Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi tốt nghiệp đại học ngành xây dựng cầu đường, nay tôi học thạc sĩ ngành đường sắt. Vậy, tôi có thể dùng bằng thạc sĩ để xin cấp chứng chỉ hành nghề thiết kế xây dựng công trình đường sắt được không? Nếu được thì thời gian kinh nghiệm tính từ lúc nào?

Ông A đứng tên Giấy chứng nhận thửa đất LUC bị thu hồi. Tại thời điểm lập phương án thu hồi đất ông A đang hưởng lương hưu, vợ ông cùng hộ khẩu và trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên thửa ruộng đứng tên ông. Tôi xin hỏi, trường hợp này hộ gia đình ông A có được hưởng khoản hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm hay không?

Theo khoản 3 Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ quy định về các trường hợp không áp dụng bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị quyết số 254/2025/QH15: “3. Các trường hợp xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai, Nghị quyết số 254/2025/QH15 và khoản 1, khoản 2 Điều này thì thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP)”. Theo điểm b khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai quy định về các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể: “b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;”. Tôi xin hỏi, vậy, đối với trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất) tại điểm b khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai mà phát sinh sau ngày Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội có hiệu lực (sau ngày 1/1/2026) thì việc xác định tiền thuê đất một lần được thực hiện theo giá đất cụ thể hay theo giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất?

Xã tôi đã có quy hoạch chung bao phủ phần lớn diện tích của xã, nhưng quy hoạch chi tiết mới có một phần nhỏ tại khu trung tâm xã. Luật Xây dựng và các Nghị định hướng dẫn có hiệu lực kể từ 1/7/2026, trong đó có một số nội dung về cấp giấy phép, tôi đề nghị được hướng dẫn thực hiện để có cơ sở thực hiện và quản lý về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn, cụ thể như sau: Điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2026 quy định: “2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây: … g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc”. Như vậy, khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã thuộc trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng. Ngày 19/6/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Tại điểm b khoản Điều 50 điều kiện để cấp phép xây dựng mới quy định: “Công trình riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân phải phù hợp với một trong các loại quy hoạch tương ứng theo quy định tại điểm g, h và i khoản 1 Điều 26 Nghị định này”. Tại điểm i khoản 1 Điều 26 quy định: “Quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đối với các dự án còn lại”. Tôi xin hỏi, vậy đối với khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã, nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng thì thực hiện cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ như thế nào?

Gia đình tôi có 1.108 m2 đất trồng cây lâu năm, tiếp giáp đường giao thông hiện hữu lộ giới 32 m. Thông tin quy hoạch sử dụng đất của thửa đất đến năm 2030 như sau: Đất giao thông: 89 m2; đất ở nông thôn: 498,2 m2; đất cây lâu năm 521,2 m2. Nay tôi muốn chia thửa đất này làm 2 phần kích thước rộng 5 m, dài 110 m để cho 2 con trai. Tôi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích để lên thổ cư 160 m2 với ý định mỗi phần đất sau khi tách sẽ có 80 m2 thổ cư (đủ diện tích tối thiểu đất ở nông thôn theo quy định của địa phương) còn phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Nhưng cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai trả lời, nếu tôi muốn tách làm 2 phần bằng nhau thì phải chuyển mục đích toàn bộ diện tích đất ở là 498,2 m2. Với đơn giá 2,5 triệu đồng/m2 thì tôi phải nộp hơn 1,2 tỷ đồng để chuyển mục đích, đây là số tiền quá lớn và ngoài khả năng đối với gia đình tôi. Trường hợp tôi muốn chuyển mục đích cũng không thể tách thửa riêng cho con được vì nếu tách ra 1 thửa riêng nhỏ nhất phải có diện tích 80 m2 đất ở, cộng thêm phần đất quy hoạch đường giao thông 45 m2 tổng diện tích thửa được tách là 125 m2, diện tích của thửa đất còn lại là 983 m2 thì không đủ diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp. Tôi xin hỏi, cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai tại xã trả lời như vậy có chính xác không?

Thửa đất tôi đang ở thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa số 80, tờ bản đồ số B2 cấp ngày 24/4/2000, tổng diện tích 645 m2. Ngày 23/7/2001, ông X tách thửa 80 thành lập thửa 176, diện tích 180 m2 chuyển nhượng cho ông P. Ngày 23/1/2002, ông X tách thửa 80 thành lập thửa 180, diện tích 74 m2 (TC 70 m2, LC 44 m2) và trừ 123 m2 hành lang đường bộ, chuyển cho bà N. Diện tích còn lại hiện nay là 268 m2 (TC 30 m2). Năm 2005, ông HVX mất. Năm 2019, bà K, vợ của ông X cũng mất. Tôi là con gái chung duy nhất của ông X và bà K. Từ khi bố tôi mất đến nay gia đình vẫn đang cư trú tại thửa đất và chưa chuyển mục đích sử dụng đất hay làm lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với những nội dung đã trình bày trên, tôi xin hỏi, để làm lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo dạng thừa kế người con duy nhất thì trình tự, thủ tục, giấy tờ như thế nào và trong quá trình làm thủ tục đo đạc có cần phải đập nhà đang xây dựng trên thửa đất trên hay không? Khi làm xong Giấy chứng nhận rồi thì tôi có thể thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở như thế nào?

