Danh sách câu hỏi

Năm 2004, tôi có bán cho người quen đất và nhà không có Giấy chứng nhận (nhà xây năm 1997 đã đi đăng ký đất đai năm 1997) bằng giấy viết tay. Người quen sau đó đã đi đăng ký đất đai năm 2005, 2014, hiện đang làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Đất sử dụng ổn định không lấn chiếm hay tranh chấp. Từ đó đến nay tôi không bị lập biên bản vi phạm hành chính về đất đai. Xin hỏi, việc mua bán trên, tôi và người mua có bị phạt theo các điều 8, 10, 17, 20 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP (hay các điều khác của Nghị định này) hay không? Ngoài ra, có bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc nộp số lợi bất hợp pháp hay không (theo khoản 2 Điều 65 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012)? Và nếu có thì tính từ thời điểm nào đến thời điểm nào và công thức tính như thế nào?

Tôi xin hỏi, Phó Chủ tịch UBND xã đang hưởng phụ cấp chức vụ 0,5, được điều động đến xã khác theo nguyện vọng cá nhân, vị trí chuyên viên, không có phụ cấp, thì có được bảo lưu phụ cấp chức vụ không? Nếu được thì quy định tại văn bản nào?

Tôi đang công tác tại một ngân hàng thương mại. Liên quan đến hoạt động cấp tín dụng, ông đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn, giải đáp một số vướng mắc về việc cho vay đối với cá nhân là người không cư trú. Căn cứ Thông tư số 39/2016/TT-NHNN (đã sửa đổi, bổ sung), ngân hàng thương mại được xem xét cấp tín dụng cho cá nhân có quốc tịch Việt Nam và quốc tịch nước ngoài. Trường hợp cá nhân nước ngoài cư trú tại Việt Nam, thời hạn cho vay không vượt quá thời hạn cư trú còn lại. Tuy nhiên, hoạt động cho vay đối với người không cư trú lại áp dụng theo quy định riêng (Thông tư số 79/2025/TT-NHNN). Căn cứ khoản 1 Điều 10 Thông tư số 79/2025/TT-NHNN, đối tượng người không cư trú được xem xét cho vay chỉ bao gồm các doanh nghiệp, tổ chức thuộc danh mục quy định, không bao gồm đối tượng là cá nhân không cư trú. Tôi xin hỏi, ngân hàng có được cấp khoản vay đối với cá nhân (dù mang quốc tịch Việt Nam hay nước ngoài) được xác định là người không cư trú hay không? Trường hợp tại thời điểm vay, khách hàng là công dân Việt Nam cư trú, nhưng trong quá trình thực hiện hợp đồng vay lại xuất cảnh định cư (trở thành người không cư trú) hoặc phát sinh quốc tịch nước ngoài. Vậy, khi khách hàng chủ động thông báo, ngân hàng có bắt buộc phải thẩm định lại điều kiện vay vốn hay không? Nếu việc thay đổi cư trú/quốc tịch dẫn đến khách hàng không còn đáp ứng đủ điều kiện vay, ngân hàng có phải thực hiện thủ tục thu hồi nợ trước hạn không?

Tôi là giáo viên trường THCS, được UBND huyện (đơn vị hành chính cũ) tuyển dụng viên chức giáo dục ngày 24/4/2014. Hiện số năm công tác của tôi là 11 năm, trừ 1 năm tập sự là 10 năm. Tôi đang được xếp là viên chức giáo dục hạng 2 cũ với mã ngạch là V.07.04.11. Trong 11 năm công tác, tôi luôn hoàn thành tốt và xuất sắc nhiệm vụ được giao, có nhiều thành tích trong công tác giảng dạy (có giấy khen và bằng khen ghi nhận). Trong năm 2023, Bộ Giáo dục và Đào tạo có ban hành Thông tư 08/2023/TT-BGDĐT quy định về điều kiện và tiêu chí xếp giáo viên theo hạng. Căn cứ vào các tiêu chí của Thông tư số 08/2023/TT-BGDĐT, cho đến thời điểm hiện tại tôi đã đáp ứng đủ các tiêu chí về chuyên môn, còn số năm công tác của tôi đã thừa hơn 1 năm so với quy định. Tôi xin hỏi, hiện Thông tư số 08/2023/TT-BGDĐT còn hiệu lực không? Tính từ thời điểm tôi đủ điều kiện đến nay đã thừa hơn 1 năm, vậy khi triển khai chuyển hạng, tôi có được hưởng mức chênh lệch lương trong hơn 1 năm chưa chuyển hạng hay không?

