Danh sách câu hỏi

Tôi là thân nhân liệt sĩ, đang làm hồ sơ mua nhà ở xã hội. Tôi nộp giấy chứng nhận gia đình liệt sĩ thay giấy xác nhận đối tượng, tôi được miễn xét thu nhập. Tôi xin hỏi, vợ tôi là lao động tự do có phải làm giấy xác nhận đối tượng và giấy xác nhận thu nhập hay không?

Trước đây, Điều 12 Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN có hướng dẫn thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản sau khi xử lý tài sản bảo đảm. Hiện nay, văn bản này đã hết hiệu lực. Mặc dù Nghị định số 151/2025/NĐ-CP có quy định trình tự về nhận quyền sử dụng đất do xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm, tuy nhiên không có quy định phải xóa đăng ký thế chấp trước khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, trường hợp này có thể chuyển quyền trước rồi xóa đăng ký thế chấp sau hoặc thực hiện đồng thời theo quy định tại khoản 6 Điều 18 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP được không?

Theo quy định, chung cư nơi tôi sinh sống phải tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu trước tháng 08/2023. Tuy nhiên đến nay Hội nghị vẫn chưa được tổ chức. Do chủ đầu tư không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định, ngày 01/7/2025 cư dân đã có đơn đề nghị UBND phường đứng ra tổ chức theo Luật Nhà ở, thời hạn tổ chức là 30 ngày kể từ ngày nhận được đề nghị của cư dân. Ngày 10/04/2026, UBND phường ban hành công văn, trong đó phường viện dẫn quy định: Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu. Nếu chủ đầu tư không tổ chức thì UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức. Tuy nhiên, UBND phường lại cho rằng do “chưa nhận được văn bản của chủ đầu tư về việc không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu” nên hiện vẫn để chủ đầu tư tiếp tục phối hợp tổ chức. Tôi xin hỏi, nếu quá thời hạn mà không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì có được xem là đã vi phạm quy định pháp luật hay không và cơ quan chức năng có trách nhiệm xử lý hay không? Hay phải chờ chủ đầu tư có văn bản xác nhận hoặc thừa nhận việc không tổ chức như nội dung công văn của UBND phường thì mới được xem là vi phạm? Việc UBND cấp xã chờ chủ đầu tư gửi văn bản xác nhận không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu rồi mới thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước có phù hợp quy định pháp luật hay không? Trong trường hợp cư dân đã có đơn đề nghị tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu nhưng UBND cấp xã không tổ chức trong thời hạn luật định thì trách nhiệm thuộc về cơ quan nào? Việc Hội nghị nhà chung cư lần đầu đã quá thời hạn nhiều năm nhưng chưa có biện pháp xử lý trách nhiệm có phù hợp tinh thần quản lý nhà nước về nhà ở hay không?

Năm 2003, gia đình tôi mua 120 m² đất từ UBND xã (có phiếu thu tiền và trích lục bản đồ). Quá trình xây dựng nhà ở, do sai sót đo đạc nên diện tích thực tế tăng thêm 9,2 m² so với giấy tờ. Tháng 10/2025, gia đình tôi nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu và đã được xác nhận hợp lệ (bao gồm văn bản xác nhận của các hộ giáp ranh về việc 9,2 m² đất dôi dư sử dụng ổn định, không tranh chấp). Tôi xin hỏi, phần diện tích 9,2 m² tăng thêm có bị xem xét xử phạt vi phạm hành chính hay không? Tiền sử dụng đất đối với phần diện tích này được tính theo phương pháp nào, có được hưởng ưu đãi nộp 60% hay phải nộp 100%? Giá đất căn cứ tính tiền sử dụng đất áp dụng theo Bảng giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ (năm 2025) hay Bảng giá đất mới (năm 2026)?

Tôi là giáo viên Giáo dục thể chất cấp THCS, được phân công bồi dưỡng đội tuyển học sinh giỏi thể dục thể thao của trường để tham gia thi các cấp. Xin hỏi, 1 tiết bồi dưỡng học sinh của tôi được quy đổi mấy tiết dạy? Hiệu trưởng trường tôi cho biết vì Thông tư số 05/2025/TT-BGDĐT quy định là bồi dưỡng học sinh thi hội khỏe phù đổng mới được quy ra 1 tiết bằng 2 tiết, còn tôi bồi dưỡng để tham gia thi giải thể thao học sinh cấp tỉnh nên không được quy đổi ra tiết dạy.

