Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Công ty tôi nhận chuyển nhượng đất, trên Giấy chứng nhận đang là đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng lâu dài. Tôi xin hỏi, khi công ty nhận chuyển nhượng thì có bị điều chỉnh thành thời hạn sử dụng đất 50 năm hay không? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới không thể hiện nguồn gốc sử dụng đất như trước đây, vậy có cách nào để kiểm tra nguồn gốc sử dụng đất hay không? Nếu trường hợp nguồn gốc cho thuê đất trước đây là nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, vậy bây giờ nếu công ty tôi nhận chuyển nhượng thì có cần phải làm thủ tục trả đất lại cho UBND để ký lại hợp đồng thuê đất hay không?

Gia đình tôi có 200 m2 đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng năm 2015 (sổ hồng). Nay tôi muốn xác định mốc giới để xây dựng nhà. Tôi đã liên hệ UBND xã, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, Phòng Nông nghiệp và Môi trường, tuy nhiên đều được trả lời, không có thẩm quyền xác định mốc giới. Tôi xin hỏi, vậy cơ quan nào có thẩm quyền xác định mốc giới thửa đất đối với trường hợp đã có Giấy chứng nhận theo quy định hiện hành?

Địa phương tôi thực hiện thu hồi đất trồng lúa để thực hiện dự án khu dân cư, đấu giá quyền sử dụng đất. Hộ gia đình ông bà tôi có 06 nhân khẩu (ông bà và 04 người con) được phân chia ruộng đất tương ứng với 3,6 sào Bắc Bộ. Gia đình người con trai cả của ông bà (có 04 nhân khẩu) và gia đình người con gái (có 04 nhân khẩu) đều là nông dân đã canh tác trên toàn bộ diện tích ruộng đó kể từ năm 2010 đến nay. Tuy nhiên, khi thu hồi đất, gia đình không có nhân khẩu nào được hưởng hỗ trợ ổn định đời sống. UBND xã trả lời, sổ đỏ đứng tên ông bà, năm 2019 bà tôi mất và ông tôi cũng đã mất năm 2024, nay thu hồi đất không có nhân khẩu nào nên không được hưởng. Tôi xin hỏi, sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, theo định mức phân chia ruộng đất thì ông bà không thể nào sở hữu cả 3,6 sào ruộng; vậy khi xét các thành viên sở hữu của hộ gia đình sử dụng đất tại sao 04 người con được chia ruộng không được xét hỗ trợ ổn định đời sống? Thực tế gia đình con của ông bà vẫn tiếp tục canh tác nông nghiệp, không bỏ hoang ruộng đất, dù là khi ông bà đã mất, vậy tại sao không xét đến quan hệ thừa kế để xác định có thành viên đang sử dụng đất nông nghiệp? Gia đình tôi có thành viên nào đủ điều kiện được hưởng chế độ hỗ trợ ổn định đời sống hay không?

Tôi là giáo viên đang công tác. Năm 2010, tôi mua đất trồng cây hằng năm, thời hạn sử dụng ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tháng 12/2022. Hiện tôi vẫn đang sử dụng đất. Xin hỏi, tôi có được Nhà nước gia hạn hay xác nhận lại thời hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024 hay không? Nếu được thì tôi phải làm như thế nào để được gia hạn hoặc xác nhận lại thời hạn sử dụng đất?

Khoản 5 Điều 85 Luật Đất đai năm 2024 quy định, hiệu lực của thông báo thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là 12 tháng tính từ ngày ban hành thông báo thu hồi đất. So với Luật Đất đai 2013 thì đây là quy định hoàn toàn mới (có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024). Luật Đất đai 2024 không có quy định thủ tục gia hạn thời hạn thông báo thu hồi đất. Hết 12 tháng kể từ ngày ban hành thì đương nhiên thông báo thu hồi đất hết hiệu lực. Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Vấn đề phát sinh từ thực tiễn thực hiện trình tự, thủ tục thu hồi đất theo quy định tại Điều 61 và Điều 62 Luật Đất đai 2013: Rất nhiều dự án đầu tư bất động sản ngoài ngân sách đã ban hành thông báo thu hồi đất cách đây cả chục năm (dự án "treo") cho đến thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, UBND có thẩm quyền vẫn chưa ban hành quyết định thu hồi đất. Tôi xin hỏi, vậy hiệu lực của thông báo này được hiểu như thế nào? Đối với các thông báo thu hồi đất ban hành trước ngày 1/8/2024, cơ quan ban hành thông báo thu hồi có phải gia hạn thời gian thực hiện thông báo thu hồi đất cho phù hợp với quy định tại khoản 5 Điều 85 Luật Đất đai 2024 hay không? Nếu không thông báo gia hạn thì những trường hợp đã có thông báo thu hồi đất trước ngày 1/8/2024 mà chưa có quyết định thu hồi đất thì hiệu lực của thông báo thu hồi đất là 12 tháng được tính từ thời điểm nào?

Dự án của công ty tôi đã được Bộ phê duyệt đánh giá tác động môi trường và cấp giấy phép môi trường theo giai đoạn (hiện tại đã đến giai đoạn 3). Căn cứ Nghị định số 05/2025/NĐ-CP, dự án của công ty tôi thuộc nhóm dự án nằm trong khu công nghiệp và có quy mô công suất trung bình theo Phụ lục II, nằm trên địa bàn khu đô thị loại IV (có yếu tố nhạy cảm về môi trường), dự án thuộc nhóm I. Căn cứ Điều 26a, một số dự án thuộc thẩm quyền Bộ Tài nguyên và Môi trường thẩm định đánh giá tác động môi trường sẽ được phân cấp phân quyền về UBND tỉnh thẩm định đánh giá tác động môi trường, cấp giấy phép môi trường. Tôi xin hỏi, nay công ty tôi thực hiện xin cấp giấy phép môi trường giai đoạn 4 thì trình Bộ hay UBND tỉnh? Bộ có lịch tập huấn phổ biến về Nghị định số 05/2025/NĐ-CP hay không? Tôi thấy còn rất nhiều điều khoản chưa được rõ ràng, cần được tập huấn để hiểu rõ.

