Danh sách câu hỏi

Chung cư nơi tôi sinh sống có quy mô 19 tầng với 165 căn hộ, 2 tầng hầm, 4 tầng dịch vụ, đã hoàn thành và bán hết diện tích vào cuối năm 2019. Diện tích đế/xây dựng 1.380 m²/Tổng diện tích khu đất dự án 3.143,2 m² và giấy phép xả thải (nay là giấy phép môi trường) được cấp sẽ hết hạn vào cuối tháng 10/2026. Công suất hệ thống xử lý nước thải theo công nghệ AO khoảng 130 m3/ngày đêm, công suất thực tế vận hành khoảng 100 m3/ngày đêm. Vừa qua Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.19/2026/NQ-CP về cắt giảm, phân quyền, đơn giản hóa thủ tục hành chính và cắt giảm, đơn giản hoá điều kiện kinh doanh thuộc phạm vi quản lý của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tuy nhiên, ý kiến rất khác nhau: Ý kiến thứ nhất cho rằng theo Nghị quyết trên thì chung cư đã đi vào hoạt động, được bàn giao theo quy định đã 6 năm nên không thuộc đối tượng phải cấp lại giấy phép môi trường mà thực hiện đăng ký môi trường. Ý kiến khác cho rằng phải tiến hành nghiên cứu, đánh giá môi trường và xin cấp lại giấy phép môi trường. Tôi xin hỏi, vậy chung cư có phải thực hiện các việc nào: (1) xin cấp lại Giấy phép môi trường; (2) thực hiện nghiên cứu đánh giá môi trường; (3) thực hiện thủ tục đăng ký môi trường? Và tại cơ quan nhà nước nào?

Theo Nghị định số 28/2012/NĐ-CP quy định và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Người khuyết tật, cách tính phụ cấp ưu đãi khi giảng dạy học sinh khuyết tật như sau: Phụ cấp = Tiền lương 1 giờ dạy × 0,2 × Tổng số giờ thực tế giảng dạy ở lớp có học sinh khuyết tật. Hiện nay ở các lớp dạy có học sinh khuyết tật thì các tiết dạy thực tế theo chương trình giáo dục phổ thông 2018, ví dụ như môn Toán 12 có 3*35 = 105 tiết + 1 tiết chuyên đề học tập*35 = 35 tiết, thì được hưởng 140 tiết theo Nghị định (các tiết đều có học sinh khuyết tật tham gia đủ). Tôi xin hỏi, các tiết dạy như nâng kém, ôn thi tốt nghiệp THPT theo kế hoạch của trường thì có được hưởng chế độ dạy học sinh khuyết tật không (giả sử rằng các tiết đó học sinh khuyết tật đều có tham dự đủ)?

Tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay từ năm 2000. Thửa đất có nguồn gốc từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND quận cấp ngày 15/10/1998 cho ông P.V.T, trong đó mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp (ký hiệu DRM). Tôi xây dựng nhà ở trên thửa đất này vào tháng 12/2004 và sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch sử dụng đất của địa phương đến nay. Đến ngày 30/3/2016, UBND quận ban hành quyết định hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông P.V.T do cấp sai. Sau khi tôi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền đã xử phạt vi phạm hành chính đối với tôi theo Nghị định số 123/2024/NĐ-CP với lý do vi phạm trong lĩnh vực đất đai và buộc nộp số lợi bất hợp pháp. Tôi xin hỏi, người sử dụng đất đã xây dựng nhà ở từ tháng 12/2004 trên thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn hiệu lực tại thời điểm xây dựng, nhưng Giấy chứng nhận đó đến năm 2016 mới bị hủy do cấp sai, thì người đang sử dụng đất có thuộc trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định hiện hành hay không? Trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất trước đây đã bị hủy từ năm 2016, thì thời gian để xác định số lợi bất hợp pháp có được kéo dài sau thời điểm này hay không? Nếu có thì căn cứ pháp lý nào quy định việc xác định thời gian tính số lợi bất hợp pháp?

Tôi xin hỏi, khi đề nghị xét danh hiệu Chiến sĩ thi đua cơ sở, cá nhân không có tên trong quyết định công nhận Lao động tiên tiến, nhưng lại được quyết định công nhận danh hiệu Chiến sĩ thi đua cơ sở, thì có phù hợp với quy định xét Chiến sĩ thi đua cơ sở không?