Công ty tôi đang cung cấp giải pháp công nghệ giám sát và vận hành hệ thống tiện ích của tòa nhà, nhà máy từ xa. Các hệ thống có thể tích hợp như: hệ thống thang máy, điều hòa, năng lượng, nhiệt lượng, bồn chứa nước thải,... trong đó có hệ thống phòng cháy, chữa cháy. Công ty sẽ tích hợp 1 thiết bị IoT nhỏ vào tủ trung tâm điều khiển để thu thập, truyền dẫn tín hiệu nội bộ của tủ từ Offline lên Online trên ứng dụng di động qua smartphone. Từ đó người dùng có thể xác định được chính xác vị trí xảy ra sự cố trước 30s khi chuông báo động xảy ra (ví dụ vị trí sự cố ở phòng nào, tầng nào), ngoài ra với báo cháy giả, người dùng có thể reset hệ thống này từ xa, với cháy thật, có thể xác minh qua hệ thống CCTV trên ứng dụng nếu được tích hợp vào ứng dụng. Tôi xin hỏi, với thiết bị trên, công ty tôi cần thực hiện thủ tục QCVN/TCVN nào, cần làm việc với cơ quan nào để kiểm tra, đánh giá và cấp chứng nhận? Thiết bị này đã được cấp các chứng nhận quốc tế như KC, CE, UL, FCC, ISO 14001:2015, các chứng chỉ quốc tế này có được áp dụng tại thị trường Việt Nam hay không? Nếu được áp dụng thì cần thực hiện thủ tục gì để được chấp thuận? Ngoài các chức năng nâng cao, thiết bị của công ty cũng có tính năng truyền tin báo cháy như các thiết bị truyền tin khác. Tuy nhiên, hiện tại tôi được biết chỉ có 1 đơn vị được chỉ định kết nối vào cơ sở trung tâm dữ liệu của Bộ Công An để truyền tin báo này.

Khoản 1 Điều 9 Nghị định số 193/2026/NĐ-CP quy định về quyết toán vốn đầu tư dự án (hiệu lực từ ngày 01/07/2026) quy định: "Các dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A (trừ dự án thuộc danh mục bí mật nhà nước) sử dụng vốn đầu tư công, dự án sử dụng chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước, vốn ngân sách nhà nước khác không thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư công phải kiểm toán báo cáo quyết toán trước khi trình cấp có thẩm quyền thẩm tra, phê duyệt quyết toán". Dựa trên quy định trên, tôi hiểu rằng, các dự án sử dụng nguồn vốn chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước (ví dụ như dự án sửa chữa, bảo trì đường bộ, công trình thủy lợi... sử dụng nguồn vốn kinh tế sự nghiệp đường bộ, thủy lợi) đều là đối tượng bắt buộc phải kiểm toán trước khi trình cấp có thẩm quyền thẩm tra, phê duyệt quyết toán. Xin hỏi, tôi hiểu như vậy có đúng không?

Công ty tôi dự định thuê nhân viên là người lao động nước ngoài theo hình thức hợp đồng lao động. Trong thời gian thử việc (1-2 tháng), công ty chưa xác định được người này có phù hợp với vị trí cần tuyển dụng không. Xin hỏi, công ty tôi có được áp dụng quy định về miễn giấy phép lao động cho người lao động nước ngoài làm việc tại Việt Nam dưới 90 ngày/năm trong trường hợp thời gian thử việc không?

