Danh sách câu hỏi

Theo quy định, trước khi hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản, doanh nghiệp phải gửi thông tin thông báo hoạt động môi giới bất động sản đến Sở Xây dựng. Tôi xin hỏi, có quy định, hướng dẫn cụ thể nào về thủ tục này hay không?

Tôi là Bác sĩ y hạng III, mã số V.08.01.03, đã có bằng bác sĩ chuyên khoa I y học dự phòng. Xin hỏi, tôi có đủ điều kiện chuyển đổi chức danh nghề nghiệp sang chức danh Bác sĩ y học dự phòng hạng III không?

Bố mẹ tôi là người sử dụng thửa đất diện tích 2.820 m², có nguồn gốc do UBND huyện (trước đây) giao cho bố mẹ tôi theo chính sách giao ruộng đất cho nông dân canh tác và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 9/11/2001. Do khu đất nằm trong vùng đồng trũng, canh tác lúa kém hiệu quả, vào khoảng năm 2001, UBND xã đã hướng dẫn bố mẹ tôi chuyển sang mô hình đa canh vườn-ao-chuồng (VAC), phù hợp với Nghị quyết số 03/NQ-TU ngày 21/5/2001 của Tỉnh ủy về chuyển dịch cơ cấu kinh tế nông nghiệp. Thực hiện chủ trương này, bố mẹ tôi đã được các cấp có thẩm quyền hướng dẫn cải tạo đất, xây dựng chuồng trại, ao cá, vườn cây và một căn nhà nhỏ để thuận tiện cho sinh hoạt và sản xuất. Từ đó đến nay, bố mẹ tôi sinh sống ổn định, thực hiện đúng mô hình VAC, chưa từng nhận được văn bản nào yêu cầu chấm dứt mô hình hoặc xác định việc xây dựng là sai phạm. Tôi hiểu rằng việc chuyển đổi từ đất trồng lúa sang mô hình VAC năm 2001 là được thực hiện theo chủ trương và hướng dẫn của cấp có thẩm quyền, phù hợp với chính sách của tỉnh thời điểm đó. Do đó, thửa đất hiện nay được coi là đất sản xuất nông nghiệp tổng hợp (đa canh), trong đó có phần đất xây dựng công trình, nhà ở phục vụ sản xuất và sinh hoạt. Xin hỏi, cách hiểu này có đúng với quy định hiện hành hay không? Về quyền được bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất, trong trường hợp Nhà nước có chủ trương thu hồi đất để thực hiện dự án tái định cư, tôi đề nghị được làm rõ: Phương án bồi thường có được tính theo thực tế hiện trạng sử dụng đất (đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi, phần công trình, nhà ở gắn liền với đất) không? Bố mẹ tôi có được bồi thường toàn bộ tài sản, hoa màu, vật nuôi trên đất theo quy định hiện hành hay không? Hiện nay, bố mẹ tôi đều đã gần 70 tuổi, không còn chỗ ở nào khác ngoài căn nhà nhỏ trên thửa đất này. Nếu dự án tái định cư được triển khai tại khu vực này, xin hỏi, bố mẹ tôi có được xem xét hỗ trợ tái định cư tại chính dự án, để tiếp tục ổn định cuộc sống tại địa phương hay không? Tôi được biết, Chính phủ mới đây đã ban hành Nghị quyết số 339/NQ-CP về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, trong đó có nhiều nội dung liên quan đến quy định mới về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; nguyên tắc định giá đất, thời điểm thu thập thông tin, phương pháp định giá; bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất... Với trường hợp cụ thể của bố mẹ tôi như đã trình bày ở trên, Nghị quyết số 339/NQ-CP và các quy định mới của Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ có ảnh hưởng cụ thể như thế nào đến phương án bồi thường tái định cư của bố mẹ tôi, đặc biệt là việc xác định loại đất và giá trị bồi thường khi thu hồi; quyền được bố trí tái định cư tại chỗ; các chính sách hỗ trợ đối với người cao tuổi, hộ không có nơi ở khác khi bị thu hồi đất sản xuất và nhà ở?

Tôi có hộ khẩu thường trú ở Đặc khu Phú Quý, đang làm việc tại Phan Thiết. Tôi nhận được lệnh khám sức khỏe nghĩa vụ quân sự. Tuy nhiên, trong thời gian gọi khám sức khỏe, do ảnh hưởng thời tiết, tàu khách không thể di chuyển về Đặc khu Phú Quý nên tôi không thực hiện được nghĩa vụ. Xin hỏi, để xin khám sức khỏe nghĩa vụ vào lần tiếp theo thì tôi cần làm những thủ tục gì?

