Tài chính – Ngân hàng – Công Thương

Bố tôi được Nhà nước tặng Huy chương Kháng chiến hạng Nhất trong kháng chiến chống Mỹ cứu nước. Vừa qua, bố tôi có tặng cho tôi một căn nhà được xây dựng trên diện tích đất ao (thuộc diện đất không có giấy tờ). Tôi đang làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu đối với thửa đất nêu trên. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi có được giảm 65% tiền sử dụng đất do thuộc diện thân nhân người được tặng Huy chương Kháng chiến hay không? Hồ sơ và trình tự, thủ tục cần thiết để được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp này gồm những gì?

Công ty tôi hoạt động trong lĩnh vực xuất nhập khẩu nông sản. Trước thời điểm chính sách thuế mới có hiệu lực, công ty đã ký kết các hợp đồng kinh doanh kéo dài với giá bán cố định. Khi chính sách thuế thay đổi (phát sinh mức thuế GTGT 5%), công ty không thể điều chỉnh tăng giá bán đối với các hợp đồng đã chốt, dẫn đến phát sinh nghĩa vụ nợ thuế lớn và bị áp dụng các biện pháp cưỡng chế hóa đơn. Việc cưỡng chế khiến công ty bị đình trệ hoạt động, mất dòng tiền và rơi vào vòng quẩn quanh không có nguồn thu để nộp thuế. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, hướng dẫn cơ chế chuyển tiếp, khoanh/gia hạn nộp thuế hoặc cho phép nộp dần nghĩa vụ thuế phát sinh từ các hợp đồng đã ký trước thời điểm đổi chính sách, tạo điều kiện cho công ty tiếp tục vận hành để phát sinh dòng tiền nộp ngân sách.

Hiện có nhiều ý kiến tranh luận liên quan đến việc cá nhân thực hiện giao dịch tài sản số trên các sàn giao dịch quốc tế sau ngày 01/9/2026 trong bối cảnh Việt Nam chưa có tổ chức cung cấp dịch vụ tài sản số nào được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Tôi đang sở hữu tài sản số trên sàn quốc tế, muốn bán ra để thu tiền mặt. Xin hỏi, cá nhân giao dịch, mua bán tài sản số trên các sàn giao dịch quốc tế sau ngày 01/9/2026 có bị coi là vi phạm pháp luật hay không? Trường hợp tôi thực hiện việc bán tài sản số trên sàn quốc tế để giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân trong điều kiện chưa có tổ chức trong nước nào được cấp phép thì có bị xem là hành vi vi phạm pháp luật hay không?

Tôi là cá nhân cư trú tại Việt Nam, sử dụng nguồn vốn cá nhân để tự giao dịch hợp đồng chênh lệch (CFD)/chỉ số thông qua các broker (môi giới) nước ngoài (không huy động vốn, không nhận ủy thác đầu tư, không quản lý tài khoản hay giao dịch thay cho người khác). Bên cạnh đó, tôi có hoạt động chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm cá nhân về tài chính trên mạng xã hội, cung cấp thông tin/giới thiệu môi giới để người có nhu cầu tự tìm hiểu và đăng ký tham gia chương trình đối tác (IB) nhận hoa hồng từ môi giới nước ngoài (không thu tiền của khách hàng). Tôi xin hỏi, cá nhân cư trú tại Việt Nam sử dụng vốn tự có để giao dịch CFD/chỉ số qua môi giới nước ngoài có vi phạm pháp luật hay không? Hoạt động này liên quan đến các quy định về chứng khoán, sản phẩm phái sinh, ngoại hối hoặc thanh toán quốc tế ra sao? Việc chuyển tiền từ Việt Nam sang môi giới nước ngoài và nhận lợi nhuận về tài khoản ngân hàng trong nước chịu những hạn chế và yêu cầu pháp lý nào? Các hoạt động chia sẻ kiến thức tài chính, giới thiệu thông tin môi giới và tham gia chương trình IB nhận hoa hồng (không thu phí khách hàng, không nhận ủy thác, không quản lý tài khoản) có bị coi là tư vấn đầu tư, môi giới, chào mời khách hàng hoặc cung cấp dịch vụ đầu tư trái phép hay không? Cần phân định rõ ranh giới pháp lý giữa các hoạt động này như thế nào? Thu nhập từ việc tự giao dịch CFD/chỉ số và hoa hồng IB từ môi giới nước ngoài được xác định thuộc loại thu nhập nào? Phương pháp tính thuế ra sao? Cá nhân có bắt buộc phải đăng ký hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp hay không? Để chủ động kê khai và nộp thuế đầy đủ, tôi cần chuẩn bị những hồ sơ, chứng từ gì? Đối với thu nhập bằng ngoại tệ, việc xác định tỷ giá và thời điểm tính thuế được quy định như thế nào?

