Hỏi đáp về quyền sử dụng đất

Đất của tôi được cấp Giấy chứng nhận năm 2008, có một phần không được công nhận do thuộc quy hoạch đường giao thông, nhưng đến nay vẫn chưa có kế hoạch sử dụng đất. Tôi xin hỏi, nay tôi có thể làm hồ sơ để xin công nhận quyền sử dụng đối với phần đất còn lại được không? Có quy định nào về việc cấp quyền sử dụng đất đối với diện tích chưa có kế hoạch sử dụng đất hay không?

Năm 2018, gia đình tôi mua lại thửa đất nông nghiệp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có giấy tờ mua bán viết tay giữa 2 gia đình, được phường xác nhận sử dụng ổn định vào mục đích nông nghiệp. Tôi xin hỏi, căn cứ khoản 6 Điều 138 Luật Đất đai 2024 thì gia đình tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp không?

Tôi xin hỏi, hiện nay làm Giấy chứng nhận đất rừng sản xuất thực hiện theo quy định nào? Để làm Giấy chứng nhận, có cần thu hồi sổ xanh và làm đường ô tô đi lại không?

Nhà tôi có 800 m2 đất ở, hiện tại không có lối vào để tách thửa. Tôi có thỏa thuận với thửa đất liền kề để mở lối đi chung và mục đích để tôi thừa kế lại, làm nhà nhằm ổn định cuộc sống. Khi tiến hành làm hồ sơ, tôi nhận được thông tin, người dân không được hiến đất mở đường. Tôi cho rằng quy định như vậy là bất cập. Đất nhà tôi là đất ở, có thể cho con cháu xây dựng nhà ở để ổn định cuộc sống, nhưng vướng về vấn đề tách thửa nên không thể xây dựng nhà. Với diện tích hơn 800 m2, một năm nhà tôi phải đóng phí phi đất nông nghiệp rất cao. Thửa đất nhà tôi hoàn toàn không bị vướng vào các dự án và hiện tại tôi đã chừa một cống thoát nước ra đường chính. Theo tôi tìm hiểu thì hiện tại không có văn bản pháp luật nào cấm người dân hiến đất mở đường để tách thửa và để con cháu kế thừa. tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải đáp, vì sao gia đình tôi không thể hiến đất mở đường?

Điểm a khoản 3 mục II nội dung C phần V của Phụ lục số I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP có quy định: “3. Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức thực hiện các công việc sau: a) Trích lục bản đồ địa chính đối với nơi đã có bản đồ địa chính. Đối với nơi chưa có bản đồ địa chính và trong hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có mảnh trích đo bản đồ địa chính thì kiểm tra, ký xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa chính theo quy định, trừ trường hợp mảnh trích đo bản đồ địa chính đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, ký duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2025; trường hợp trong hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chưa có mảnh trích đo bản đồ địa chính thì đề nghị đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện việc trích đo bản đồ địa chính; đơn vị đo đạc có trách nhiệm thực hiện trích đo bản đồ địa chính trong thời gian không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề nghị của cấp xã, người sử dụng đất phải trả chi phí theo quy định...”. Trường hợp đã có bản đồ địa chính, thửa đất có sự sai khác về hình thể do vậy không thể thực hiện trích lục thửa đất để phục vụ việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, không thể trích đo bản đồ địa chính để đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu được. Người dân đã thuê đơn vị đo đạc để đo đạc chỉnh lý thửa đất phục vụ đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu. UBND xã, phường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai không ký xác nhận sơ đồ thửa đất. Tôi xin hỏi, vậy cơ quan nào ký vào sơ đồ thửa đất? Vì trong Nghị định số 151/2025/NĐ-CP không quy định cụ thể nội dung này.

Tôi có thửa đất được UBND xã giao năm 1984, sử dụng liên tục, ổn định từ đó đến nay. Năm 2025, tôi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. UBND xã xác định đất của tôi là đất giao không đúng thẩm quyền, sau đó được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận theo đúng diện tích, ranh giới thửa đất tôi đang sử dụng. Tại Giấy chứng nhận do UBND huyện cấp, Mục 4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất có ghi phạm vi ảnh hưởng hành lang giao thông: x.xx m2; Mục 5. Ghi chú có ghi thửa đất có x.xx m2 thuộc hành lang bảo vệ an toàn đường. Qua tìm hiểu, tôi được biết phạm vi ghi trong Mục 4 của Giấy chứng nhận là phần vỉa hè đường giao thông theo quy hoạch phân khu được UBND tỉnh phê duyệt. Theo khoản 1 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024: “Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao…”. Qua đối chiếu, thửa đất tôi được cấp Giấy chứng nhận theo khoản 1 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024 thì không có nội dung đánh giá phù hợp với quy hoạch (phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn). Tôi xin hỏi, UBND huyện (cũ) cấp Giấy chứng nhận cho tôi theo khoản 1 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024 ghi nội dung tại Mục 4, Mục 5 như ông đã nêu ở trên có đúng quy định không? Tôi cần liên hệ cơ quan nào và làm thủ tục gì để điều chỉnh lại Giấy chứng nhận do UBND huyện (cũ) cấp?

