Danh sách câu hỏi

Bà B.T.K.T có diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận nằm trong phạm vi thu hồi đất, tuy nhiên thời điểm kiểm kê đến phê duyệt phương án bồi thường, thu hồi đất thì bỏ sót phần đất trên của bà T (phê duyệt phương án bồi thường cho ông B.V.R và bà N.T.R là một thửa lớn bao gồm luôn thửa của bà B.T.K.T), đồng thời đã chi tiền bồi thường cho ông B.V.R và bà N.T.R, trường hợp điều chỉnh phương án thì số tiền tăng lên mà dự án đã kết thúc đưa vào hoạt động gần 5 năm. Tôi xin hỏi, quy định hiện nay có cho phép điều chỉnh quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường đối với dự án đã kết thúc không, hay phải có nguồn vốn từ chủ đầu tư, sau đó Trung tâm phát triển quỹ đất tổ chức lập phương án điều chỉnh trình UBND xã thông qua Phòng Kinh tế thẩm định trước khi trình Hội đồng bồi thường (thành lập lại Hội đồng bồi thường mới) thông qua?

Tôi xin hỏi, học sinh, sinh viên trường đại học công lập thuộc xã khu vực III vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi (không phải thôn đặc biệt khó khăn) có được hỗ trợ chi phí học tập và giảm học phí không?

Công ty tôi và người lao động ký hợp đồng thử việc riêng, thời hạn 2 tháng, mức lương thử việc 16 triệu đồng/tháng. Trong giai đoạn này, công ty không đóng BHXH bắt buộc, BHYT, bảo hiểm thất nghiệp cho người lao động mà chi trả gộp cùng kỳ lương khoản tiền tương đương 21,5% mức lương thử việc (tương đương 3,440 triệu đồng/tháng) thuộc trách nhiệm của người sử dụng lao động. Sau thử việc, hai bên ký hợp đồng lao động 12 tháng, người lao động được tham gia bảo hiểm đầy đủ và đã chấm dứt quan hệ lao động khi hết hạn hợp đồng. Tôi xin hỏi, đối với khoản tiền 3,440 triệu đồng/tháng chi trả thêm trong thời gian thử việc, trường hợp người lao động là cá nhân cư trú nhận khoản tiền này cùng lương thử việc và không thuộc diện được lập cam kết tạm thời chưa khấu trừ thuế, công ty có bắt buộc phải khấu trừ 10% trên tổng số tiền 19,440 triệu đồng (bao gồm lương thử việc và khoản chi trả thêm tương ứng tiền đóng bảo hiểm) hay không?

Đơn vị tôi đang làm chủ đầu tư 1 dự án giao thông bằng nguồn vốn đầu tư công, đã được phê duyệt dự án gồm cả đường và cầu (cầu gồm 12 nhịp giản đơn, dài khoảng 450 m). Đơn vị đang lập thiết kế triển khai sau khi phê duyệt dự án (thiết kế bản vẽ thi công - 2 bước), tư vấn thiết kế có đề xuất thay đổi chuyển 3 nhịp cầu giản đơn (nhịp cầu dẫn) với chiều dài khoảng 150 m thành đường với lý do bước trước chưa khảo sát địa chất kĩ và tiết kiệm kinh phí hơn. Tôi xin hỏi, theo quy định của Nghị định số 217/2026/NĐ-CP, đơn vị ông có phải trình cấp quyết định đầu tư điều chỉnh thiết kế cơ sở, hoặc chấp thuận điều chỉnh theo khoản 2 Điều 43 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP mới không?

Công ty tôi có nhân viên A đi làm ngày Chủ nhật (ngày nghỉ hằng tuần) 8 tiếng trong tháng 7/2026, tính tăng ca 200%. Nhân viên A được sắp xếp nghỉ bù trước vào ngày thứ 7. Tháng 7/2026 có tổng cộng 27 ngày công chuẩn. Tôi xin hỏi, trường hợp nhân viên A đi làm đầy đủ các ngày còn lại trong tháng thì số ngày công thực tế tính lương của nhân viên A là 26 ngày hay 27 ngày? Cách sắp xếp nghỉ bù như trên có đúng Luật không?

