Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại UBND xã. Qua kiểm tra hồ sơ và thực tế cho thấy diện tích đất gia đình tôi đang sử dụng thuộc phạm vi đất được UBND tỉnh giao cho lâm trường theo quyết định ngày 24/4/1997. Trên cơ sở đó, từ năm 1997, lâm trường giao khoán cho gia đình tôi sử dụng với diện tích khoảng 1,1 ha, trong đó hồ sơ giao khoán có xác định phần diện tích đất xây dựng cơ bản khoảng 500 m². Hộ gia đình đã xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ, sinh sống ổn định, liên tục từ năm 1997 đến nay, không có tranh chấp, không bị xử lý vi phạm và không có nhà đất ở nào khác trên địa bàn. Tuy nhiên, theo hồ sơ quản lý đất đai hiện nay, diện tích đất nêu trên vẫn nằm trong ranh giới đất được Nhà nước giao cho công ty lâm nghiệp quản lý theo quyết định ngày 08/5/2015 của UBND tỉnh. Mặc dù vậy, xét về bản chất và quá trình sử dụng đất, UBND phường nhận thấy trường hợp này có đầy đủ các yếu tố để xem xét theo khoản 2 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024, cụ thể: Đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường giao trước ngày 01/7/2004; trong hồ sơ giao khoán có xác định phần diện tích đất xây dựng cơ bản, thể hiện yếu tố đất ở hình thành từ đầu; quá trình sử dụng đất của hộ gia đình là liên tục, ổn định, công khai, không có tranh chấp và không vi phạm pháp luật đất đai. Đồng thời, qua các kết luận thanh tra đối với công ty lâm nghiệp cũng cho thấy tồn tại thực tế về diện tích chồng lấn giữa đất do doanh nghiệp quản lý và đất do hộ gia đình sử dụng, đây là yếu tố thực tiễn cần được xem xét để giải quyết dứt điểm các tồn tại lịch sử trong quản lý đất đai. Trên cơ sở đó, có thể việc xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình tôi theo hướng áp dụng khoản 2 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 là có cơ sở pháp lý và phù hợp thực tiễn, góp phần bảo đảm quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người dân, đồng thời phù hợp với chủ trương xử lý các tồn tại lịch sử về đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường. Tôi xin hỏi, vậy trường hợp của gia đình tôi có thuộc khoản 2 Điều 137 Luật Đất đai hay không? Nếu thuộc thì thực hiện như thế nào?

