Danh sách câu hỏi

Từ ngày 01/8/2024, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở thuộc trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội thì việc thu tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ. Tuy nhiên, tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 không có quy định về việc cộng dồn diện tích đất ở hiện có khi xác định diện tích được áp dụng chính sách ưu đãi. Đồng thời, khoản 1, khoản 2 và điểm c khoản 5 Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định việc áp dụng chính sách này được thực hiện một lần đối với một hộ gia đình, cá nhân và trên một thửa đất do hộ gia đình, cá nhân lựa chọn. Tôi xin hỏi, khi hộ gia đình, cá nhân lựa chọn một thửa đất để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao cùng thửa đất ở sang đất ở theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15, thì việc xác định diện tích được áp dụng chính sách có phải cộng dồn với diện tích đất ở hiện có trên thửa đất đó hay không? Hay việc tính tiền sử dụng đất được thực hiện độc lập đối với phần diện tích chuyển mục đích sử dụng đất trên thửa đất được lựa chọn mà không phải cộng dồn diện tích đất ở hiện có?

Mục II Nội dung B Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP có quy định: “13. Trường hợp nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được đăng ký, bao gồm cả xử lý khoản nợ có nguồn gốc từ khoản nợ xấu của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thì nộp một trong các văn bản sau: a) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất giữa người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất với người nhận chuyển nhượng; b) Hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển giao khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất giữa người có quyền chuyển nhượng, bán tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất với người nhận chuyển nhượng; c) Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc văn bản xác nhận kết quả thi hành án của Cơ quan thi hành án dân sự; d) Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc văn bản khác có thỏa thuận về việc bên nhận thế chấp có quyền được nhận chính tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật; đ) Một trong các văn bản quy định tại các điểm b, c và d Mục 13 này là căn cứ để thay thế việc đồng ý chuyển giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của bên thế chấp”. Với trường hợp chủ sở hữu tài sản không tự nguyện thi hành án, Cơ quan thi hành án dân sự đã cưỡng chế kê biên và bán tài sản bảo đảm thông qua đấu giá. Sau khi đấu giá thành công, Cơ quan thi hành án dân sự đã ban hành thông báo kết quả bán đấu giá tài sản và quyết định bàn giao tài sản cho người mua trúng đấu giá. Vì vậy, người trúng đấu giá không có các loại tài liệu hợp đồng được quy định trong quy định trên, kể cả Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá (do không có sự đồng ý của chủ sở hữu về bán đấu giá). Tài liệu văn bản xác nhận kết quả thi hành án của Cơ quan thi hành án dân sự là tài liệu duy nhất phù hợp trong trường hợp này, nhưng lại không được quy định rõ ràng trong Nghị định số 151/2025/NĐ-CP. Hiện tại, UBND một số tỉnh/thành phố chưa ban hành quy định hướng dẫn Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, do đó vẫn yêu cầu các cơ quan áp dụng Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ở trên. Chúng tôi xin hỏi, tài liệu thông báo kết quả bán đấu giá tài sản và quyết định giao tài sản cho người mua tài sản đấu giá có được coi là văn bản xác nhận kết quả thi hành án của Cơ quan thi hành án dân sự theo quy phạm pháp luật đã trích dẫn ở trên hay không?

Tôi là viên chức thiết bị thí nghiệm trường tiểu học, được tuyển dụng năm 2024, hưởng lương bậc 7 cao đẳng. Hiện nay trường tôi đang thiếu giáo viên giảng dạy môn Tin học nên tôi muốn chuyển sang làm giáo viên môn này. Tôi có bằng cử nhân tin học và có chứng chỉ nghiệp vụ sư phạm. Xin hỏi, tôi có chuyển sang được không và khi chuyển sang tôi sẽ được tính lương như thế nào?

Công ty tôi được UBND xã ban hành văn bản cho phép nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Nhà máy chế biến dăm gỗ (thuê đất trả tiền hằng năm). Sau khi công ty tôi thỏa thuận hết các thửa đất nông nghiệp nằm trong dự án thì được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh thực hiện chỉnh lý biến động sang tên của công ty. Hiện nay, công ty có nhu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nông nghiệp đã hoàn thành thỏa thuận và đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh chỉnh lý. Tuy nhiên, qua rà soát quy định tại điểm c khoản 3 Điều 35 Luật Đất đai 2024 thì trường hợp dự án của công ty là thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm nên không có quyền thế chấp quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nông nghiệp (đã thỏa thuận để thực hiện dự án). Đồng thời, tại điểm a khoản 3 Điều 61 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định về xử lý diện tích đất nhà đầu tư đã hoàn thành việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất mà diện tích đã hoàn thành việc thỏa thuận không đáp ứng điều kiện để thực hiện dự án đầu tư thì chủ đầu tư cũng chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (không có quy định nội dung về thế chấp quyền sử dụng đất). Tôi xin hỏi, đối với trường hợp đất nông nghiệp mà công ty thỏa thuận để thực hiện dự án thì có được thế chấp quyền sử dụng đất hay không?

Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn về cách xác định ngày hoàn thành trong hợp đồng tương tự theo Mẫu số 04A ban hành kèm theo Thông tư số 79/2025/TT-BTC. Thực tế phát sinh trường hợp hợp đồng có thời gian thực hiện 12 tháng kể từ ngày ký, nhưng có thể hoàn thành sớm hoặc nghiệm thu, thanh lý muộn hơn so với thời hạn. Tôi xin hỏi, ngày hoàn thành trong hợp đồng tương tự được xác định là ngày kết thúc theo thời hạn hợp đồng, hay là ngày nghiệm thu, thanh lý thực tế?

Tôi tham gia bộ đội, làm nghĩa vụ quốc tế tại Campuchia (K) 2 năm 4 tháng (1985-1987), cấp bậc Trung sĩ. Theo quy định tại khoản 1 và điểm a khoản 3 Điều 57 Luật Thi đua, khen thưởng 2022, hạ sĩ quan, chiến sĩ thuộc Quân đội nhân dân, Công an nhân dân có thời gian làm nhiệm vụ từ đủ 1 năm trở lên thì được tặng “Huy chương Chiến sĩ vẻ vang” hạng Ba. Xin hỏi, tôi cần làm thủ tục gì để được xét tặng “Huy chương Chiến sĩ vẻ vang” hạng Ba?

Nhà tôi có 500 m2 đất hoa màu, đã có trích lục tên bố tôi nhưng chưa có sổ đỏ. Xin hỏi, tôi có được xây dựng trang trại quy mô hộ gia đình trên mảnh đất đó không? Nếu có, tôi cần làm những giấy tờ gì để không sai quy định? Bố tôi có thể làm sổ đỏ được không?

Tôi là viên chức, có nhu cầu vay vốn ưu đãi qua Ngân hàng Chính sách xã hội để tự xây nhà. Vợ chồng tôi là chủ sử dụng mảnh đất tại nơi thường trú và không sở hữu bất kỳ nhà ở nào, tôi đang xây nhà trên mảnh đất đó. Tôi đã làm thủ tục ra phường nơi thường trú xin xác nhận mẫu 06 tại phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư số 05/2025/TT-BXD, nhưng phường không xác nhận cho tôi là đối tượng “Có đất ở nhưng chưa có nhà ở” với lý do, tôi đang xây nhà rồi. Tôi xin hỏi, theo quy định về nhà ở, tôi có được xác nhận là: “Có đất ở nhưng chưa có nhà ở” không?

Tôi đang giữ chức danh Phó Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND xã. Tôi nghiên cứu Nghị định số 361/2025/NĐ-CP thì chỉ thấy hướng dẫn chuyển xếp ngạch chuyên viên chính ở UBND xã. Tôi đề nghị hướng dẫn việc chuyển xếp ngạch chuyên viên chính đối với các chức danh thuộc HĐND xã.

Doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng một phần diện tích đất ở và đã kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với phần đất ở này từ năm 2021. Đối với phần diện tích đất còn lại, năm 2022, cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án. Tuy nhiên, đến tháng 12/2025, cơ quan nhà nước mới xác định xong nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích và doanh nghiệp đã nộp đầy đủ trong tháng 12/2025. Đến năm 2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường mới cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận mục đích sử dụng đất mới. Theo quy định về quản lý thuế, thời hạn kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là 30 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế hoặc ngày phát sinh thay đổi các yếu tố làm thay đổi căn cứ tính thuế. Tuy nhiên, thực tế nêu trên phát sinh cách hiểu khác nhau về thời điểm kê khai đối với phần đất được chuyển mục đích. Tôi xin hỏi, đối với phần diện tích đất được cơ quan nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, doanh nghiệp phải kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong thời hạn 30 ngày kể từ thời điểm nào: kể từ ngày quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có hiệu lực; hay kể từ ngày doanh nghiệp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận mục đích sử dụng đất mới? Trường hợp thời điểm kê khai được xác định là ngày có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, doanh nghiệp căn cứ vào hồ sơ, tài liệu nào để kê khai khi tại thời điểm đó chưa được cấp Giấy chứng nhận ghi nhận mục đích sử dụng đất mới?

Tôi là sĩ quan Quân đội nhân dân Việt Nam. Năm 2022, tôi được tặng danh hiệu “Chiến sĩ thi đua cấp cơ sở”. Năm 2023, tôi được thăng cấp bậc quân hàm từ Thượng úy lên Đại úy đúng niên hạn. Hiện nay, cấp bậc quân hàm của tôi thấp hơn cấp bậc quân hàm cao nhất của chức vụ, chức danh đang đảm nhiệm 03 bậc. Xin hỏi, tôi đã được thăng quân hàm từ Thượng úy lên Đại úy đúng niên hạn vào năm 2023, thì danh hiệu “Chiến sĩ thi đua cấp cơ sở” đạt được năm 2022 có tiếp tục được bảo lưu để làm căn cứ xét thăng quân hàm từ Đại úy lên Thiếu tá trước thời hạn theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Thông tư số 18/2025/TT-BQP hay không?