Tôi có 350 m² đất, được cấp Giấy chứng nhận năm 2010, mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm, nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ người khác và được ghi nhận nguồn gốc: Nhận chuyển nhượng được công nhận như giao đất không thu tiền sử dụng đất. Theo hiện trạng, trên đất có 01 căn nhà diện tích khoảng 50 m² do chủ sử dụng trước xây dựng khoảng năm 2005 (trước thời điểm tôi nhận chuyển nhượng). Giấy chứng nhận của chủ trước được cấp năm 1997. Nay tôi làm thủ tục đăng ký biến động để được công nhận phần diện tích 50 m² đang sử dụng làm đất ở theo quy định đối với trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích nhưng đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014. Tôi xin hỏi, sau khi được công nhận mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích 50 m² nêu trên thì nguồn gốc sử dụng đất của phần diện tích này trên Giấy chứng nhận được xác định là: nhận chuyển nhượng được công nhận như giao đất có thu tiền sử dụng đất hay công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất? Trường hợp phần đất ở do chủ sử dụng trước xây dựng vi phạm nhưng tôi là người nhận chuyển nhượng hợp pháp sau đó thì việc xác định nguồn gốc sử dụng đất có căn cứ theo nguồn gốc của người đang sử dụng đất hay theo hiện trạng vi phạm trước đây?

Theo Hướng dẫn số 2756/HD-BNV ngày 23/6/2026 của Bộ Nội vụ, căn cứ số lượng đơn vị trong mỗi cụm, khối thi đua, UBND tỉnh, thành phố có thể xem xét tặng Bằng khen cho 1 hoặc 2 đơn vị có thành tích xếp thứ 2 và thứ 3 trong cụm. Tôi xin hỏi, Bằng khen của Chủ tịch UBND tỉnh trong trường hợp trên là Bằng khen toàn diện hay Bằng khen chuyên đề? Nếu là Bằng khen toàn diện, việc quy định cụ thể số lượng như vậy đã phù hợp với Điều 74 Luật Thi đua, khen thưởng năm 2022 chưa? Theo tôi, công tác thi đua - khen thưởng là quá trình phấn đấu lâu dài và liên tục, nếu khống chế số lượng, nhiều trường hợp đủ điều kiện khen thưởng nhưng không được. Mặt khác, nếu quy định số lượng cụ thể như vậy thì cần phải ban hành bằng văn bản quy phạm pháp luật để thực hiện thống nhất trong toàn quốc.

Doanh nghiệp của tôi trước đây được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2020. Thời điểm đó, doanh nghiệp đã được miễn lệ phí trước bạ. Hiện nay, doanh nghiệp sáp nhập vào một tổ chức khác. Tôi xin hỏi, khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do sáp nhập, tổ chức mới sau sáp nhập có tiếp tục được miễn lệ phí trước bạ đối với diện tích đất thuê trả tiền hằng năm hay không? Nếu có, chính sách miễn lệ phí trước bạ này có áp dụng thống nhất trên phạm vi cả nước hay không?

Tôi xin hỏi, theo quy định hiện hành những loại hợp đồng nào không yêu cầu đóng BHXH?

Tôi được Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng huyện (đơn vị sự nghiệp công lập) ký hợp đồng vào làm công việc chuyên môn, nghiệp vụ (không thông qua tuyển dụng) từ ngày 01/4/2010. Ngày 01/01/2012 tôi được cấp có thẩm quyền cho phép ký hợp đồng không xác định thời hạn, từ đó đến nay vẫn làm công việc chuyên môn, nghiệp vụ tại đơn vị. Sau sáp nhập đơn vị tôi đổi tên. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi có thuộc đối tượng tiếp nhận vào làm viên chức theo quy định tại điểm b, điểm đ khoản 1 Điều 15 Nghị định số 259/2026/NĐ-CP ngày 30/6/2026 của Chính phủ không?

Năm 2003, ông A được Binh đoàn 15 - Bộ Quốc phòng cấp đất theo quyết định giao đất để xây dựng nhà ở. Đến năm 2005, ông A chuyển nhượng thửa đất trên cho ông B (vợ chồng ông B đều là đối tượng hưu trí) bằng giấy viết tay. Ông B được bàn giao đất, sử dụng ổn định từ năm 2005 đến nay nhưng chưa xây dựng nhà ở chỉ trồng hoa màu (làm nông nghiệp). Thửa đất này đã được bàn giao về chính quyền địa phương (không thuộc đất quốc phòng nữa) quản lý vào năm 2016. Tôi xin hỏi, nay ông B đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất trên có được không, căn cứ quy định cụ thể nào để cấp Giấy chứng nhận? Nếu được cấp Giấy chứng nhận thì mục đích được cấp Giấy chứng nhận là đất ở hay đất nông nghiệp? Nếu là Giấy chứng nhận đất ở thì căn cứ thu tiền sử dụng đất như thế nào? Nếu cấp Giấy chứng nhận đất nông nghiệp thì đối tượng hưu trí (không thuộc đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp) có được cấp Giấy chứng nhận với hình thức công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền không?