Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Doanh nghiệp của tôi được UBND tỉnh đồng ý để doanh nghiệp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất triển khai dự án (diện tích trên 10.000 m2). Tôi xin hỏi, đất thỏa thuận nhận quyền sử dụng có phải làm hợp đồng chuyển nhượng và công chứng không? Hiện doanh nghiệp tôi đang triển khai giải phóng mặt bằng, hợp đồng chuyển nhượng có xác nhận, chứng kiến của đơn vị Thừa phát lại, lập vi bằng, người dân ký hợp đồng, nhận tiền và có đơn xin tự nguyện trả lại đất. Đất giải phóng mặt bằng chủ yếu là đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản, không có đất ở. Tôi xin hỏi, việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất này có phải nộp thuế GTGT, thuế trước bạ không? Sau khi hoàn thành chuyển nhượng có phải đăng ký biến động đất đai, tách thửa cho doanh nghiệp không?

Năm 1989, ông Nguyễn Văn A có đơn đề nghị xin giao đất và được UBND xã xác nhận, ngay sau đó UBND huyện có văn bản đề nghị xét cấp đất với diện tích 200 m2 thổ cư tại vị trí thửa đất số 410 thể hiện trên bản đồ và sổ mục kê đất 299 diện tích 640 m2 loại đất màu của bố đẻ ông A sử dụng. Thửa đất được UBND xã giao đất thể hiện tại biên bản giao đất nội dung giống như thể hiện tại văn bản đề nghị xét cấp đất của UBND huyện. Hiện nay hiện trạng sử dụng đất trùng khớp với vị trí giao đất thể hiện tại biên bản, chủ sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích 250 m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm. Với trường hợp trên, tôi áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 140 Luật Đất đai 2004, cấp Giấy chứng nhận đối với 200 m2 đất ở, không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; đối với 50 m2 đất nông nghiệp ông A muốn cấp Giấy chứng nhận thì áp dụng quy định tại điểm b khoản 2 Điều 12 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP vì do trong biên bản giao đất thể hiện giao tại thửa đất số 410 diện tích 640 m2 và vị trí mô tả đúng như các mặt tiếp giáp; không thể hiện chiều dài các cạnh. Như vậy có được không?

Doanh nghiệp tôi có dự án khai thác khoáng sản đã được cấp giấy phép khai thác và thuộc trường hợp dự án được Nhà nước thu hồi, cho thuê đất theo Điều 79 Luật Đất đai. Tuy nhiên, tại điểm c khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai có cho phép doanh nghiệp thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ sử dụng đất mà Nhà nước không thu hồi đất. Tôi xin hỏi, sau khi được chấp thuận của UBND có thẩm quyền về việc thỏa thuận và doanh nghiệp đã thỏa thuận chuyển nhượng thành công phần diện tích đất thuộc khu vực khai thác thì phần diện tích đất đó doanh nghiệp có thể trực tiếp khai thác hay chưa? Nếu chưa, tôi đề nghị được hướng dẫn rõ các thủ tục cần thiết để đưa diện tích đất vào khai thác. Phần diện tích sau khi nhận chuyển nhượng sẽ được Nhà nước giao cho doanh nghiệp theo hình thức nào và thủ tục như thế nào?

Mảnh đất gia đình tôi đang ở trước kia do ông bà sử dụng canh tác nông nghiệp. Năm 1999, gia đình tôi xây nhà và ở ổn định từ đó đến nay, không có tranh chấp. Năm 2020, tôi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì được trả lời, theo sổ địa chính, thửa đất có nguồn gốc do UBND xã quản lý. Hiện nay, đối chiếu với các loại quy hoạch nông thôn mới, quy hoạch sử dụng đất, thửa đất gia đình bà đang ở phù hợp với quy hoạch. Tôi xin hỏi, theo quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024, gia đình tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Tôi xin hỏi, theo quy định tại khoản 18 Điều 122 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, nội dung "Trường hợp có lĩnh vực được mở rộng phạm vi theo quy định tại Nghị định này thì được áp dụng theo quy định tại Nghị định này" được hiểu như thế nào? Chứng chỉ giám sát thi công xây dựng công trình giao thông hạng II có được mở rộng lĩnh vực và phạm vi theo quy định tại Phụ lục VII Nghị định số 175/2024/NĐ-CP "Được làm giám sát trưởng; giám sát khảo sát xây dựng các loại công trình/hạng mục công trình từ cấp II trở xuống; được làm giám sát viên công tác xây dựng tất cả các loại, cấp công trình" không?

