Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Năm 2021, tôi được xét duyệt đủ điều kiện tham gia thuê mua nhà ở xã hội. Tại thời điểm đó, thu nhập của tôi dưới 15 triệu đồng/tháng, hoàn toàn đúng quy định. Tôi đã nộp 50% giá trị căn nhà (tiền đặt cọc thuê mua) và thanh toán đều đặn tiền thuê nhà suốt 05 năm qua. Hiện tại, đã hết thời hạn 05 năm thuê theo hợp đồng, tôi chuẩn bị làm thủ tục đóng nốt số tiền còn lại để chính thức sở hữu căn nhà. Tuy nhiên, khi thẩm định lại điều kiện trong 12 tháng liền kề, do nỗ lực làm việc, tổng thu nhập của tôi hiện tại đã vào khoảng 35 triệu đồng/tháng. Theo quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Nghị định số 136/2026/NĐ-CP, mức thu nhập tối đa để được mua nhà ở xã hội là không quá 25 triệu đồng/tháng (đối với người độc thân) hoặc tổng hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng. Nếu tính riêng cá nhân tôi, mức thu nhập này đang bị coi là vượt chuẩn và có nguy cơ không được tiếp tục ký hợp đồng mua căn nhà. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết trường hợp này thế nào cho hợp tình, hợp lý, bởi nếu áp quy định này để từ chối quyền mua tiếp của những người như tôi thì thực sự quá vô lý và đẩy người dân vào đường cùng dựa trên các bất cập sau: (1) Bản chất của thuê mua khác với thuê hoặc mua mới, bản chất của hợp đồng thuê mua là người dân đã mua trước một phần (50%) tài sản ngay từ 05 năm trước. 05 năm thuê chỉ là giai đoạn thử thách pháp lý và tài chính. Việc thẩm định điều kiện thu nhập lẽ ra chỉ cần thực hiện một lần duy nhất tại thời điểm ký hợp đồng thuê mua ban đầu. Nếu tại thời điểm chuyển giao quyền sở hữu (sau 05 năm) lại thẩm định lại thu nhập rồi bác bỏ quyền mua, chẳng khác nào phủ nhận giá trị của hợp đồng thuê mua đã ký và bản chất khoản tiền 50% người thuê mua đã đóng từ đầu. (2) Triệt tiêu động lực vươn lên và đi ngược triết lý an cư lạc nghiệp, chính sách của Đảng và Nhà nước luôn khuyến khích người dân tích cực lao động, nâng cao năng suất để có cuộc sống tốt hơn. Nhờ có mái nhà ổn định suốt 05 năm qua (an cư), tôi mới có thể yên tâm công tác, cống hiến và đạt được mức thu nhập tốt hơn như ngày hôm nay (lạc nghiệp). Nếu bây giờ, vì thu nhập tăng lên mà Nhà nước lại tước đi quyền mua chính ngôi nhà chúng tôi đang ở, thì vô hình trung quy định này đang tạo ra tâm lý tiêu cực: người dân sẽ không dám tăng năng suất, không dám nhận lương cao hoặc phải tìm cách giấu thu nhập để được giữ lại nhà. (3) Vô lý về mặt tài sản và công sức đầu tư của người dân. Suốt 05 năm qua, người thuê mua đã coi đây là tổ ấm vĩnh viễn của mình. Chúng tôi đã đổ vào đó rất nhiều mồ hôi, nước mắt và tiền bạc để hoàn thiện nội thất, sửa sang, gắn bó với cộng đồng, con cái học hành ổn định tại khu vực. Nếu không cho mua tiếp, Nhà nước sẽ xử lý như thế nào với 50% giá trị căn nhà đã đóng từ 05 năm trước kèm theo chi phí cơ hội, trượt giá dòng tiền? Ai sẽ đền bù những giá trị gia tăng, công sức mà người thuê mua đã chăm chút cho căn nhà suốt ngần ấy năm? Việc thu hồi lại nhà trong trường hợp này là cực đoan và gây tổn thất lớn cho người dân. Tôi đề nghị được làm rõ, đối với các trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, điều kiện về thu nhập thấp sẽ được áp dụng tại thời điểm nào? Có cơ chế linh hoạt hoặc điều khoản chuyển tiếp nào dành cho những người đã ký hợp đồng thuê mua từ nhiều năm trước, nay đến hạn mua nhưng thu nhập đã tăng lên hay không?

Gia đình tôi có 300 m2 đất, hiện muốn tách thành 3 thửa, thửa 1 tặng cho con trai, có lối đi kết nối với đường giao thông hiện hữu; thửa 2, 3 tôi chuyển nhượng, không có lối đi. Gia đình tôi làm văn bản thỏa thuận sử dụng một phần diện tích tại thửa 1 cho thửa 2, 3 đi nhờ qua, đã được công chứng tại văn phòng công chứng. Xin hỏi, tôi có thực hiện được việc tách thửa hay không (các thửa đất sau khi tách đã bảo đảm diện tích, kích thước theo quyết định của UBND cấp tỉnh)?

