Danh sách câu hỏi

Tôi là chủ sở hữu đồng thời là giám đốc của một công ty TNHH một thành viên mới thành lập, thuộc đối tượng doanh nghiệp nhỏ và vừa đăng ký kinh doanh lần đầu. Hiện tại, tôi cũng đang sở hữu 50% vốn điều lệ tại một công ty TNHH hai thành viên khác đang hoạt động. Thành viên còn lại sở hữu 50% vốn điều lệ và là người đại diện theo pháp luật của công ty. Xin hỏi, trường hợp của tôi có thuộc diện bị loại trừ và không được hưởng chính sách miễn thuế TNDN trong thời hạn 03 năm theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 7 Nghị định số 20/2026/NĐ-CP hay không? Nếu tôi thực hiện chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp 50% tại công ty đang hoạt động cho cá nhân hoặc tổ chức khác, thì công ty TNHH một thành viên mới thành lập của tôi có được áp dụng chính sách miễn thuế TNDN đối với thời gian ưu đãi còn lại hay không?

Tại điểm c khoản 5 Điều 10 (quy định chuyển tiếp Luật Đầu tư công) Luật số 90/2025/QH15 quy định chuyển tiếp đối với dự án ODA như sau: "c) Đối với trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư các dự án sử dụng vốn vay ODA và vốn vay ưu đãi nước ngoài đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đề xuất dự án trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, cơ quan chủ quản thực hiện trình tự, thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của Luật này và không phải thực hiện trình tự, thủ tục điều chỉnh đề xuất dự án". Tôi xin hỏi, đối với dự án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đề xuất dự án trước ngày Luật này có hiệu lực, nhưng chưa phê duyệt chủ trương đầu tư, sau khi Luật này có hiệu lực, nội dung chủ trương có thay đổi so với đề xuất dự án thì cá nhân, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư có phải trình lại Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh đề xuất dự án trước khi quyết định chủ trương đầu tư (lần đầu) không?

Theo quy định của Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Nghị định số 175/2024/NĐ-CP thì cơ quan quản lý hoạt động về xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động khảo sát địa hình; khảo sát địa chất cho cá nhân (đã bãi bỏ chứng chỉ hoạt động xây dựng đối với doanh nghiệp). Theo quy định tại Luật Đo đạc và bản đồ 2018 và Nghị định số 27/2019/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động khảo sát địa hình phải có giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ, chứng chỉ hành nghề cá nhân do Cục Đo đạc, Bản đồ và Thông tin địa lý Việt Nam cấp. Tôi xin hỏi, chứng chỉ cá nhân để thực hiện khảo sát địa hình do cơ quan, đơn vị: Bộ Xây dựng/Sở Xây dựng hay Cục Đo đạc, Bản đồ và Thông tin địa lý Việt Nam cấp thì được tham gia khảo sát địa hình phục vụ lập đồ án quy hoạch xây dựng? Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động khảo sát địa hình do Cục Đo đạc, Bản đồ và Thông tin địa lý Việt Nam cấp mà chuyên ngành đào tạo là Quản lý đất đai có được tham gia khảo sát địa hình phục vụ lập đồ án quy hoạch xây dựng không? Tổ chức tư vấn bảo đảm điều kiện hoạt động khảo sát địa hình theo quy định tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP và Luật Xây dựng thì có cần phải có giấy phép hoạt động đo và bản đồ do Cục Đo đạc, Bản đồ và Thông tin địa lý Việt Nam (đối với cả trường hợp khảo sát địa hình cho công trình giao thông, thủy lợi) không?

