Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Năm 1998, tôi một mảnh vườn, một căn nhà đã xây trên đất bằng giấy viết tay. Hiện tại tôi vẫn sinh sống và trồng cây trên đó, không có tranh chấp. Tôi xin hỏi, muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển đổi mảnh đất đó sang đất ở có được không, phải có giấy tờ gì, nộp hồ sơ ở đâu và trình tự thế nào?

Gia đình tôi có thửa đất diện tích 112,2 m² đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) năm 2021. Hiện nay, tôi có nhu cầu xác định mốc giới thửa đất để phục vụ việc xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, khi tôi liên hệ UBND xã và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì đều được trả lời, không có thẩm quyền xác định mốc giới thửa đất. Tôi xin hỏi, theo quy định pháp luật hiện hành, cơ quan, tổ chức nào có thẩm quyền hoặc trách nhiệm xác định, cắm mốc giới thửa đất đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đồng thời, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục gì để được xác định mốc giới đúng quy định?

Tôi mua 9 cá thể chim trĩ bảy màu nuôi làm cảnh và sinh sản. Tôi xin hỏi, chim nuôi làm cảnh và sinh sản có cần cấp phép không? Nếu mua trên mạng mà không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc hợp pháp thì cần làm gì để tiếp tục được nuôi?

Công ty chúng tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo địa chỉ trước đây là tỉnh Bình Thuận. Nay công ty muốn thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo địa chỉ mới sau sáp nhập, vậy phải làm những thủ tục gì, liên hệ cơ quan nào?

Tôi đang làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Tôi có giấy giao nhà đại đoàn kết do tổ chức chính trị - xã hội giao hợp pháp từ năm 2025. Đất tôi ở ổn định lâu dài, không tranh chấp, không lấn chiếm và phù hợp quy hoạch từ năm 2005 đến nay. Xin hỏi, tôi không có quyết định giao đất cụ thể thì có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điểm a khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024 không? Cụm từ "nhà đại đoàn kết gắn liền với đất" được các cơ quan chức năng phân tích là phải có giấy giao đất mới được áp dụng điều luật trên là có đúng với tinh thần và mục tiêu của điều luật không?

Gia đình tôi có 263 m2 đất trồng cây lâu năm, không có nguồn gốc tách từ đất ở. Gia đình tôi đã xây nhà và sử dụng ổn định từ năm 2008 cho đến nay. Theo tôi tìm hiểu thì nhà ở xây trên đất trồng cây lâu năm như vậy là sai phạm. Cơ quan nhà nước không có biên bản phạt vi phạm hành chính. Xung quanh là khu dân cư sinh sống đông đúc. Xin hỏi, bây giờ tôi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì cách tính thuế chuyển đổi 100% phí do nhà nước quy định hay được áp dụng tỷ lệ % bao nhiêu? Bắt buộc chuyển đổi toàn bộ 263 m2 sang đất ở hay chỉ cần chuyển đổi một phần theo nhu cầu?

Trước ngày 1/7/2025, nơi tôi sinh sống là một xã thuộc TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Sau sáp nhập đơn vị hành chính, nơi tôi ở thành phường thuộc TP. Hải Phòng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của gia đình tôi được cấp năm 2015 ghi mục đích sử dụng đất ở tại nông thôn (ký hiệu trên trích lục thửa đất là ONT). Tháng 11/2025, khi gia đình đề nghị bổ sung tài sản trên thửa đất ở vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai lại ghi ở mục loại đất là đất ở tại đô thị. Trong khi đó, đến thời điểm hiện tại, xã cũ cũng như đơn vị hành chính mới chưa có quy hoạch tổng hợp, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt cũng như quy hoạch chưa được công bố công khai cho người dân tại địa phương biết theo quy định. Tôi xin hỏi, trong trường hợp này, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở mục loại đất là đất ở tại đô thị là đúng hay sai?

Công ty tôi có hệ thống online khí thải trong sản xuất công nghiệp, tuy nhiên đã hết hạn kiểm định (do không tìm được đơn vị đáp ứng yêu cầu để thực hiện kiểm định), nhưng hệ thống vẫn hoạt động bình thường và truyền dữ liệu về cơ quan quản lý nhà nước theo quy định. Xin hỏi, công ty tôi phải thực hiện quan trắc như thế nào để duy trì sản xuất và thực hiện việc tuân thủ đúng Luật Bảo vệ môi trường?

Gia đình tôi có mảnh đất 129 m2 do ông cha để lại cho bố tôi, đã có nhà ở trước năm 1982 và không tranh chấp. Khi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, cán bộ địa chính cho biết, đây là đất ao, dựa vào bản đồ địa chính năm 1985, nếu muốn cấp thì phải chuyển đổi từ đất ao sang đất ở. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không? Đất nhà tôi đã có nhà ở trên 40 năm và trước ngày 15/10/1993.

Vợ chồng tôi có hai thửa đất. Theo quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2.000 khu dân cư được UBND quận (cũ) phê duyệt từ ngày 14/8/2007, hai thửa đất vào quy hoạch hẻm dự phòng nên gia đình bị từ chối chuyển mục đích sử dụng từ đất lúa (đất liền kề là đất ở) sang đất ở vì không phù hợp quy hoạch. Hiện tại, khi tôi tiếp tục xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì vẫn bị yêu cầu là cần phù hợp quy hoạch, cụ thể là quy hoạch đường dự phòng, tôi cũng đã kiến nghị xóa quy hoạch rất nhiều lần nhưng vẫn luôn bị từ chối là chưa xem xét xóa bỏ. Tôi xin hỏi, trường hợp này tôi có được chuyển mục đích sang đất ở hay không?

Đất nhà tôi thuộc diện thu hồi, nguồn gốc đất là do tự lấn chiếm từ năm 1990. Theo quy định, đất phải phù hợp với 1 trong 5 quy hoạch thì mới được đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận và đủ điều kiện đền bù. Tuy nhiên đất nhà tôi đang sử dụng ổn định và đến năm 2014 mới có quy hoạch để giải phóng mặt bằng nên sẽ không thể phù hợp với quy hoạch hiện tại. Tôi xin hỏi, thời điểm áp dụng điều khoản phù hợp quy hoạch là thời điểm hiện hành hay chỉ cần thời điểm năm 1990 không trái với quy hoạch là được? Và trường hợp nhà tôi có được bồi thường về đất và tài sản trên đất không?