Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Gia đình tôi được Nhà nước giao đất nông nghiệp, đất ao, nằm trong nhóm hơn 30 hộ gia đình hiện có đất nông nghiệp đổi về ao xen kẽ trong khu dân cư từ năm 1989. Thực hiện chủ trương, đường lối của Đảng và nhà nước năm 1989, Đảng ủy, UBND xã và Ban đo đất có khuyến khích người dân quy đổi đất nông nghiệp được chia theo chính sách của Nhà nước và đất đai (theo cách gọi tại địa phương là đất 10%/đất rau xanh) sang nhận đất ao xen kẽ trong khu dân cư (giao không thu tiền sử dụng đất và thuế nông nghiệp hằng năm). Cụ thể hệ số quy ước, quy đổi như sau: 1 thước ruộng (1 thước = 24 m2) = 3 thước ao xa nhà ở, với tổng diện tích ao khoảng 531 m2. Khi đó, trên địa bàn thôn có khoảng 30 hộ chuyển đổi diện tích đất ruộng sang đất ao (sau khi đã khấu trừ diện tích theo cách tính ở trên). Giúp tận dụng tối đa nguồn đất ao hiện có và tạo quỹ đất nông nghiệp cho các hộ xã viên khác sản xuất nông nghiệp ngoài đồng. Từ khi được Nhà nước/UBND xã giao đất ao phục vụ chăn thả cá, thả bèo phục vụ chăn nuôi lợn, trồng cây xung quanh bờ và một phần diện tích ao được san lấp thực hiện mô hình Vườn – Ao - Chuồng. Tuy nhiên do kinh tế địa phương ngày càng phát triển, hệ thống cống rãnh không được quan tâm nạo vét, tu bổ thường xuyên đã làm việc tiêu thoát nước trong các ao bị ảnh hưởng nghiêm trọng, gây ô nhiễm môi trường, ô nhiễm nguồn nước, làm cá chết hàng loạt, gây thiệt hại lớn về tài sản. Mặc dù sau đó các chủ ao đã cùng chính quyền địa phương đã làm mọi cách khắc phục (nạo vét bùn, rắc vôi bột,..) nhưng không mang lại kết quả và các hộ có ao phải bỏ hoang từ những năm 1993 ~ 1996. Trước tình hình đó để tránh lãng phí tài nguyên, từ năm 1993 gia đình tôi đã san lấp diện tích ao hiện có để chuyển đổi sang mô hình trồng cây lâu năm, xây nhà ở kết hợp bán hàng tạp hóa, tập kết nguyên vật liệu, vật tư phục vụ sản xuất, kinh doanh giúp tăng nguồn thu và trang trải cuộc sống. Đến những năm 2007 thì cơ bản 100% diện tích đã được san lấp và xây dựng tường bao kiên cố, nhà ở cấp 4, công trình phụ trợ, nhà xưởng và sử dụng ổn định từ đó đến nay không có tranh chấp với những hộ dân xung quanh hoặc bị lập biên bản vi phạm hoặc phạt vi phạm hành chính từ cấp có thẩm quyền. Thực hiện theo chủ trương của Đảng, chính sách pháp luật của nhà nước về lĩnh vực đất đai như Luật Đất đai số 31/2024/QH15; gia đình tôi đã kiểm tra thông tin ở địa chính xã và được biết diện tích đất nêu trên của gia đình thuộc đất sử dụng ổn định, có nguồn gốc rõ ràng, không tranh chấp, nằm xen kẹt trong khu dân cư và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp có thẩm quyền. Tôi xin hỏi, đất của gia đình tôi có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Có đủ điều kiện xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nguồn gốc đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở - ONT) hay không? Trưởng thôn có vai trò gì trong việc xác nhận, cung cấp thông tin khi gia đình tôi làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất? Trưởng thôn có quyền xác nhận đang quản lý đất này hay không?

Hồ sơ cấp chứng chỉ hành nghề xây dựng yêu cầu phải có bản công chứng từ bản gốc, tuy nhiên hiện nay tất cả hồ sơ nộp lên Sở Xây dựng, đơn vị tôi chỉ được đóng dấu 2 bộ gốc và giao lại hết về chủ đầu tư, nên toàn bộ chỉ là file scan. Nay việc chứng minh hồ sơ cấp chứng chỉ hành nghề lấy điều kiện tiên quyết là phải có công chứng thì bên tư vấn thiết kế hay tư vấn thi công đều không có. Tôi xin hỏi, vấn đề này có thể xử lý theo hướng nào để kỹ sư của đơn vị tôi không bị vướng khi gặp trường hợp cần cấp chứng chỉ hành nghề mà thiếu hồ sơ công chứng nhưng có bản scan đầy đủ 4 dấu của chủ đầu tư, Sở Xây dựng, tư vấn thiết kế và tư vấn thi công?