Tại điểm c khoản 3 Điều 102 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP quy định: "c) Nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định tương ứng tại Mục 5 Chương IV Nghị định này khi điều chỉnh các nội dung quy định tại khoản này, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 4 Điều này". Tuy nhiên, tại khoản 4 Điều 102 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP chỉ có điểm a, b, c; không có điểm d. Bên cạnh đó, qua tham khảo quy định tại điểm d khoản 3, điểm d khoản 4 Điều 117 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP tôi nhận thấy nội dung quy định tại các khoản này cũng tương tự nội dung quy định tại điểm c khoản 3, điểm c khoản 4 Điều 102 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP. Từ những cơ sở trên, tôi đang hiểu quy định tại điểm c khoản 3 Điều 102 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP đang bị nhầm về viện dẫn điều khoản, quy định đúng sẽ là: "c) Nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định tương ứng tại Mục 5 Chương IV Nghị định này khi điều chỉnh các nội dung quy định tại khoản này, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 4 Điều này". Xin hỏi, cách hiểu trên của tôi có đúng không?

Tôi đang làm việc theo hợp đồng tại doanh nghiệp, đồng thời muốn làm thêm đại lý bảo hiểm, và trong tương lai gần dự định kinh doanh thêm (dịch vụ truyền thông,...). Theo hướng dẫn mới nhất, đối với phần đại lý bảo hiểm, tôi sẽ cần đăng ký cá nhân kinh doanh theo diện hộ gia đình kinh doanh thời vụ, làm dịch vụ có thu nhập thấp,... Thu nhập từ hoạt động đại lý bảo hiểm này sẽ do công ty bảo hiểm theo dõi, khấu trừ thuế. Xin hỏi, khi tôi có nhu cầu kinh doanh thêm dịch vụ khác ngoài bảo hiểm, thì sẽ đăng ký thêm hộ kinh doanh cá thể khác, hay đăng ký bổ sung lĩnh vực kinh doanh trên mã cũ? Việc kê khai thuế lúc này cần thực hiện thế nào cho đúng quy định?

Trong quá trình thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với dự án xây dựng Nhà ga hành khách T2 - Cảng hàng không quốc tế Cát Bi, đơn vị của tôi gặp vướng mắc trong việc áp dụng quy định miễn tiền thuê đất cho cả thời gian thuê. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 208 Luật Đất đai năm 2024 (được sửa đổi, bổ sung tại điểm đ khoản 2 Điều 104 Luật Hàng không dân dụng Việt Nam) và điểm g khoản 1 Điều 39 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ, tôi xin hỏi, việc xác định Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP không được miễn tiền thuê đất cho cả thời gian thuê khi thực hiện dự án Xây dựng Nhà ga hành khách T2 - Cảng hàng không quốc tế Cát Bi có phù hợp với quy định pháp luật hiện hành hay không?