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2018, đã được cập nhật trên Hệ thống 751 và thuộc diện xem xét tháo gỡ theo Nghị quyết số 29/2026/QH16. Thanh tra tỉnh đã có văn bản xác nhận dự án đáp ứng điều kiện tại điểm a khoản 3 Điều 3 của Nghị quyết. Trong quá trình Sở Tài chính lấy ý kiến, 8/8 cơ quan, đơn vị phản hồi xác nhận và thống nhất việc cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án là cần thiết; Cơ quan thuế tỉnh cũng xác nhận doanh nghiệp không còn nợ ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, cơ quan tham mưu (Sở Tài chính) cho rằng việc đáp ứng điểm d khoản 1 Điều 12 cần được làm rõ thêm, nhất là phạm vi, tỷ lệ và hình thức “ứng trước một phần” tiền bồi thường. Hiện còn hai nội dung có cách hiểu khác nhau: Về khoản tiền nhà đầu tư đã chi trả cho người dân: Nhà đầu tư đã chi trả trước cho một hộ dân trong phạm vi dự án trên cơ sở dự thảo phương án bồi thường do Trung tâm Phát triển quỹ đất lập, đã được niêm yết công khai và thông qua Tổ tư vấn nhưng chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Cơ quan tham mưu cho rằng khoản chi chỉ phù hợp khi được thực hiện theo phương án bồi thường đã được phê duyệt và chi trả thông qua Trung tâm Phát triển quỹ đất. Việc phương án bồi thường chưa được phê duyệt xuất phát từ quá trình thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh ngày 16/11/2020 và hướng dẫn của cơ quan chuyên môn về tài nguyên, môi trường năm 2021 về việc tạm thời chưa xem xét, giải quyết vướng mắc đối với các dự án khu dân cư, khu đô thị có vốn ngoài ngân sách. Do đó, giá đất cụ thể chưa được xác định để làm cơ sở phê duyệt phương án bồi thường. Về khoản tiền nhà đầu tư đã tạm ứng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất: Nhà đầu tư đã tạm ứng kinh phí cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh theo hợp đồng đã ký để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng và bàn giao mặt bằng sạch. Tuy nhiên, cơ quan tham mưu cho rằng đây chỉ là quan hệ hợp đồng giữa nhà đầu tư và Trung tâm Phát triển quỹ đất, chưa đủ cơ sở xác định là khoản ứng tiền phục vụ công tác bồi thường theo điểm d khoản 1 Điều 12. Từ tình huống trên, tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, hướng dẫn các nội dung sau: Thứ nhất, với các tình tiết nêu trên, dự án có thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 29/2026/QH16 để UBND tỉnh rà soát, quyết định cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất hay không? Thứ hai, việc phương án bồi thường chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt có làm mất điều kiện áp dụng điểm d khoản 1 Điều 12 hay chỉ ảnh hưởng đến việc xem xét công nhận, khấu trừ hoặc hoàn trả khoản tiền nhà đầu tư đã ứng theo Điều 8 Nghị định số 147/2026/NĐ-CP? Thứ ba, căn cứ Điều 6 Nghị định số 147/2026/NĐ-CP, khi dự án đáp ứng các điều kiện về quy hoạch, quốc phòng, an ninh và năng lực của nhà đầu tư, UBND tỉnh có được quyết định cho phép dự án tiếp tục với các điều kiện kiểm soát cụ thể, sau đó mới hoàn thiện thủ tục bồi thường, xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính, giao đất và cho thuê đất hay không? Thứ tư, trường hợp dự án chưa đủ cơ sở để được cho phép tiếp tục, tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn cụ thể điều kiện pháp lý hoặc tài liệu còn thiếu để cơ quan địa phương và nhà đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.

Tôi là chủ hộ kinh doanh đã đăng ký và đang hoạt động hợp pháp trong lĩnh vực dịch vụ spa. Tôi chưa từng tham gia doanh nghiệp với vai trò người đại diện theo pháp luật, thành viên hợp danh hoặc người có số vốn góp cao nhất. Nay, tôi dự kiến thành lập một công ty mới đáp ứng điều kiện là doanh nghiệp nhỏ và vừa theo quy định của pháp luật, đồng thời dự kiến tiếp tục duy trì hoạt động của hộ kinh doanh song song với hoạt động của công ty. Căn cứ khoản 4 Điều 10 Nghị quyết số 198/2025/QH15 và khoản 3 Điều 7 Nghị định số 20/2026/NĐ-CP của Chính phủ, tôi xin hỏi, trường hợp cá nhân đang là chủ hộ kinh doanh và tiếp tục duy trì hoạt động của hộ kinh doanh sau khi thành lập công ty mới, công ty có được xác định là doanh nghiệp nhỏ và vừa đăng ký kinh doanh lần đầu để áp dụng ưu đãi miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong thời hạn 3 năm hay không? Việc cá nhân đồng thời là chủ hộ kinh doanh có thuộc trường hợp loại trừ quy định tại điểm b.2 khoản 3 Điều 7 Nghị định số 20/2026/NĐ-CP hay không? Trường hợp phải chấm dứt hoạt động hộ kinh doanh trước khi thành lập công ty, việc chấm dứt này có ảnh hưởng đến điều kiện hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp hay không?

