Tài chính – Ngân hàng – Công Thương

Tôi là chủ sử dụng hợp pháp của một thửa đất đủ điều kiện chuyển nhượng. Do nhu cầu, tôi đã lập hợp đồng ủy quyền toàn quyền cho bên B thay mặt tôi định đoạt tài sản (hợp đồng ủy quyền không có thù lao). Vừa qua, bên B đã đứng tên thực hiện việc chuyển nhượng thửa đất này cho bên C nhằm triển khai dự án thí điểm theo Nghị quyết 171. Căn cứ Điều 11 Nghị định số 253/2026/ND-CP (hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân), thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm cả hoạt động ủy quyền mà người nhận ủy quyền có đầy đủ các quyền định đoạt như chủ sở hữu theo quy định pháp luật dân sự. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi thuộc diện chỉ phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) một lần duy nhất do người được ủy quyền thực hiện; tôi (chủ sử dụng đất) không thuộc diện phải kê khai và nộp loại thuế này có đúng không? Khi tôi trực tiếp liên hệ với cơ quan thuế địa phương thì được trả lời, vẫn phải đóng thuế TNCN hai lần: áp dụng cho cả người ủy quyền (tôi) và người được ủy quyền (bên B). Theo tôi, điều này dẫn đến tình trạng bất hợp lý, trên cùng một giao dịch chuyển nhượng một thửa đất (chỉ phát sinh một lần chuyển nhượng thực tế), cơ quan thuế lại thu thuế TNCN hai lần. Quy định này đang tạo ra sự bất cập lớn, gây tổn hại trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của chủ sử dụng đất thực tế hưởng lợi từ tài sản. Tôi đề nghị cơ quan chức năng xem xét và giải đáp chi tiết thắc mắc nêu trên để bảo đảm quyền lợi cho người dân.

Tôi có mở một thẻ tín dụng tại một ngân hàng tư nhân nhưng lâu ngày dẫn đến việc bỏ sót các khoản phí thường niên phát sinh. Tổng số tiền phí tồn đọng là 1.050.000 đồng. Vào ngày 15/8/2026, tôi đã tất toán hoàn toàn khoản nợ này. Tuy nhiên, đến ngày 05/9/2026, khi làm hồ sơ vay vốn mua nhà ở xã hội tại ngân hàng, tôi nhận được thông báo bị từ chối cho vay do hệ thống Trung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia Việt Nam (CIC) vẫn ghi nhận khoản nợ xấu chưa thanh toán. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi đã thanh toán toàn bộ dư nợ từ ngày 15/8/2026, vậy lịch sử nợ xấu trên hệ thống CIC của tôi sẽ được cập nhật và gỡ bỏ như thế nào? Thời gian chính xác để lịch sử CIC được làm sạch là bao lâu? Hiện nay, các chính sách hoặc quy định nhân văn cho phép xóa, không ghi nhận nợ xấu, hoặc hỗ trợ đối với các khoản nợ giá trị nhỏ (dưới 10 triệu đồng) như trường hợp của tôi có còn hiệu lực hay không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Thông tư số 31/2024/TT-NHNN, tổ chức tín dụng phân loại lại khoản nợ, cơ cấu lại thời hạn trả nợ vào nhóm nợ có rủi ro thấp hơn (kể cả nhóm 1) khi khách hàng trả đầy đủ gốc và lãi theo thời hạn được cơ cấu lại trong thời gian tối thiểu 01 tháng đối với nợ ngắn hạn và 03 tháng đối với nợ trung, dài hạn. Tôi có khoản vay, thời hạn ban đầu là 08 tháng (nợ ngắn hạn), sau khi được cơ cấu lại thời hạn trả nợ thì thời gian kéo dài thêm là 10 tháng. Tôi xin hỏi, thời gian thử thách để làm căn cứ phân loại lại nhóm nợ trong trường hợp này được xác định là 01 tháng (dựa trên thời hạn cho vay ban đầu 08 tháng - nợ ngắn hạn) hay 03 tháng (dựa trên tổng thời hạn sau khi được kéo dài - nợ trung hạn)?

