Danh sách câu hỏi

Tôi đang sử dụng một thửa đất được nhận thừa kế hợp pháp. Thửa đất có diện tích 1.365 m², trong đó có 200 m² đất ở. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp ngày 06/4/2026. Thửa đất được tôi nhận thừa kế nguyên trạng, chưa từng thực hiện tách thửa hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Hiện nay, tôi có nhu cầu chuyển thêm 200 m² đất sang mục đích đất ở. Khi liên hệ thực hiện thủ tục, tôi được cán bộ địa phương cho biết, trường hợp đất đã qua chuyển nhượng hoặc tặng cho thì không được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15. Tôi xin hỏi, cá nhân nhận quyền sử dụng đất thông qua thừa kế hợp pháp, sau đó thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, thì có thuộc đối tượng được xem xét áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không? Cán bộ địa phương trả lời như vậy có phù hợp với quy định hiện hành hay không?

Điều 46 Luật BHXH 2024 quy định, thời gian nghỉ dưỡng sức, phục hồi sức khỏe tối đa đối với người lao động sức khỏe chưa phục hồi sau thời gian ốm đau do phẫu thuật là 07 ngày. Tôi xin hỏi, vậy trường hợp nào được xác định là có phẫu thuật, trong quá trình người lao động điều trị bệnh mà trong năm có phẫu thuật (từ ngày 01/10 đến 31/12) hay người lao động phải phẫu thuật tại thời điểm nghỉ ốm đủ 30 ngày? Ví dụ 1: Tháng 01/2026, người lao động A nghỉ ốm đau 20 ngày do phải phẫu thuật viêm ruột thừa. Tháng 02/2026, đi tái khám viêm ruột thừa được cho nghỉ thêm 10 ngày. Người lao động đã nghỉ đủ 30 ngày nên công ty xét dưỡng sức cho người lao động. Ví dụ 2: Tháng 02/2026, người lao động B nghỉ ốm đau 25 ngày do bị tai nạn phải phẫu thuật. Tháng 3/2026, người lao động bị tăng huyết áp, đi khám được nghỉ ngoại trú 05 ngày. Người lao động đã nghỉ đủ 30 ngày nên công ty xét dưỡng sức cho người lao động. Vậy, người lao động A và B có được nghỉ dưỡng sức 07 ngày không?

Tôi là người lao động làm việc tại khu công nghiệp, có tham gia BHXH và thu nhập thuộc diện đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Vợ tôi cũng có thu nhập ổn định, có xác nhận của công ty nhưng hiện chưa tham gia BHXH. Hai vợ chồng hiện chưa có nhà ở. Xin hỏi, vợ tôi không tham gia BHXH nhưng có xác nhận thu nhập của công ty thì có đủ điều kiện hay không? Hồ sơ cần bổ sung những giấy tờ gì trong trường hợp này?

Tôi xin hỏi, căn cứ điểm a khoản 4 Điều 5 Nghị định số 277/2025/NĐ-CP quy định hỗ trợ đối tượng tham gia thực hiện phổ cập giáo dục mầm non cho trẻ em từ 3 đến 5 tuổi thì những giáo viên mầm non đang trực tiếp dạy các lớp từ 3 đến 5 tuổi trong cơ sở giáo dục mầm non sẽ được hưởng chính sách 960.000 đồng/tháng, hay chỉ những giáo viên mầm non được phân công thực hiện nhiệm vụ phổ cập giáo dục mầm non cho trẻ từ 3 đến 5 tuổi (tổng hợp, thống kê, báo cáo, nhập số liệu lên phần mềm phổ cập,...) mới được hưởng chính sách? Nhân viên kế toán, nhân viên nấu ăn, nhân viên hỗ trợ, phục vụ (bảo vệ, tạp vụ,..) có được hưởng chính sách không?

Tôi có khoản vay ngân hàng từ năm 2023, tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất. Trên đất không có công trình xây dựng. Đến đầu năm 2026, do kinh doanh khó khăn dẫn đến mất khả năng thanh toán, tôi và ngân hàng đã thống nhất phương án xử lý nợ xấu Tôi đã ký biên bản bàn giao tài sản bảo đảm, bàn giao thực địa cho ngân hàng quản lý; ký biên bản thỏa thuận xử lý tài sản bảo đảm (thỏa thuận về giá bán, lựa chọn tổ chức đấu giá, thẩm định giá…), nhưng chưa thực hiện chuyển quyền sử dụng đất. Sau đó, ngân hàng thực hiện bán tài sản thông qua đấu giá và việc đấu giá đã hoàn tất. Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục chuyển quyền cho người trúng đấu giá, cơ quan thuế yêu cầu người mua tài sản kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng với thuế suất 10%. Tôi được biết khoản thuế này đã được tổ chức đấu giá khấu trừ từ tiền bán tài sản và kê khai thay cho người mua. Việc này dẫn đến việc nghĩa vụ nợ của tôi chưa được xử lý triệt để và phát sinh thêm nghĩa vụ thuế giá trị gia tăng. Tôi đã tìm hiểu và được cơ quan thuế viện dẫn Công văn số 13401/BTC-CST của Bộ Tài chính. Tôi cho rằng việc áp dụng như vậy chưa thực sự phù hợp, bởi tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của tôi tại thời điểm xử lý, do đó có thể thuộc trường hợp không chịu thuế giá trị gia tăng theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 181/2025/NĐ-CP. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải đáp cụ thể vướng mắc nêu trên.