Tháng 4/1994, UBND xã giao lô đất 194m² cho ông T.V.T theo thỏa thuận đối ứng tiền đền bù với số tiền 10 triệu đồng. Ông T cho gia đình em trai sử dụng và đại diện là tôi làm hồ sơ. Tháng 12/2000, UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi với diện tích 194 m² đất ở lâu dài. Gia đình sử dụng ổn định và nộp thuế sử dụng đất liên tục từ năm 2000 đến nay. Tháng 09/2000, Phòng Tài nguyên và Môi trường đính chính tại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giảm diện tích đất ở xuống 110 m² (gia đình không được nhận quyết định/bản mô tả vị trí). Tháng 02/2026, UBND xã ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho tôi do xác định cấp không đúng đối tượng. Nay ông T.V.T lập hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô đất (diện tích đo đạc thực tế năm 2026 là 186 m²) thì bị yêu cầu nộp tiền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, số tiền 10 triệu đồng gia đình đã nộp cho UBND xã năm 1994 có được ghi nhận/quy đổi là tiền sử dụng đất đã nộp hay không? Trường hợp ông T phải đóng tiền sử dụng đất mới nhưng tôi không được hoàn trả khoản tiền đã nộp năm 1994 theo giá trị thị trường thì có đúng nguyên tắc pháp luật không? Khi cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T trong trường hợp này, hộ gia đình phải nộp những khoản thuế, phí và lệ phí gì?

Công ty tôi được UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư năm 2019 để thực hiện dự án với 100% vốn ngoài ngân sách nhà nước (vốn trong nước). Sau khi nhận quyết định chủ trương đầu tư, công ty đã ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án và hoàn tất các thủ tục chuẩn bị gồm: hoàn thiện thiết kế cơ sở, lập và thực hiện thủ tục đánh giá tác động môi trường, phương án cải tạo, phục hồi môi trường. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, dự án phát sinh vướng mắc liên quan đến kế hoạch hoàn trả đất của một đơn vị khác, dẫn đến chưa thể triển khai công tác giải phóng mặt bằng. Do đó, đến nay công ty vẫn chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án. Chính vì nguyên nhân chậm giao đất/cho thuê đất từ phía Nhà nước, tiến độ thực hiện dự án hiện đang bị chậm so với quyết định chủ trương đầu tư, trong đó thời gian chậm tiến độ đã vượt quá 24 tháng. Tôi xin hỏi, trong trường hợp dự án chậm tiến độ do nguyên nhân Nhà nước chưa giao đất, cho thuê đất và thời gian chậm đã quá 24 tháng, công ty cần thực hiện các thủ tục gì để được tiếp tục triển khai dự án và xác lập lại tiến độ thực hiện cho giai đoạn tiếp theo? Công ty cần thực hiện những hồ sơ, thủ tục gì để đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp tục giải phóng mặt bằng và thực hiện giao đất, cho thuê đất làm cơ sở triển khai dự án? Tôi đề nghị được hướng dẫn cụ thể về cơ quan đầu mối tiếp nhận, giải quyết; trình tự, thủ tục cũng như thành phần hồ sơ công ty cần chuẩn bị cho các nội dung nêu trên.

Hộ kinh doanh của tôi có doanh thu hằng năm dưới 01 tỷ đồng, trước đây đã đăng ký và sử dụng hóa đơn điện tử. Hiện nay, do không còn nhu cầu sử dụng, tôi đã liên hệ với cơ quan thuế để làm thủ tục xin tạm ngưng sử dụng hóa đơn điện tử. Tuy nhiên, cơ quan thuế không chấp thuận và cho biết, hộ kinh doanh của tôi thuộc Nhóm 2 (kê khai thuế theo quý) nên phải tiếp tục sử dụng hóa đơn điện tử cho đến hết năm; sang năm sau khi đăng ký chuyển sang Nhóm 1 mới được ngưng sử dụng. Tôi xin hỏi, căn cứ pháp lý và câu trả lời của cơ quan thuế nêu trên có đúng với quy định pháp luật hiện hành hay không?

Công ty tôi hoạt động trong lĩnh vực gia công, lắp đặt cửa và vách nhôm kính. Nguyên vật liệu mua vào gồm nhôm thanh (áp dụng thuế GTGT 10%), kính (8%), vật liệu phụ như keo, ốc vít, khóa (8%). Xin hỏi, khi công ty xuất hóa đơn cho dịch vụ/hoạt động "Gia công lắp đặt cửa nhôm kính" hoặc "Gia công lắp đặt vách nhôm kính" thì áp dụng mức thuế suất thuế GTGT là 8% hay 10%?