Danh sách câu hỏi

Năm 1998, ông A được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai thửa đất (thửa số 1 và thửa số 2). Năm 2001, tôi nhận chuyển nhượng thửa đất số 1 từ ông A. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng chỉ được lập bằng giấy viết tay. Sau khi nhận chuyển nhượng, tôi không giữ Giấy chứng nhận bản gốc, mà để ông A tiếp tục quản lý, với lý do ông A chỉ chuyển nhượng thửa đất số 1, còn thửa đất số 2 vẫn thuộc quyền sử dụng của mình. Sau đó, ông A tiếp tục chuyển nhượng thửa đất số 2 cho ông C và đã giao toàn bộ Giấy chứng nhận bản gốc (cấp chung cho cả hai thửa) cho ông C. Hiện nay, theo thông tin tôi được biết, ông C đã nộp Giấy chứng nhận bản gốc này tại Văn phòng Đăng ký đất đai để làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất số 2. Vừa qua, khi tôi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất số 1, Bộ phận Một cửa đã trả hồ sơ với lý do: giấy chuyển nhượng viết tay không hợp lệ và không cung cấp được Giấy chứng nhận bản gốc. Theo tôi, vướng mắc lớn nhất là Giấy chứng nhận bản gốc hiện không do tôi quản lý, mà đã được ông C nộp vào Văn phòng Đăng ký đất đai trong hồ sơ cấp đổi. Do đó, tôi không biết Giấy chứng nhận bản gốc này hiện còn được lưu giữ tại cơ quan đăng ký đất đai hay đã bị thu hồi, hủy bỏ. Tôi xin hỏi, trường hợp ông C nộp Giấy chứng nhận bản gốc cho Văn phòng Đăng ký đất đai để làm thủ tục cấp đổi, Giấy chứng nhận này có bị thu hồi, hủy bỏ hay không? Nếu chưa bị hủy, tôi cần thực hiện thủ tục gì để được sử dụng Giấy chứng nhận bản gốc đang lưu tại cơ quan đăng ký đất đai, nhằm hoàn thiện hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận? Đối với hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy viết tay lập từ năm 2001, tôi cần bổ sung những loại giấy tờ nào để được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật?

Trước khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp, tôi công tác tại xã được hưởng phụ cấp khu vực 0,3. Sau sắp xếp, tôi được điều động sang làm tại khu vực có phụ cấp khu vực 0,2 nhưng được bảo lưu phụ cấp khu vực 0,3 theo Công văn số 16-BCĐ ngày 9/8/2025. Tuy nhiên, tôi có nguyện vọng chuyển công tác về địa bàn không được hưởng phụ cấp khu vực. Tôi xin hỏi, trường hợp tôi tự xin chuyển công tác theo nguyện vọng cá nhân sang địa bàn không được hưởng phụ cấp khu vực thì tôi có tiếp tục được bảo lưu phụ cấp khu vực 0,3 ở xã cũ (trước khi thực hiện khi sắp xếp đơn vị hành chính) không?

Tôi là cán bộ không chuyên trách cấp xã, đóng BHXH được 1 năm. Quy định mới về BHXH cho cán bộ không chuyên trách đóng vào quỹ thai sản từ ngày 1/7/2025. Xin hỏi, tôi sinh con vào tháng 9/2025 thì có được hưởng chế độ thai sản không?

Gia đình tôi đang sử dụng thửa đất 437,4 m2 gồm 3 loại đất: đất ở tại nông thôn 243,2 m2 (sử dụng lâu dài); đất cây trồng lâu năm 144 m2 (sử dụng đến ngày 15/10/2063); đất nuôi trồng thủy sản 50,2 m2 (sử dụng đến ngày 15/10/2063) theo Giấy chứng nhận được cấp ngày 23/8/2024. Hiện nay gia đình tôi có nhu cầu chuyển đổi toàn bộ đất cây trồng lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản thành đất ở nhằm mục đích xây dựng nhà ở. Tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn thủ tục hành chính cần phải thực hiện và đầu mối cơ quan cần liên hệ để tiếp nhận và xử lý. Tôi cũng muốn biết, nghĩa vụ tài chính ông cần phải thực hiện là bao nhiêu?

