Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi đang sinh sống ổn định, không tranh chấp trong ngôi nhà được xây dựng trên thửa đất có nguồn gốc như sau: Theo tài liệu năm 2005, đất có nguồn gốc do Giáo xứ quản lý từ năm thành lập Giáo xứ 1869 đúng bộ đến năm 1965, và Giáo xứ cấp cho ông H.M.T. Ông T đã chia nhỏ bán sang tay nhiều người. Ông L.V.Đ và bà Đ.T.K.C mua lại từ người sử dụng trước đó một phần đất (không giấy tờ). Năm 1997, ông Đ và bà C đã xây dựng nhà ở (cấp 4, lửng gỗ, tường gạch, mái tôn) không xin phép, không bị phạt trên phần đất này và sinh sống ổn định không có tranh chấp. Ngày 15/7/1997, ông Đ và bà C có nộp đơn đăng ký nhà và đất ở. Đơn được UBND phường xác nhận nguồn gốc. Năm 1999, ông Đ và bà C nộp trích lục đơn đăng ký nhà và đất ở (của năm 1997), đơn xin xác nhận tình trạng sử dụng đất và được UBND phường xác nhận. Ngày 18/12/2004, ông Đ và bà C làm giấy tay sang nhượng cho tôi. Tôi nhận phần đất và căn nhà do ông Đ và bà C chuyển nhượng, sử dụng ổn định, không tranh chấp từ năm 2004 và được Giáo xứ xác nhận. Ngày 20/10/2005, tôi nộp hồ sơ đăng ký kê khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được Tổ địa chính phường tiếp nhận. Do căn nhà chật không đủ chỗ ở cho gia đình, tôi có tự ý xây dựng mà không xin phép UBND phường. Ngày 7/4/2007, Đội Quản lý trật tự đô thị phường lập biên bản xử phạt. Ngày 4/5/2007, UBND phường đã ra quyết định tịch thu tang vật phương tiện vi phạm hành chính, sau đó tôi đã đóng tiền phạt đầy đủ và giữ nguyên công trình sử dụng đến hiện nay. Ngày 8/8/2014, tôi được UBND quận cấp giấy chứng nhận số nhà. Ngày 18/8/2014, UBND phường có xác nhận nhận Đơn đề nghị xác nhận tình trạng nhà ở do tôi khai ngày 11/8/2014. Ngày 7/11/2014, UBND phường xác nhận Tờ kê khai quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do tôi kê khai. Tháng 3/2021, tôi liên hệ Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường nhờ tiến hành đo đạc lập Bản đồ hiện trạng vị trí đất và công trình trên đất để lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận, được Phòng Tài nguyên và Môi trường quận ký duyệt ngày 11/5/2021. Ngày 18/5/2021, Giáo xứ ký giấy xác nhận đã bồi hoàn cho tôi. Ngày 11/5/2023, tôi được UBND quận cấp chứng nhận số nhà. Tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cho tôi thành phần hồ sơ phải nộp để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lần đầu, vì tôi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, chỉ có giấy tay mua bán năm 2004 có chữ ký 2 bên và xác nhận đóng dấu của Nhà thờ và giấy xác nhận đã hoàn tất bồi hoàn cho Nhà thờ năm 2021, không tranh chấp. Xin hỏi, tôi có phải thuộc trường hợp được quy định tại điểm (ii) b2 điểm b mục 3 khoản 3 Mục II phần C Phần V Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP không? Hồ sơ của tôi có phải được xác định là giao đất trái thẩm quyền theo Điều 140 Luật Đất đai hay không? Nếu phải vậy, các giấy tờ tôi phải nộp kèm theo là bản đăng ký kê khai 1997, biên bản và quyết định xử phạt năm 2007, các giấy tờ liên quan tôi đã liệt kê ở trên, đã đủ thành phần hồ sơ chưa? Ngoài ra, tôi có phiếu đối chiếu và cung cấp thông tin của Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM đang thể hiện sổ mục kê 2005 tên chủ sử dụng là Đ.T.K.C.

Năm 2019, gia đình tôi là hộ nghèo, được xã làm nhà đại đoàn kết cho. Nay tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi tôi xuống xã (mới) hỏi thủ tục thì được báo, không tìm thấy văn bản giao đất và gia đình tôi không có quyết định giao đất. Xin hỏi, gia đình tôi phải làm thế nào để có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Tôi và bố mẹ sống tại TPHCM từ năm 2008 tới nay. Hiện tại ở nhà người thân. Tôi còn độc thân, mức thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng, là lao động chính của gia đình. Bố mẹ tôi đều đã ngoài 70 tuổi, bố có trợ cấp thương binh hằng tháng, mẹ không có thu nhập. Tôi chưa từng sở hữu nhà. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi có đủ tiêu chuẩn nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội không?

Theo quy định, chi phí giám sát thi công được tính bằng tỷ lệ % nhân với giá xây dựng trong dự toán gói thầu. Tuy nhiên, sau đấu thầu, giá trúng thầu xây lắp thường thấp hơn giá dự toán. Tôi xin hỏi, khi thanh, quyết toán hợp đồng tư vấn giám sát, chi phí này được tính theo giá dự toán gói thầu được duyệt hay tính theo giá trúng thầu thực tế của gói thầu xây lắp?

