Tài chính – Ngân hàng – Công Thương

Điều 21 Nghị định số 193/2026/NĐ-CP quy định thời gian lập hồ sơ quyết toán dự án hoàn thành của chủ đầu tư, cùng thời gian thẩm tra và phê duyệt quyết toán được xác định chung theo từng nhóm dự án. Tuy nhiên, đối với các dự án cùng nhóm nhưng thuộc trường hợp phải thực hiện kiểm toán độc lập trước khi trình thẩm tra, phê duyệt quyết toán, khối lượng công việc của chủ đầu tư tăng lên đáng kể (bao gồm việc lựa chọn đơn vị kiểm toán, phối hợp tổ chức kiểm toán, tiếp thu và hoàn thiện hồ sơ theo kết quả kiểm toán), do đó đòi hỏi nhiều thời gian hơn so với các dự án không phải thực hiện kiểm toán độc lập. Ngược lại, đối với cơ quan chủ trì thẩm tra, hồ sơ đã có báo cáo kiểm toán độc lập có thể làm giảm bớt khối lượng công việc thẩm tra. Việc quy định thời gian thực hiện các giai đoạn chung cho các dự án cùng nhóm có thể chưa hoàn toàn phù hợp với khối lượng công việc thực tế của từng chủ thể. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn, làm rõ việc áp dụng thời hạn lập hồ sơ và thẩm tra quyết toán đối với trường hợp nêu trên; đồng thời xem xét, kiến nghị cấp có thẩm quyền điều chỉnh quy định theo hướng bảo đảm thời gian thực hiện phù hợp với khối lượng công việc thực tế, tạo thuận lợi cho chủ đầu tư và cơ quan chủ trì thẩm tra trong quá trình quyết toán dự án hoàn thành.

Công ty tôi là chủ đầu tư dự án nhà ở cao tầng, đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích hơn 4.000 m2 từ năm 2021, nhưng chưa triển khai đầu tư xây dựng. Hiện nay, do đánh giá lại nhu cầu về chỗ để xe ô tô của cư dân và khách, công ty tôi có nhu cầu điều chỉnh quy hoạch cục bộ để tăng thêm 1 tầng hầm làm khu vực để xe và kỹ thuật (quy hoạch ban đầu gồm 20 tầng nổi và 1 tầng hầm, dự kiến điều chỉnh thành 20 tầng nổi và 2 tầng hầm). Toàn bộ diện tích các tầng hầm chỉ phục vụ mục đích để xe và khu vực kỹ thuật. Tôi xin hỏi, việc xin điều chỉnh quy hoạch cục bộ để tăng thêm 1 tầng hầm (chỉ phục vụ mục đích để xe và khu vực kỹ thuật) đối với dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có làm phát sinh nghĩa vụ tài chính về việc tính và nộp bổ sung tiền sử dụng đất hay không? Trường hợp phải tính và nộp thêm tiền sử dụng đất, căn cứ pháp lý và phương pháp xác định cụ thể đối với diện tích tầng hầm bổ sung được quy định như thế nào?

Tôi là kế toán của một đơn vị sự nghiệp, do thực hiện sáp nhập đơn vị, cơ quan đã tiến hành các thủ tục khai báo ngừng hoạt động mã số thuế và hiện cơ quan thuế đã ban hành quyết định đóng mã số thuế. Tuy nhiên, trong quá trình này, đơn vị bỏ sót thủ tục thông báo hủy đối với số hóa đơn điện tử còn lại chưa sử dụng. Tôi xin hỏi, đơn vị đã bị đóng mã số thuế nhưng chưa hủy hóa đơn thừa thì có bị xử phạt vi phạm hành chính hay không? Cách thức khắc phục và hoàn thiện thủ tục theo đúng quy định pháp luật hiện hành như thế nào?