Công ty tôi được thành lập năm 2021 với ngành nghề đăng ký hoạt động kinh doanh chính là trồng trọt, du lịch sinh thái, trong đó có ngành nghề kinh doanh vườn thú theo mô hình vườn thú thân thiện. Ngày 06/01/2022, Chi cục Kiểm Lâm tỉnh (cũ) ban hành quyết định về việc cấp mã số cơ sở nuôi động vật hoang dã nguy cấp thuộc Phụ lục II Cites cho cơ sở nuôi của công ty tôi. Tại quyết định này, Chi cục Kiểm lâm cấp mã số nuôi cho công ty gồm: Chồn đất cầy vần 05 cá thể, Chuột lang 01 cá thể, Rùa cựa Châu phi 01 cá thể, Chuột túi Wallaby 09 cá thể, Ngựa lùn Pony 03 cá thể, thuộc Phụ lục II Cites. Ngày 21/01/2022, Chi cục Kiểm Lâm tiếp tục ban hành quyết định về việc cấp mã số cơ sở nuôi động vật hoang dã nguy cấp thuộc Phụ lục II Cites cho cơ sở nuôi của công ty. Tại quyết định này, Chi cục Kiểm lâm cấp mã số nuôi cho 39 cá thể, gồm: Raccoon (Procyon lotor) 03 cá thể; Alpaca (Vicugna) 03 cá thể; Chuột lang (Hydrochoerus hydrochaeris) 01 cá thể; Nai (Rusa unicolor) 12 cá thể; Công Ấn Độ (Pavo cristatus) 20 cá thể. Các loài động vật thuộc Phụ lục II của Công ước về buôn bán quốc tế các loài động vật hoang dã nguy cấp (Cites) và động vật rừng nguy cấp, quý, hiếm nhóm IIB. Như vậy, công ty tôi đã được cấp mã số cơ sở nuôi đối với các loài động vật thuộc Phụ lục II Cites và động vật rừng nguy cấp, quý, hiếm nhóm IIB đối với các loài động vật được liệt kê trong 02 quyết định nêu trên. Tháng 01/2024, công ty tôi ký hợp đồng mua 20 cá thể cá sấu nước ngọt Cá sấu Xiêm (Crocodylus siamensis) của Công ty TNHH Du lịch sinh thái VX (Công ty VX có giấy chứng nhận Cites ngày 21/10/2013). Khi mang cá sấu về nuôi tại vườn thú của công ty, công ty tôi đã thông báo cho chính quyền địa phương, Cơ quan Kiểm Lâm sở tại và được hướng dẫn, vì loài cá sấu nước ngọt Cá sấu Xiêm (Crocodylus siamensis) là loài động vật thuộc Phụ lục I Cites và thuộc loài động vật rừng nguy cấp, quý, hiếm nhóm IB nên thẩm quyền cấp mã số cơ sở nuôi thuộc Cơ quan thẩm quyền quản lý Cites Việt Nam. Tuy nhiên, nhiều lần nộp hồ sơ xin cấp mã số cơ sở nuôi cho loài cá sấu nước ngọt Cá sấu xiêm tại Cơ quan thẩm quyền quản lý Cites Việt Nam công ty tôi đều không nhận được phản hồi. Đến ngày 01/7/2025, Thông tư số 27/2025/TT-BNNMT có hiệu lực, căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 38 của Thông tư này thì cơ sở nuôi động vật nguy cấp, quý, hiếm, động vật thuộc Phụ lục Công ước CITES trước ngày 01/7/2025 nhưng chưa được cấp mã số cơ sở nuôi có thời hạn 24 (tháng kể từ ngày 01/7/2025) để nộp hồ sơ đề nghị cấp mã số cơ sở nuôi theo quy định tại Thông tư này. Căn cứ quy định này, công ty tôi tiếp tục nộp hồ sơ đăng ký cấp lại mã số cơ sở nuôi theo quy định tại Thông tư số 27/2025/TT-BNNMT. Tuy nhiên hiện nay công ty vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp mã số cơ sở nuôi cho loài cá sấu nước ngọt Cá sấu Xiêm. Đến ngày 01/01/2026, Thông tư số 85/2025/TT-BNNMT có hiệu lực, trong đó khoản 5 Điều 38 Thông tư này quy định: “Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành, Cơ quan cấp mã số quy định tại Thông tư này thực hiện rà soát, cấp sửa đổi, bổ sung mã số cho các cơ sở nuôi sinh sản, nuôi sinh trưởng đã được cấp mã số trước thời điểm Thông tư này có hiệu lực theo hình thức nuôi sinh sản, nuôi sinh trưởng phù hợp quy định tại Thông tư này. Tổ chức, cá nhân nộp lại bản chính mã số cơ sở đã được cấp và được miễn nộp lại hồ sơ đề nghị cấp mã số cơ sở nuôi theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Thông tư này". Để hiểu đúng và thực hiện đúng các quy định tại Điều 38 Thông tư số 85/2025/TT-BNNMT tôi đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường giải thích rõ các nội dung sau: (1) Công ty tôi đã được cấp mã số cơ sở nuôi đối với các loài động vật thuộc Phụ lục II Cites và loài động vật rừng thuộc danh mục nhóm IIB, từ năm 2024 đến nay công ty có thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung thêm loài cá sấu nước ngọt Cá sấu Xiêm thuộc loài động vật thuộc Phụ lục I Cites và thuộc loài động vật rừng thuộc danh mục nhóm IB với hình thức nuôi là nuôi sinh sản và mục đích nuôi là nuôi thương mại trong nước nhưng đến nay chưa được cấp mã số cơ sở nuôi đối với loài động vật này thì công ty tôi có thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 38 Thông tư số 85/2025/TT-BNNMT để được cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc rà soát cấp sửa đổi, bổ sung mã số cơ sở nuôi cho công ty không? (2) Nếu công ty không thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 38 Thông tư số 85/2025/TT-BNNMT thì công ty có thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 38 Thông tư số 85/2025/TT-BNNMT (có thời hạn 24 tháng kể từ ngày Thông tư số 85/2025/TT-BNNMT có hiệu lực (ngày 01/01/2026) để tiếp tục thực hiện thủ tục cấp sửa đổi, bổ sung mã số cơ sở nuôi) không? (3) Trước ngày 01/7/2025 có quy định nào của pháp luật quy định về trường hợp cấp sửa đổi, bổ sung hoặc cấp lại mã số cơ sở nuôi (trong trường hợp bổ sung loài động vật thuộc Phụ lục I Cites và nhóm IB) đối với cơ sở nuôi đã được cấp mã số cơ sở nuôi thuộc Phụ lục II Cites và nhóm IIB không? Và có quy định nào của pháp luật quy định về thẩm quyền và trình tự, thủ tục thu hồi hoặc hủy mã số cơ sở nuôi thuộc Phụ lục II Cites và nhóm IIB của Chi cục Kiểm Lâm cấp tỉnh đã cấp cho cơ sở nuôi để Cơ quan thẩm quyền quản lý Cites Việt Nam cấp mã số cơ sở nuôi mới cho cơ sở nuôi như trường hợp của công ty tôi nêu trên không? (4) Trường hợp pháp luật chưa có quy định về vấn đề nêu tại mục 3 và do Cơ quan thẩm quyền quản lý Cites Việt Nam không giải quyết hồ sơ cho công ty thì việc công ty nuôi loài động vật cá sấu nước ngọt Cá sấu Xiêm (thuộc Phụ lục I Cites và nhóm IB) từ năm 2024 đến ngày 01/7/2025 có vi phạm pháp luật hay không? (5) Vì sao Thông tư số 85/2025/TT-BNNMT đã có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 nhưng hiện nay trên Cổng dịch vụ công vẫn thể hiện thành phần tiếp nhận hồ sơ của thủ tục cấp sửa đổi, bổ sung mã số cơ sở nuôi động vật, thực vật thuộc Phụ lục Cites vẫn thể hiện thành phần hồ sơ theo mẫu của Thông tư số 27/2025/TT-BNNMT và thời hạn giải quyết hồ sơ là 24 ngày làm việc theo quy định tại Điều 26 Thông tư số 27/2025/TT-BNNMT (đã hết hiệu lực thi hành) mà không thực hiện việc cập nhật thành phần hồ sơ và thời hạn giải quyết theo quy định tại Thông tư số 85/2025/TT-BNNMT đang có hiệu lực thi hành?

Tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu với 300 m2 đất ở, 2.000 m2 đất trồng cây lâu năm, nguồn gốc công nhận quyền sử dụng đất. Năm 2025, tôi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thêm 400 m2. Hạn mức giao đất ở tại địa phương đối với hộ gia đình khi tính tiền sử dụng đất theo quy định tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng là 200 m2/cá nhân. Tôi xin hỏi, hạn mức giao đất ở khi chuyển mục đích sử dụng đất chỉ tính trên phần diện tích xin chuyển mới (400 m2) hay tính gộp cả phần 300 m2 đất ở đã được công nhận trước đó?

Tôi là lao động tự do, cần xin giấy xác nhận về điều kiện thu nhập để hoàn thành hồ sơ mua nhà ở xã hội. Xin hỏi, tôi cần đến đâu xin và cần mang theo giấy tờ gì?

Tôi được UBND huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ngày 20/4/2003 với mục đích là đất chuyên dùng (xây dựng trạm xăng dầu). Xin hỏi, căn cứ Luật Đất đai 2024 thì mục đích sử dụng đất của tôi được xác định là đất SKC hay đất TMD?

Tôi mua 1 căn nhà ở xã hội và đã được cấp Giấy chứng nhận, nhưng chưa đủ thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở. Hiện tôi ở nhờ nhà người thân để thuận tiện cho công việc nên căn nhà ở xã hội để trống. Xin hỏi, tôi có thể cho người khác thuê lại căn nhà này với mục đích để ở hay không?

Tôi có 6.500 m2 đất trồng cây lâu năm, tiếp giáp đường 50 m. Năm 2006, tôi đã bán cho chủ sử dụng đất phía sau thửa đất của tôi 2.500 m2, mặt đường tiếp giáp 2,5 m. Nay tôi muốn tách phần đất đó ra cho người mua, vậy có được không? Với thửa đất tách ra, diện tích và tiếp giáp mặt đường có đủ điều kiện không, quy trình thực hiện căn cứ điều khoản nào?