Gia đình tôi nhận chuyển nhượng đất ngày 3/5/2000, xây nhà từ năm 2000 và ở ổn định liên tục đến nay, phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, mua bằng giấy viết tay. Thửa đất trên được UBND xã cấp cho chủ cũ theo đơn xin giao đất xây nhà ngày 28/7/1994. Nay gia đình tôi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 200 m2 đất ở, 100 m2 đất trồng cây lâu năm. Tôi xin hỏi, thời điểm bắt đầu sử dụng đất của tôi được xác định theo năm nào? Thời điểm làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính năm nào? Trường hợp giao trái thẩm quyền, thời điểm bắt đầu sử dụng đất và thời điểm xây nhà giống nhau hay không (vì liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính), căn cứ điều khoản nào?

Tôi xin hỏi, những người làm việc theo hợp đồng tại các cơ quan chuyên môn cấp huyện, khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp được tiếp tục hợp đồng để thực hiện công việc tại UBND cấp xã có được xét tuyển vào công chức không?

Gia đình tôi nhận chuyển nhượng nhà đất từ người khác vào năm 2000. Văn bản chuyển nhượng có xác nhận của chính quyền địa phương. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận cho chủ cũ từ năm 1990. Do hoàn cảnh khó khăn, từ thời điểm nhận chuyển nhượng đến nay, gia đình tôi chưa làm thủ tục đăng ký đất đai để xin cấp Giấy chứng nhận. Vừa qua, theo tuyên truyền và phổ biến pháp luật của chính quyền địa phương, gia đình tôi được biết bản thân đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Tuy nhiên, gia đình rất lo lắng về khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất. Qua tìm hiểu, căn cứ theo khoản 1 và khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024, gia đình tôi thuộc diện sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất lập trước ngày 1/3/1993 nhưng giấy tờ đó đứng tên người khác, kèm theo giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên. Tôi xin hỏi, với trường hợp nêu trên, khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu, gia đình tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?

Công ty tôi đang triển khai dự án đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu năm 2014, điều chỉnh lần thứ 26 vào năm 2024; đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyết định giao toàn bộ diện tích đất thuê từ năm 2016. Tình hình thực hiện dự án cụ thể như sau: Về bồi thường, giải phóng mặt bằng, doanh nghiệp đã ứng trước toàn bộ chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng cho toàn bộ diện tích đất thuê (với tổng số tiền ứng trước lớn gần gấp 2 lần giá trị tiền thuê đất). Sau khi khấu trừ hoàn toàn vào tiền thuê đất phải nộp cho cả thời gian thuê, số tiền ứng trước giải phóng mặt bằng còn lại đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tính vào vốn đầu tư thực hiện dự án. Dự án được chia làm 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 (từ năm 2014) đã đi vào hoạt động sản xuất từ năm 2016, hoàn thành đầu tư trên khoảng 60% diện tích đất và 60% tổng mức đầu tư dự án. Giai đoạn 2, theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh năm 2024, dự kiến triển khai từ Quý II. Căn cứ Điều 25 Luật Đầu tư năm 2020 và Điều 26 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư (quy định về các trường hợp không phải ký quỹ hoặc ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư); tôi xin hỏi, trường hợp nhà đầu tư đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ năm 2016 và đã hoàn thành ứng tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng cho toàn bộ diện tích đất của dự án thì có thuộc đối tượng không phải nộp tiền ký quỹ hoặc bảo lãnh ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư đối với phần diện tích/giai đoạn 2 sắp triển khai hay không? Trường hợp vẫn phải thực hiện nghĩa vụ bảo đảm thực hiện dự án cho giai đoạn 2, số tiền bồi thường giải phóng mặt bằng còn thừa đã được tính vào vốn đầu tư của dự án có được xem xét để giảm trừ hoặc thay thế cho nghĩa vụ ký quỹ/bảo lãnh ký quỹ theo quy định pháp luật hiện hành hay không?