Hỏi: Cách xác định giá trị bồi thường công trình khi thu hồi đất

Hoàng Hà - 08:01 04/04/2026

Chi tiết câu hỏi

Doanh nghiệp A thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền hằng năm, thời hạn 50 năm. Hiện nay, Nhà nước thu hồi đất khi thời gian thuê còn lại 33 năm. Trên đất có các công trình xây dựng hợp pháp gồm: nhà 5 tầng kinh doanh nhà hàng, kho xưởng sản xuất bánh kẹo, dược liệu… Tất cả đều có giấy phép xây dựng, bảo đảm quy định pháp luật. Do nằm trong ranh giới dự án, doanh nghiệp phải di dời toàn bộ tài sản. Tôi xin hỏi, vậy khi bị thu hồi đất, các công trình này có được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương (điểm a khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai 2024) hay chỉ được bồi thường theo giá trị thực tế (điểm b khoản 2 Điều 102)?

Trả lời

Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai năm 2024 thì đối với nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở, công trình phục vụ đời sống mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần thì chủ sở hữu tài sản được bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai, cụ thể như sau:

Đối với nhà, công trình xây dựng bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật thì bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai.

Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị tháo dỡ hoặc phá dỡ không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai thì được bồi thường thiệt hại theo thực tế theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Đề nghị ông nghiên cứu quy định nêu trên và liên hệ với cơ quan có chức năng quản lý đất đai tại địa phương để được xem xét, hướng dẫn.