Tại khoản 1 Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định: “1. Trường hợp trong quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, hợp đồng hoặc văn bản nhận chuyển quyền sử dụng đất và các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP có nội dung hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi nội dung hạn chế theo giấy tờ đó”. Tuy nhiên, tại điểm a khoản 11 Điều 8 Thông tư số 10/2024//TT-BTNMT quy định: “11. Thông tin về hạn chế quyền sử dụng đất được thể hiện như sau: a) Nội dung thông tin về hạn chế quyền sử dụng đất thể hiện đối với các trường hợp như sau: … - Trường hợp trong quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất có nội dung hạn chế quyền sử dụng đất thì thể hiện: “Thửa đất (hoặc Thửa đất có ... m2 (nếu một phần thửa có hạn chế))... (ghi nội dung hạn chế theo giấy tờ hiện có) theo ... (ghi tên giấy tờ có nội dung hạn chế)”;”. Như vậy, theo quy định hiện hành tại Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT thì nội dung hạn chế quyền sử dụng đất phát sinh từ hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, như trường hợp để một phần đất để thờ cúng theo hợp đồng chuyển quyền sẽ không được ghi nhận trên Giấy chứng nhận. Nếu nội dung hạn chế này không được thể hiện trên Giấy chứng nhận thì khi thửa đất tiếp tục được chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch khác, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và người nhận chuyển quyền sau đó có thể không biết được sự tồn tại của thỏa thuận này, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tranh chấp về sau. Tôi xin hỏi, vậy trường hợp trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có thỏa thuận hạn chế quyền sử dụng đất đối với một phần diện tích đất để làm nơi thờ cúng thì có được ghi nhận trên Giấy chứng nhận hay không? Trường hợp không được ghi nhận trên Giấy chứng nhận thì việc bảo đảm thực hiện và công khai nội dung hạn chế này được thực hiện theo như thế nào để tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình sử dụng đất và các lần chuyển quyền tiếp theo?

Tại khoản 5 Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định việc xác định diện tích trong hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15. Tuy nhiên, trong thực tế, có trường hợp một thửa đất được xác định theo Bảng giá đất gồm nhiều lớp giá (ví dụ: lớp 1, lớp 2, lớp 3 theo chiều sâu thửa đất; giá lớp 1 = 100% giá đất, lớp 2 = 60% giá lớp 1, lớp 3 = 60% giá lớp 2). Ví dụ cụ thể: Thửa đất có tổng diện tích 300 m²; trong đó 100 m² thuộc lớp 1, 100 m² thuộc lớp 2 và 100 m² thuộc lớp 3. Hộ gia đình được phép chuyển mục đích sử dụng toàn bộ 300 m² sang đất ở. Hạn mức giao đất ở của địa phương là 150 m². Tôi xin hỏi, diện tích 150 m² trong hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất theo khoản 5 Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP được xác định theo nguyên tắc nào trong trường hợp thửa đất có nhiều lớp giá? Cụ thể có xác định phần diện tích trong hạn mức lần lượt bắt đầu từ lớp 1, hết lớp 1 mới đến lớp 2, hết lớp 2 mới đến lớp 3 hay không, hay xác định theo nguyên tắc nào khác? Tôi đề nghị được hướng dẫn cụ thể để bảo đảm việc tính tiền sử dụng đất được thực hiện thống nhất giữa các địa phương.

Tôi xin hỏi, học sinh học trung cấp tại các cơ sở giáo dục nghề nghiệp công lập học song song chương trình giáo dục thường xuyên cấp THPT và chương trình trung cấp nghề có được miễn học phí không? Nếu được miễn học phí, phần cấp bù học phí được thực hiện như thế nào?

Theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, điều kiện kinh nghiệm nghề nghiệp để được cấp Chứng chỉ hành nghề quản lý dự án đầu tư xây dựng hạng I là đã làm Giám đốc Quản lý dự án xây dựng nhóm A hoặc 02 dự án nhóm B. Tôi có Quyết định với chức danh Trưởng Ban quản lý dự án tham gia dự án nhóm A&B, vậy có được xem xét là tương đương danh xưng Giám đốc Quản lý dự án hay không? Hay phải là Quyết định đúng từ ngữ Giám đốc Quản lý dự án?