Danh sách câu hỏi

Gia đình tôi xây nhà trên mảnh đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm từ năm 1998. Nay bố mẹ tôi muốn chuyển đổi lên đất ở. Tôi xin hỏi, khi chuyển đổi thế bố mẹ tôi có bị xử phạt không và xử phạt hết bao nhiêu? Khi chuyển đổi lên đất ở nhà tôi phải đóng bao nhiêu phần trăm chuyển đổi chênh lệch?

Tôi xin hỏi, trong thời gian người lao động nghỉ không hưởng lương từ 14 ngày làm việc trở lên nhưng vẫn đóng BHXH theo thỏa thuận, nếu phát sinh ốm đau, thai sản thì có được giải quyết chế độ không? Việc người lao động thỏa thuận với người sử dụng lao động tiếp tục đóng BHXH theo khoản 5 Điều 33 Luật BHXH 2024 trong thời gian nghỉ không hưởng lương thì thời gian đó có được xác định là thời gian tham gia BHXH làm căn cứ giải quyết các chế độ bảo hiểm hay không?

Tôi xin hỏi, theo Nghị quyết số 66.18/2026/NQ-CP, từ ngày 01/7/2026 bỏ thủ tục nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy với công trình đã thẩm định thiết kế, vậy, các công trình dự án điện mặt trời đã thẩm định thiết kế có cần phải thực hiện nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy nữa không?

Năm 2016, tôi đứng tên mua điện thoại trả góp tại công ty tài chính cho người bạn, nhưng người bạn sau đó đã không tất toán khoản vay. Do thay đổi số điện thoại, tôi không nắm được thông tin, dẫn đến việc phát sinh khoản nợ xấu khoảng 2 triệu đồng. Vừa qua, khi làm hồ sơ vay tín chấp tại ngân hàng, tôi nhận được thông báo từ chối do vướng nợ xấu. Ngay sau đó, tôi đã chủ động liên hệ với công ty tài chính để thanh toán toàn bộ số tiền còn thiếu và đã nhận được hóa đơn điện tử xác nhận hoàn tất nghĩa vụ trả nợ. Tôi xin hỏi, sau khi đã thanh toán toàn bộ khoản nợ cũ thì trong thời gian bao lâu lịch sử nợ xấu của tôi được xóa trên hệ thống thông tin tín dụng (CIC)? Việc tôi đã có hóa đơn điện tử xác nhận tất toán khoản vay có đủ điều kiện để ngân hàng xem xét, phê duyệt lại hồ sơ vay vốn hay không?

Tôi tốt nghiệp đại học Tài chính - Ngân hàng, trúng tuyển kỳ thi công chức Tài chính - Kế toán năm 2023, được xếp lương chuyên viên bậc 1 (2,34). Trước đó, tôi có 04 năm công tác tại một quỹ tín dụng và có tham gia BHXH bắt buộc. Tôi xin hỏi, theo Thông tư số 1/2026/TT-BNV thì trường hợp của tôi có được rà soát để điều chỉnh xếp lương không? Nếu có thì cách xếp lương như thế nào?

Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 35/2022/NĐ-CP quy định, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp gồm: quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp và quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp (nếu cần). Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định tại Nghị định này. Từ ngày 01/7/2025, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực thi hành, trong đó khu công nghiệp là một trong những khu chức năng được điều chỉnh bởi luật (khoản 5 Điều 3). Chúng tôi xin hỏi, trong trường hợp quy hoạch khu công nghiệp (có quy mô 200 ha) đã được tích hợp vào đồ án quy hoạch đô thị chung và đồ án quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1:2000, bao gồm cả khu công nghiệp và các khu chức năng khác) thì có cần thiết phải lập riêng quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1:2000) cho riêng khu công nghiệp trước khi tiến hành các thủ tục về đầu tư nữa không?

Tôi đang hoạt động tiếp thị liên kết (Affiliate) trên nền tảng TikTok, đã đăng ký thành lập hộ kinh doanh để thực hiện nghĩa vụ thuế và xuất hóa đơn theo quy định. Tiền hoa hồng tôi nhận được từ việc thực hiện tiếp thị liên kết được sàn theo dõi và tổng hợp hiển thị trên tài khoản TikTok của tôi. Khi cần rút tiền, tôi sẽ thực hiện rút tiền hoa hồng về vào tài khoản ngân hàng của hộ kinh doanh. TikTok hiện không khấu trừ thuế trước khi chi trả. Hộ kinh doanh của tôi sẽ thực hiện kê khai, nộp thuế theo quy định. Hiện doanh thu của hộ kinh doanh đã vượt ngưỡng 01 tỷ đồng/năm. Tôi xin hỏi, hộ kinh doanh của tôi có phải xuất hóa đơn đối với phần doanh thu này hay không? Nếu có xuất hóa đơn thì xuất cho đối tượng nào? Thời điểm lập hóa đơn là thời điểm nào?

