Danh sách câu hỏi

Tôi đã được Sở Xây dựng xác nhận là đối tượng được mua nhà ở xã hội và đang làm thủ tục mua nhà ở xã hội của một cá nhân khác vẫn đang trong thời hạn 05 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ số tiền với chủ đầu tư. Thửa đất của căn hộ chung cư nhà ở xã hội tôi định mua hiện tại được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư, tầng hầm và tầng 1 (kiot bán hàng) cũng thuộc phạm vi quản lý của chủ đầu tư. Các căn hộ chung cư nhà ở xã hội được xây dựng bắt đầu từ tầng 3. Tôi xin hỏi, khi nhận chuyển nhượng căn hộ nhà ở xã hội tôi có cần được sự đồng ý của chủ đầu tư không (do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho chủ đầu tư)?

Người nước ngoài tạm trú và mở tài khoản ngân hàng ở Việt Nam. Sau đó, người này sang Nhật làm việc theo hợp đồng và nhận lương bằng tài khoản đã mở ở Việt Nam. Khi nhận lương công ty bên Nhật đã trừ phần thuế phải đóng cho bên Nhật. Tôi xin hỏi, tiền lương chuyển về Việt Nam có phải chịu thêm phần thuế nào theo luật của Việt Nam không?

Tôi có thửa đất trồng cây lâu năm đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất tiếp giáp đường giao thông nhưng không thuộc khu dân cư. Theo quy hoạch sử dụng đất huyện (cũ) được phê duyệt ngày 31/12/2021 (còn hiệu lực) là đất ở tại nông thôn. Theo quy hoạch chung xây dựng xã (cũ) được phê duyệt ngày 27/2/2025 (còn hiệu lực) là đất sử dụng hỗn hợp. Xin hỏi, tôi có được chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại nông thôn hay không?

Tôi là giáo viên hợp đồng, đã công tác hơn 16 năm (9/2009-7/2016), được xếp ngạch Giáo viên THCS 15a.202-A0. Tháng 8/2016, tôi trúng tuyển viên chức đúng vị trí việc làm khi dạy hợp đồng (giáo viên môn kỹ thuật nông nghiệp) ở một trường khác. Tuy nhiên, hiệu trưởng không tính thời gian tôi công tác ở trường cũ và tôi phải tập sự lại 9 tháng. Hiện tại lương của tôi chỉ mới bậc 3/9. Xin hỏi, tôi phải tập sự lại có đúng không? Vừa qua nhà trường xét thăng hạng nhưng thông báo tôi chưa đủ thời gian giữ hạng III. Theo quy định thì thời gian tôi giữ ngạch 202.A0 vẫn được tính là tương đương Giáo viên THCS hạng III. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi có được xét thăng hạng không?

Hiện thông tin tín dụng của tôi trên hệ thống Trung tâm Thông tin tín dụng Quốc gia (CIC) đang bị ghi nhận và báo nợ quá hạn đối với một khoản vay tại ngân hàng A. Tuy nhiên, khi tôi trực tiếp liên hệ, ngân hàng A xác nhận trên hệ thống của ngân hàng này không tồn tại bất kỳ dư nợ quá hạn nào tính đến thời điểm hiện tại. Phía ngân hàng giải thích nguyên nhân có thể xuất phát từ khoản vay tại công ty tài chính (công ty con của ngân hàng A) và hướng dẫn tôi làm việc với đơn vị này. Khi tôi liên hệ, công ty tài chính đã cử cán bộ an ninh tới làm việc và lập biên bản làm việc 3 bên (gồm cá nhân tôi, đại diện ngân hàng A và đại diện công ty tài chính). Biên bản đã kết luận thực tế tôi không hề mở tài khoản hay phát sinh khoản vay nào tại ngân hàng A. Mặc dù vậy, khi tôi yêu cầu công ty tài chính cung cấp hồ sơ vay hợp pháp (hợp đồng vay, chứng từ giải ngân,...) thì đơn vị này lại không thể cung cấp được. Việc thông tin nợ xấu hiển thị sai lệch trên hệ thống CIC đang ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín cá nhân và quyền lợi hợp pháp của tôi. Tôi xin hỏi, trường hợp tổ chức tín dụng đã xác nhận không có dư nợ thực tế nhưng thông tin nợ quá hạn vẫn hiển thị sai lệch trên hệ thống CIC, tôi cần thực hiện những bước khiếu nại và thủ tục pháp lý nào để yêu cầu đính chính, xóa bỏ thông tin nợ xấu này? Trách nhiệm rà soát, cập nhật dữ liệu và yêu cầu CIC điều chỉnh lại thông tin tín dụng chính xác thuộc về ngân hàng, công ty tài chính hay cá nhân người vay? Trong trường hợp tổ chức tín dụng không cung cấp được hồ sơ khoản vay nhưng vẫn tiếp tục "treo nợ" trên hệ thống, tôi có thể gửi đơn khiếu nại đến cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam) hoặc cơ quan có thẩm quyền nào để được bảo vệ quyền lợi hợp pháp?

Tôi sinh năm 1969, đóng BHXH, bảo hiểm thất nghiệp được 11 năm 10 tháng (1/2009-10/2021). Tháng 11/2021-6/2026, tôi đóng BHXH theo chức danh người hoạt động không chuyên trách ở xã, thôn. Tháng 7/2026, tôi nghỉ việc do sáp nhập thôn. Xin hỏi, tôi có được hưởng bảo hiểm thất nghiệp cho thời gian đã đóng từ tháng 1/2009 đến tháng 10/2021 không?