Tôi có thu nhập dưới 25 triệu đồng/tháng. Tôi làm việc ở công ty cũ đến tháng 6/2026, làm việc tại công ty mới từ tháng 7/2026. Hiện tôi muốn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, nhưng công ty cũ lấy lý do đã nghỉ để không xác nhận thu nhập. Công ty cũ chỉ cung cấp bảng lương, hợp đồng, lao động, quyết định thôi việc, sổ BHXH đã chốt. Xin hỏi, tôi có thể dùng các giấy tờ này để thay cho xác nhận thu nhập có đóng dấu của công ty khi mua nhà ở xã hội được không?

Tôi có thửa đất nông nghiệp bám đường tỉnh, thuộc quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung là đất ở nông thôn. Xin hỏi, giờ tôi muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn thì phần hành lang an toàn đường bộ mà không được phép chuyển mục đích là bao nhiêu mét?

Tôi có 1 mảnh đất chưa có sổ thuộc diện đất thanh lý của hạt giao thông thuộc công ty sửa chữa đường bộ, có quyết định bàn giao thanh lý đất, tài sản theo đất, có biên lai hóa đơn nộp thuế theo quy định của nhà nước. Tôi xin hỏi, hiện tại mảnh đất nêu trên có làm hồ sơ cấp bìa lần đầu được không? Quy trình, thủ tục như thế nào?

Chung cư nơi tôi sinh sống có quy mô 19 tầng với 165 căn hộ, 2 tầng hầm, 4 tầng dịch vụ, đã hoàn thành và bán hết diện tích vào cuối năm 2019. Diện tích đế/xây dựng 1.380 m²/Tổng diện tích khu đất dự án 3.143,2 m² và giấy phép xả thải (nay là giấy phép môi trường) được cấp sẽ hết hạn vào cuối tháng 10/2026. Công suất hệ thống xử lý nước thải theo công nghệ AO khoảng 130 m3/ngày đêm, công suất thực tế vận hành khoảng 100 m3/ngày đêm. Vừa qua Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.19/2026/NQ-CP về cắt giảm, phân quyền, đơn giản hóa thủ tục hành chính và cắt giảm, đơn giản hoá điều kiện kinh doanh thuộc phạm vi quản lý của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tuy nhiên, ý kiến rất khác nhau: Ý kiến thứ nhất cho rằng theo Nghị quyết trên thì chung cư đã đi vào hoạt động, được bàn giao theo quy định đã 6 năm nên không thuộc đối tượng phải cấp lại giấy phép môi trường mà thực hiện đăng ký môi trường. Ý kiến khác cho rằng phải tiến hành nghiên cứu, đánh giá môi trường và xin cấp lại giấy phép môi trường. Tôi xin hỏi, vậy chung cư có phải thực hiện các việc nào: (1) xin cấp lại Giấy phép môi trường; (2) thực hiện nghiên cứu đánh giá môi trường; (3) thực hiện thủ tục đăng ký môi trường? Và tại cơ quan nhà nước nào?

Tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay từ năm 2000. Thửa đất có nguồn gốc từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND quận cấp ngày 15/10/1998 cho ông P.V.T, trong đó mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp (ký hiệu DRM). Tôi xây dựng nhà ở trên thửa đất này vào tháng 12/2004 và sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch sử dụng đất của địa phương đến nay. Đến ngày 30/3/2016, UBND quận ban hành quyết định hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông P.V.T do cấp sai. Sau khi tôi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền đã xử phạt vi phạm hành chính đối với tôi theo Nghị định số 123/2024/NĐ-CP với lý do vi phạm trong lĩnh vực đất đai và buộc nộp số lợi bất hợp pháp. Tôi xin hỏi, người sử dụng đất đã xây dựng nhà ở từ tháng 12/2004 trên thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn hiệu lực tại thời điểm xây dựng, nhưng Giấy chứng nhận đó đến năm 2016 mới bị hủy do cấp sai, thì người đang sử dụng đất có thuộc trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định hiện hành hay không? Trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất trước đây đã bị hủy từ năm 2016, thì thời gian để xác định số lợi bất hợp pháp có được kéo dài sau thời điểm này hay không? Nếu có thì căn cứ pháp lý nào quy định việc xác định thời gian tính số lợi bất hợp pháp?