Từ đầu năm 2026, tôi làm tiếp thị liên kết (Affiliate) cho Sàn thương mại điện tử Shopee và không đăng ký cá nhân kinh doanh hay hộ kinh doanh. Trước đây, các khoản hoa hồng tôi nhận được tính theo hình thức tiền lương, tiền công và bị Shopee khấu trừ trước 10% thuế thu nhập cá nhân (TNCN) để chờ đến hạn quyết toán. Tuy nhiên, bắt đầu từ tháng 10/2026, Shopee đã thay đổi mức khấu trừ thành 5% thuế giá trị gia tăng (GTGT) và 5% thuế TNCN (tổng cộng 10%), thay vì phương thức cũ. Tôi xin hỏi, việc Shopee thay đổi phương thức và tỷ lệ khấu trừ thuế (gồm 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN) đối với cá nhân vãng lai không đăng ký hộ kinh doanh có phù hợp với quy định pháp luật hiện hành hay không? Với tư cách là cá nhân làm tiếp thị liên kết tự do, tôi có bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh, hộ kinh doanh để tiếp tục hoạt động hay không?

Gói thầu mua sắm hàng hóa trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia có thời điểm đăng tải hồ sơ mời thầu (E-HSMT) vào ngày 21/7/2026. Quá trình tham gia, nhà thầu A và nhà thầu B ký thỏa thuận liên danh (ngày 11/8/2026) để hình thành liên danh AB, trong đó ủy quyền cho nhà thầu A thực hiện bảo lãnh dự thầu cho cả liên danh với tỷ lệ phân chia: Nhà thầu A (97%), nhà thầu B (3%). Cùng ngày 11/8/2026, nhà thầu A được ngân hàng phát hành thư bảo lãnh dự thầu cho cả liên danh. Tuy nhiên, đến ngày 12/8/2026, hai nhà thầu điều chỉnh đơn giá dự thầu, dẫn đến thay đổi tỷ lệ liên danh thành: Nhà thầu A (96%) và nhà thầu B (4%). Hai bên tiến hành ký lại thỏa thuận liên danh với tỷ lệ mới, trong đó các nội dung khác được giữ nguyên (bao gồm cả việc ủy quyền cho nhà thầu A thực hiện bảo đảm dự thầu). Phía nhà thầu khẳng định, thư bảo lãnh phát hành ngày 11/8/2026 vẫn đáp ứng các tiêu chí tại Mục 18.3 E-CDNT (đáp ứng Mẫu số 04A, 04B và không thuộc các trường hợp không hợp lệ như giá trị bảo đảm thấp hơn yêu cầu, ngắn thời gian hiệu lực, sai tên đơn vị thụ hưởng hay có điều kiện bất lợi). Tôi xin hỏi, đối với thư bảo lãnh dự thầu đã được phát hành ngày 11/8/2026 trong trường hợp này có được coi là hợp lệ hay không? Nhà thầu có cần thực hiện điều chỉnh thông tin nào trên thư bảo lãnh hay không?

Tôi là cá nhân kinh doanh có nguồn thu từ một số hoạt động kinh doanh, trong đó có nguồn thu từ việc bán điện năng lượng mặt trời áp mái nhà riêng cho Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) với số tiền thu hằng năm dưới 15 triệu đồng. Trước năm 2026, nguồn thu này nằm dưới ngưỡng tính thuế và không phải gộp vào các thu nhập khác để tính thuế TNCN. Tuy nhiên, theo quy định thuế mới, trường hợp tổng doanh thu trong năm của cá nhân trên 1 tỷ đồng thì phải đóng thuế TNCN, thuế GTGT và phải xuất hóa đơn GTGT. Tôi xin hỏi, theo quy định hiện hành năm 2026, đối với khoản thu nhập dưới 15 triệu đồng từ bán điện năng lượng mặt trời mái nhà riêng, cá nhân có phải gộp chung với doanh thu từ các hoạt động kinh doanh khác hay được phép tách riêng trong việc khai thuế? Trường hợp bắt buộc phải gộp chung và tổng doanh thu gộp trong một năm trên 1 tỷ đồng, khoản thu nhập từ bán điện năng lượng mặt trời này có bị tính thuế TNCN, thuế GTGT và có phải xuất hóa đơn GTGT hay không?

Tôi đứng tên một mình quyền sử dụng thửa đất 500 m², trong đó có 50 m² đất ở. Nay, tôi có nhu cầu chuyển thêm 150 m² sang đất ở (ODT), nằm trong hạn mức giao đất ở để xây nhà. Khi nộp hồ sơ kèm đơn đề nghị áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, cán bộ địa chính thông báo thửa đất của tôi không được áp dụng chính sách giảm giá tiền chuyển mục đích với lý do, vợ tôi đã đứng tên sở hữu một thửa đất khác và đã được hưởng chính sách này ở thửa đất đó. Tôi xin hỏi, trường hợp vợ tôi đã đứng tên và được hưởng chính sách tại thửa đất khác, thì thửa đất đứng tên riêng của tôi đang xin chuyển mục đích có còn được tiếp tục áp dụng chính sách giảm giá tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không?

