Điều 50 điều kiện để cấp phép xây dựng mới quy định: “Công trình riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân phải phù hợp với một trong các loại quy hoạch tương ứng theo quy định tại điểm g, h và i khoản 1 Điều 26 Nghị định này”. Tại điểm i khoản 1 Điều 26 quy định: “Quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đối với các dự án còn lại”. Tôi xin hỏi, vậy đối với khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã, nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng thì thực hiện cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ như thế nào?