Tôi có thửa đất 200 m2, nay ông muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để xây nhà. Khi tôi lên bộ phận một cửa của UBND để nộp hồ sơ thì cán bộ không tiếp nhận với lý do, căn cứ điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, nếu chuyển mục đích 1 phần diện tích thì phải tách thửa phần diện tích chuyển mục đích, diện tích còn lại không chuyển mục đích thì phải đủ diện tích tối thiểu theo quy định, hoặc là tôi phải chuyển mục đích hết 200 m2 thì mới tiếp nhận hồ sơ. Tuy nhiên tôi chỉ có nhu cầu chuyển mục đích 100 m2 để xây nhà. Tôi xin hỏi, cán bộ tiếp nhận hồ sơ giải thích như vậy có đúng không?

Tôi xin hỏi, trường hợp thuê tư vấn đấu thầu để thực hiện chi phí tư vấn lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thì chi phí thẩm định hồ sơ mời thầu và kết quả lựa chọn nhà thầu được xác định theo quy định nào? Tôi đã tham khảo Thông tư số 12/2021/TT-BXD nhưng không thấy có hướng dẫn xác định chi phí thẩm định hồ sơ mời thầu và kết quả lựa chọn nhà thầu.

Những năm gần đây, việc đăng ký kiểm dịch sản phẩm thủy sản nhập khẩu thông qua hệ thống một cửa mang lại nhiều tiện lợi cho doanh nghiệp, giảm thiểu chi phí và thời gian cho việc nhập khẩu hàng hóa. Tuy nhiên từ đầu tháng 3/2025, các doanh nghiệp nhập khẩu thủy sản luôn phải chờ đợi việc cấp giấy phép, việc cấp phép kéo dài trong vòng 7 ngày, 10 ngày, thậm chí có doanh nghiệp chờ đến 15 ngày. Việc này ảnh hưởng rất nhiều đến doanh nghiệp, gây phát sinh nhiều chi phí liên quan. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền có phương án giải quyết để việc cấp giấy phép đi về đúng quỹ đạo, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí trong việc nhập khẩu hàng hóa. Ngoài ra, tôi cũng mong có thêm các kênh liên lạc để phản hồi, nhận thông báo khi có sự thay đổi từ phía các ban ngành liên quan.

Gia đình tôi có một thửa đất hơn 2.000 m², do bố tôi nhận chuyển nhượng từ ông nội tôi, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2006, trong đó, đất ở tại nông thôn là 40 m², còn lại là đất trồng cây lâu năm. Năm 2006, bố tôi xây dựng nhà ở kiên cố diện tích khoảng 100 m² trên phần đất này. Tuy nhiên, đến năm 2020, khi bố tôi muốn tách thửa và cho tặng đất cho con để xây dựng nhà ở riêng, thì Văn phòng Đăng ký đất đai từ chối với lý do diện tích nhà xây vượt quá diện tích đất ở được công nhận (vượt 60 m²); không thể vẽ sơ đồ tách thửa, không chuyển mục đích sử dụng đất, không đổi sổ đỏ, không tách sổ được. Gia đình đã làm việc với địa phương nhiều năm, nhưng sự việc vẫn không được giải quyết, không có hướng dẫn cụ thể để tháo gỡ. Hiện tại, các con cháu không thể xây dựng nhà ở riêng trên phần đất của ông bà để lại, dù đất có sổ đỏ và không có tranh chấp gì. Xin hỏi, gia đình tôi có được xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở hay không và trình tự, thủ tục cụ thể cần làm là gì? Gia đình có thể xin điều chỉnh, hợp thức hóa phần nhà đã xây dựng vượt diện tích đất ở hay không? Trong trường hợp nhà đã xây hơn 15 năm, có được xem xét cấp đất ở theo hiện trạng sử dụng và tạo điều kiện tách thửa cho con cái không? Tôi mong được cơ quan chức năng hỗ trợ để ổn định cuộc sống cho các thế hệ sau và bảo vệ quyền lợi chính đáng, hợp pháp của gia đình.

Đề nghị cơ quan có thẩm quyền cần có định nghĩa rõ ràng đất nông nghiệp trong khu dân cư là như thế nào để UBND cấp xã và cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cấp trên có căn cứ chính xác cho phép hay không cho phép người dân chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở. Luật Đất đai 2024 quy định, hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật khác liên quan không quy định, định nghĩa thế nào là đất nông nghiệp trong hay ngoài khu dân cư. Do đó, khi cơ quan có thẩm quyền kiểm tra điều kiện cho phép chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở đối với những trường hợp đất nông nghiệp đã phù hợp với quy hoạch sử dụng đất nhưng khó khăn trong việc xác định thửa đất đó trong hay ngoài khu dân cư. Mặt khác, ở những vùng nông thôn, vùng núi, vùng đồng bào dân tộc thiểu số, các nhà dân trong cùng một xóm, thôn, tổ dân phố thông thường có mật độ rất thưa, khoảng cách giữa các hộ gia đình rất xa nhau. Một số trường hợp hộ gia đình chưa có đất ở, xin chuyển mục đích sử dụng thửa đất nông nghiệp sang đất ở thì cơ quan chuyên môn cấp huyện kiểm tra và xác định là không gần các hộ liền kề, trong khi đất đều phù hợp với quy hoạch sử dụng đất là đất ở.