Đơn vị tôi thẩm tra các công trình vốn ngân sách và giao chức danh chủ nhiệm cho một kỹ sư giao thông đảm nhiệm. Tôi xin hỏi, các công trình đặc thù chính là dân dụng thì việc giao chức danh chủ nhiệm như trên có phù hợp không, hay phải là kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng với chuyên môn tương ứng?

Tôi được điều động và bổ nhiệm đến công tác tại đơn vị mới, đóng trên địa bàn xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo Quyết định số 861/QĐ-TTg từ ngày 12/8/2025. Xin hỏi, tôi có được hưởng trợ cấp lần đầu và phụ cấp thu hút theo quy định tại Nghị định số 76/2019/NĐ-CP đối với công chức được điều động đến công tác lần đầu tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn không? Theo trả lời của Sở Nội vụ về chế độ chính sách cho công chức được điều động lần đầu đến khu vực vùng III thì khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp từ ngày 1/7/2025, các xã, phường (mới) trên địa bàn tỉnh nói riêng và các xã, phường toàn quốc nói chung chưa được Thủ tướng Chính phủ quyết định phê duyệt là xã khu vực I, khu vực II hoặc khu vực III thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, do đó sau sắp xếp công chức, viên chức, người lao động được điều động, bố trí làm việc tại cơ quan, đơn vị trên địa bàn xã (mới) chưa có căn cứ để thực hiện các chính sách theo Nghị định số 76/2019/NĐ-CP của Chính phủ, trừ trường hợp giữ nguyên (bảo lưu hoặc tiếp tục hưởng) phụ cấp theo các văn bản quy định và hướng dẫn. Tuy nhiên, tại Công văn số 296/BDTTG-CS ngày 10/4/2025 của Bộ Dân tộc và Tôn giáo về việc hướng dẫn thực hiện chế độ chính sách đối với đơn vị hành chính cấp xã, thôn vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi thực hiện sắp xếp, tổ chức thì: Khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã có sự tác động, ảnh hưởng đến quy mô diện tích, ranh giới của xã thì thực hiện như sau: "a) Các xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi và cùng khu vực (khu vực III, khu vực II, khu vực I) sáp nhập với nhau thì xã sau sáp nhập áp dụng các chế độ, chính sách như trước khi sắp xếp". Đề nghị hướng dẫn chính sách đối với trường hợp của tôi, đã nhận nhiệm vụ tại đơn vị mới đóng trên địa bàn xã thuộc khu vực III từ ngày 12/8/2025.

Tôi có 1 thửa đất trồng lúa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, không phù hợp với quy hoạch chung thị trấn cũ (trước sáp nhập) thuộc huyện. Ngày 5/9/2025, tôi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sang đất ở tại nông thôn. UBND xã đã thẩm định, trả lại hồ sơ của tôi với lý do: thửa đất của tôi phù hợp quy hoạch sử dụng đất ở tại quy hoạch sử dụng đất huyện được UBND tỉnh phê duyệt năm 2023 nhưng không phù hợp với quy hoạch chung thị trấn (cũ), được phê duyệt năm 2022 (vị trí xin chuyển mục đích sang đất ở quy hoạch sử dụng đất huyện quy hoạch là đất ở tại nông thôn, quy hoạch chung quy hoạch vị trí xin chuyển mục đích là đất thương mại dịch vụ). Thửa đất không đáp ứng phù hợp các loại quy hoạch hiện có của xã. Tôi xin hỏi trường hợp thửa đất của tôi chỉ phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện mà không phù hợp với quy hoạch cũ của thị trấn trước khi sáp nhập thì thửa đất có đủ điều kiện để được chuyển mục đích hay không? Vì trong quy định của Luật Đất đai chỉ quy định phù hợp một trong ba loại quy hoạch.

