Nguyễn Văn Đàn -
08:02 02/02/2026
Gia đình tôi được Nhà nước giao đất nông nghiệp, đất ao, nằm trong nhóm hơn 30 hộ gia đình hiện có đất nông nghiệp đổi về ao xen kẽ trong khu dân cư từ năm 1989. Thực hiện chủ trương, đường lối của Đảng và nhà nước năm 1989, Đảng ủy, UBND xã và Ban đo đất có khuyến khích người dân quy đổi đất nông nghiệp được chia theo chính sách của Nhà nước và đất đai (theo cách gọi tại địa phương là đất 10%/đất rau xanh) sang nhận đất ao xen kẽ trong khu dân cư (giao không thu tiền sử dụng đất và thuế nông nghiệp hằng năm). Cụ thể hệ số quy ước, quy đổi như sau: 1 thước ruộng (1 thước = 24 m2) = 3 thước ao xa nhà ở, với tổng diện tích ao khoảng 531 m2. Khi đó, trên địa bàn thôn có khoảng 30 hộ chuyển đổi diện tích đất ruộng sang đất ao (sau khi đã khấu trừ diện tích theo cách tính ở trên). Giúp tận dụng tối đa nguồn đất ao hiện có và tạo quỹ đất nông nghiệp cho các hộ xã viên khác sản xuất nông nghiệp ngoài đồng. Từ khi được Nhà nước/UBND xã giao đất ao phục vụ chăn thả cá, thả bèo phục vụ chăn nuôi lợn, trồng cây xung quanh bờ và một phần diện tích ao được san lấp thực hiện mô hình Vườn – Ao - Chuồng. Tuy nhiên do kinh tế địa phương ngày càng phát triển, hệ thống cống rãnh không được quan tâm nạo vét, tu bổ thường xuyên đã làm việc tiêu thoát nước trong các ao bị ảnh hưởng nghiêm trọng, gây ô nhiễm môi trường, ô nhiễm nguồn nước, làm cá chết hàng loạt, gây thiệt hại lớn về tài sản. Mặc dù sau đó các chủ ao đã cùng chính quyền địa phương đã làm mọi cách khắc phục (nạo vét bùn, rắc vôi bột,..) nhưng không mang lại kết quả và các hộ có ao phải bỏ hoang từ những năm 1993 ~ 1996. Trước tình hình đó để tránh lãng phí tài nguyên, từ năm 1993 gia đình tôi đã san lấp diện tích ao hiện có để chuyển đổi sang mô hình trồng cây lâu năm, xây nhà ở kết hợp bán hàng tạp hóa, tập kết nguyên vật liệu, vật tư phục vụ sản xuất, kinh doanh giúp tăng nguồn thu và trang trải cuộc sống. Đến những năm 2007 thì cơ bản 100% diện tích đã được san lấp và xây dựng tường bao kiên cố, nhà ở cấp 4, công trình phụ trợ, nhà xưởng và sử dụng ổn định từ đó đến nay không có tranh chấp với những hộ dân xung quanh hoặc bị lập biên bản vi phạm hoặc phạt vi phạm hành chính từ cấp có thẩm quyền. Thực hiện theo chủ trương của Đảng, chính sách pháp luật của nhà nước về lĩnh vực đất đai như Luật Đất đai số 31/2024/QH15; gia đình tôi đã kiểm tra thông tin ở địa chính xã và được biết diện tích đất nêu trên của gia đình thuộc đất sử dụng ổn định, có nguồn gốc rõ ràng, không tranh chấp, nằm xen kẹt trong khu dân cư và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp có thẩm quyền. Tôi xin hỏi, đất của gia đình tôi có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Có đủ điều kiện xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nguồn gốc đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở - ONT) hay không? Trưởng thôn có vai trò gì trong việc xác nhận, cung cấp thông tin khi gia đình tôi làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất? Trưởng thôn có quyền xác nhận đang quản lý đất này hay không?
Xem chi tiết