Gia đình tôi được Nhà nước giao đất nông nghiệp, đất ao, nằm trong nhóm hơn 30 hộ gia đình hiện có đất nông nghiệp đổi về ao xen kẽ trong khu dân cư từ năm 1989. Thực hiện chủ trương, đường lối của Đảng và nhà nước năm 1989, Đảng ủy, UBND xã và Ban đo đất có khuyến khích người dân quy đổi đất nông nghiệp được chia theo chính sách của Nhà nước và đất đai (theo cách gọi tại địa phương là đất 10%/đất rau xanh) sang nhận đất ao xen kẽ trong khu dân cư (giao không thu tiền sử dụng đất và thuế nông nghiệp hằng năm). Cụ thể hệ số quy ước, quy đổi như sau: 1 thước ruộng (1 thước = 24 m2) = 3 thước ao xa nhà ở, với tổng diện tích ao khoảng 531 m2. Khi đó, trên địa bàn thôn có khoảng 30 hộ chuyển đổi diện tích đất ruộng sang đất ao (sau khi đã khấu trừ diện tích theo cách tính ở trên). Giúp tận dụng tối đa nguồn đất ao hiện có và tạo quỹ đất nông nghiệp cho các hộ xã viên khác sản xuất nông nghiệp ngoài đồng. Từ khi được Nhà nước/UBND xã giao đất ao phục vụ chăn thả cá, thả bèo phục vụ chăn nuôi lợn, trồng cây xung quanh bờ và một phần diện tích ao được san lấp thực hiện mô hình Vườn – Ao - Chuồng. Tuy nhiên do kinh tế địa phương ngày càng phát triển, hệ thống cống rãnh không được quan tâm nạo vét, tu bổ thường xuyên đã làm việc tiêu thoát nước trong các ao bị ảnh hưởng nghiêm trọng, gây ô nhiễm môi trường, ô nhiễm nguồn nước, làm cá chết hàng loạt, gây thiệt hại lớn về tài sản. Mặc dù sau đó các chủ ao đã cùng chính quyền địa phương đã làm mọi cách khắc phục (nạo vét bùn, rắc vôi bột,..) nhưng không mang lại kết quả và các hộ có ao phải bỏ hoang từ những năm 1993 ~ 1996. Trước tình hình đó để tránh lãng phí tài nguyên, từ năm 1993 gia đình tôi đã san lấp diện tích ao hiện có để chuyển đổi sang mô hình trồng cây lâu năm, xây nhà ở kết hợp bán hàng tạp hóa, tập kết nguyên vật liệu, vật tư phục vụ sản xuất, kinh doanh giúp tăng nguồn thu và trang trải cuộc sống. Đến những năm 2007 thì cơ bản 100% diện tích đã được san lấp và xây dựng tường bao kiên cố, nhà ở cấp 4, công trình phụ trợ, nhà xưởng và sử dụng ổn định từ đó đến nay không có tranh chấp với những hộ dân xung quanh hoặc bị lập biên bản vi phạm hoặc phạt vi phạm hành chính từ cấp có thẩm quyền. Thực hiện theo chủ trương của Đảng, chính sách pháp luật của nhà nước về lĩnh vực đất đai như Luật Đất đai số 31/2024/QH15; gia đình tôi đã kiểm tra thông tin ở địa chính xã và được biết diện tích đất nêu trên của gia đình thuộc đất sử dụng ổn định, có nguồn gốc rõ ràng, không tranh chấp, nằm xen kẹt trong khu dân cư và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp có thẩm quyền. Tôi xin hỏi, đất của gia đình tôi có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Có đủ điều kiện xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nguồn gốc đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở - ONT) hay không? Trưởng thôn có vai trò gì trong việc xác nhận, cung cấp thông tin khi gia đình tôi làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất? Trưởng thôn có quyền xác nhận đang quản lý đất này hay không?

