Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Đất của gia đình tôi dự kiến bị thu hồi cho dự án làm đường. Diện tích thổ cư của gia đình là 70 m2, diện tích đất tối thiểu ở địa phương là 80 m2, diện tích đất tái định cư mà nhà tôi dự kiến được nhận cũng là 80 m2. Theo khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024: “Trường hợp người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu”. Tôi xin hỏi, quy định trên được hiểu là nếu giá trị bồi thường về đất không đủ mua một suất tái định cư tối thiểu thì người đủ điều kiện nhận suất tái định cư sẽ được nhận suất tái định cư tối thiểu mà không cần phải trả thêm tiền chênh lệch có đúng không? Nếu đúng thì việc này sẽ được áp dụng cho tất cả dự án hay sẽ tuân theo quyết định của từng địa phương? Trường hợp của nhà tôi giá trị đền bù đất nhỏ hơn giá trị suất tái định cư được giao (đúng bằng suất tái định cư tối thiểu) tôi có cần nộp thêm phần tiền chênh lệch không?

Suất vốn đầu tư xây dựng theo Quyết định số 425/QĐ-BXD ngày 30/3/2026 có nội dung như sau: Suất chi phí xây dựng, thiết bị tại Bảng 6 bao gồm: Chi phí xây dựng phần ngầm công trình, kết cấu phần thân, phần kiến trúc, hoàn thiện (sơn, trát, ốp, lát,...), hệ thống kỹ thuật (điện; cấp, thoát nước; thông gió; báo cháy; chữa cháy); Chi phí thiết bị phục vụ sinh hoạt, giường tủ, bàn ghế, thang máy, quạt điện, máy điều hoà nhiệt độ cục bộ, phòng cháy chữa cháy, cấp điện, cấp thoát nước. Tôi xin hỏi, suất đầu tư xây dựng trong quyết định có nội dung như trên là chi phí xây dựng đã bao gồm phần ngầm công trình thì có gồm chi phí ép cọc để làm móng cọc đối với các công trình thực hiện tại các khu vực có nền đất yếu hay không?

Cơ sở của tôi thuộc đối tượng phải đăng ký môi trường và đã hoàn tất thủ tục đăng ký môi trường trước khi tiến hành thi công công trình. Hồ sơ đăng ký môi trường đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, tôi có nhu cầu bổ sung một số thiết bị so với nội dung đã đăng ký và thay đổi kích thước 4 bể tách mỡ. Các bể tách mỡ mà bà dự tính thi công có kích thước khác với kích thước ghi trong hồ sơ nhưng thể tích không ít hơn. Ngoài hai thay đổi trên thì các thông tin về loại chất thải, khối lượng chất thải phát sinh và phương án thu gom, quản lý và xử lý chất thải không thay đổi. Tôi xin hỏi, nếu mọi thay đổi so với hồ sơ đăng ký đều phải đăng ký lại trước khi thực hiện các thay đổi đó thì mỗi khi tôi có nhu cầu bổ sung thiết bị (chủng loại hoặc số lượng) đều cần đăng ký lại có đúng không? Nếu không, thì nội dung cụ thể nào trong hồ sơ đăng ký khi có thay đổi cần phải đăng ký lại?

Tôi xin hỏi, thuật ngữ “đất lưu không” trong lĩnh vực đất đai được hiểu như thế nào?

Tháng 8/2025, gia đình tôi có lợn mắc dịch tả lợn Châu Phi, nằm trong vùng công bố dịch tả, được cán bộ địa phương, cán bộ thú y xã đến nhà xác nhận và đưa đi tiêu hủy 10 lợn nái mang thai, 1 lợn đực giống, 27 con lợn thịt. Trong quá trình tiêu hủy, cán bộ có yêu cầu ký xác nhận, hình ảnh video để làm căn cứ. Tuy nhiên, đến nay gia đình tôi chưa nhận được tiền hỗ trợ của Nhà nước. Tôi hỏi cán bộ thôn thì được trả lời, do gia đình tôi không đăng ký chăn nuôi ban đầu nên không được hỗ trợ. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không?

Tôi xin hỏi, nội dung tại điểm đ khoản 2 Điều 27 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP về dự án chỉ cần lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật được hiểu chi phí xây dựng không quá 20 tỷ đồng hay tổng mức đầu tư của dự án không quá 20 tỷ đồng? Đối với dự án có tổng mức đầu tư 78 tỷ đồng (trong đó chi phí xây dựng: 1,5 tỷ đồng, chi phí thiết bị: 73 tỷ đồng) thì có thuộc trường hợp tại điểm này không?

