Danh sách câu hỏi

Công ty tôi được UBND xã ban hành văn bản cho phép nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Nhà máy chế biến dăm gỗ (thuê đất trả tiền hằng năm). Sau khi công ty tôi thỏa thuận hết các thửa đất nông nghiệp nằm trong dự án thì được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh thực hiện chỉnh lý biến động sang tên của công ty. Hiện nay, công ty có nhu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nông nghiệp đã hoàn thành thỏa thuận và đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh chỉnh lý. Tuy nhiên, qua rà soát quy định tại điểm c khoản 3 Điều 35 Luật Đất đai 2024 thì trường hợp dự án của công ty là thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm nên không có quyền thế chấp quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nông nghiệp (đã thỏa thuận để thực hiện dự án). Đồng thời, tại điểm a khoản 3 Điều 61 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định về xử lý diện tích đất nhà đầu tư đã hoàn thành việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất mà diện tích đã hoàn thành việc thỏa thuận không đáp ứng điều kiện để thực hiện dự án đầu tư thì chủ đầu tư cũng chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (không có quy định nội dung về thế chấp quyền sử dụng đất). Tôi xin hỏi, đối với trường hợp đất nông nghiệp mà công ty thỏa thuận để thực hiện dự án thì có được thế chấp quyền sử dụng đất hay không?

Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn về cách xác định ngày hoàn thành trong hợp đồng tương tự theo Mẫu số 04A ban hành kèm theo Thông tư số 79/2025/TT-BTC. Thực tế phát sinh trường hợp hợp đồng có thời gian thực hiện 12 tháng kể từ ngày ký, nhưng có thể hoàn thành sớm hoặc nghiệm thu, thanh lý muộn hơn so với thời hạn. Tôi xin hỏi, ngày hoàn thành trong hợp đồng tương tự được xác định là ngày kết thúc theo thời hạn hợp đồng, hay là ngày nghiệm thu, thanh lý thực tế?

Tôi tham gia bộ đội, làm nghĩa vụ quốc tế tại Campuchia (K) 2 năm 4 tháng (1985-1987), cấp bậc Trung sĩ. Theo quy định tại khoản 1 và điểm a khoản 3 Điều 57 Luật Thi đua, khen thưởng 2022, hạ sĩ quan, chiến sĩ thuộc Quân đội nhân dân, Công an nhân dân có thời gian làm nhiệm vụ từ đủ 1 năm trở lên thì được tặng “Huy chương Chiến sĩ vẻ vang” hạng Ba. Xin hỏi, tôi cần làm thủ tục gì để được xét tặng “Huy chương Chiến sĩ vẻ vang” hạng Ba?

Nhà tôi có 500 m2 đất hoa màu, đã có trích lục tên bố tôi nhưng chưa có sổ đỏ. Xin hỏi, tôi có được xây dựng trang trại quy mô hộ gia đình trên mảnh đất đó không? Nếu có, tôi cần làm những giấy tờ gì để không sai quy định? Bố tôi có thể làm sổ đỏ được không?

Tôi là viên chức, có nhu cầu vay vốn ưu đãi qua Ngân hàng Chính sách xã hội để tự xây nhà. Vợ chồng tôi là chủ sử dụng mảnh đất tại nơi thường trú và không sở hữu bất kỳ nhà ở nào, tôi đang xây nhà trên mảnh đất đó. Tôi đã làm thủ tục ra phường nơi thường trú xin xác nhận mẫu 06 tại phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư số 05/2025/TT-BXD, nhưng phường không xác nhận cho tôi là đối tượng “Có đất ở nhưng chưa có nhà ở” với lý do, tôi đang xây nhà rồi. Tôi xin hỏi, theo quy định về nhà ở, tôi có được xác nhận là: “Có đất ở nhưng chưa có nhà ở” không?

Tôi đang giữ chức danh Phó Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND xã. Tôi nghiên cứu Nghị định số 361/2025/NĐ-CP thì chỉ thấy hướng dẫn chuyển xếp ngạch chuyên viên chính ở UBND xã. Tôi đề nghị hướng dẫn việc chuyển xếp ngạch chuyên viên chính đối với các chức danh thuộc HĐND xã.

Doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng một phần diện tích đất ở và đã kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với phần đất ở này từ năm 2021. Đối với phần diện tích đất còn lại, năm 2022, cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án. Tuy nhiên, đến tháng 12/2025, cơ quan nhà nước mới xác định xong nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích và doanh nghiệp đã nộp đầy đủ trong tháng 12/2025. Đến năm 2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường mới cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận mục đích sử dụng đất mới. Theo quy định về quản lý thuế, thời hạn kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là 30 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế hoặc ngày phát sinh thay đổi các yếu tố làm thay đổi căn cứ tính thuế. Tuy nhiên, thực tế nêu trên phát sinh cách hiểu khác nhau về thời điểm kê khai đối với phần đất được chuyển mục đích. Tôi xin hỏi, đối với phần diện tích đất được cơ quan nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, doanh nghiệp phải kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong thời hạn 30 ngày kể từ thời điểm nào: kể từ ngày quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có hiệu lực; hay kể từ ngày doanh nghiệp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận mục đích sử dụng đất mới? Trường hợp thời điểm kê khai được xác định là ngày có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, doanh nghiệp căn cứ vào hồ sơ, tài liệu nào để kê khai khi tại thời điểm đó chưa được cấp Giấy chứng nhận ghi nhận mục đích sử dụng đất mới?

Tôi là sĩ quan Quân đội nhân dân Việt Nam. Năm 2022, tôi được tặng danh hiệu “Chiến sĩ thi đua cấp cơ sở”. Năm 2023, tôi được thăng cấp bậc quân hàm từ Thượng úy lên Đại úy đúng niên hạn. Hiện nay, cấp bậc quân hàm của tôi thấp hơn cấp bậc quân hàm cao nhất của chức vụ, chức danh đang đảm nhiệm 03 bậc. Xin hỏi, tôi đã được thăng quân hàm từ Thượng úy lên Đại úy đúng niên hạn vào năm 2023, thì danh hiệu “Chiến sĩ thi đua cấp cơ sở” đạt được năm 2022 có tiếp tục được bảo lưu để làm căn cứ xét thăng quân hàm từ Đại úy lên Thiếu tá trước thời hạn theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Thông tư số 18/2025/TT-BQP hay không?

Tôi tốt nghiệp đại học chuyên ngành Công nghệ thông tin năm 2011 và đã học chứng chỉ nghiệp vụ sư phạm từ năm 2010. Tôi ký hợp đồng dạy học các năm: 2013-2016, 2019-2021, đầu năm học 2025-2026. Xin hỏi, chứng chỉ nghiệm vụ sư phạm của tôi có được dùng tham gia dự tuyển viên chức không?

Tôi đang sử dụng một thửa đất được nhận thừa kế hợp pháp. Thửa đất có diện tích 1.365 m², trong đó có 200 m² đất ở. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp ngày 06/4/2026. Thửa đất được tôi nhận thừa kế nguyên trạng, chưa từng thực hiện tách thửa hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Hiện nay, tôi có nhu cầu chuyển thêm 200 m² đất sang mục đích đất ở. Khi liên hệ thực hiện thủ tục, tôi được cán bộ địa phương cho biết, trường hợp đất đã qua chuyển nhượng hoặc tặng cho thì không được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15. Tôi xin hỏi, cá nhân nhận quyền sử dụng đất thông qua thừa kế hợp pháp, sau đó thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, thì có thuộc đối tượng được xem xét áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không? Cán bộ địa phương trả lời như vậy có phù hợp với quy định hiện hành hay không?

Điều 46 Luật BHXH 2024 quy định, thời gian nghỉ dưỡng sức, phục hồi sức khỏe tối đa đối với người lao động sức khỏe chưa phục hồi sau thời gian ốm đau do phẫu thuật là 07 ngày. Tôi xin hỏi, vậy trường hợp nào được xác định là có phẫu thuật, trong quá trình người lao động điều trị bệnh mà trong năm có phẫu thuật (từ ngày 01/10 đến 31/12) hay người lao động phải phẫu thuật tại thời điểm nghỉ ốm đủ 30 ngày? Ví dụ 1: Tháng 01/2026, người lao động A nghỉ ốm đau 20 ngày do phải phẫu thuật viêm ruột thừa. Tháng 02/2026, đi tái khám viêm ruột thừa được cho nghỉ thêm 10 ngày. Người lao động đã nghỉ đủ 30 ngày nên công ty xét dưỡng sức cho người lao động. Ví dụ 2: Tháng 02/2026, người lao động B nghỉ ốm đau 25 ngày do bị tai nạn phải phẫu thuật. Tháng 3/2026, người lao động bị tăng huyết áp, đi khám được nghỉ ngoại trú 05 ngày. Người lao động đã nghỉ đủ 30 ngày nên công ty xét dưỡng sức cho người lao động. Vậy, người lao động A và B có được nghỉ dưỡng sức 07 ngày không?