Danh sách câu hỏi

Thửa đất số 15 trước đây đứng tên bố tôi là ông Nguyễn Văn A, diện tích 1.000 m² (trong đó có 150 m² thổ cư), được ghi nhận trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1982. Trong quá trình sử dụng, bố tôi đã chia đất cho các con nhưng không lập giấy tờ chuyển quyền. Sau đó, theo đơn đăng ký quyền sử dụng đất được UBND xác nhận tháng 10/1997, UBND huyện đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các anh chị em trong gia đình gồm: Ông Nguyễn Văn B: Thửa đất số 100, diện tích 300 m², mục đích sử dụng ghi đất vườn (Vườn T), trên đất có nhà ở do bố xây từ năm 1981. Bà Nguyễn Thị C: Thửa đất số 101, diện tích 510 m², mục đích sử dụng đất vườn, trên đất có nhà ở xây từ năm 1981. Ông Nguyễn Văn D: Thửa đất số 102, diện tích 555 m², mục đích sử dụng đất vườn, có nhà ở xây năm 1994. Theo tôi tham khảo Điều 141 Luật Đất đai 2024 quy định việc xác định diện tích đất ở đối với thửa đất có vườn, ao phụ thuộc vào thời điểm hình thành thửa đất. Tôi xin hỏi, đối với các thửa đất nêu trên, thời điểm hình thành thửa đất được xác định theo thời điểm kê khai đăng ký và cấp Giấy chứng nhận năm 1997, hay theo nguồn gốc thửa đất ban đầu đã được kê khai trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1982? Trong trường hợp xác định theo nguồn gốc sử dụng đất từ năm 1982 (giai đoạn từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993) thì việc xác định lại diện tích đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2024 có phù hợp hay không, khi một trong các căn nhà trên đất được xây dựng vào năm 1994?

Tôi là công nhân thi công công trình và ký hợp đồng không xác định thời hạn. Trong tháng, ông nghỉ việc 15 ngày, công ty không đóng BHXH cho tôi trong tháng đó, như vậy có đúng không? Lương 1 ngày công của tôi là 400.000 đồng.

Nhà tôi nằm trong một phần dự án đường, diện tích còn lại 24,9 m2. Tôi muốn xin xây dựng phần diện tích còn lại sau khi giải phóng bàn giao mặt bằng cho dự án. Vì diện tích còn lại nhỏ, gia đình tôi muốn xây dựng 1 trệt 1 lầu để đủ sinh hoạt cho gia đình. Tôi xin hỏi, gia đình tôi có được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Bộ Xây dựng hay không? Nhà đã có Giấy chứng nhận.

Tại điểm b khoản 3 Điều 50 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định việc xử lý các khoản nợ tiền sử dụng đất đã được ghi nợ từ ngày 10/12/2019 đến trước ngày 01/8/2024 sẽ thực hiện theo Điều 22 của Nghị định này. Tuy nhiên, Điều 22 lại chưa nêu rõ cách xử lý đối với trường hợp đã quá thời hạn 5 năm kể từ ngày ghi nợ. Tôi xin hỏi, đối với khoản nợ tiền sử dụng đất được ghi nợ trong giai đoạn từ 10/12/2019 đến trước ngày 01/8/2024, nếu quá thời hạn 5 năm mà người sử dụng đất mới thanh toán thì có phải tính lại tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ hay không?

Công ty tôi có Tổng Giám đốc, đồng thời là thành viên Hội đồng thành viên, không cư trú tại Việt Nam, một năm chỉ sang Việt Nam 3-4 lần, tổng thời gian không quá 15 ngày/năm. Người này thuộc trường hợp không được cấp giấy phép lao động cũng như miễn giấy phép lao động, mỗi lần trước khi sang Việt Nam, công ty chỉ thông báo tới Sở Nội vụ về việc người nước ngoài vào làm việc tại Việt Nam. Tuy không ở Việt Nam toàn bộ thời gian nhưng người này vẫn điều hành và quản lý công việc trực tiếp từ xa (có ký giấy tờ và các loại chứng từ giao dịch). Tôi xin hỏi, người này có được phép ký hợp đồng lao động theo Bộ luật Lao động của Việt Nam không?