Hồ sơ cấp chứng chỉ hành nghề xây dựng yêu cầu phải có bản công chứng từ bản gốc, tuy nhiên hiện nay tất cả hồ sơ nộp lên Sở Xây dựng, đơn vị tôi chỉ được đóng dấu 2 bộ gốc và giao lại hết về chủ đầu tư, nên toàn bộ chỉ là file scan. Nay việc chứng minh hồ sơ cấp chứng chỉ hành nghề lấy điều kiện tiên quyết là phải có công chứng thì bên tư vấn thiết kế hay tư vấn thi công đều không có. Tôi xin hỏi, vấn đề này có thể xử lý theo hướng nào để kỹ sư của đơn vị tôi không bị vướng khi gặp trường hợp cần cấp chứng chỉ hành nghề mà thiếu hồ sơ công chứng nhưng có bản scan đầy đủ 4 dấu của chủ đầu tư, Sở Xây dựng, tư vấn thiết kế và tư vấn thi công?

Từ ngày 1/7/2025, đã bỏ việc cấp chứng chỉ năng lực xây dựng của tổ chức, doanh nghiệp nhưng đối với cá nhân, để được cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng thì Phụ lục VI Nghị định số 175/2024/NĐ-CP còn một số bất cập cần phải được sửa đổi cho phù hợp thực tế. Ví dụ, với các cá nhân có văn bằng đại học ghi rõ chuyên ngành đào tạo là kỹ sư cơ khí chế tạo máy, kỹ sư phòng cháy chữa cháy và cứu hộ cứu nạn… trước khi có Nghị định số 175/2024/NĐ-CP thì cá nhân thi và đạt được cấp chứng chỉ hành nghề giám sát lắp đặt thiết bị vào công trình có thời hạn hiệu lực là 5 năm, sau đó phải nộp lại hồ sơ và thi lại để được cấp chứng chỉ hành nghề lắp đặt thiết bị vào công trình mới. Từ khi Nghị định số 175/2024/NĐ-CP có hiệu lực, những cá nhân này nộp hồ sơ để được thi cấp chứng chỉ hành nghề tại các cơ quan quản lý xây dựng lại nhận được câu trả lời là chuyên ngành đào tạo không có trong danh mục của Phụ lục VI Nghị định số 175/2024/NĐ-CP nên không được thi mặc dù bảng điểm những chuyên ngành đào tạo có các môn học về hệ thống điện, cơ chất lỏng, thông gió,... Những cá nhân đó đã có 15-20 năm làm giám sát lắp đặt thiết bị vào công trình với nhiều dự án từ nhà thấp tầng đến cao tầng, nhà xưởng với cấp công trình từ hạng III tới hạng I mà theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP lại không được cấp chứng chỉ hành nghề, đây là bất cập cần phải sửa đổi. Đề nghị cơ quan quản lý tiếp thu ý kiến và bổ sung sửa đổi Phụ lục VI Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.

Tôi có 1 thửa đất ở khu vực bãi bồi ven sông, sử dụng ổn định vào mục đích trồng ngô từ năm 1997, không có tranh chấp. UBND xã không ngăn cấm việc sử dụng đất của gia đình cũng như không có công bố về việc quy hoạch lòng sông, hành lang sông. Nay UBND xã thông báo thửa đất bãi bồi của gia đình tôi đang canh tác nằm trong phạm vi giải phóng mặt bằng dự án. Tôi xin hỏi, thửa đất của gia đình tôi có đủ điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?

Năm 1992, bà nội và bố mẹ tôi chuyển xuống thôn ở, được trưởng thôn cấp đất có ghi giấy tay, và làm nhà ở cố định trên đất đến nay, nhưng qua các trận lụt lớn giấy tờ mất hết. Nhiều năm, gia đình tôi đi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn không được. Vừa qua, tôi được biết thông tin Chính phủ triển khai làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các gia đình chưa có Giấy, nhà tôi cũng làm thủ tục đo đạc xong, lên Văn phòng đất đai xã để làm thủ tục. Cán bộ thông báo, đất nhà tôi không làm được, vì trong mảnh đất có đất nghĩa trang, đất hoa màu... một số nhà xung quanh cũng có hoàn cảnh như nhà tôi. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn cho nhà tôi được làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 1997, UBND thành phố cấp Giấy chứng nhận, loại đất CLN cho tôi. Năm 2010, tôi xây nhà trên đất. Nay tôi tặng cho con Giấy chứng nhận nêu trên, tôi được cơ quan thông báo sử dụng đất sai mục đích và không phù hợp quy hoạch. Xin hỏi, trường hợp của tôi sau khi có quyết định xử phạt thì tôi có quyền tặng cho con Giấy chứng nhận nêu trên không? Giấy chứng nhận cho con tôi sẽ được cấp loại đất gì?