Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Biên bản giao ruộng khoán sản từ năm 1995, đất mặt đường phù hợp chuyển đổi đất ở, xung quanh đã có nhà ở, hiện trạng đang trồng cây lâu năm. Tôi xin hỏi, trường hợp trên có cấp được sổ lần đầu thành đất ruộng hay đất trồng cây lâu năm hay không? Biên bản giao khoán ao của tập thể năm 1997 thời hạn giao 50 năm có được coi là giấy tờ hợp lệ để cấp sổ lần đầu không? Đất sử dụng ổn định không có tranh chấp.

Tôi có bằng kỹ sư quản lý đất đai, đã từng làm việc trên 5 năm tại đơn vị có giấy phép đo đạc và bản đồ (có hợp đồng và xác nhận quá trình đóng BHXH). Tôi hoàn thành văn bằng 2 đại học ngành trắc địa bản đồ, bằng tốt nghiệp cấp tháng 5/2026. Xin hỏi, trường hợp của tôi khi làm phụ trách kỹ thuật để xin cấp giấy phép đo đạc và bản đồ thì năm công tác được tính theo thời gian thực tế tại đơn vị hay tính kể từ ngày được cấp văn bằng 2 trắc địa?

Tôi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho thửa đất 35 m2. Cán bộ địa chính phường đã trả lại hồ sơ và yêu cầu tôi nộp bổ sung giấy tờ chứng minh thửa đất đã được sử dụng làm đất ở ổn định từ thời điểm trước tháng 12/1993 (để làm căn cứ xác định nghĩa vụ thuế). Thửa đất của tôi được mẹ đẻ (hiện nay đã mất) chia cho các con, trong đó có tôi từ năm 2003. Năm 2010, tôi tách riêng để xây nhà ở cấp 4 và đóng thuế đất riêng (có đầy đủ biên lai thuế đất phi nông nghiệp, hợp đồng điện, nước đứng tên tôi). Nguồn gốc lô đất là đất ở của gia đình, đứng tên mẹ đẻ và ở ổn định từ trước ngày 15/12/1993 (có biên lai nộp thuế nhà, đất năm 1993). Cán bộ địa chính phường yêu cầu bổ sung giấy tờ xác minh đất ở ổn định nhưng không trả lời cho tôi biết là cần giấy tờ gì để xác minh được. Tôi đã đến Trung tâm Dịch vụ hành chính công xin trích lục sổ mục kê, sổ địa chính để kiểm tra thông tin thửa đất, xác minh nguồn gốc thửa đất. Tuy nhiên, cán bộ trung tâm dịch vụ Hành chính công cho biết, từ ngày 21/5/2026 không còn nghiệp vụ cung cấp sổ mục kê do có Nghị quyết số 66.19/2026/NQ-CP về việc bãi bỏ nghiệp vụ này và đề nghị tôi xin sổ mục kê tại Phòng Địa chính phường. Tôi đã gặp cán bộ địa chính phường để xin cấp sổ mục kê nhưng được trả lời, hiện tại phường không có sổ mục kê thửa đất của bà do phường cũ chưa bàn giao. Xin hỏi, trường hợp như gia đình tôi thì xin trích lục sổ mục kê địa chính ở cơ quan, đơn vị nào?

Tôi công tác tại Ban Quản lý bảo trì đường bộ được UBND tỉnh thành lập và là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc Sở Xây dựng, được Sở Xây dựng giao làm đại diện chủ đầu tư thực hiện dự án A sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước. Đơn vị tôi trực tiếp quản lý dự án (không thuê tổ chức tư vấn tham gia quản lý dự án). Thời điểm phê duyệt dự án là năm 2025. Theo quy định tại điểm 1.4 mục 1 chương I phần II Phụ lục VIII Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng (đã được sửa đổi, bổ sung bởi điểm 2 Phụ lục V Thông tư số 09/2024/TT-BXD ngày 30/8/2024): "1. Hướng dẫn áp dụng định mức chi phí quản lý dự án … 1.4. Trường hợp chủ đầu tư sử dụng tư cách pháp nhân của mình và bộ máy chuyên môn trực thuộc có đủ điều kiện, năng lực để trực tiếp quản lý dự án (không thuê tổ chức tư vấn tham gia quản lý dự án) theo hình thức chủ đầu tư tổ chức thực hiện quản lý dự án tại Nghị định quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng của Chính phủ thì chi phí quản lý dự án xác định theo định mức ban hành tại Bảng 1.1 kèm theo Thông tư này và điều chỉnh với hệ số k = 0,8". Xin hỏi, theo quy định nêu trên hệ số chi phí quản lý dự án đối với dự án A được xác định là k = 0,8 hay k = 1,0?