Nghị định số 152/2025/NĐ-CP quy định, kết quả khen thưởng thành tích đột xuất, thi đua theo chuyên đề không dùng làm căn cứ để đề nghị cấp trên khen thưởng công trạng. Tôi xin hỏi, thế nào là “khen thưởng đột xuất”, “khen thưởng chuyên đề”, “khen thưởng công trạng”? Cá nhân công tác Đoàn cấp huyện trước đây (chuyên trách), được tặng Bằng khen Trung ương Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh thì khen thưởng này là khen thưởng chuyên đề, khen thưởng đột xuất hay khen thưởng công trạng?

Tôi trúng đấu giá quyền sử dụng 131,6 m2 đất trồng cây lâu năm, có nhà trên đất, chưa được chứng nhận sở hữu nhà, đã nộp đủ tiền và hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định theo Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Tuy nhiên, đến nay việc giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Tôi đã liên hệ với UBND phường thì được trả lời trường hợp này phải được chấp nhận xử phạt hành chính và đóng tiền chuyển mục đích mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy trường hợp mua tài sản đấu giá như trên nếu người chủ cũ không chịu nộp phạt thì tôi không được cấp Giấy chứng nhận do nếu sử dụng sai mục đích, thành phần hồ sơ cần có Quyết định xử lý vi phạm và chứng từ nộp phạt, hoặc trường hợp nhà được xây dựng sau ngày 1/7/2014 chủ cũ không chịu nộp phạt và tôi không chịu khắc phục hậu quả là khôi phục lại hiện trạng ban đầu (đập bỏ nhà) thì tôi không được cấp Giấy chứng nhận có đúng không? Trong khi tài sản tôi mua theo hợp đồng có nêu chi tiết tài sản nhà trong đó. Tôi mong được cơ quan hướng dẫn để có thể cấp được Giấy chứng nhận.

Tôi xin hỏi, Thông tư số 05/2025/TT-BGDĐT quy định chế độ làm việc đối với giáo viên phổ thông, dự bị đại học được áp dụng từ khi nào? Trường của tôi có giáo viên nghỉ hậu sản, tôi phải dạy thay. Hiệu trưởng cho biết, Thông tư không áp dụng cho năm học 2024-2025 nên kê quy mô là 37 tuần, tôi phải bỏ 38 tiết dạy thay, như vậy rất thiệt thòi. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền có hướng dẫn cụ thể.

Năm 1989, tôi mua đất rẫy của ông Lương Đình Tháp để sản xuất và sinh sống. Việc chuyển nhượng có giấy viết tay, được buôn trưởng xác nhận và có chữ ký, con dấu của Chủ tịch UBND thị trấn Ea Kar (cũ). Ngày 17/12/2025, tôi làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Tuy nhiên, khi đến cơ quan thuế khu vực xã Ea Kar nộp nghĩa vụ tài chính vào 12/1/2026, ngoài lệ phí trước bạ, tôi còn được yêu cầu nộp thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ việc ông Tháp chuyển nhượng đất cho tôi từ năm 1989. Tôi xin hỏi, việc chuyển nhượng đất đã diễn ra từ năm 1989, nay tôi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu thì ông Lương Đình Tháp có phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay không? Nếu phải nộp thì cách tính thuế theo hồ sơ hiện nay có đúng quy định pháp luật hay không?

Tôi xin hỏi, các dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư có diện tích chuyển mục đích sử dụng đất lúa 2 vụ dưới 5 ha có nằm trong danh mục đối tượng miễn đăng ký môi trường không?

Tôi là viên chức của đơn vị sự nghiệp công lập, tính từ thời điểm có quyết định tuyển dụng đến nay được 5 năm 6 tháng. Xin hỏi, trường hợp của tôi có đủ điều kiện để được tiếp nhận vào làm công chức theo điểm b khoản 3 Điều 13 Nghị định số 170/2025/NĐ-CP không?