Tôi đang công tác ở đơn vị sự nghiệp công lập tự bảo đảm chi thường xuyên. Đơn vị tôi đang triển khai thực hiện Nghị định số 235/2026/NĐ-CP ngày 26/6/2026 của Chính phủ về hợp đồng thực hiện công việc trong đơn vị sự nghiệp công lập. Tại khoản 2 Điều 7 Nghị định số 235/2026/NĐ-CP quy định "Việc ký kết hợp đồng đối với vị trí việc làm chuyên môn, nghiệp vụ và vị trí hỗ trợ do người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập quyết định". Tôi xin hỏi, người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập có được uỷ quyền cho người đứng đầu các đơn vị trực thuộc ký kết hợp đồng đối với vị trí việc làm chuyên môn, nghiệp vụ và vị trí hỗ trợ làm việc tại đơn vị trực thuộc đơn vị sự nghiệp công lập hay không? Các đơn vị trực thuộc đơn vị sự nghiệp công lập có tư cách pháp nhân, có con dấu riêng và được mở tài khoản, hoạt động theo quy định đối với đơn vị sự nghiệp công lập.

Tôi thuộc đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở (không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan BHXH chi trả). Cuối năm 2025, tôi gửi giấy xác nhận đối tượng về UBND xã và giấy xác nhận thu nhập về Công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, cả 2 cơ quan đều từ chối làm thủ tục cho tôi với lý do "không biết thu nhập thế nào, không có gì để chứng minh". Xin hỏi, tôi cần đến cơ quan nào để chứng minh đối tượng và thu nhập của mình?

Tôi được ủy quyền đi nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất của gia đình ông N.H.H có nguồn gốc và quá trình sử dụng như sau: Thửa đất có nguồn gốc đất ao, thuộc thửa số 14, tờ bản đồ số 13 (bản đồ địa chính năm 1994) tại phường Mai Dịch, Cầu Giấy (cũ). Nguồn gốc ban đầu của thửa đất là của cụ N.H.T từ trước năm 1955. Sau khi cụ T mất năm 1955, bà N.T.M tiếp tục sử dụng thửa ao này. Việc sử dụng được thể hiện trên hồ sơ địa chính và bản đồ các năm 1960, 1978 lưu tại địa phương. Năm 1965, theo chủ trương quản lý của Nhà nước thời kỳ đó, Hợp tác xã nông nghiệp Mai Dịch quản lý toàn bộ ao hồ tư nhân trong địa phương, trong đó có thửa ao nêu trên để phục vụ sản xuất nông nghiệp. Đến năm 1979, do Hợp tác xã buông lỏng quản lý, ông N.H.H đã trực tiếp sử dụng thửa ao để thả cá liên tục nhiều năm. Trên bản đồ hiện trạng lập năm 1986 và sổ sách quản lý kèm theo thể hiện thửa đất số 106, tờ bản đồ số 5, diện tích 544 m² đất ao đứng tên ông N.H.H. Ngày 13/01/1992, ông N.H.H có "Đơn xin làm nhà trên đất ao" và được UBND thị trấn Mai Dịch xác nhận, đóng dấu. Sau khi được địa phương đồng ý, gia đình ông H san lấp ao, xây nhà cấp 4 để ở và sử dụng ổn định, nộp thuế nhà đất cho đến nay. Nay ngôi nhà cũ đã bị sập. Năm 2009, UBND quận Cầu Giấy (cũ) và năm 2011, UBND TP. Hà Nội đã có văn bản khẳng định ông H đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và yêu cầu các cơ quan chuyên môn hướng dẫn gia đình làm thủ tục. Năm 2025, gia đình ông H xin cấp Giấy chứng nhận thì được UBND phường Phú Diễn (phường Mai Dịch sáp nhập vào Phú Diễn) từ chối, với lý do: thửa đất đang nằm trong quy hoạch đất cơ quan, trường học; đơn xin làm nhà có xác nhận của UBND thị trấn Mai Dịch năm 1992, nhưng sổ mục kê năm 1994 vẫn ghi "đất ao". Qua tìm hiểu, khu vực đất ông H mới chỉ có quy hoạch 1/2000, chưa có dự án triển khai, chưa có quyết định hay thông báo thu hồi đất. Trên thực tế, nhiều gia đình vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng thêm nội dung trên sổ đỏ thể hiện có quy hoạch. Tôi xin hỏi, vậy thửa đất nhà ông H có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có ghi quy hoạch) hay không? Thời gian sử dụng vào mục đích đất ở có quyết định thế nào tới việc cấp sổ, được quy định tại văn bản pháp luật nào? Pháp luật quy định thế nào về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định, thông báo thu hồi?

