Danh sách câu hỏi

Một thửa đất có Bằng khoán điền thổ (bằng tiếng Pháp) đứng tên ông A, loại đất vườn cây trái. Năm 1975, ông A ra nước ngoài và lập giấy ủy quyền cho ông B chăm sóc khu đất, trong đó cho phép ông B xây nhà ở trên đất và khi bán được thì giao trả lại cho ông A. Giấy ủy quyền này được cơ quan có thẩm quyền thời điểm đó xác nhận. Sau đó, ông B giao lại cho con là ông C tiếp tục chăm sóc khu đất. Đến năm 1994, xảy ra tranh chấp giữa ông C và ông D. Sau khi xem xét, UBND thành phố ban hành quyết định giao ông B tiếp tục chăm sóc khu đất, căn cứ vào giấy ủy quyền năm 1975. Năm 2015, ông C làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng UBND thành phố từ chối với lý do thửa đất có nguồn gốc thuộc quyền sử dụng của ông A theo Bằng khoán điền thổ. Ông C đã khởi kiện quyết định này ra tòa. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm năm 2016 đều bác đơn khởi kiện với cùng lý do: nguồn gốc đất thuộc về ông A theo Bằng khoán điền thổ và giấy ủy quyền năm 1975. Năm 2018, ông C tiếp tục đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm, nhưng Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao cũng có thông báo cho rằng trường hợp này không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vì nguồn gốc đất không thuộc quyền sử dụng của ông C. Theo khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024, Bằng khoán điền thổ là một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất được lập trước năm 1993 làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, hiện ông A đã mất, con cháu đang sinh sống ở nước ngoài và không về Việt Nam quản lý thửa đất. Tôi xin hỏi, trường hợp người đứng tên Bằng khoán đã mất và việc ủy quyền từ năm 1975 không còn hiệu lực, người đang trực tiếp quản lý, sử dụng đất ổn định từ trước năm 1993 đến nay có được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Thông tư số 20/2019/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định: "Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch được xác định bằng 20% so với chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch". Tuy nhiên, Thông tư này đã hết hiệu lực. Thông tư số 35/2023/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định: "Thông tư này quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định các đồ án quy hoạch xây dựng...". Thông tư số 17/2025/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định: "Phí thẩm định quy hoạch đô thị và nông thôn xác định theo quy định của Bộ Tài chính". Theo đó, hiện tại chỉ xác định được chi phí thẩm định (đồ án) quy hoạch, còn chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch đang không có quy định. Xin hỏi, đơn vị tôi có thể hiểu là khi lập dự toán kinh phí sẽ không có và không cần xác định chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch hay không? Nếu phải xác định thì xác định bằng cách nào, có thể áp dụng định mức theo Thông tư số 35/2023/TT-BTC tương tự như chi phí thẩm định (đồ án) quy hoạch được không?

Tôi là giáo viên khối lớp 4, kiêm nhiệm chủ nhiệm. Tôi dạy tổng 23 tiết/tuần gồm: Toán 5 tiết, Tiếng Việt 7 tiết, Hoạt động trải nghiệm 3 tiết, Khoa học 2 tiết, Lịch sử địa lý 2 tiết, Đạo đức 1 tiết, phải dạy bù lớp khác 1 tiết, chủ nhiệm 2 tiết. Theo Điều 4 Thông tư số 05/2025/TT-BGDĐT, giáo viên tiểu học có định mức giảng dạy là 23 tiết/tuần. Về chế độ giảm tiết cho giáo viên chủ nhiệm, theo Điều 6 Thông tư số 05/2025/TT-BGDĐT, giáo viên làm công tác chủ nhiệm lớp được giảm 4 tiết dạy/tuần so với định mức nêu trên để thực hiện nhiệm vụ chủ nhiệm (quản lý lớp, họp phụ huynh, sinh hoạt lớp, theo dõi học sinh, hồ sơ...). Tôi xin hỏi, giáo viên tiểu học làm công tác chủ nhiệm chỉ phải thực hiện 19 tiết giảng dạy/tuần phải không và đồng thời phải thực hiện đầy đủ công tác chủ nhiệm theo quy định đúng không?