Từ ngày 1/7/2025, đã bỏ việc cấp chứng chỉ năng lực xây dựng của tổ chức, doanh nghiệp nhưng đối với cá nhân, để được cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng thì Phụ lục VI Nghị định số 175/2024/NĐ-CP còn một số bất cập cần phải được sửa đổi cho phù hợp thực tế. Ví dụ, với các cá nhân có văn bằng đại học ghi rõ chuyên ngành đào tạo là kỹ sư cơ khí chế tạo máy, kỹ sư phòng cháy chữa cháy và cứu hộ cứu nạn… trước khi có Nghị định số 175/2024/NĐ-CP thì cá nhân thi và đạt được cấp chứng chỉ hành nghề giám sát lắp đặt thiết bị vào công trình có thời hạn hiệu lực là 5 năm, sau đó phải nộp lại hồ sơ và thi lại để được cấp chứng chỉ hành nghề lắp đặt thiết bị vào công trình mới. Từ khi Nghị định số 175/2024/NĐ-CP có hiệu lực, những cá nhân này nộp hồ sơ để được thi cấp chứng chỉ hành nghề tại các cơ quan quản lý xây dựng lại nhận được câu trả lời là chuyên ngành đào tạo không có trong danh mục của Phụ lục VI Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nên không được thi mặc dù bảng điểm những chuyên ngành đào tạo có các môn học về hệ thống điện, cơ chất lỏng, thông gió,... Những cá nhân đó đã có 15-20 năm làm giám sát lắp đặt thiết bị vào công trình với nhiều dự án từ nhà thấp tầng đến cao tầng, nhà xưởng với cấp công trình từ hạng III tới hạng I mà theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP lại không được cấp chứng chỉ hành nghề, đây là bất cập cần phải sửa đổi. Đề nghị cơ quan quản lý tiếp thu ý kiến và bổ sung sửa đổi Phụ lục VI Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.

Tôi có 1 thửa đất ở khu vực bãi bồi ven sông, sử dụng ổn định vào mục đích trồng ngô từ năm 1997, không có tranh chấp. UBND xã không ngăn cấm việc sử dụng đất của gia đình cũng như không có công bố về việc quy hoạch lòng sông, hành lang sông. Nay UBND xã thông báo thửa đất bãi bồi của gia đình tôi đang canh tác nằm trong phạm vi giải phóng mặt bằng dự án. Tôi xin hỏi, thửa đất của gia đình tôi có đủ điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?

Năm 1992, bà nội và bố mẹ tôi chuyển xuống thôn ở, được trưởng thôn cấp đất có ghi giấy tay, và làm nhà ở cố định trên đất đến nay, nhưng qua các trận lụt lớn giấy tờ mất hết. Nhiều năm, gia đình tôi đi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn không được. Vừa qua, tôi được biết thông tin Chính phủ triển khai làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các gia đình chưa có Giấy, nhà tôi cũng làm thủ tục đo đạc xong, lên Văn phòng đất đai xã để làm thủ tục. Cán bộ thông báo, đất nhà tôi không làm được, vì trong mảnh đất có đất nghĩa trang, đất hoa màu... một số nhà xung quanh cũng có hoàn cảnh như nhà tôi. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn cho nhà tôi được làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 1997, UBND thành phố cấp Giấy chứng nhận, loại đất CLN cho tôi. Năm 2010, tôi xây nhà trên đất. Nay tôi tặng cho con Giấy chứng nhận nêu trên, tôi được cơ quan thông báo sử dụng đất sai mục đích và không phù hợp quy hoạch. Xin hỏi, trường hợp của tôi sau khi có quyết định xử phạt thì tôi có quyền tặng cho con Giấy chứng nhận nêu trên không? Giấy chứng nhận cho con tôi sẽ được cấp loại đất gì?