Công ty chúng tôi đang thực hiện hoạt động thu gom, lưu trữ môi chất lạnh từ khách hàng. Trong quá trình tiếp nhận, Công ty có lập và cung cấp cho khách hàng các hồ sơ, chứng từ liên quan, trong đó có giấy chứng nhận tiếp nhận môi chất lạnh. Để bảo đảm việc thực hiện hồ sơ, chứng từ đúng quy định, minh bạch và thống nhất trong quá trình quản lý, lưu giữ môi chất lạnh, Công ty đề nghị được hướng dẫn, làm rõ vấn đề sau: Giấy chứng nhận tiếp nhận môi chất lạnh do đơn vị thu gom cấp khi tiếp nhận môi chất lạnh từ khách hàng có được xem là hồ sơ, chứng từ đầy đủ và hợp lệ để khách hàng sử dụng làm căn cứ chứng minh việc đã bàn giao môi chất lạnh cho đơn vị thu gom và thực hiện nghĩa vụ lưu giữ, quản lý hồ sơ theo quy định hay không? Trong thời gian môi chất lạnh đã được bàn giao cho đơn vị thu gom và đang được lưu giữ để chờ vận chuyển, chuyển giao đến đơn vị có đầy đủ chức năng, điều kiện để thực hiện xử lý, tiêu hủy môi chất lạnh, Giấy chứng nhận tiếp nhận môi chất lạnh có đủ cơ sở để khách hàng yên tâm và sử dụng làm căn cứ chứng minh việc đã thực hiện bàn giao môi chất lạnh theo quy định hay không?

Gia đình tôi có một khu đất được hình thành, sử dụng qua nhiều đời, là khu đất thống nhất trong cùng một khuôn viên có tường rào. Trong quá trình sinh sống, gia đình có đào một phần diện tích để làm ao nuôi cá, phục vụ sinh hoạt. Đến khoảng năm 1960, khi Nhà nước tổ chức đo đạc, lập bản đồ lần đầu để phục vụ công tác quản lý địa giới, địa chính, đơn vị đo đạc đã tự thể hiện, tách phần đất ở và phần đất ao thành hai thửa riêng trên bản đồ, mặc dù trên thực tế hai phần đất này vẫn nằm trong cùng một khuôn viên, có cùng quá trình quản lý, sử dụng và có nguồn gốc từ một khu đất thống nhất của gia đình. Tôi xin hỏi, trường hợp nêu trên có được xác định là “đất có nguồn gốc là đất ao gắn liền đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng” theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không? Tôi cũng xin được giải đáp vướng mắc liên quan trường hợp đất ao được tách thành thửa khi chia thừa kế và chuyển quyền sử dụng đất, cụ thể: Khu đất nằm trong một khuôn viên, do một chủ sử dụng, trong đó trên hồ sơ địa chính có hai thửa gồm thửa đất ao và thửa đất ở. Khi phát sinh việc chia thừa kế, Tòa án đã xác định hai thửa đất này là một khối di sản thống nhất và đưa cả hai phần đất vào việc phân chia cho các hàng thừa kế. Theo đó, ông A được chia cả phần đất ở và phần đất ao, sau đó được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất ở và đất trồng cây lâu năm. Ông B được chia phần đất ao và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm. Sau đó, ông B tặng cho con là ông C. Vậy, trong trường hợp này, phần đất của ông C có được xác định là “đất có nguồn gốc là đất ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất” theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không? Tôi đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến hướng dẫn chuyên môn cụ thể đối với hai trường hợp nêu trên, đặc biệt về cách hiểu và áp dụng các cụm từ “đất có nguồn gốc là đất ao gắn liền đất ở”, “đơn vị đo đạc tự đo đạc tách thành các thửa riêng” và “người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất” tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Năm 2024, tôi mua 1 căn hộ nhà ở xã hội diện tích 32 m2. Đến năm 2026, do diện tích nhỏ, không đủ không gian sinh hoạt cho gia đình 5 thành viên nên tôi đã bán lại căn hộ cho chủ đầu tư. Xin hỏi, vậy tôi có được xét duyệt mua dự án nhà ở xã hội khác tại TPHCM không? Trong trường hợp như tôi, nếu luật hiện hành không được xét duyệt thì có hướng thay đổi để những hộ như tôi được an cư không?

Theo Thông tư số 01/2026/TT-BNV về nguyên tắc thực hiện xếp lương, thời gian công tác có đóng BHXH bắt buộc không phù hợp với yêu cầu về trình độ chuyên môn, nghiệp vụ của vị trí việc làm được tuyển dụng thì không được tính để làm căn cứ xếp lương ở ngạch công chức tương ứng theo vị trí việc làm được tuyển dụng. Tôi xin hỏi, người hoạt động không chuyên trách tham gia BHXH bắt buộc dựa trên mức lương cơ sở (1.0) trong suốt thời gian công tác, không dựa trên trình độ chuyên môn, nghiệp vụ, vị trí việc làm, thì quá trình tham gia đó có được tính làm căn cứ xếp lương khi tiếp nhận công chức không, có được miễn tập sự không?