Tôi xin hỏi, người lao động nghỉ việc từ ngày 12/10/2025, tháng 10 có 25 ngày công chuẩn, người lao động làm việc 9 ngày công, không lương 16 ngày, mức lương thực nhận cao hơn mức tham chiếu; vậy, báo giảm người lao động tháng 9 hay tháng 10?

Tôi đang làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất có diện tích 23.718 m², gồm 400 m² đất ở và 23.318 m² đất trồng cây hằng năm khác. Trong quá trình giải quyết hồ sơ, cơ quan chức năng yêu cầu tôi àm thủ tục thuê đất đối với phần diện tích vượt hạn mức công nhận quyền sử dụng đất. Theo tôi, thửa đất này có nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ năm 2010, đã thực hiện đăng ký biến động và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tôi cũng tìm hiểu và được biết hạn mức công nhận quyền sử dụng đất trồng cây hằng năm khác là 2 ha, trong khi hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp có thể lên tới 30 ha. Xin hỏi, trường hợp này, việc cơ quan nhà nước yêu cầu tôi phải thuê đất đối với phần diện tích vượt hạn mức có đúng quy định hay không?

Tôi là Giáo viên THCS hạng II (mã số V.04.07.11), tôi đủ 9 năm giữ hạng từ tháng 6/2025 và đủ các tiêu chí bổ nhiệm hạng II, mã số (V.04.07.31) theo Thông tư số 08/2023/TT-BGDĐT. Xin hỏi, trường tôi công tác đã có 50% số lượng giáo viên là Giáo viên THCS hạng II mới thì tôi có được bổ nhiệm không?

Tôi lập dự án sửa chữa cải tạo nhà công vụ của một trường THCS cấp IV (thay xà gồ, mái tôn, cửa, thay nền láng vữa bằng nền gạch, sơn toàn nhà và hệ thống điện nước). Công trình đã xây dựng hơn 10 năm về trước. Về quy định thì bản vẽ phải thể hiện đầy đủ đánh giá hiện trạng và bản vẽ cải tạo, dự toán, thuyết minh. Tôi xin hỏi, như vậy chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật nên áp dụng theo bảng 2.3a hay 2.3b Thông tư số 08/2025/TT-BXD?

Gia đình tôi khai phá khoảng 2 ha đất từ năm 1986 để trồng cây lâm nghiệp. Đến năm 2004, gia đình xây dựng một căn nhà cấp 4 khoảng 100 m² trên khu đất này. Gần đây, gia đình tôi tiến hành đo đạc và làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất ở và đất rừng sản xuất. Tuy nhiên, hồ sơ bị Phòng Kinh tế trả lại với lý do khu đất nằm trong quy hoạch ba loại rừng nên không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Theo tôi, tại Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP quy định trách nhiệm của UBND cấp xã về các trường hợp phải đối chiếu với quy hoạch, không đề cập đến đất rừng sản xuất. Tôi xin hỏi, trường hợp đất rừng sản xuất do người dân tự khai hoang, không có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thì khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải đối chiếu với quy hoạch lâm nghiệp hay không? Nếu diện tích đất nằm trong quy hoạch lâm nghiệp thì có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Tôi là giáo viên THPT, công tác được 8 năm. Hiện trường tôi còn chỉ tiêu xét Giáo viên THPT hạng II, tôi đáp ứng đủ các điều kiện xét thăng hạng II và có bằng thạc sĩ nên chỉ cần 6 năm công tác. Tôi xin hỏi, khi có quy định mới về chuẩn nghề nghiệp của giáo viên, bỏ việc xét thăng hạng, thì các giáo viên hạng III như tôi sau này có được cơ hội xét thăng hạng thành Giáo viên THPT chính không? Tôi cho rằng nếu dừng và không tạo điều kiện giáo viên có nhu cầu thăng hạng lên hạng cao hơn thì không hợp lý vì nhiều giáo viên dù phấn đấu bao nhiêu vẫn sẽ chỉ dừng lại là Giáo viên THPT hạng III.