Tại điểm c khoản 2 Điều 12 Thông tư số 17/2024/TT-NHNN quy định về hồ sơ mở tài khoản thanh toán của cá nhân là người nước ngoài quy định: "c) Trường hợp cá nhân là người nước ngoài: (i) Hộ chiếu; đối với người nước ngoài cư trú tại Việt Nam phải có thêm thị thực nhập cảnh hoặc giấy tờ có giá trị thay thị thực hoặc giấy tờ chứng minh được miễn thị thực nhập cảnh; hoặc (ii) Danh tính điện tử (thông qua việc truy cập vào tài khoản định danh điện tử mức độ 02)". Tại khoản 2 Điều 3 Thông tư số 25/2024/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung điểm c (i) khoản 3 Điều 12 Thông tư số 17/2024/TT-NHNN như sau: "(i) Hộ chiếu hoặc giấy tờ khác chứng minh được nhân thân do cơ quan có thẩm quyền nước ngoài cấp; đối với người nước ngoài cư trú tại Việt Nam phải có thêm thị thực nhập cảnh hoặc giấy tờ có giá trị thay thị thực hoặc giấy tờ chứng minh được miễn thị thực nhập cảnh; hoặc…". Tôi xin hỏi, khái niệm "cư trú" được sử dụng trong các quy định nêu trên có được hiểu giống với khái niệm "người cư trú" theo quy định tại Pháp lệnh số 06/2013/UBTVQH13 hay không? Hay khái niệm "cư trú" trong hai Thông tư này được hiểu theo nghĩa là người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, bao gồm cả các trường hợp người nước ngoài cư trú theo quy định của Pháp lệnh số 06/2013/UBTVQH13 và người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam nhưng không thuộc diện cư trú theo Pháp lệnh nêu trên?

Tôi công tác tại Ủy ban Kiểm tra Đảng ủy xã. Xin hỏi, theo Công văn số 16/CV-BCĐ ngày 9/8/2025, phụ cấp của Ủy viên BCH Đảng bộ xã có được bảo lưu không? Sau sáp nhập, những cán bộ, công chức không tham gia cấp ủy xã mới có được bảo lưu phụ cấp cấp ủy viên trong 6 tháng không?

Để hiểu rõ hơn việc xử lý vi phạm hành chính trường hợp diện tích tăng thêm do lấn chiếm trước ngày 1/7/2014, tôi đề nghị cơ quan chức năng giải đáp một số tình huống sau: Trường hợp hộ dân có diện tích đất tăng lên do lấn chiếm trước ngày 1/7/2014, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2025, chưa có biên bản vi phạm hành chính và chưa bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định số 123/2024/NĐ-CP mà hộ dân đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính theo quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ thì có bị xử lý vi phạm hành chính không? Trường hợp hộ gia đình có diện tích tăng lên do lấn chiếm đất đai, diện tích đất lấn chiếm của gia đình được sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương và đã được UBND xã xác nhận ranh giới, mốc giới tháng 5/2008 và thể hiện trên bản đồ 2010 của xã cũ nay là phường. Diện tích đất tăng lên do lấn chiếm đã được UBND xã, phường xác định lấn chiếm trước ngày 1/7/2014. Gia đình đến tháng 5/2025 mới làm hồ sơ đề nghị hợp lý hóa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tăng lên do lấn chiếm thì có bị xử lý vi phạm hành chính trước khi lập hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không, hay chỉ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại điều 139 Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành?

Tôi công tác ở xã được 14 năm thì nghỉ chế độ theo Nghị định số 178/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Xin hỏi, nếu tôi tiếp tục đi làm ở xã theo hình thức ký hợp đồng theo Nghị định số 111/2022/NĐ-CP thì tôi được xếp lương như thế nào?