Tôi khai hoang thửa đất 4.000 m2 năm 1977. Năm 1992, tôi làm nhà ở và đóng thuế nhà đất. Năm 2015, tôi làm thủ tục cấp quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền trên đất, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả lời, do đất của tôi hiện nằm trong quy hoạch là đất thương mại dịch vụ và một phần đất nằm trong quy hoạch 3 loại rừng nên không xét cấp quyền sử dụng đất. Hiện nay, tôi xây dựng một số công trình kiên cố và một số công trình tạm phục vụ hoạt động kinh doanh du lịch. Việc kinh doanh tôi có đăng ký kinh doanh và làm nghĩa vụ thuế với địa phương. Xin hỏi, nay tôi làm hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thì có được xét cấp đất ở theo hạn mức quy định và phần còn lại được xét cấp đất sản xuất thương mại dịch vụ theo hiện trạng sử dụng đất hay không? Tôi phải đóng thuế sử dụng đất hay được miễn thuế?

Ông A, bà B được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; đủ điều kiện để hỗ trợ ổn định đời sống theo Điều 19 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ khi Nhà nước thu hồi đất. Tôi xin hỏi, nay xác định nhân khẩu để hỗ trợ là xác định cho ông A và bà B hay là toàn bộ nhân khẩu theo hộ gia đình của ông A và bà B?

Trang trại chăn nuôi heo có tổng đàn 1.632 con, có kết quả xét nghiệm dương tính với bệnh dịch tả lợn Châu Phi, số lượng tiêu hủy được hội đồng xử lý tiêu hủy gia súc, gia cầm chết do dịch bệnh trên địa bàn phường ghi nhận bằng biên bản. Trang trại này được cấp giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh. Tôi xin hỏi, vậy trang trại có được hỗ trợ theo quy định tại Nghị định số 116/2025/NĐ-CP hay không? Tại khoản 1 Điều 3 Nghị định số 116/2025/NĐ-CP quy định: “1. Cơ sở sản xuất là cá nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, các cơ quan, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân (không bao gồm các doanh nghiệp thuộc lực lượng vũ trang) có hoạt động chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, sản xuất, ương dưỡng giống thủy sản”. Tôi xin hỏi, theo giải thích từ ngữ nêu trên thì cá nhân, hộ gia đình có hoạt động chăn nuôi được hiểu như thế nào? Các trang trại chăn nuôi không đăng ký kinh doanh có thuộc đối tượng hỗ trợ theo quy định của Nghị định số 116/2025/NĐ-CP không?

Tôi đang thụ lý một bộ hồ sơ xin thuê đất (theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm) của nhà đầu tư thứ nhất và nhà đầu tư thứ hai (liên danh) được UBND tỉnh ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư năm 2023, để đầu tư xây dựng hạ tầng cụm công nghiệp. Dự án đã thực hiện hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng tháng 10/2025; hoàn thành việc ký quỹ.., theo quy định. Tuy nhiên, chưa có quy định xác định chủ thể được thuê đất là liên danh hay hai nhà đầu tư phải thành lập tổ chức kinh tế. Điều này dẫn đến vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục về đất đai của liên danh nhà đầu tư. Tôi đề nghị cơ quan chức năng có ý kiến giải đáp vướng mắc pháp lý để nhà đầu tư thứ nhất và nhà đầu tư thứ hai (liên danh) thực hiện dự án có sử dụng đất có cơ sở thực thi.

Tôi là kỹ sư xây dựng dân dụng và công nghiệp, được Sở Xây dựng cấp các chứng chỉ hành nghề: Giám sát công tác xây dựng công trình dân dụng hạng II, thời hạn đến ngày 6/1/2027; Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng hạng II, thời hạn đến ngày 6/1/2027. Xin hỏi, với các chứng chỉ nêu trên, tôi có được giám sát thi công các công trình thuộc lĩnh vực hạ tầng kỹ thuật (hệ thống thoát nước, cấp nước, san nền, giao thông nội bộ khu dân cư, chiếu sáng…) hay không? Nếu không được, thì trong trường hợp tôi đăng ký thi/xét cấp lại chứng chỉ hành nghề theo quy định mới, tôi có thể được cấp chứng chỉ giám sát thi công hạ tầng kỹ thuật hay không? Khi xin cấp chứng chỉ giám sát hạ tầng kỹ thuật hạng III hoặc hạng II, tôi cần chuẩn bị điều kiện về kinh nghiệm, hồ sơ và minh chứng công trình như thế nào?