Vừa qua, vợ tôi phải làm phẫu thuật, không có BHYT hỗ trợ, tổng chi phí khám, chữa bệnh khoảng 100 triệu đồng (chi phí này được thanh toán làm nhiều đợt). Xin hỏi, gia đình tôi có được khấu trừ, hoàn thuế TNCN hay chính sách hỗ trợ nào hay không? Các điều kiện, thủ tục và hồ sơ cần thiết để người lao động được xem xét giảm trừ hoặc hoàn thuế đối với chi phí khám, chữa bệnh trong trường hợp này như thế nào?

Thửa đất hiện tại có 100 m² đất ở được công nhận từ trước và 402,5 m² đất trồng cây hằng năm khác được công nhận cùng thửa. Thửa đất này đứng tên người cha, sau đó thừa kế cho người con trai. Nay người con trai thực hiện tách thửa thành hai thửa, mỗi thửa có 50 m² đất ở và phần đất trồng cây hằng năm tương ứng; sau đó thực hiện thủ tục tặng cho cha và em gái. Sau khi nhận tặng cho, mỗi người tiến hành xin chuyển mục đích sử dụng 50 m² đất trồng cây hằng năm sang đất ở. Tôi xin hỏi, trường hợp nêu trên có thuộc điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và có được áp dụng mức tính 30% tiền sử dụng đất đối với phần chênh lệch trong hạn mức theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP hay không?

Tôi đã thực hiện lập hồ sơ quyết toán thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với 3 người đăng ký giảm trừ gia cảnh hợp lệ. Hiện tại, trên ứng dụng eTax Mobile, hệ thống đã hiển thị đầy đủ thông tin của những người phụ thuộc. Tuy nhiên, khi tôi lập hồ sơ quyết toán thuế TNCN theo tờ khai gợi ý của hệ thống (hệ thống tự động cung cấp dữ liệu, tôi không tự nhập thêm thông tin), số lượng người giảm trừ hiển thị chỉ có 2 người. Do tin tưởng dữ liệu gợi ý từ hệ thống, tôi đã nộp hồ sơ nhưng bị cơ quan thuế từ chối với lý do "kê khai không đúng người giảm trừ" và yêu cầu kê khai lại, loại bỏ người giảm trừ. Việc thiếu sót số lượng người giảm trừ trên tờ khai gợi ý xuất phát từ lỗi tự động đồng bộ dữ liệu của hệ thống ứng dụng, không phải do người nộp thuế chủ động thay đổi hay nhập sai. Tôi đề nghị cơ quan thuế kiểm tra, điều chỉnh dữ liệu hệ thống để hiển thị chính xác 3 người giảm trừ gia cảnh; xem xét, hỗ trợ để tôi có thể nộp lại tờ khai quyết toán thuế TNCN bổ sung một cách chính xác và đúng quy định.

Công ty tôi và người lao động ký hợp đồng thử việc riêng, thời hạn 2 tháng, mức lương thử việc 16 triệu đồng/tháng. Trong giai đoạn này, công ty không đóng BHXH bắt buộc, BHYT, bảo hiểm thất nghiệp cho người lao động mà chi trả gộp cùng kỳ lương khoản tiền tương đương 21,5% mức lương thử việc (tương đương 3,440 triệu đồng/tháng) thuộc trách nhiệm của người sử dụng lao động. Sau thử việc, hai bên ký hợp đồng lao động 12 tháng, người lao động được tham gia bảo hiểm đầy đủ và đã chấm dứt quan hệ lao động khi hết hạn hợp đồng. Tôi xin hỏi, đối với khoản tiền 3,440 triệu đồng/tháng chi trả thêm trong thời gian thử việc, trường hợp người lao động là cá nhân cư trú nhận khoản tiền này cùng lương thử việc và không thuộc diện được lập cam kết tạm thời chưa khấu trừ thuế, công ty có bắt buộc phải khấu trừ 10% trên tổng số tiền 19,440 triệu đồng (bao gồm lương thử việc và khoản chi trả thêm tương ứng tiền đóng bảo hiểm) hay không?