Thực hiện theo quy định của Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở 2022 và các văn bản có liên quan, hằng năm các cơ quan theo chức năng có văn bản hướng dẫn về công tác phối hợp tổ chức Hội nghị cán bộ, công chức, viên chức, người lao động ở cơ quan, đơn vị. Tuy nhiên, ngày 27/6/2025 Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi Luật Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Luật Công đoàn, Luật Thanh niên và Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở, Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025. Theo quy định tại khoản 1 Điều 51 Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở được sửa đổi, bổ sung thì Hội nghị cán bộ, công chức, viên chức, người lao động được tổ chức định kỳ mỗi năm một lần sau khi kết thúc năm công tác của cơ quan, đơn vị nhưng không chậm hơn 3 tháng của năm công tác tiếp theo do người đứng đầu cơ quan, đơn vị quyết định. Tuy nhiên theo quy định tại khoản 3 Điều 51 Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở được sửa đổi, bổ sung thì nội dung của Hội nghị cán bộ, công chức, viên chức, người lao động bao gồm: "a) Kiểm điểm việc thực hiện đường lối, chủ trương của Đảng, chính sách, pháp luật của Nhà nước có liên quan đến chức năng, nhiệm vụ của cơ quan, đơn vị; b) Kiểm điểm việc thực hiện nghị quyết hội nghị cán bộ, công chức, viên chức, người lao động trước đó và những quy định về thực hiện dân chủ tại cơ quan, đơn vị; c) Đánh giá, tổng kết và kiểm điểm trách nhiệm của người đứng đầu cơ quan, đơn vị trong việc thực hiện kế hoạch công tác hằng năm; d) Tổng kết phong trào thi đua, xét khen thưởng và bàn, thống nhất nội dung thi đua năm tiếp theo thống nhất nội dung giao ước thi đua; đ) Thảo luận và quyết định các nội dung quy định tại Điều 49 của Luật này; e) Thực hiện các nội dung về công khai thông tin lấy ý kiến của cán bộ, công chức, viên chức, người lao động về những nội dung quy định tại Điều 53 của Luật này; g) Thực hiện các công việc khác theo quyết định của hội nghị". Nhưng tại quy định tại khoản 4 Điều 51 Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở được sửa đổi, bổ sung về trình tự tổ chức hội nghị thì không có một số nội dung được nêu trong quy định tại khoản 3 Điều 51 Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở được sửa đổi, bổ sung, như: điểm b, điểm d… Đặc biệt quy định những nội dung cán bộ, công chức, viên chức, người lao động bàn và quyết định tại khoản 1 Điều 49 Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở được sửa đổi, bổ sung có quy định "Bầu, cho thôi làm thành viên Ban Thanh tra nhân dân ở cơ quan, đơn vị", nhưng nội dung quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 51 Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở được sửa đổi, bổ sung về nội dung, trình tự tổ chức hội nghị cũng không quy định rõ, kể cả việc công nhận kết quả bầu Ban Thanh tra nhân dân ở cơ quan, đơn vị chưa được rõ về cơ quan phê chuẩn, công nhận… Để bảo đảm thực hiện một cách thống nhất và đúng theo quy định, tôi đề nghị sớm có văn bản hướng dẫn để đơn vị thực hiện.

Gia đình tôi có thửa đất vườn trong khu dân cư, phù hợp quy hoạch đất ở, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu ngày 24/2/1993. Năm 2010, thửa đất được tách thành 2 thửa mới và được cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa. Năm 2022, gia đình tôi đăng ký biến động và đính chính mục đích sử dụng đất thành đất trồng cây lâu năm theo hướng dẫn của cán bộ địa chính phường. Năm 2025, tôi nhận thừa kế hợp pháp và đứng tên trên Giấy chứng nhận. Hiện nay, tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở để con cháu xây dựng nhà ở. Tôi xin hỏi, với nguồn gốc đất đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 15/10/1993, thửa đất này thuộc đối tượng nào theo quy định của Luật Đất đai 2024 khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất? Đồng thời, khi chuyển sang đất ở, việc tính tiền sử dụng đất sẽ được áp dụng theo đối tượng nào trong Nghị định số 103/2024/NĐ-CP?