Khoản 1 Điều 14 Luật Tổ chức chính quyền địa phương, hiện nay nhiều cơ quan, đơn vị đang tham mưu UBND cấp tỉnh thực hiện việc ủy quyền một số nhiệm vụ, quyền hạn; trong đó có các nội dung ủy quyền liên quan đến giải quyết thủ tục hành chính. Việc ủy quyền này làm thay đổi cơ quan giải quyết thủ tục hành chính, vốn là một bộ phận cấu thành của thủ tục hành chính theo quy định tại Nghị định số 63/2010/NĐ-CP. Tại điểm a khoản 2 Điều 14 Luật Tổ chức chính quyền địa phương quy định: "Việc ủy quyền phải thực hiện bằng văn bản của cơ quan, tổ chức, cá nhân ủy quyền". Tuy nhiên, quy định này chỉ nêu chung là "văn bản", chưa xác định cụ thể đó là văn bản hành chính hay văn bản quy phạm pháp luật, trong khi tại Điều 13 của Luật này quy định rõ việc phân cấp phải được thực hiện bằng văn bản quy phạm pháp luật. Trong khi đó, khoản 1 Điều 8 Nghị định số 63/2010/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Nghị định số 92/2017/NĐ-CP) quy định: "Thủ tục hành chính phải được quy định trong văn bản quy phạm pháp luật theo đúng thẩm quyền được quy định tại Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật". Đồng thời, khoản 2 Điều 3 Thông tư số 03/2022/TT-BTP của Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định: "Dự án, dự thảo văn bản quy phạm pháp luật có quy định thủ tục hành chính là văn bản quy định đầy đủ hoặc một, một số bộ phận cấu thành thủ tục hành chính hoặc quy định việc bãi bỏ thủ tục hành chính". Tôi xin hỏi, trong trường hợp UBND cấp tỉnh thực hiện ủy quyền giải quyết thủ tục hành chính, việc ủy quyền này có bắt buộc phải được quy định trong văn bản quy phạm pháp luật hay không?

Tôi dự kiến lắp đặt hệ thống điện mặt trời áp mái tự sản xuất, tự tiêu thụ với công suất 2 MW trên mái nhà xưởng. Qua tìm hiểu, tôi được biết Nghị định số 175/2024/NĐ-CP (sửa đổi Nghị định 06/2021/NĐ-CP) quy định các thiết bị điện mặt trời gắn trên mái công trình hiện hữu không được xem là "công trình năng lượng". Tôi xin hỏi, vậy công trình lắp đặt hệ thống điện mặt trời áp mái tự sản xuất, tự tiêu thụ công suất 2 MW này thuộc loại, cấp công trình nào và có phải xin giấy phép xây dựng khi thực hiện hay không?

Tôi xin hỏi, phụ cấp trách nhiệm đối với cấp ủy viên các cấp theo Quy định số 169-QĐ/TW ngày 24/6/2008 của Ban Bí thư có phải là phụ cấp trách nhiệm được bảo lưu theo hướng dẫn tại Công văn số 16/CV-BCĐ ngày 9/8/2025 của Ban chỉ đạo sắp xếp đơn vị hành chính các cấp và xây dựng mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp hay không?

Tôi là giáo viên mầm non từ tháng 09/1989 đến ngày 30/8/2025. Năm 2016, tôi được truy đóng BHXH từ ngày 1/1/1995 đến ngày 31/12/2000 và được đóng BHXH từ ngày 1/1/2021. Tháng 9/2025, tôi đủ tuổi nghỉ hưu, BHXH tính lương hưu cho tôi gồm những năm truy đóng BHXH cộng 6 năm cuối. Tổng bình quân lương 6 năm truy đóng BHXH cộng 6 năm cuối chia cho 12 năm (144 tháng). Nếu tính như trên thì tôi rất thiệt thòi, lương hưu sẽ bị thấp. Tôi cho rằng, cơ quan chức năng đã hỗ trợ cho truy đóng BHXH thì nên tính lương hưu theo diện người lao động tham gia BHXH từ ngày 1/1/1995 đến ngày 31/12/2000, chỉ tính bình quân của 6 năm cuối.

Gia đình tôi mua lô đất của UBND xã, được bàn giao năm 1994, có văn bản bàn giao đất, phiếu thu tiền mua đất ở, phiếu thu phí trước bạ. Mấy năm vừa qua, gia đình tôi làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để có thể xin cấp phép xây dựng nhà ở, tuy nhiên đều được trả lời, do thuộc trường hợp đất được xã cấp trái thẩm quyền từ năm 1993 đến năm 2014 nhưng chưa có nhà ở trên đất nên không cấp được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Gia đình tôi không vi phạm pháp luật, mua của chính quyền, giấy tờ đầy đủ, giờ muốn xây nhà nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xin cấp phép xây dựng, nhưng xin cấp Giấy chứng nhận cũng không được với lý do chưa có nhà ở trên đất. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét hướng dẫn giải quyết trường hợp của gia đình.

Năm 2008, tôi trúng tuyển giáo viên THCS, mã số 15a.202. Năm học 2015-2016, tôi chuyển sang cấp tiểu học và vẫn giữ mã số 15a.202. Năm 2018, tôi được chuyển qua chức danh nghề nghiệp Giáo viên tiểu học hạng III, mã số V.07.03.08. Năm 2023, tôi được bổ nhiệm Giáo viên tiểu học hạng III, mã số V.07.03.29. Xin hỏi, tôi có đủ 9 năm giữ hạng để xin chuyển qua Giáo viên tiểu học hạng II, mã số V.07.03.28 không?

Người hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề. Tuy nhiên, hiện nay việc truyền thông và cập nhật thông tin liên quan đến các kỳ thi sát hạch tại địa phương còn hạn chế, thiếu tính thường xuyên và tập trung, dẫn đến nhiều cá nhân gặp khó khăn trong việc tiếp cận thông tin chính thống. Do vậy, tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét thúc đẩy các địa phương cập nhật, tổ chức kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản định kỳ, minh bạch các thông báo về lịch thi, địa điểm tổ chức, điều kiện dự thi; đăng tải công khai các văn bản, hướng dẫn liên quan để người dân dễ dàng tiếp cận qua một kênh chính thống duy nhất. Điều này sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch, hỗ trợ công dân tuân thủ đúng quy định pháp luật, đồng thời hạn chế tình trạng phải tìm kiếm thông tin qua các kênh không chính thức và gặp phải các rủi ro lừa đảo, trục lợi từ những đơn vị đào tạo không uy tín.