Công ty tôi kinh doanh vườn thú theo mô hình vườn thú thân thiện. Tháng 01/2024, công ty mua 20 cá thể Cá sấu Xiêm (Crocodylus siamensis) của Công ty VX (Công ty VX có giấy chứng nhận Cites ngày 21/10/2013). Công ty tôi đang gặp vướng mắc với việc xác định thủ tục phải tiếp tục thực hiện, cũng như xác định tình trạng pháp lý của hoạt động nuôi Cá sấu Xiêm trong giai đoạn trước ngày Thông tư số 27/2025/TT-BNNMT có hiệu lực. Tôi đề nghị cơ quan chức năng xem xét, trả lời các nội dung sau: (1) Nếu công ty không thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 38 Thông tư số 85/2025/TT-BNNMT thì công ty còn có thời hạn 24 tháng (kể từ ngày Thông tư số 85/2025/TT-BNNMT có hiệu lực (ngày 01/01/2026) để tiếp tục thực hiện thủ tục cấp sửa đổi, bổ sung mã số cơ sở nuôi theo quy định tại khoản 4 Điều 38 Thông tư số 85/2025/TT-BNNMT không? (2) Việc công ty nuôi loài động vật cá sấu nước ngọt/Cá sấu Xiêm (thuộc Phụ lục I Cites, nhóm IB) từ năm 2024 đến ngày 01/7/2025 có vi phạm pháp luật hay không?

Hiện nay, trong quá trình thi công cọc khoan nhồi, công nghệ đòi hỏi bắt buộc phải sử dụng bentonite hoặc polymer để giữ thành hố khoan. Bentonite là bột khoáng đất sét, được ứng dụng rộng rãi trong ngành xây dựng, thức ăn chăn nuôi, nông nghiệp, mỹ phẩm. Polymer là hợp chất cao phân tử, hòa tan với nước và thân thiện với môi trường, tự phân hủy theo thời gian. Cả bentonite/polymer trên thị trường xây dựng đều đáp ứng các chỉ số môi trường, nằm trong giới hạn cho phép của ngưỡng chất thải nguy hại theo QCVN 07:2025/BTNMT. Trong quá trình thi công thực tế, nhà thầu thi công có lấy mẫu bùn đất khoan cọc nhồi để kiểm tra theo QCVN 07:2025/BTNMT và đều cho kết quả đáp ứng yêu cầu, nằm dưới ngưỡng chất thải nguy hại. Hiện nay, một số cơ quan chức năng khi kiểm tra, yêu cầu phải đưa bùn đất khoan cọc nhồi về nhà máy xử lý theo hướng xử lý chất thải nguy hại. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không? Nhà thầu có được phép xử lý đối với bùn đất khoan đáp ứng QCVN 07:2025/BTNMT như là chất thải rắn xây dựng thông thường, theo điểm đ khoản 5 Điều 64 Luật Môi trường không?

Hiện nay, việc thực thi quy định bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất đang thiếu sự kết nối pháp lý giữa điều kiện thụ hưởng và trình tự chứng minh. Cụ thể: (1) Về tiêu chí xác định đối tượng được bồi thường, điểm d khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định đối tượng được bồi thường là người: "Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai". Tuy nhiên, hệ thống văn bản dưới Luật chưa làm rõ mốc thời điểm pháp lý để chốt trạng thái "chưa hoàn thành thủ tục" (tính đến khi có thông báo thu hồi đất hay kéo dài đến khi có quyết định thu hồi đất) và danh mục hồ sơ cụ thể để công nhận tính "hợp pháp" của việc nhận chuyển quyền. (2) Về sự thiếu đồng bộ giữa Luật và các Nghị định hướng dẫn, Điều 42 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và Mục XI nội dung C Phần V Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đã hướng dẫn chi tiết trình tự, thủ tục đăng ký cho trường hợp chuyển quyền nhưng chưa thực hiện thủ tục. Tuy nhiên, hiện chưa có quy định định danh các trường hợp thực hiện theo trình tự này chính là đối tượng được hưởng quyền lợi bồi thường tại điểm d khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai. Khoảng trống pháp lý này dẫn đến nguy cơ tùy nghi trong áp dụng và có thể là lý do từ chối hồ sơ của công dân do không có căn cứ xác định hồ sơ theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và số 151/2025/NĐ-CP là bộ hồ sơ đáp ứng điều kiện tại Điều 95 Luật Đất đai. Tôi đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường xem xét các nội dung sau: Thứ nhất, có văn bản hướng dẫn việc áp dụng trình tự, thủ tục tại Điều 42 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP chính là căn cứ pháp lý để thực hiện quyền bồi thường cho đối tượng quy định tại điểm d khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai. Thứ hai, quy định rõ mốc thời gian chốt việc "chưa hoàn thành thủ tục" và cách thức xác định tính "hợp pháp" của văn bản nhận chuyển quyền để làm cơ sở xác định đối tượng bồi thường. Thứ ba, hiểu nội dung điểm d khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 thế nào? Căn cứ vào đâu?