Tôi có 2 thửa đất nông nghiệp đã được cấp bìa đỏ năm 1997 với tổng diện tích 800 m2 (thửa số 1 có diện tích 500 m2, thửa số 2 có diện tích 300 m2). Năm 2000, thực hiện phương án dồn điền đổi thửa của nhà nước, thửa số 1 được đổi và dồn về thửa số 2 thành thửa đất mới với diện tích 800 m2. Nay, tôi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho thửa đất sau dồn điền đổi thửa là 800 m2 nhưng UBND xã và Văn phòng Đăng ký đất đai đều từ chối tiếp nhận hồ sơ với lý do không thuộc thẩm quyền. Tôi xin hỏi, trường hợp xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do dồn điền đổi thửa theo phương án được phê duyệt thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cơ quan, người có thẩm quyền tại khoản 12 Điều 4 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP là UBND cấp xã, Chủ tịch UBND cấp xã hay UBND cấp tỉnh (Sở Nông nghiệp và Môi trường/Văn phòng Đăng ký đất đai), Chủ tịch UBND cấp tỉnh (Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường/Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai)?

Tôi đang làm công tác giải phóng mặt bằng tại Ban quản lý dự án. Trong quá trình thực hiện, tôi gặp vướng mắc trong việc hiểu đúng quy định tại khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024, cụ thể: Theo khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024: “Trường hợp người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu”. Như vậy, điều kiện để người dân được hỗ trợ theo ông Quân hiểu là có 4 yếu tố: có đất ở thu hồi; phải di chuyển chỗ ở; được bồi thường bằng đất ở; số tiền bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị suất tái định cư tối thiểu. Tôi đã xây dựng phương án theo cách hiểu và trình thẩm định thì hội đồng thẩm định xã không chấp nhận và giải thích là điều kiện để được hỗ trợ theo khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024 là "người sử dụng đất phải bị thu hồi hết đất ở". Công văn của Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng hướng dẫn như vậy. Tôi xin hỏi, vậy cách hiểu nào là đúng?

Tôi xin hỏi, thửa đất có lối đi chung với cơ quan (lối đi không có tranh chấp, ổn định, không nằm trong quy hoạch), sử dụng ổn định từ năm 1995 thì có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Mẹ tôi có một thửa đất được cấp bìa đỏ năm 1996, diện tích 2.807 m2, mục đích thổ cư, đã có nhà ở trước năm 1975. Năm 2017, mẹ tôi làm thủ tục tặng cho ông, phường mới thành lập không có hồ sơ bàn giao của xã cũ (hồ sơ theo Chỉ thị số 299/TTg) nguồn gốc trước năm 1980 nên xác nhận và chuyển quyền thửa đất cho ông 200 m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm. Nay phường tìm được hồ sơ 299 có thửa đất đó. Tôi xin hỏi, tôi có thể xin điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất do cấp không đúng hạn mức đất ở theo Luật Đất đai 2013 được không? Vì chính quyền sai sót khi điều chỉnh địa giới hành chính, không bàn giao hồ sơ lưu, dẫn đến thiệt thòi quyền lợi của công dân.

Tại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi có ghi nội dung chỉnh lý: “Đã tặng 16 m² để làm đường giao thông theo Văn bản tặng cho quyền sử dụng đất được UBND… xác nhận ngày 24/3/2025; diện tích còn lại là 148 m²…”. Tuy nhiên, sau đó UBND phát hiện việc ghi nhận nội dung này là không đúng thực tế, do tôi không thực hiện việc tặng cho đất làm đường; trường hợp tặng cho nêu trên là của một người khác trùng tên với tôi. Tôi xin hỏi, trường hợp này có thuộc diện được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai đính chính Giấy chứng nhận theo khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 (sai sót do cơ quan đăng ký đất đai gây ra về thửa đất có sai sót) hay không? Hay phải thực hiện thu hồi? Hay phải thực hiện theo thủ tục hủy kết quả đăng ký biến động theo Mục XVI Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (chỉ thực hiện khi có Quyết định hoặc Bản án của cơ quan có thẩm quyền)?