Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, đối với các dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước thì việc gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng xây dựng thuộc thẩm quyền của Người quyết định đầu tư hay Chủ đầu tư?

Năm 2003, hộ gia đình ông A gồm có ông A và vợ được cấp quyền sử dụng đất thửa 267 tờ bản đồ địa chính năm 1995 với diện tích 416,4 m2. Năm 2003, ông A xây nhà và lấn sang thửa 268 là đất Trạm xá với diện tích 121,6 m2. Năm 2008, ông A chết, không để lại di chúc. Ông A có 3 người con. Ngày 27/10/2014 con trai cả của ông A được đăng ký biến động quyền sử dụng đất và được giao quyền sử dụng thửa 267 theo bản đồ địa chính năm 1995. Và con trai cả ông A vẫn sử dụng nguyên hiện trạng. Tôi xin hỏi, trong trường hợp con trai ông A không thuộc hộ khẩu của gia đình vợ chồng ông A và không đăng ký tạm trú tại thửa đất 267 thì hành vi chiếm đất công của con trai ông A được xác định từ thời điểm nào? Trong trường hợp một số người sinh sống lâu năm xác nhận con trai ông A sống ở đó thì sao?

Tôi công tác tại Ban quản lý dự án đầu tư - hạ tầng xã, là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc UBND xã và được UBND xã giao nhiệm vụ chủ đầu tư thực hiện các dự án sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước. Ban quản lý dự án trực tiếp quản lý dự án (không thuê tổ chức tư vấn tham gia quản lý dự án). Theo quy định tại điểm 1.4 mục 1 chương I phần II, Phụ lục VIII Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng (đã được sửa đổi, bổ sung bởi điểm 2 Phụ lục V Thông tư số 09/2024/TT-BXD ngày 30/8/2024): “1. Hướng dẫn áp dụng định mức chi phí quản lý dự án …1.4. Trường hợp chủ đầu tư sử dụng tư cách pháp nhân của mình và bộ máy chuyên môn trực thuộc có đủ điều kiện, năng lực để trực tiếp quản lý dự án (không thuê tổ chức tư vấn tham gia quản lý dự án) theo hình thức chủ đầu tư tổ chức thực hiện quản lý dự án tại Nghị định quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng của Chính phủ thì chi phí quản lý dự án xác định theo định mức ban hành tại Bảng 1.1 kèm theo Thông tư này và điều chỉnh với hệ số k = 0,8”. Tôi xin hỏi, căn cứ quy định nêu trên hệ số chi phí quản lý dự án đối với các dự án cho Ban quản lý dự án đầu tư - hạ tầng cấp xã thực hiện được xác định là k = 0,8 hay k = 1,0?

Tôi đang sử dụng hợp pháp một thửa đất và muốn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Trong quá trình thực hiện thủ tục, tôi được biết khu đất thuộc phạm vi quy hoạch chung đô thị đến năm 2045 theo Quyết định số 1122/QĐ-TTg ngày 11/6/2025 của Thủ tướng Chính phủ, trong đó được định hướng là đất giao thông. Tuy nhiên, tại thời điểm tôi nộp hồ sơ và đang trong quá trình giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì việc triển khai quy hoạch này trên thực tế chưa được thực hiện, chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất đối với thửa đất của tôi. Tôi xin hỏi, người sử dụng đất đang thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng trong quá trình giải quyết hồ sơ thì thửa đất phát sinh thuộc quy hoạch chung (định hướng đất giao thông) theo Quyết định số 1122/QĐ-TTg, trong khi chưa có kế hoạch sử dụng đất cụ thể để triển khai và chưa có quyết định thu hồi đất, thì người sử dụng đất có được tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hay không?

Tôi xin hỏi, theo Luật Đất đai năm 2013, khi công ty tự nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thì có phải thực hiện thủ tục thuê đất ở cơ quan nhà nước hay không?

Công ty tôi sản xuất và phân phối sản phẩm thiết bị vệ sinh. Theo Mục 6.7 Phụ lục XXIII Nghị định số 05/2025/NĐ-CP, sản phẩm có thành phần nhựa tổng hợp, cụ thể, các sản phẩm vật liệu xây dựng là ống các loại, cần kê khai, đóng góp tài chính vào Quỹ bảo vệ môi trường để hỗ trợ xử lý chất thải. Tuy nhiên, không có hướng dẫn chi tiết hơn để xác định phạm vi loại ống nào thuộc đối tượng cần kê khai, đóng góp hỗ trợ xử lý chất thải. Hiện tại sản phẩm ống của công ty tôi bao gồm: ống là sản phẩm hoặc phụ kiện độc lập, gắn giữa sản phẩm chính (thiết bị vệ sinh) và công trình xây dựng với mục đích cấp/ thoát nước (ví dụ: ống thoát thải của chậu rửa mặt, ống thoát sàn, vòi xịt, sen cây); ống là phụ kiện nằm hoàn toàn bên trong sản phẩm thiết bị vệ sinh, gắn giữa các bộ phận bên trong sản phẩm để bảo đảm vận hành chức năng bình thường của thiết bị vệ sinh (ví dụ: ống dẫn nước từ tank bồn cầu đến bộ phận thoát thải của bồn cầu). Tôi xin hỏi, với hai loại sản phẩm ống như trên, công ty tôi có cần thực hiện kê khai, đóng góp tài chính hỗ trợ xử lý chất thải không? Nếu cần kê khai thì công ty sẽ thực hiện kê khai đối với sản phẩm thứ nhất hay cần kê khai cả hai loại sản phẩm?