Công ty tôi trước đây có 100% vốn trong nước. Năm 2011, công ty nhận chuyển nhượng một lô đất để xây trụ sở, nguồn gốc là đất được Nhà nước công nhận như giao đất có thu tiền sử dụng đất. Gần đây, công ty nhận vốn góp nước ngoài, trở thành công ty có vốn đầu tư nước ngoài. Xin hỏi, công ty tôi có được tiếp tục sử dụng lô đất nêu trên hay không và có cần làm thủ tục thay đổi hình thức sử dụng không? Nếu có nhu cầu chuyển nhượng, công ty có được phép chuyển nhượng đất trên cho tổ chức, cá nhân khác không?

Tro xỉ đáy lò hơi của công ty tôi đang được phân loại theo mã 12 01 05 (loại KS, theo Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT), khối lượng phát sinh khoảng 24 tấn/năm. Công ty đã lấy mẫu phân tích theo các chỉ tiêu của QCVN 07:2025/BNNMT để phân định lại. Kết quả cho thấy tro xỉ đáy là chất thải rắn công nghiệp thông thường. Xin hỏi, công ty có được sử dụng lượng tro xỉ đáy này để tự bón, cải tạo đất cho cây xanh trong khuôn viên công ty không? Nếu được, công ty cần đáp ứng những yêu cầu nào (quy chuẩn, chỉ tiêu phân tích, lưu giữ, liều lượng, giám sát đất…)? Công ty cần thực hiện thủ tục gì: điều chỉnh giấy phép môi trường, gửi thông báo cho cơ quan quản lý, hay chỉ cập nhật trong báo cáo công tác bảo vệ môi trường hằng năm?

Tôi có phần đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng. Năm 2025, tôi thực hiện cấp đổi quyền sử dụng đất và được cán bộ địa chính xác định nguồn gốc đất khai phá bị vượt hạn mức, phải chuyển sang thuê đất. Phần diện tích vượt hạn mức: 13.821,1 m², mục đích sử dụng: đất trồng cây hằng năm khác (HNK); thời hạn sử dụng đất: đến ngày 1/6/2059; nguồn gốc: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm. Hiện nay do lớn tuổi nên không canh tác hết diện tích đất trên, tôi muốn chuyển lại cho con, cháu tiếp tục thuê một phần diện tích đất trên hoặc toàn bộ diện tích đất trên. Tôi xin hỏi, như vậy có được hay không? Tôi cần làm thủ tục và chuẩn bị giấy tờ gì để được chuyển qua cho con, cháu tiếp tục thuê để sử dụng?

Từ ngày 1/7/2026, tổ chức tham gia hoạt động xây dựng tự công khai thông tin về năng lực hoạt động xây dựng trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng. Thông tin này là cơ sở để các chủ đầu tư tham khảo khi lực chọn nhà thầu. Tôi xin hỏi, vậy, để tham khảo khi lựa chọn nhà thầu thì nhà thầu có bắt buộc phải công khai thông tin về năng lực xây dựng trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng mới đủ điều kiện tham gia hoạt động xây dựng hay không?

Gói thầu thi công xây dựng có dự toán 34 tỷ đồng, trong đó phần xây lắp thuộc công trình giao thông là 21 tỷ đồng, phần xây lắp thuộc công trình hạ tầng kỹ thuật là 12 tỷ đồng. Do gói thầu gồm hai loại công trình là giao thông và hạ tầng kỹ thuật, nên đối chiếu Mục 3 và Mục 5 tại Bảng 2.19 (Định mức chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng) Phụ lục 2 ban hành kèm theo Thông tư số 16/2019/TT-BXD, Sở Xây dựng đã thẩm định bằng cách tra cứu tương ứng giá trị của từng loại công trình để xác định định mức tỷ lệ. Tuy nhiên, khi quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành, Sở Tài chính xác định định mức tỷ lệ dựa trên giá trị xây lắp tổng là 34 tỷ đồng. Sau đó dùng tỷ lệ này nhân với chi phí xây dựng (chưa có thuế giá trị gia tăng) tương ứng cho từng loại công trình, cụ thể: Sử dụng giá trị xây lắp: 34 tỷ đồng (gồm phần giao thông 21 tỷ đồng + phần hạ tầng kỹ thuật 12 tỷ đồng), xác định định mức tỷ lệ: Phần giao thông: 0,1958%, sau đó nhân với giá trị xây lắp của phần giao thông 21 tỷ đồng; Phần hạ tầng kỹ thuật: 0,2517%, sau đó nhân với giá trị xây lắp của phần hạ tầng kỹ thuật 12 tỷ đồng. Tôi xin hỏi, việc xác định này đã phù hợp chưa? Vì theo hướng dẫn trên không có quy định cho trường hợp chi phí xây dựng gồm hai loại công trình thì thực hiện theo cách tính của Sở Tài chính.