Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Một dự án đầu tư nhà máy xe điện có quy mô, công suất như sau: Sản xuất, gia công lắp rắp xe điện 2 bánh, công suất 2.000.000 chiếc/năm; sản xuất, gia công lắp rắp xe điện 3 bánh, công suất 30.000 chiếc/năm; sản xuất linh kiện xe máy làm bằng nhựa 800.000 chiếc/năm; sản xuất khung xe 600.000 chiếc/năm; sản xuất động cơ 900.000 chiếc/năm; sản xuất dây điện trong lắp ráp xe điện 16.000 chiếc/năm; Bảo dưỡng, sửa chữa xe 1.600 chiếc/năm; Nghiên cứu phát triển, thử nghiệm và tư vấn kỹ thuật và công nghệ xe điện 10 sản phẩm/năm. Tổng diện tích dự án 232.200 m2. Dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt đánh giá tác động môi trường năm 2023 có: hệ thống xử lý nước thải tập trung (nước thải sinh hoạt và nước thải sản xuất) 173 m3/ngày đêm; 19 hệ thống xử lý khí thải tại các công đoạn (tổng lưu lượng 379.000 m3/h). Dự án nằm trong khu công nghiệp đã có hệ thống xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp 1.000 m3/ngày đêm. Như vậy dự án sẽ thuộc đối tượng phải lập Giấy phép môi trường cấp tỉnh. Theo báo cáo của chủ dự án, hiện nay dự án mới chỉ xây dựng 1 phần diện tích khoảng 76.500 m2; xây dựng xong cơ bản các hạng mục nhà xưởng; hoàn thiện hệ thống xử lý nước thải tập trung 173 m3/ngày đêm; chưa lắp đặt hệ thống xử lý khí thải do chưa có công đoạn sản xuất nào phát sinh khí thải. Chủ dự án mới thực hiện: sản xuất, gia công lắp rắp xe điện 2 bánh, công suất 2.000.000 chiếc/năm; sản xuất, gia công lắp rắp xe điện 3 bánh, công suất 30.000 chiếc/năm; bảo dưỡng, sửa chữa xe 1.600 chiếc/năm; nghiên cứu phát triển, thử nghiệm và tư vấn kỹ thuật và công nghệ xe điện 10 sản phẩm/năm. Chủ dự án cam kết chỉ nhập, đang lắp ráp, không sản xuất, gia công nên không phát sinh khí thải. Chất thải nguy hại phát sinh 600 kg/năm. Tôi xin hỏi, vậy dự án trên có thuộc đối tượng đăng ký môi trường không? Một dự án đầu tư có được chia nhỏ giai đoạn ra để thực hiện các thủ tục môi trường hay không?

Tôi được cấp mảnh đất trồng lúa nước ở sát đường và khu dân cư loại đất ở nông thôn. Xin hỏi, tôi có thể chuyển đổi sang mục đích đất ở không? Nếu có sẽ gồm những quy định và thủ tục nào?

Công ty tôi kinh doanh chuỗi bán lẻ/siêu thị, có sử dụng bao bì nhựa (màng film, màng co, tô/ly/khay/hũ nhựa, nắp nhựa) để đóng gói thực phẩm tại quầy deli siêu thị. Tôi xin hỏi, các sản phẩm nhựa trong hình sau đây có buộc phải dừng sử dụng theo khoản 1, 3, 4 Điều 64 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP không và lộ trình cụ thể của từng bao bì, sản phẩm nhựa như thế nào?

Tôi đang gặp khó khăn trong xác định chi phí lập thiết kế bản vẽ thi công cho công trình trạm biến áp có chi phí thiết bị ≥ 50% tổng chi phí xây dựng và thiết bị trong dự toán xây dựng công trình. Theo hướng dẫn của Thông tư số 12/2021/TT-BXD: “Trường hợp công trình trạm biến áp có chi phí thiết bị ≥ 50% tổng chi phí xây dựng và thiết bị trong dự toán xây dựng công trình thì chi phí thiết kế các công trình này xác định bằng cặp trị số định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) ban hành tại bảng 2.6 hoặc bảng 2.7 và bảng CN2 kèm theo Thông tư này”. Khi đó áp dụng cách tính theo hướng dẫn của điều này theo công thức: Tính theo chi phí xây dựng: k1% x Kđc1 x Gxd Tính theo chi phí thiết bị: k2% x Gtb Tổng giá trị = 2,46% x 2,15 x Gxd + 0,73% x Gtb Trong đó: Kđc1: Đang áp dụng cho Công trình trạm biến áp, cấp IV: k = 2,15 Các hệ số: 2,46% lấy theo bảng 2.7; 0,73% lấy theo bảng CN2. Tôi xin hỏi, khi áp dụng cách tính theo công thức này thì có được nhân với hệ số điều chỉnh 2,15 không?

Em gái tôi có đất nông nghiệp chung sổ đỏ với bố mẹ tôi, nay em tôi lấy chồng ở địa phương khác. Xin hỏi, khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thì ngoài bố, mẹ và em gái tôi được hỗ trợ ổn định đời sống thì nhân khẩu nhà em gái tôi có được hỗ trợ không?

Tôi xin hỏi, thẩm quyền thu hồi diện tích lấn chiếm đường giao thông của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất thuộc về UBND cấp xã hay UBND cấp huyện theo Luật Đất đai năm 2003 và theo Luật Đất đai 2013? Khi thu hồi diện tích lấn chiếm đường giao thông của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất, cơ quan thu hồi diện tích lấn chiếm đường giao thông theo Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013 có cần phải ra có quyết định thu hồi diện tích lấn chiếm đường giao thông của hộ gia đình đó hay không? Theo Luật Đất đai năm 2024, thẩm quyền thu hồi diện tích lấn chiếm đường giao thông của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất thuộc về UBND cấp xã hay của UBND cấp tỉnh sau sáp nhập?

Tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng sản xuất, thời hạn 50 năm, hiện chưa có quy hoạch đất ở. Tôi dự kiến đầu tư chăn nuôi lợn khoảng 300-800 con/lứa; hình thức chăn nuôi hộ gia đình, quy mô nhỏ. Công trình dự kiến xây dựng: chuồng trại chăn nuôi, kho thức ăn, hầm biogas xử lý chất thải. Không xây dựng nhà ở kiên cố, không đăng ký hộ khẩu trên đất. Dự kiến áp dụng các biện pháp xử lý chất thải, bảo đảm không gây ô nhiễm môi trường Tôi xin hỏi, trường hợp nêu trên có thuộc diện bắt buộc phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, hay chỉ cần thực hiện thủ tục đăng ký/cam kết bảo vệ môi trường theo quy định?

Tôi xin hỏi, doanh nghiệp nhiều cơ sở, các cơ sở có khu đất riêng, hệ thống bảo vệ môi trường riêng biệt, sản phẩm riêng biệt nhưng có chung một Giấy chứng nhận đầu tư thì có thể xin cấp cho mỗi cơ sở một giấy phép môi trường được không?

Tôi có 2.600 m2 đất. Nguyên thủy thửa đất này có diện tích 3.900 m2 của ông cố để lại. Năm 1970, ông cố đã chia thành 03 thửa cho 3 người là ông nội tôi và 2 ông thúc, trong đó, của ông nội tôi là 2.600 m2, một ông thúc là 400 m2 và một ông thúc là 900 m2. Năm 1975, ông thúc sử dụng thửa 400 m2 hy sinh, nên bà nội để lại cho cha mẹ của tôi sử dụng thửa đất này. Ông bà nội tôi mất cũng để lại thửa đất cho cha mẹ tôi sử dụng. Vào năm 1983, khi đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299/TTg, trong sổ đăng ký mục kê 5b, địa phương ghi gộp tên mẹ tôi với tên ông thúc (sử dụng thửa 900 m2) với diện tích 3.900 m2, không tách ra 03 thửa riêng biệt. Cha mẹ tôi mất, để lại cho tôi tiếp tục sử dụng 02 thửa đất 2.600 m2 và 400 m2. Năm 1996, tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 02 thửa đất này, trong đó thửa hơn 400 m2 không có nhà ở thì được công nhận là đất ở hoàn toàn, còn thửa 2.600 m2 có 01 ngôi nhà thờ và 01 ngôi nhà ở lại là đất vườn hoàn toàn. Năm 2021, tôi nộp hồ sơ xin xác định diện tích đất ở cho thửa đất 2.600 m2 thì không được giải quyết với lý do, thửa đất 2.600 m2 này đã biến động và không đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg. Xin hỏi, trường hợp như tôi nêu trên theo quy định của nhà nước thì có được xác định lại diện tích đất ở không?

Tôi có 752,2 m2 đất trồng cây hằng năm. Tôi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích 400 m2 sang đất ở. Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường gửi văn bản xác định hồ sơ không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất và trả lại hồ sơ cho tôi. Theo giải thích, đối chiếu bản đồ quy hoạch phân khu đô thị được UBND tỉnh phê duyệt từ ngày 10/10/2024, vị trí tôi xin chuyển mục đích thuộc quy hoạch đất giao thông và đất hạ tầng thể dục, thể thao. Tôi cho rằng việc tôi bị từ chối chuyển mục đích sử dụng đất là chưa đúng, bởi căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai là một trong các quy hoạch (quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu), không phải là tất cả quy hoạch được liệt kê tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai. Vị trí thửa đất của tôi được quy hoạch là đất ở trong các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau: Quy hoạch chung đô thị Mộc Châu, tỉnh Sơn La đến năm 2040, bản đồ quy hoạch sử dụng đất theo các giai đoạn quy hoạch, Quy hoạch sử dụng đất huyện Mộc Châu giai đoạn 2021-2030, Kế hoạch sử dụng đất huyện Mộc Châu năm 2025. Tôi xin hỏi, thửa đất được quy hoạch là đất ở tại các quy hoạch chung, kế hoạch sử dụng đất năm 2025 nhưng được quy hoạch là đất giao thông và đất hạ tầng thể dục, thể thao trong quy hoạch phân khu thì có được phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không? Việc UBND phường từ chối chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở có đúng quy định của pháp luật không?

Công ty tôi hoạt động trong lĩnh vực chế biến gỗ, gồm cưa xẻ gỗ phôi theo đơn đặt hàng và băm dăm phụ phẩm. Theo quy định của Nghị định số 08/2022/NĐ-CP, công ty tôi thuộc đối tượng phải lập giấy phép môi trường do có phát sinh khí thải từ công đoạn sấy khoảng 2.000 m3/h, nước thải sinh hoạt khoảng 1 m3/ngày, không phát sinh nước thải sản xuất. Tuy nhiên hiện tại công ty chưa được cấp giấy phép môi trường. Tôi xin hỏi, nay theo Nghị định số 48/2026/NĐ-CP sửa đổi Nghị định số 08/2022/NĐ-CP thì nhà máy của công ty tôi phải lập giấy phép môi trường hay thực hiện đăng ký môi trường?