Thửa đất có thông báo thu hồi đất nhưng chủ sử dụng không được hỗ trợ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Sau đó đã chuyển nhượng cho chủ sử dụng mới là nông dân. Tôi xin hỏi, khi thu hồi đất có hỗ trợ trực tiếp sản xuất nông nghiệp cho chủ mới hay không? Theo điều khoản cụ thể nào?

Tôi nhận chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay một phần đất vườn (toàn bộ khu đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) từ tháng 6/2000. Năm 2015, chủ cũ tách thửa và làm sổ riêng. Năm 2016, UBND phường có văn bản xác nhận thời điểm sử dụng lô đất trên của tôi theo giấy tờ viết tay và thời điểm xây dựng nhà là năm 2000 để làm các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháng 11/2025, được sự hướng dẫn của Văn phòng một cửa, tôi đã hợp đồng với Văn phòng Đăng ký đất đai và hoàn thành đo đạc chỉnh lý thửa đất vào tháng 4/2026. Khi đến làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng một cửa hướng dẫn tôi phải thực hiện trước việc phạt hành chính (do đã có nhà trên đất) bằng cách điền thông tin vào "Đơn đề nghị xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai" do Bộ phận này cung cấp và Phòng Kinh tế - Hạ tầng phường là đơn vị tính toán giá trị phạt. Tuy nhiên, khi đến Phòng Kinh tế - Hạ tầng, hồ sơ của tôi không được tiếp nhận với lý do: Phòng đang bận làm việc với thanh tra kiểm tra, thời gian kéo dài tháng đến tháng 10/2026. Từ các thông tin nêu trên, tôi xin hỏi, việc xây dựng nhà trên đất chuyển nhượng từ năm 2000 (có xác nhận của chính quyền) thì có bị xử phạt hành chính theo quy định hiện hành không? Việc tiếp nhận, xử lý hồ sơ của các bộ phận trên được thực hiện và giám sát như thế nào theo quy định? Đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn thủ tục hiệu quả để tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tôi xin hỏi, chất thải rắn công nghiệp thông thường đã được định danh là “TT” trong giấy phép môi trường, doanh nghiệp có được phép bán hoặc chuyển giao cho các đơn vị có đủ năng lực, chức năng để tái chế, tái sử dụng hoặc thu hồi năng lượng không, hay phải chuyển giao cho đơn vị có chức năng xử lý/tiêu hủy chất thải?

Tôi là mẹ đơn thân, đang nuôi 02 con đẻ (01 con dưới 18 tuổi, 01 con trên 18 tuổi). Xin hỏi, tôi có được hưởng chính sách nhà ở xã hội hay không? Nếu được, tôi có phải xét duyệt các điều kiện nào khác nữa không và xin xác nhận điều kiện ở cơ quan, đơn vị nào?

Tôi có 2 quyền sử dụng đất ở Đồng Nai và Tây Ninh, cả 2 đều là đất hỗn hợp bao gồm đất ở, đất nông nghiệp và bị quy hoạch một phần đất nhưng trong Giấy chứng nhận không thể hiện vị trí đất ở. Tôi xin hỏi, nếu không xác định được vị trí đất ở thì cơ quan chức năng sẽ ưu tiên đền bù cho tôi đất nông nghiệp hay đất ở?

Gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1999, đứng tên vợ chồng tôi, tổng diện tích gồm 300 m² đất ở và 547 m² đất trồng cây lâu năm. Hiện trạng trên đất đang canh tác các loại cây ăn trái (xoài, mít, sầu riêng, bơ, mãng cầu...) đã đến tuổi cho thu hoạch ổn định hằng năm. Toàn bộ vườn cây này do các thành viên trong gia đình cùng chung sống trên đất trực tiếp trồng và chăm sóc từ trước đến nay. Về tình trạng nhân khẩu tại thời điểm lập phương án bồi thường: Vợ chồng tôi (chủ sử dụng đất trên Giấy chứng nhận) hiện đã nghỉ hưu. Các con tôi (01 người sinh năm 1986 và 01 người sinh năm 2000) đều đã lập gia đình, đăng ký cư trú hợp pháp, đang sinh sống và trực tiếp canh tác trên thửa đất này. Hiện nay, các con tôi đang làm việc tại doanh nghiệp theo hình thức hợp đồng lao động xác định thời hạn 01 năm. Do chưa có hướng dẫn về trường hợp này nên người dân cũng như địa phương đang rất lúng túng, mâu thuẫn trong áp dụng thực hiện, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của người dân bị thu hồi đất. Tôi xin hỏi, trường hợp này có được xem xét là hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp không? Và việc xem xét hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề trong trường hợp này sẽ được áp dụng cho cả hộ gia đình (gồm vợ, chồng tôi, 2 con) hay chỉ xem xét riêng đối với cá nhân vợ chồng tôi (người đứng tên trên Giấy chứng nhận)?