Ông nội tôi có sổ đỏ được UBND huyện cấp ngày 03/3/1996. Năm 2022, ông nội mất, bà nội muốn cấp đổi sang sổ mới để làm thủ tục tách thửa, tặng cho nhưng tên của ông nội trong sổ không đúng. Tôi đã đem giấy trích lục chứng tử của ông nội, Chứng minh nhân dân (bản photo), giấy tờ thuế, sổ hộ khẩu lên UBND xã yêu cầu làm thủ tục cải chính tên trong sổ đỏ (đính chính lại 2 cái tên này là cùng 1 người) nhưng cán bộ không tiếp nhận hồ sơ. Tôi xin hỏi, giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp là cần phải nộp các loại giấy tờ gì?

Vợ tôi đang là kế toán trường tiểu học, đã công tác tại trường 16 năm (biên chế), hệ số lương hiện hưởng là 3,99. Vợ tôi đã học xong văn bằng 2 đại học chuyên ngành tiểu học và có đầy đủ các chứng chỉ chức danh nghề nghiệp Giáo viên tiểu học hạng II, bằng ngoại ngữ, tin học; đáp ứng đầy đủ điều kiện để trở thành giáo viên tiểu học. Hiện nay trường tiểu học của vợ tôi đang thiếu giáo viên. Xin hỏi, vợ tôi muốn chuyển sang làm giáo viên tiểu học có được không? Nếu chuyển qua thì phải thi tuyển lại từ đầu hay được chuyển từ ngạch kế toán sang giáo viên tiểu học? Nếu chuyển qua làm giáo viên có được bảo lưu hệ số lương 3,99 hiện tại không? Hồ sơ chuyển cần những gì và nộp về Sở Nội vụ hay Sở Giáo dục và Đào tạo?

Tôi có nhu cầu mua nhà ở xã hội nên cần làm xác nhận thu nhập trung bình trong 12 tháng gần đây. Tôi mới chuyển việc từ tháng 12/2025, nên khi nộp đơn xác nhận thu nhập trung bình 12 tháng thì cơ quan cũ và cơ quan mới đều không xác thực cho bà. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi nên làm như thế nào? Ai sẽ xác thực cho tôi về thu nhập? Tôi có hợp đồng lao động và sao kê ngân hàng chứng minh thu nhập chuyển vào tài khoản đầy đủ.

Khoản 2 Điều 30 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP quy định nhiệm vụ khảo sát xây dựng do nhà thầu thiết kế lập. Trường hợp chưa lựa chọn được nhà thầu thiết kế thì chủ đầu tư được thuê tổ chức, cá nhân đủ điều kiện năng lực để lập nhiệm vụ khảo sát. Tuy nhiên, Luật Đấu thầu năm 2023 (khoản 2 Điều 6) chưa quy định rõ việc nhà thầu lập nhiệm vụ khảo sát có phải độc lập với nhà thầu thực hiện khảo sát hay không. Tôi xin hỏi, trường hợp áp dụng hình thức chỉ định thầu, một nhà thầu có được đồng thời thực hiện cả việc lập nhiệm vụ khảo sát và thực hiện khảo sát xây dựng hay không, nếu vẫn tuân thủ đầy đủ quy trình phê duyệt nhiệm vụ khảo sát trước khi triển khai?

Hiện vẫn tồn tại tình trạng một số ngân hàng thương mại giới thiệu, tư vấn hoặc gây sức ép buộc khách hàng vay vốn phải tham gia mua bảo hiểm thông qua ngân hàng nhằm hưởng hoa hồng, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng và môi trường cạnh tranh lành mạnh trên thị trường tài chính, bảo hiểm. Các ngân hàng áp dụng nhiều hình thức gián tiếp để tạo áp lực đối với khách hàng như: gợi ý giảm lãi suất vay nếu khách hàng tham gia bảo hiểm, ưu tiên xử lý hồ sơ nhanh hơn đối với khách hàng mua bảo hiểm, tư vấn theo hướng việc tham gia bảo hiểm là điều kiện thuận lợi để được phê duyệt khoản vay; các hình thức giới thiệu sản phẩm bảo hiểm kèm theo khoản vay nhằm mục đích hưởng hoa hồng. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền tăng cường thanh tra, kiểm tra và chấn chỉnh tình trạng ngân hàng gây sức ép buộc khách hàng vay vốn phải mua bảo hiểm; Xem xét việc cấm các tổ chức tín dụng thực hiện hoạt động bán bảo hiểm đối với khách hàng vay vốn dưới mọi hình thức, kể cả hình thức giới thiệu sản phẩm và nhận hoa hồng bảo hiểm; Rà soát các hợp đồng hợp tác, hợp đồng nguyên tắc giữa ngân hàng và doanh nghiệp bảo hiểm nhằm ngăn chặn tình trạng lách quy định pháp luật, cạnh tranh không lành mạnh và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Thửa đất của gia đình tôi được mua theo diện bán thanh lý hóa giá nhà vào năm 1991 của HĐND xã, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1995, loại đất: thổ cư, diện tích 330 m2, đã xây nhà trên đất. Đến nay, khi xác nhận lại diện tích đất ở thì UBND xã cho rằng giấy tờ mua bán thanh lý hóa giá nhà của gia đình tôi không đúng quy định vì xã không có thẩm quyền giao đất. Tôi xin hỏi, các giấy tờ theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai nhưng trước đây cấp không đúng thẩm quyền, không đúng quy trình pháp luật thì có được sử dụng để làm căn cứ xác nhận lại diện tích đất ở không?