Năm 2017, tôi có mua điện thoại trả góp qua công ty tài chính. Do sơ suất, vào tháng cuối cùng, tôi đã quên thanh toán số tiền 1.150.000 đồng, dẫn đến khoản nợ chuyển thành nợ quá hạn. Vừa qua, sau khi phát hiện sự việc, tôi đã thanh toán toàn bộ số tiền gốc và lãi còn thiếu. Hiện tại, trên hệ thống quản lý của công ty tài chính đã xác nhận tôi tất toán hoàn toàn khoản nợ này. Tôi xin hỏi, sau khi đã thanh toán toàn bộ khoản nợ và được tổ chức tín dụng cập nhật trạng thái tất toán, thì sau bao lâu lịch sử nợ xấu trên Trung tâm Thông tin tín dụng Quốc gia (CIC) sẽ được xóa hoặc cập nhật trạng thái mới? Với lịch sử nợ quá hạn đã được tất toán như trên, khi nào tôi đủ điều kiện để tiếp tục được xét duyệt vay vốn tại các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác?

Bà A đang sử dụng thửa đất số 2 có diện tích 400 m², trong đó có nhà ở và công trình phục vụ đời sống. Đất được sử dụng ổn định từ sau ngày 15/10/1993, trước ngày 1/7/2004, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không tranh chấp, không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền. Bà A đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với thửa đất số 2, trong đó đề nghị công nhận 300 m² đất ở và 100 m² đất trồng cây lâu năm. Theo quy định của địa phương đang áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ, hạn mức giao đất ở tại khu vực này là 300 m². Trước đó, năm 2007, bà A đã được cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất số 1, trong đó có 200 m² đất ở. Tôi xin hỏi, khi giải quyết cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho thửa đất số 2, diện tích đất ở có được xác định riêng theo hạn mức giao đất ở của thửa đất này theo khoản 3 và khoản 7 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 hay không? Có phải cộng 200 m² đất ở của thửa đất số 1 đã được cấp Giấy chứng nhận năm 2007 với 300 m² đề nghị công nhận tại thửa đất số 2 để xác định diện tích trong hạn mức và vượt hạn mức hay không? Trường hợp phải cộng dồn diện tích đất ở của hai thửa, đề nghị cơ quan có thẩm quyền chỉ rõ điều, khoản và văn bản pháp luật quy định việc cộng dồn. Trường hợp không cộng dồn, toàn bộ 300 m² đất ở đề nghị công nhận tại thửa đất số 2 có được xác định là diện tích trong hạn mức giao đất ở hay không? Nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất ở được công nhận trong trường hợp này được xác định theo quy định nào?

Ông A là công chức, được điều động về làm Phó Giám đốc trung tâm chính trị xã từ tháng 3/2025, ngạch hiện hưởng là chuyên viên chính (tương đương giảng viên chính). Khi làm hồ sơ chuyển ngạch giảng viên chính thì được cấp có thẩm quyền trả lời là không thể chuyển ngạch, do không đủ điều kiện theo quy định tại Thông tư số 40/2020/TT-BGDĐT và số 04/2022/TT-BGDĐT (ông A đã có bằng thạc sĩ và chứng nhận bồi dưỡng chức danh giảng dạy đại học). Trong thời gian công tác, ông A được phân công giảng dạy, đã hoàn thành giờ chuẩn theo quy định và vượt giờ. Hiện nay, chế độ phụ cấp ưu đãi đối với nhà giáo đang trực tiếp giảng dạy trong các cơ sở giáo dục công lập được quy định tại các văn bản sau: Quyết định số 244/2005/QĐ-TTg, Thông tư liên tịch số 01/2006/TTLT-BGDĐT-BNV-BTC, Thông tư số 27/2018/TT-BGDĐT. Tại điểm c khoản 1 Mục I Thông tư liên tịch số 01/2006/TTLT-BGDĐT-BNV-BTC về phạm vi, đối tượng quy định như sau: Cán bộ quản lý thuộc biên chế trả lương của các cơ sở giáo dục công lập trực tiếp giảng dạy đủ số giờ theo quy định của cấp có thẩm quyền. Tại điểm a khoản 2 Mục I Thông tư liên tịch số 01/2006/TTLT-BGDĐT-BNV-BTC về điều kiện áp dụng quy định như sau:… Riêng đối tượng quy định tại điểm c khoản 1 Mục này không nhất thiết phải xếp vào các ngạch viên chức thuộc ngành giáo dục và đào tạo. Căn cứ các quy định trên ông A vẫn được chi trả 30% phụ cấp đứng lớp. Tôi xin hỏi, tính vượt giờ của ông A có được thanh toán theo Thông tư liên tịch số 07/2013/TTLT-BGDĐT-BNV-BTC ngày 8/3/2013 không?