Trước khi sáp nhập, đất của tôi thuộc xã, sau sáp nhập trở thành phường. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi vẫn là đất ở nông thôn. Vừa qua, tôi làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng, Phòng Kinh tế - Hạ tầng của phường trả lời, sau sáp nhập chỗ ở hiện tại của tôi không đủ điều kiện của quy hoạch dân cư 1/1000 và không cấp giấy phép cho tôi. Xin hỏi, nếu theo trả lời của Phòng Kinh tế - Hạ tầng thì cả xã cũ đều không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng có đúng không? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi vẫn là đất ở nông thôn, mới được cấp lại năm 2025, như vậy có cần xin giấy phép xây dựng không? Tôi nhận thấy sau khi sáp nhập các xã các khu vực nông thôn về phường, việc xử lý cấp giấy phép xây dựng cho người dân rất khó khăn đối với các khu vực trước đây là nông thôn.

Một dự án đầu tư nhà máy xe điện có quy mô, công suất như sau: Sản xuất, gia công lắp rắp xe điện 2 bánh, công suất 2.000.000 chiếc/năm; sản xuất, gia công lắp rắp xe điện 3 bánh, công suất 30.000 chiếc/năm; sản xuất linh kiện xe máy làm bằng nhựa 800.000 chiếc/năm; sản xuất khung xe 600.000 chiếc/năm; sản xuất động cơ 900.000 chiếc/năm; sản xuất dây điện trong lắp ráp xe điện 16.000 chiếc/năm; Bảo dưỡng, sửa chữa xe 1.600 chiếc/năm; Nghiên cứu phát triển, thử nghiệm và tư vấn kỹ thuật và công nghệ xe điện 10 sản phẩm/năm. Tổng diện tích dự án 232.200 m2. Dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt đánh giá tác động môi trường năm 2023 có: hệ thống xử lý nước thải tập trung (nước thải sinh hoạt và nước thải sản xuất) 173 m3/ngày đêm; 19 hệ thống xử lý khí thải tại các công đoạn (tổng lưu lượng 379.000 m3/h). Dự án nằm trong khu công nghiệp đã có hệ thống xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp 1.000 m3/ngày đêm. Như vậy dự án sẽ thuộc đối tượng phải lập Giấy phép môi trường cấp tỉnh. Theo báo cáo của chủ dự án, hiện nay dự án mới chỉ xây dựng 1 phần diện tích khoảng 76.500 m2; xây dựng xong cơ bản các hạng mục nhà xưởng; hoàn thiện hệ thống xử lý nước thải tập trung 173 m3/ngày đêm; chưa lắp đặt hệ thống xử lý khí thải do chưa có công đoạn sản xuất nào phát sinh khí thải. Chủ dự án mới thực hiện: sản xuất, gia công lắp rắp xe điện 2 bánh, công suất 2.000.000 chiếc/năm; sản xuất, gia công lắp rắp xe điện 3 bánh, công suất 30.000 chiếc/năm; bảo dưỡng, sửa chữa xe 1.600 chiếc/năm; nghiên cứu phát triển, thử nghiệm và tư vấn kỹ thuật và công nghệ xe điện 10 sản phẩm/năm. Chủ dự án cam kết chỉ nhập, đang lắp ráp, không sản xuất, gia công nên không phát sinh khí thải. Chất thải nguy hại phát sinh 600 kg/năm. Tôi xin hỏi, vậy dự án trên có thuộc đối tượng đăng ký môi trường không? Một dự án đầu tư có được chia nhỏ giai đoạn ra để thực hiện các thủ tục môi trường hay không?

Tôi được cấp mảnh đất trồng lúa nước ở sát đường và khu dân cư loại đất ở nông thôn. Xin hỏi, tôi có thể chuyển đổi sang mục đích đất ở không? Nếu có sẽ gồm những quy định và thủ tục nào?

Công ty tôi kinh doanh chuỗi bán lẻ/siêu thị, có sử dụng bao bì nhựa (màng film, màng co, tô/ly/khay/hũ nhựa, nắp nhựa) để đóng gói thực phẩm tại quầy deli siêu thị. Tôi xin hỏi, các sản phẩm nhựa trong hình sau đây có buộc phải dừng sử dụng theo khoản 1, 3, 4 Điều 64 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP không và lộ trình cụ thể của từng bao bì, sản phẩm nhựa như thế nào?

Tôi đang gặp khó khăn trong xác định chi phí lập thiết kế bản vẽ thi công cho công trình trạm biến áp có chi phí thiết bị ≥ 50% tổng chi phí xây dựng và thiết bị trong dự toán xây dựng công trình. Theo hướng dẫn của Thông tư số 12/2021/TT-BXD: “Trường hợp công trình trạm biến áp có chi phí thiết bị ≥ 50% tổng chi phí xây dựng và thiết bị trong dự toán xây dựng công trình thì chi phí thiết kế các công trình này xác định bằng cặp trị số định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) ban hành tại bảng 2.6 hoặc bảng 2.7 và bảng CN2 kèm theo Thông tư này”. Khi đó áp dụng cách tính theo hướng dẫn của điều này theo công thức: Tính theo chi phí xây dựng: k1% x Kđc1 x Gxd Tính theo chi phí thiết bị: k2% x Gtb Tổng giá trị = 2,46% x 2,15 x Gxd + 0,73% x Gtb Trong đó: Kđc1: Đang áp dụng cho Công trình trạm biến áp, cấp IV: k = 2,15 Các hệ số: 2,46% lấy theo bảng 2.7; 0,73% lấy theo bảng CN2. Tôi xin hỏi, khi áp dụng cách tính theo công thức này thì có được nhân với hệ số điều chỉnh 2,15 không?