Tôi được cha mẹ cho mảnh đất có nhà ở sẵn, xây khoảng năm 2002-2003. Diện tích khu đất 9.700 m2, diện tích nhà đã xây dựng 70 m2. Tôi kiểm tra quy hoạch thì đất đang ở thuộc diện đất trồng cây lâu năm. Xin hỏi, nay tôi muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ và đất ở có được không, nếu được thì phải làm như thế nào?

Đất quốc phòng được Thủ tướng Chính phủ thu hồi giao cho tỉnh và Học viện Lục quân quy hoạch khu gia đình cán bộ Học viện Lục quân năm 2001. Năm 2003, Giám đốc Học viện căn cứ Luật Đất đai năm 2001 được sửa đổi và thông qua, căn cứ Quyết định số 413 của Tổng Tham mưu trưởng Quân đội nhân dân Việt Nam về việc giao đất cho Học viện Lục quân quy hoạch khu gia đình, căn cứ Văn bản thỏa thuận của tỉnh về việc quy hoạch khu gia đình cán bộ Học viện Lục quân, ra quyết định cấp đất cho cán bộ làm nhà ở gồm 323 hộ. Tôi xin hỏi, năm 2026, tôi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thời gian sử dụng đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất được tính theo quyết định cấp đất năm 2003 hay theo thời gian nào?

Tôi được cấp Chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng ngày 06/02/2018. Đến nay chứng chỉ của tôi hết hạn. Trong quá trình làm hồ sơ thi gia hạn, tôi tra cứu chứng chỉ trên Cổng Thông tin của Bộ Xây dựng thì được thông báo không tồn tại. Đề nghị Bộ Xây dựng kiểm tra và hỗ trợ để tôi làm lại chứng chỉ.

Trên mạng xã hội đang lan truyền thông tin về hướng dẫn phân loại các loại xe ô tô Pickup, trong đó hầu hết các xe bán tải có tải trọng < 950 kg trước đó được xếp vào ô tô con nay trở thành xe tải. Phân loại này kéo theo việc áp dụng luật giao thông đường bộ cho các xe bán tải thay đổi theo xe tải, đi cùng làn đường xe tải, chịu áp dụng lệnh cấm vào các khu vực nội đô như xe tải, tốc độ tham gia giao thông như xe tải. Tôi và nhiều chủ xe bán tải không nắm rõ tính xác thực của thông tin nêu trên, đề nghị cơ quan chức năng có giải đáp cụ thể.

Tôi đang sử dụng 3 thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2022. Thửa thứ nhất có 80 m² đất ở đô thị và 30 m² đất trồng cây lâu năm, hiện đang để trống; thửa thứ hai diện tích 162 m² đất trồng cây hằng năm khác, trên đất đã xây nhà ở khoảng 130 m² từ năm 2022 nhưng chưa được cấp phép xây dựng, chưa chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và chưa bị xử phạt vi phạm hành chính; thửa thứ ba diện tích 264 m² là đất trồng cây hằng năm khác, hiện được sử dụng làm sân vườn. Cả ba thửa đất đều nằm trong khu dân cư hiện hữu, thuộc quy hoạch đất ở đô thị theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Tôi xin hỏi, ba thửa đất nêu trên có đủ điều kiện để hợp thành một thửa đất hay không? Nếu đủ điều kiện, thủ tục hợp thửa được thực hiện như thế nào? Đồng thời, tôi muốn chuyển thêm 40 m² đất sang đất ở để phù hợp diện tích nhà đã xây dựng từ năm 2022 thì có được xem xét hay không?

Tôi đang sở hữu xe bán tải. Thời gian gần đây tôi thấy trên mạng xã hội lan truyền thông tin xe bán tải theo luật mới sẽ tính là xe tải. Theo quy định cũ là xe bán tải có tải trọng dưới 950 kg sẽ tính là xe con, tải trọng trên 950 kg tính là xe tải và khi tham gia giao thông sẽ theo luật cấm giờ, cấm làn như xe tải. Tôi đề nghị được biết rõ hơn về luật mới này. Xe của tôi có tải trọng dưới 950 kg khi tham gia giao thông có cấm giờ hay cấm làn như xe tải không?

Công ty tôi chuẩn bị khởi công xây dựng 01 nhà kho chứa nguyên liệu thuộc hạng mục công trình công nghiệp cấp III. Trong công ty có cá nhân có chứng chỉ năng lực hoạt động giám sát thi công xây dựng hạng II. Tôi xin hỏi, chủ đầu tư như công ty tôi có được phép tự giám sát thi công công trình nêu trên không? Trong Nghị định số 06/2021/NĐ-CP có cho phép chủ đầu tư được quyền tự giám sát công trình khi đủ năng lực theo quy định, vậy năng lực theo quy định trên chi tiết là gì?