Tôi là công chức đang giữ ngạch kế toán viên (mã ngạch 06.031) công tác tại Kho bạc Nhà nước. Vừa qua tôi được tiếp nhận công tác về Chi cục Quản lý thị trường thuộc Sở Công Thương, giao nhiệm vụ kế toán. Tôi xin hỏi, sau khi hoàn thành lớp bồi dưỡng kiến thức kiểm soát viên thị trường thì tôi có đủ điều kiện xếp ngạch Kiểm soát viên thị trường không? Trường hợp công chức được chuyển ngạch khi Chi cục Quản lý thị trường chuyển công tác về các phòng đội chuyên môn có đúng quy định không?

Gia đình tôi sử dụng ổn định một thửa đất tại địa phương gần 30 năm, không có tranh chấp. Đến nay gia đình mới làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vừa qua, tôi đã nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền. Cán bộ địa chính đã về tiến hành đo đạc thực tế thửa đất. Thửa đất của tôi giáp ranh với hai hộ gia đình khác, một hộ đã có mặt, phối hợp chứng kiến việc đo đạc và ký xác nhận giáp ranh đầy đủ, hộ còn lại đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hiện chủ hộ đi làm ăn xa, trên đất chỉ có nhà thờ, không có người thường trú nên không có ai đứng ra ký xác nhận giáp ranh. Do không có chữ ký xác nhận của hộ giáp ranh này nên cán bộ địa chính đã tạm hoãn việc hoàn tất đo đạc và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình tôi. Trong khi đó, gia đình tôi sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp với các hộ xung quanh, kể cả hộ đang vắng mặt. Tôi xin hỏi, trường hợp hộ liền kề vắng mặt, không thể ký xác nhận giáp ranh thì gia đình tôi cần thực hiện những thủ tục gì để tiếp tục làm Giấy chứng nhận? Cơ quan địa phương có thể căn cứ vào biên bản xác nhận thực địa, ý kiến của các hộ liền kề khác hoặc xác nhận của chính quyền địa phương để thay thế chữ ký của hộ vắng mặt hay không? Có quy định nào hướng dẫn cụ thể đối với trường hợp tương tự để người dân có thể hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Tôi sinh con thứ hai ngày 25/7/2026 và đã có thời gian đóng BHXH tại đơn vị trên 2 năm. Tôi nghỉ thai sản từ ngày 01/6/2026, vậy bà có được hưởng chế độ thai sản 7 tháng theo quy định mới không? Được hưởng tiền thai sản là bao nhiêu?

Tôi là giáo viên tiểu học, nghỉ thai sản từ ngày 12/7/2025. Sau khi hết chế độ thai sản 6 tháng, nhà trường giải quyết cho tôi 3 ngày nghỉ bù hè với lý do trùng 2 tháng hè là 12 ngày phép năm, trường hợp của tôi trùng nửa sau của tháng 7 nên chỉ giải quyết 3 ngày phép. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không?

Theo quy định trước đây (Luật Nhà ở 2014), người đang thuê nhà ở xã hội được mua lại nhà ở này với giá quy định cho nhà ở xã hội sau 5 năm thuê. Tuy nhiên tại khoản 9 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định: “Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán nhà ở này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho đối tượng có nhu cầu nếu dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và quy định của pháp luật về đất đai…”. Tôi xin hỏi, với quy định hiện nay, đối với các căn hộ cho thuê trong dự án nhà ở xã hội thì sau khi hết hợp đồng thuê 5 năm, người đang thuê được mua lại nhà theo giá nhà ở xã hội hay giá thương mại theo cơ chế thị trường?