Tôi làm việc trong lĩnh vực tư vấn thành lập doanh nghiệp và thủ tục đầu tư. Tôi thực hiện thủ tục cho công ty A, đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC) lần đầu ngày 1/7/2026 và đang làm thủ tục góp vốn điều lệ theo quy định để triển khai dự án đầu tư. Theo quy định tại Nghị định số 96/2026/NĐ-CP và hướng dẫn tại Công văn số 5427/BTC-DNTN về đăng ký thành lập tổ chức kinh tế của nhà đầu tư nước ngoài, nhà đầu tư được thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Trong khi đó, thời hạn góp vốn của thành viên, chủ sở hữu doanh nghiệp theo quy định chỉ là 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Tuy nhiên, khi doanh nghiệp liên hệ với các ngân hàng để mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp và thực hiện chuyển tiền góp vốn từ nước ngoài vào Việt Nam, các ngân hàng đều yêu cầu phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) mới thực hiện mở tài khoản và tiếp nhận khoản góp vốn. Điều này dẫn đến vướng mắc trong thực tiễn: doanh nghiệp đã được thành lập và phải thực hiện nghĩa vụ góp vốn trong thời hạn luật định nhưng lại chưa thể mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp để nhận vốn góp do chưa được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, mặc dù pháp luật cho phép thực hiện thủ tục cấp IRC trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp ERC. Trước đây, theo trình tự cũ, nhà đầu tư nước ngoài phải được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước, sau đó mới thành lập doanh nghiệp nên không phát sinh vướng mắc trong việc mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp để góp vốn. Tôi đề nghị được hướng dẫn các nội dung sau: Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo quy định tại Nghị định số 96/2026/NĐ-CP nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài thực hiện góp vốn bằng hình thức nào để bảo đảm đúng quy định của pháp luật? Trong trường hợp chưa có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, các ngân hàng có được phép mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp hoặc tiếp nhận khoản vốn góp từ nước ngoài vào Việt Nam hay không? Nếu được thì căn cứ pháp lý nào để thực hiện? Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hoặc sẽ có văn bản hướng dẫn nhằm tháo gỡ vướng mắc nêu trên để bảo đảm sự thống nhất giữa quy định về thời hạn góp vốn và quy định về mở, sử dụng tài khoản vốn đầu tư trực tiếp hay chưa?

Tôi là giảng viên đại học công lập, xin hỏi, thời gian tôi đi học (thạc sĩ và tiến sĩ) theo quyết định cử đi học của trường (có đóng BHXH) có được tính vào thời gian hưởng thâm niên không? Điểm a khoản 1 Điều 3, khoản 1 điểm a Nghị định số 77/2021/NĐ-CP quy định, thời gian hưởng phụ cấp thâm niên là thời gian giảng dạy, giáo dục có đóng BHXH bắt buộc trong các cơ sở công lập. Điểm d khoản 2 Điều 3 Nghị định số 77/2021/NĐ-CP quy định, thời gian không được hưởng phụ cấp thâm niên là thời gian đi học ở trong nước và nước ngoài vượt quá thời hạn do cơ quan có thẩm quyền quyết định. Tôi hiểu thời gian đi học không quá hạn sẽ được tính thâm niên, cách hiểu này có đúng không?

Thửa đất của tôi được cấp năm 1990, diện tích: 500 m2, mục đích sử dụng: đất khu dân cư, thời hạn sử dụng: lâu dài. Năm 2018, tôi được cấp lại một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm 350 m2 đất ở và 150 m2 đất trồng cây lâu năm (nguồn gốc công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất 350 m2; giao đất không thu tiền sử dụng đất 150 m2). Tôi xin hỏi, thửa đất trên có được tính là đất nông nghiệp gắn liền đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất không?

Chủ đầu tư tổ chức gói thầu chào giá trực tuyến rút gọn (giá gói thầu dưới 2 tỷ đồng) gồm 4 danh mục điều hòa nhiệt độ. Sau khi lựa chọn được nhà thầu trúng thầu có giá thấp nhất, tại bước thương thảo hợp đồng mới phát hiện hồ sơ mời thầu yêu cầu 1 danh mục điều hòa có xuất xứ tại Việt Nam, nhưng thực tế dòng sản phẩm này chỉ có hàng nhập khẩu và không sản xuất trong nước (đã có xác nhận của nhà sản xuất). Tôi xin hỏi, trong tình huống này, chủ đầu tư có được phép tiếp tục thương thảo và ký kết hợp đồng với nhà thầu trúng thầu nêu trên hay không?

Trước đây, tôi có đóng BHXH tại công ty A. Sau đó tôi chuyển sang làm việc tại công ty mới. Trong khoảng thời gian đó, công ty A không hoạt động nữa và tôi không chốt được sổ BHXH. Tôi đã liên hệ cơ quan BHXH và được trả lời, phải liên hệ công ty cũ để chốt sổ và đóng tiền nợ BHXH. Tuy nhiên công ty đã phá sản. Xin hỏi, tôi phải làm thế nào để được tiếp tục tham gia BHXH?