Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Người sử dụng đất xây nhà trên đất nông nghiệp năm 2004, năm 2005 UBND huyện ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và đã nộp phạt. Từ năm 2012, người sử dụng đất kê khai nộp thuế đất ở hằng năm. Đất phù hợp quy hoạch phân khu (đất ở đô thị từ năm 2014). Tôi xin hỏi, nay người sử dụng đất lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận thì có phải nộp lại số lợi bất hợp pháp không?

Tôi xin hỏi, đối với dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, cơ quan chuyên môn về xây dựng tổ chức thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng là Sở Xây dựng hay là Ban Quản lý Khu kinh tế?

Bố tôi mua mảnh đất 500 m2 từ năm 1995 bằng giấy viết tay, có xác nhận, chứng thực của UBND xã. Tại thời điểm mua, trên đất có 1 nhà sàn. Sau đó, gia đình lấy đất để sản xuất gạch. Từ đó đến nay, gia đình tôi canh tác trồng nhãn, ổi. Đã thực hiện đóng thuế đất (trên phiếu thu ghi là đất trồng cây lâu năm) đầy đủ từ năm 1995 đến nay. Năm 2023, gia đình tôi cải tạo một phần làm lán bán mái tôn để kinh doanh quán cà phê. Trên bản đồ quy hoạch của thành phố, đất thuộc khu dân cư, một mặt tiếp giáp bờ sông có quy hoạch đường ven sông chiếm 1/3 phần đất. Gia đình tôi đang muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng thành đất ở. Tôi xin hỏi, gia đình tôi có làm được không? Nếu được thì cần những thủ tục gì?

Trong định mức dự toán xây dựng (tại Thông tư số 12/2021/TT-BXD), các mã có nội dung công việc là lắp đặt (nhóm nhân công II - theo Thông tư số 13/2021/TT-BXD) khi được vận dụng để dùng cho các nội dung công việc tháo dỡ thì sẽ nhân với hệ số 0,6. Tôi xin hỏi, vậy khi đã nhân hệ số 0,6 thì có cần chuyển nhóm nhân công xuống nhóm I không?

Tôi xin hỏi, thông báo thu hồi đất sau ngày 1/7/2024 hết hạn thì Phòng Kinh tế sau bao lâu sẽ ra thông báo thu hồi đất mới và có phải làm lại các bước đo đạc kiểm đếm đã làm trong thời gian thông báo hồi đất cũ hay không?

Tôi có nhu cầu nuôi, chăm sóc, bảo tồn loài chim chào mào của Việt Nam. Tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn, giải đáp những quy định pháp luật hiện hành liên quan đến việc nuôi, sở hữu và chăm sóc chim cảnh, đặc biệt là các loài chim bản địa. Các thủ tục cần thiết (nếu có) để tôi đăng ký, khai báo hoặc xin giấy phép khi nuôi số lượng lớn hoặc tham gia sinh sản, gây nuôi bảo tồn; danh mục loài động vật hoang dã được phép/không được phép nuôi, để tôi tránh vi phạm pháp luật. Tại địa phương tôi thì tôi có thể liên hệ ở đâu để được hướng dẫn trực tiếp?

Doanh nghiệp của tôi được UBND tỉnh đồng ý để doanh nghiệp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất triển khai dự án (diện tích trên 10.000 m2). Tôi xin hỏi, đất thỏa thuận nhận quyền sử dụng có phải làm hợp đồng chuyển nhượng và công chứng không? Hiện doanh nghiệp tôi đang triển khai giải phóng mặt bằng, hợp đồng chuyển nhượng có xác nhận, chứng kiến của đơn vị Thừa phát lại, lập vi bằng, người dân ký hợp đồng, nhận tiền và có đơn xin tự nguyện trả lại đất. Đất giải phóng mặt bằng chủ yếu là đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản, không có đất ở. Tôi xin hỏi, việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất này có phải nộp thuế GTGT, thuế trước bạ không? Sau khi hoàn thành chuyển nhượng có phải đăng ký biến động đất đai, tách thửa cho doanh nghiệp không?

Năm 1989, ông Nguyễn Văn A có đơn đề nghị xin giao đất và được UBND xã xác nhận, ngay sau đó UBND huyện có văn bản đề nghị xét cấp đất với diện tích 200 m2 thổ cư tại vị trí thửa đất số 410 thể hiện trên bản đồ và sổ mục kê đất 299 diện tích 640 m2 loại đất màu của bố đẻ ông A sử dụng. Thửa đất được UBND xã giao đất thể hiện tại biên bản giao đất nội dung giống như thể hiện tại văn bản đề nghị xét cấp đất của UBND huyện. Hiện nay hiện trạng sử dụng đất trùng khớp với vị trí giao đất thể hiện tại biên bản, chủ sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích 250 m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm. Với trường hợp trên, tôi áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 140 Luật Đất đai 2004, cấp Giấy chứng nhận đối với 200 m2 đất ở, không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; đối với 50 m2 đất nông nghiệp ông A muốn cấp Giấy chứng nhận thì áp dụng quy định tại điểm b khoản 2 Điều 12 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP vì do trong biên bản giao đất thể hiện giao tại thửa đất số 410 diện tích 640 m2 và vị trí mô tả đúng như các mặt tiếp giáp; không thể hiện chiều dài các cạnh. Như vậy có được không?

Doanh nghiệp tôi có dự án khai thác khoáng sản đã được cấp giấy phép khai thác và thuộc trường hợp dự án được Nhà nước thu hồi, cho thuê đất theo Điều 79 Luật Đất đai. Tuy nhiên, tại điểm c khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai có cho phép doanh nghiệp thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ sử dụng đất mà Nhà nước không thu hồi đất. Tôi xin hỏi, sau khi được chấp thuận của UBND có thẩm quyền về việc thỏa thuận và doanh nghiệp đã thỏa thuận chuyển nhượng thành công phần diện tích đất thuộc khu vực khai thác thì phần diện tích đất đó doanh nghiệp có thể trực tiếp khai thác hay chưa? Nếu chưa, tôi đề nghị được hướng dẫn rõ các thủ tục cần thiết để đưa diện tích đất vào khai thác. Phần diện tích sau khi nhận chuyển nhượng sẽ được Nhà nước giao cho doanh nghiệp theo hình thức nào và thủ tục như thế nào?

Mảnh đất gia đình tôi đang ở trước kia do ông bà sử dụng canh tác nông nghiệp. Năm 1999, gia đình tôi xây nhà và ở ổn định từ đó đến nay, không có tranh chấp. Năm 2020, tôi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì được trả lời, theo sổ địa chính, thửa đất có nguồn gốc do UBND xã quản lý. Hiện nay, đối chiếu với các loại quy hoạch nông thôn mới, quy hoạch sử dụng đất, thửa đất gia đình bà đang ở phù hợp với quy hoạch. Tôi xin hỏi, theo quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024, gia đình tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Tôi xin hỏi, theo quy định tại khoản 18 Điều 122 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, nội dung "Trường hợp có lĩnh vực được mở rộng phạm vi theo quy định tại Nghị định này thì được áp dụng theo quy định tại Nghị định này" được hiểu như thế nào? Chứng chỉ giám sát thi công xây dựng công trình giao thông hạng II có được mở rộng lĩnh vực và phạm vi theo quy định tại Phụ lục VII Nghị định số 175/2024/NĐ-CP "Được làm giám sát trưởng; giám sát khảo sát xây dựng các loại công trình/hạng mục công trình từ cấp II trở xuống; được làm giám sát viên công tác xây dựng tất cả các loại, cấp công trình" không?