Hiện một số dự án đầu tư của cá nhân không thuộc trường hợp phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh (theo điểm a khoản 8 Điều 24 Luật Đầu tư năm 2025) và không phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (theo điểm a khoản 2 Điều 26 Luật Đầu tư năm 2025). Tôi xin hỏi, vậy khi không có các văn bản này, cơ quan nhà nước sẽ căn cứ vào đâu để xem xét tính hợp pháp, khả thi của dự án khi giao đất? Đồng thời, công tác theo dõi, kiểm soát hoạt động đầu tư sẽ được thực hiện bằng cách nào để tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện?

Đơn vị tôi đang tổ chức lựa chọn nhà thầu một gói thầu thuộc phạm vi bí mật nhà nước và áp dụng hình thức chỉ định thầu thông thường. Trong quá trình thực hiện, đơn vị tôi phát sinh vướng mắc liên quan đến tư cách của nhà thầu được chỉ định. Tôi xin hỏi, đối với gói thầu thuộc trường hợp được áp dụng hình thức chỉ định thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu, chủ đầu tư có được chỉ định một nhà thầu là liên danh (gồm từ hai thành viên trở lên) để thực hiện gói thầu hay không?

Bố mẹ tôi là chủ sử dụng thửa đất 348 m² (trong đó, 73 m² đất ở và 275 m² đất trồng cây lâu năm). Gia đình tôi đã nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ phần đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Bố tôi là người được tặng thưởng Huy chương kháng chiến hạng Nhất, thuộc đối tượng được hưởng chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 105 Nghị định số 131/2021/NĐ-CP. Trên cơ sở đó, cơ quan chức năng đã ban hành quyết định miễn giảm (giảm 65% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở là 150 m²) và cơ quan thuế đã ra thông báo nộp tiền sử dụng đất vào ngày 26/6/2026. Xin hỏi, gia đình tôi có thuộc đối tượng được áp dụng cơ chế giảm thuế và tính toán lại số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hay không?

Người lao động ký hợp đồng lao động xác định thời hạn 12 tháng nhưng chấm dứt hợp đồng và nghỉ việc trước thời hạn. Đến thời điểm 05/8/2026, người lao động không còn quan hệ lao động với công ty. Công ty thực hiện chi trả tiền lương tháng 7 vào ngày 05/8. Tôi xin hỏi, khi chi trả khoản tiền lương này, công ty phải khấu trừ thuế TNCN theo biểu thuế lũy tiến từng phần hay khấu trừ 10%? Người lao động ký hợp đồng thử việc từ ngày 01/7 đến ngày 30/8/2026, sau đó ký hợp đồng lao động xác định thời hạn 12 tháng từ ngày 01/9/2026. Công ty chi trả tiền lương vào ngày 08 của tháng kế tiếp. Tiền lương tháng 7 được chi trả vào ngày 08/8.Tiền lương tháng 8 được chi trả vào ngày 08/9, thời điểm này người lao động đã ký hợp đồng lao động xác định thời hạn 12 tháng. Tôi xin hỏi, khoản tiền lương tháng 8 khi chi trả vào ngày 08/9 được khấu trừ thuế TNCN 10% hay theo biểu thuế lũy tiến từng phần? Việc xác định phương pháp khấu trừ thuế TNCN trong trường hợp này được căn cứ vào thời điểm chi trả thu nhập hay căn cứ vào loại hợp đồng lao động của người lao động tại thời điểm phát sinh khoản thu nhập? Khi tính thuế TNCN, công ty xác định trên tổng thu nhập thực nhận của người lao động hay trên thu nhập tính thuế sau khi xác định các khoản thu nhập chịu thuế, các khoản được miễn thuế và các khoản giảm trừ theo quy định?

Tôi và mẹ thuộc diện thân nhân liệt sĩ. Năm 2010, tôi kết hôn và tách hộ khẩu riêng. Năm 2025, mẹ tôi chuyển mục đích sử dụng đất và được hưởng chế độ giảm 70% tiền sử dụng đất theo chính sách người có công. Hiện nay, tôi đang làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với một thửa đất khác do tôi nhận chuyển nhượng. Căn cứ theo quy định mỗi đối tượng người có công hoặc thân nhân chỉ được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức 01 lần duy nhất. Xin hỏi, trường hợp của tôi (là con liệt sĩ nhưng đã tách hộ khẩu riêng) có tiếp tục được hưởng chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với thửa đất nhận chuyển nhượng nêu trên hay không?