Tôi có thửa đất trồng cây lâu năm đã được cấp Giấy chứng nhận. Theo Quyết định số 2873/QĐ-UBND ngày 07/11/2024 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (cũ) về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 huyện Phú Vang, vị trí thửa đất của tôi được thể hiện là đất nông nghiệp/đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, theo Quyết định số 2032/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND TP. Huế về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Phú Đa, huyện Phú Vang, thành phố Huế, quy hoạch đến năm 2045, khu vực thửa đất của tôi thuộc khu dân cư/đất ở theo quy hoạch chung thị trấn. Xin hỏi, đất của tôi có được xem xét cho chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hay không? Cơ quan địa phương có được từ chối hồ sơ chỉ với lý do quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đang thể hiện là đất nông nghiệp, trong khi quy hoạch chung thị trấn đã được phê duyệt sau đó thể hiện khu vực này là đất ở/khu dân cư không? Khi có sự khác nhau giữa quy hoạch sử dụng đất cấp huyện năm 2024 và quy hoạch chung thị trấn năm 2025, thì hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân được căn cứ theo quy hoạch nào? Thửa đất không thuộc trường hợp đang có thông báo thu hồi đất, không tranh chấp, không thuộc dự án tái định cư hoặc dự án khác đang triển khai.

Ngày 25/02/2025, UBND phường A lập biên bản vi phạm hành chính đối với ông B vì hành vi chiếm đất công. Hiện nay ông B vẫn tiếp tục hành vi vi phạm của mình và không bị cơ quan có thẩm quyền quyết định xử lý vi phạm hành chính. Điều 3 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP quy định thời hiệu xử lý vi phạm là 02 năm kể từ khi cơ quan chức năng phát hiện ra. Tôi xin hỏi, nếu sau 02 năm kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính ông B vẫn tiếp tục vi phạm thì có hết thời hiệu về xử phạt vi phạm hành chính không?

Mẹ tôi có 1.175 m2 đất được cấp Giấy chứng nhận năm 1997, trong đó có 625 m2 đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài và 550 m2 đất ao, thời hạn sử dụng lâu dài. Nay gia đình tôi làm thủ tục thừa kế do mẹ tôi đã qua đời, UBND xã chỉ công nhận 625 m2 đất ở, diện tích còn lại chuyển sang đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, có thời hạn sử dụng được xác định. Tôi xin hỏi, việc UBND xã xác định diện tích đất ao, có thời hạn sử dụng lâu dài trong thửa đất ở (đã được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1997) là đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, có thời hạn sử dụng được xác định như vậy có đúng không? Gia đình tôi có quyền yêu cầu UBND xã công nhận diện tích đất ao nằm trong khuôn viên của mảnh đất ở là đất ở hay không? Gia đình có được làm thủ tục điều chỉnh thông tin về đất đồng thời với làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (thủ tục thay đổi thông tin về người sử dụng đất do nhận thừa kế) hay không?

Theo Điều 58 hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ gồm: "1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này. 2. Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định này. 3. Hồ sơ thiết kế xây dựng: … b) Đối với nhà ở riêng lẻ của tổ chức: 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật) được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng kèm theo kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (đối với công trình xây dựng có công trình liền kề)". Tôi xin hỏi, công ty tôi chỉ cần nộp hồ sơ như trên thì sẽ được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có đúng không? Tại sao đi hỏi thì UBND phường báo không cấp nhà ở riêng lẻ được và yêu cầu công ty phải thực hiện lập quy hoạch tổng mặt bằng 1/500?

Tôi là viên chức. Trước thời điểm sáp nhập tỉnh, tôi đã mua và được cấp Giấy chứng nhận 01 căn hộ nhà ở xã hội tại tỉnh Hòa Bình (cũ). Hiện nay, tôi công tác tại phường Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Khoảng cách từ căn hộ nhà ở xã hội đã sở hữu đến cơ quan nơi tôi làm việc khoảng 70 km theo tuyến đường bộ. Tổng thu nhập của vợ chồng tôi hiện khoảng 35 triệu đồng/tháng. Xin hỏi, tôi có đủ điều kiện để tiếp tục được mua 01 căn nhà ở xã hội tại phường Việt Trì, tỉnh Phú Thọ hay không?

Tôi công tác tại UBND xã. Vừa qua, xã tôi tiếp nhận, giải quyết các trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu có sai sót của công dân trên địa bàn. Tuy nhiên, sau khi hoàn thiện thủ tục, xã nhận được ý kiến bằng văn bản của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực với nội dung, UBND xã thực hiện thủ tục đính chính đối với các nội dung “không phải là sai sót phát sinh tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà là thông tin phát sinh, thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”. Sau đó, xã cũng đã có văn bản gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị hướng dẫn và tiếp tục nhận được văn bản với nội dung: “Các nội dung UBND xã đã xác nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thông tin thay đổi, phát sinh sau thời điểm cấp Giấy chứng nhận, không phải sai sót tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nên không thuộc trường hợp đính chính Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024”. Sau khi kiểm tra, đối chiếu với quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai, tôi đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường quan tâm, xem xét, hướng dẫn rõ hơn về thông tin tại thời điểm nào để thực hiện đính chính Giấy chứng nhận cho công dân và đánh giá hồ sơ mà xã tôi đã hoàn thiện có bảo đảm theo quy định của Luật Đất đai hay không?

Tôi xin hỏi, phương tiện cơ giới và xe máy chuyên dùng chỉ lưu thông trong khuôn viên nhà máy, khai trường khai thác mỏ, không tham gia giao thông công cộng thì có phải đăng ký, kiểm định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường không?