Gia đình tôi mua thửa đất từ những năm 2000, có biên lai đóng tiền mua đất, tiền thuế và đã xây nhà ở trước năm 2005. Nhiều lần gia đình đến UBND xã hỏi nhưng đều được trả lời là chưa có sổ. Khoảng năm 2020, gia đình tôi được thông báo, do đất không có đường đi nên không có sổ. Hiện tại chủ thửa đất bên cạnh đồng ý hiến đất làm đường đi chung kết nối với đường công cộng, nhưng khi đến Văn phòng đất đai thì cán bộ trả lời không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Tôi xin hỏi, thủ tục để cấp Giấy chứng nhận cần những gì và giấy tờ như thế nào?

Gia đình tôi có 1 thửa đất ở tại nông thôn. Theo sơ đồ, thửa đất tiếp giáp 1 phần đường bê tông, nhưng đó là phần đường riêng của nhà khác, gia đình tôi không được phép sử dụng. Gia đình tôi và các hộ liền kề thống nhất mở 1 lối đi rộng 1,5 m chạy dọc các thửa đất để làm đường đi chung và đã lập biên bản thỏa thuận. Trên thực tế con đường đó có tồn tại và đang được sử dụng. Tuy nhiên, khi đăng ký biến động đất đai với phường để cập nhật con đường đó vào sơ đồ thửa đất thì được trả lời, không được phép. Tôi xin hỏi, làm thế nào để gia đình tôi và các hộ liền kề có thể có đường đi và cập nhật biến động đất đai theo đúng pháp luật?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Luật Chuyển giao công nghệ, được sửa đổi bổ sung bởi khoản 9 Điều 1 Luật Chuyển giao công nghệ sửa đổi 2025, thì: "2. Trong giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, trừ dự án đầu tư theo Luật Đầu tư thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều này, dự án đầu tư sau đây phải được thẩm định hoặc có ý kiến về công nghệ theo quy định của Luật này: a) Dự án đầu tư sử dụng công nghệ hạn chế chuyển giao; b) Dự án đầu tư có nguy cơ tác động xấu đến môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường có sử dụng công nghệ". Tôi đang xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án không sử dụng công nghệ hạn chế chuyển giao. Theo phân loại nhóm dự án theo Luật Bảo vệ môi trường, dự án của tôi là dự án đầu tư nhóm III - Dự án ít có nguy cơ tác động xấu đến môi trường. Tôi xin hỏi, vậy dự án nhóm III - dự án ít có nguy cơ tác động xấu đến môi trường có phải là dự án đầu tư có nguy cơ tác động xấu đến môi trường không?

Gia đình tôi có 01 thửa đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trên đất có 01 căn nhà với 03 gia đình cùng sinh sống ổn định. Nay các gia đình có nhu cầu tách thửa, tách sổ đỏ để xây dựng nhà ở riêng. Theo quy hoạch làm đường của địa phương, phần đất ruộng của hộ gia đình nằm phía trước đã bị thu hồi và đã được đền bù, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án. Tuy nhiên, thửa đất ở có sổ đỏ của gia đình tôi nằm liền kề, không phải đất ruộng, không nằm trên phần đất đã thu hồi, hiện chưa có quyết định thu hồi đất, chưa có thông báo bồi thường, Mặc dù vậy, khi gia đình tôi làm thủ tục tách thửa thì cán bộ địa chính, trả lời không giải quyết với lý do thửa đất “vướng dự án làm đường”. Tôi xin hỏi, trong trường hợp dự án đã đền bù xong đối với đất ruộng, còn đất ở có sổ đỏ liền kề chưa có quyết định thu hồi, thì người sử dụng đất có được tách thửa, tách sổ đỏ hay không? Việc cơ quan địa chính từ chối giải quyết thủ tục tách sổ trong trường hợp trên có đúng quy định pháp luật về đất đai hay không? Gia đình tôi cần thực hiện thủ tục hoặc gửi hồ sơ đến cơ quan nào để được xem xét, giải quyết đúng quy định?