Công ty tôi xuất hóa đơn điện tử từ máy tính tiền (số hóa đơn 52) với số tiền 158.000 đồng vào ngày 29/7/2026. Tuy nhiên, do sơ suất của bộ phận thu ngân, hóa đơn bị ghi sai hình thức thanh toán (thực tế thu tiền mặt nhưng phần mềm lại ghi nhận là chuyển khoản), dẫn đến lệch dòng tiền bán hàng. Để khắc phục, nhân viên đã lập hóa đơn điều chỉnh hình thức thanh toán (số hóa đơn 54) nhưng nội dung điều chỉnh tiếp tục bị sai sót. Theo quy định mới tại Nghị định số 254/2026/NĐ-CP (có hiệu lực từ 30/6/2026), hóa đơn khởi tạo từ máy tính tiền khi có sai sót không thuộc trường hợp lập hóa đơn điều chỉnh mà bắt buộc phải thực hiện lập hóa đơn thay thế. Do đó, việc công ty lỡ thực hiện lập hóa đơn điều chỉnh là chưa đúng quy định. Tôi xin hỏi, phương án khắc phục và xử lý đối với 2 hóa đơn nói trên như thế nào để vừa đúng pháp luật, vừa tránh bị xử phạt vi phạm hành chính?

Ngày 20/6/2026, gia đình tôi đã ký văn bản phân chia di sản đối với tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Ngày 07/7/2026, tôi đã hoàn tất nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Trung tâm Phục vụ Hành chính công. Ngày 27/7/2026, tôi nhận được thông báo bổ sung hồ sơ từ cơ quan thuế, yêu cầu bổ sung biên bản làm việc xác định số ngày chậm nộp tờ khai thuế TNCN đối với thu nhập từ nhận thừa kế bất động sản. Theo tôi, quy định tại Thông tư số 92/2015/TT-BTC chỉ quy định chi tiết về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế cho hợp đồng chuyển nhượng. Trong khi đó, Luật Đất đai cho phép thời hạn thực hiện thủ tục đăng ký biến động (gồm cả thừa kế) lên tới 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động. Gia đình tôi đã hoàn thành toàn bộ thủ tục trong vòng 17 ngày kể từ khi lập văn bản phân chia di sản. Tôi xin hỏi, trường hợp nhận thừa kế bất động sản của gia đình tôi có bị coi là phát sinh chậm nộp tờ khai thuế TNCN hay không?

Một cá nhân vừa đăng ký hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày, vừa có hoạt động cho thuê nhà. Cả hai hoạt động đều phát sinh doanh thu chịu thuế TNCN nhưng lại thuộc hai hình thức quản lý, tỷ lệ thuế và phương pháp kê khai hoàn toàn khác nhau. Mặc dù hệ thống văn bản pháp luật mới (từ năm 2026) đã quy định chi tiết về thuế TNCN, quản lý thuế và các nghị định, thông tư hướng dẫn, nhưng chưa có quy định cụ thể cho trường hợp một cá nhân kiêm nhiệm cả hai loại hình này. Tôi xin hỏi, có phải cộng gộp doanh thu của cả hai hoạt động hay tách biệt độc lập từng loại hình? Mức 1 tỷ đồng/năm được tính trên tổng doanh thu chung hay tính riêng cho từng hoạt động? Lập chung 1 hồ sơ khai thuế hay phải kê khai tách biệt theo từng chế độ? Nếu cộng gộp doanh thu để xét ngưỡng, thì áp dụng tỷ lệ thuế riêng theo từng hoạt động hay áp dụng một tỷ lệ chung? Quy định về hóa đơn điện tử ra sao đối với trường hợp này? Khi nào bắt buộc phải chuyển đổi từ cá nhân cho thuê tài sản sang hộ kinh doanh?