Tôi xin hỏi, sáng kiến đồng tác giả đã được UBND tỉnh công nhận phạm vi ảnh hưởng cấp tỉnh thì tác giả chính có được sử dụng sáng kiến đó làm thành tích xét Nhà giáo ưu tú không?

Gia đình tôi có 1 mảnh đất do cha ông để lại, sử dụng ổn định và lâu dài (từ trước năm 1980), chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình có lưu giữ các thông báo về việc thu thuế đất thổ cư của UBND xã và biên lai thu thuế nhà, đất từ những năm 1994 và gia đình đóng thuế đất ở đầy đủ từ đó đến nay. Năm 2018, gia đình tôi xây 1 căn nhà cấp IV trên đất, không bị phạt hay lập bất cứ biên bản vi phạm nào. Hiện tại, mảnh đất nằm trong quy hoạch là đất ở. Nay, gia đình lên UBND xã xin trích lục thông tin để đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì xã cung cấp thông tin, theo bản đồ, sổ mục kê kiêm thống kê ruộng đất lập năm 1996 cho thấy loại đất: Vườn tạp. Xin hỏi, gia đình tôi đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là đất ở được không, nếu có thì gia đình có bị phạt, bị yêu cầu phá bỏ căn nhà cấp IV không? Có được ưu đãi gì khi tính thuế không? Nếu không đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là đất ở được, thì gia đình tôi phải thực hiện đăng ký như thế nào, và phần tiền đóng thuế đất ở từ năm 1994 của gia đình được xử lý như thế nào?

Ông P.V.G (TPHCM) có 02 sổ BHXH, số thứ nhất đóng bảo hiểm thất nghiệp 13 năm 10 tháng (166 tháng), đã hưởng đủ 12 tháng trợ cấp thất nghiệp từ tháng 6/2025 đến tháng 5/2026. Phần thời gian đóng dôi dư vượt quá trần 144 tháng (22 tháng lẻ phát sinh trực tiếp từ sổ này) không được bảo lưu theo quy định; sổ thứ hai đóng bảo hiểm thất nghiệp 01 tháng (tháng 10/2010) tại công ty, thời gian này chưa từng có dữ liệu giải quyết hưởng trợ cấp thất nghiệp. Ông G đến cơ quan BHXH đề nghị gộp sổ BHXH. Cơ quan BHXH đã hoàn tất gộp sổ và ghi nhận quá trình đóng 01 tháng bảo hiểm thất nghiệp (tháng 10/2010) là thời gian chưa hưởng bảo hiểm thất nghiệp được bảo lưu bổ sung. Tuy nhiên, khi làm thủ tục giải quyết BHXH một lần, cơ quan BHXH lại thông báo khóa quá trình đóng bảo hiểm thất nghiệp tháng 10/2010 với lý do đã được tính hưởng theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 1 Thông tư số 15/2023/TT-BLĐTBXH (về việc không bảo lưu thời gian đóng bảo hiểm thất nghiệp trên 144 tháng). Tôi cho rằng việc khóa quá trình đóng bảo hiểm thất nghiệp 01 tháng là chưa phù hợp với các căn cứ pháp lý hiện hành. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải đáp rõ trường hợp của ông P.V.G.

Tôi là chủ sử dụng hợp pháp của một thửa đất đủ điều kiện chuyển nhượng. Do nhu cầu, tôi đã lập hợp đồng ủy quyền toàn quyền cho bên B thay mặt tôi định đoạt tài sản (hợp đồng ủy quyền không có thù lao). Vừa qua, bên B đã đứng tên thực hiện việc chuyển nhượng thửa đất này cho bên C nhằm triển khai dự án thí điểm theo Nghị quyết 171. Căn cứ Điều 11 Nghị định số 253/2026/ND-CP (hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân), thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm cả hoạt động ủy quyền mà người nhận ủy quyền có đầy đủ các quyền định đoạt như chủ sở hữu theo quy định pháp luật dân sự. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi thuộc diện chỉ phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) một lần duy nhất do người được ủy quyền thực hiện; tôi (chủ sử dụng đất) không thuộc diện phải kê khai và nộp loại thuế này có đúng không? Khi tôi trực tiếp liên hệ với cơ quan thuế địa phương thì được trả lời, vẫn phải đóng thuế TNCN hai lần: áp dụng cho cả người ủy quyền (tôi) và người được ủy quyền (bên B). Theo tôi, điều này dẫn đến tình trạng bất hợp lý, trên cùng một giao dịch chuyển nhượng một thửa đất (chỉ phát sinh một lần chuyển nhượng thực tế), cơ quan thuế lại thu thuế TNCN hai lần. Quy định này đang tạo ra sự bất cập lớn, gây tổn hại trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của chủ sử dụng đất thực tế hưởng lợi từ tài sản. Tôi đề nghị cơ quan chức năng xem xét và giải đáp chi tiết thắc mắc nêu trên để bảo đảm quyền lợi cho người dân.