Danh sách câu hỏi

Tôi đang làm nghiệm thu thanh quyết toán hợp đồng và có một số vướng mắc xin được Bộ Xây dựng giải đáp như sau:

1. Hợp đồng ghi thời gian thực hiện gói thầu là 270 ngày. Vậy 270 ngày ở đây chỉ tính là ngày thi công công trình, còn thời gian nghiệm thu + thanh quyết toán tính riêng hay 270 ngày bao gồm cả thời gian thi công công trình + nghiệm thu thanh quyết toán công trình?

2. Hợp đồng hết hạn thi công là ngày 5/2/2018. Ngày nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng + bảng khối lượng nghiệm thu là ngày 2/2/2018 nhưng ngày làm giá trị quyết toán hợp đồng và thanh lý hợp đồng là ngày 1/10/2018. Như vậy có bị cho là chậm hợp đồng hay không và nếu hóa đơn xuất ngày 1/10/2018 có bị phạt thuế hay không?

3. Trong thiết kế không có phần việc trát tường nhưng trong dự toán + hồ sơ mời thầu của chủ đầu tư lập lại có và hồ sơ dự thầu của nhà thầu thi công cũng có theo hồ sơ mời thầu. Như vậy có sai so với Luật Đấu thầu hay không? Nếu đã sai thì có sửa được không? Cách xử lý như thế nào?

Tôi là cư dân mua chung cư 83 Ngọc Hồi, đã đóng tiền 3 đợt dưới hình thức hợp đồng góp vốn (tổng tiền là 65% trị giá căn hộ) từ năm 2010, hứa bàn giao nhà 2012. Sau khi có quyết định đình chỉ xây dựng do không phép, công ty đã cam kết sẽ hoàn thiện và bàn giao nhà cho cư dân vào năm 2013. Nếu không hoàn thiện sẽ chịu nộp phạt lãi suất 1,5% tháng.

Tuy nhiên, đến tháng 9/2017, Công ty Hưng Sơn mới xin được giấy phép xây dựng và tiến hành xây dựng lại. Ngay sau khi xây dựng và chưa có hợp đồng mua bán mẫu được Cục Quản lý cạnh tranh phê duyệt, Công ty Hưng Sơn này đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu đóng tiền theo hợp đồng góp vốn trước đó và sẽ phạt khách hàng nếu đóng chậm.

Khi hợp đồng mua bán mẫu Cục Quản lý cạnh tranh phê duyệt, ngoài công văn yêu cầu đóng tiền và nộp phạt, Công ty Hưng Sơn đơn phương tiến hành thu hồi nhà do không đóng tiền.

Tôi đề nghị quý Cơ quan giải thích giúp một số vấn đề sau:

Theo hợp đồng mua bán mẫu được Cục chấp thuận, tiến độ đóng tiền của hợp đồng như sau:

- Tiến độ, thời gian thực hiện:

+ Đợt 1 - xây xong phần móng: Nộp 30% (đã nộp tháng 11/2010);

+ Đợt 2 - đổ bê tông sàn tầng 05: Nộp 10% (đã nộp tháng 01/2011);

+ Đợt 3 - đổ bê tông sàn tầng 15: Nộp 20%;

+ Đợt 4 - xây xong phần thô: Nộp 20%;

+ Đợt 5 - hoàn thiện và bàn giao căn hộ: Nộp 15% trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Bán về việc bàn giao căn hộ;

+ Đợt 6 - trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của bên bán về việc bàn giao sổ đỏ: Nộp 5%.

- Với tiến độ như trên, sau khi xây xong phần thô đã phải nộp tới 80% trị giá căn hộ. Điều này có đúng theo các văn bản hiện hành về tiến độ đóng tiền theo hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai hay không? Trong khi các quy định chỉ đóng tối đa 70%.

- Chủ đầu tư không những yêu cầu đóng tới 80% mà thực tế yêu cầu đóng tới 95% giá trị căn hộ dựa trên lý giải về đợt 5 – đang tiến hành hoàn thiện có nghĩa là được thu tiếp 15% này. Điều này có đúng không khi theo quy định, đóng 95% chỉ khi căn hộ được hoàn thiện và có chìa khóa trao tay?

- Việc chủ đầu tư đơn phương thu hồi căn hộ trong khi không tiến thành thanh lý hợp đồng góp vốn trước đó là đúng hay sai?

Đề nghị cơ quan chức năng giải đáp trường hợp sau: Hợp đồng tư vấn quản lý dự án, loại hợp đồng trọn gói, tư vấn quản lý dự án công trình hợp đồng xây lắp cũng theo hình thức trọn gói. Quá trình thi công công trình có cắt giảm khối lượng xây lắp dẫn đến giá trị quyết toán A-B cắt giảm so với giá trị hợp đồng. Tôi xin hỏi, trường hợp này chủ đầu tư có phải điều chỉnh cắt giảm giá trị hợp đồng tư vấn quản lý dự án cho phù hợp không? Nếu có thì căn cứ vào quy định nào?

Tôi xin hỏi, Phòng Giáo dục và Đào tạo của huyện có được làm chủ đầu tư xây dựng, sửa chữa các công trình xây dựng thuộc các trường do Phòng quản lý không? Nếu như được làm chủ đầu tư thì Phòng Giáo dục và Đào tạo phải thỏa mãn điều kiện, quy định nào?

Theo tôi tham khảo Điểm e, Khoản 1, Điều 106 Nghị định 63/2014/NĐ-CP của Chính phủ thì: "Không tiến hành thẩm định danh sách xếp hạng nhà thầu trước khi phê duyệt, danh sách xếp hạng nhà thầu được phê duyệt trên cơ sở đề nghị của bên mời thầu".

Vậy, nếu chủ đầu tư vẫn tiến hành thẩm định danh sách xếp hạng nhà thầu trước khi phê duyệt (bộ phận thẩm định độc lập với tổ chuyên gia) thì có sai so với quy định này không?