Danh sách câu hỏi

Tôi mua đất có nhà xây dựng sẵn từ ngày 5/5/2021 và đã sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định. Tuy nhiên, nhà ở chưa được hoàn công, nên đến nay tôi chưa được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Hiện nay, khi tôi làm thủ tục hoàn công thì được thông báo giấy phép xây dựng và bản vẽ xây dựng đứng tên chủ cũ, và phải có chủ cũ mới làm được hồ sơ. Nhưng tôi không thể liên hệ được với chủ cũ, đã tìm đến địa chỉ thường trú trên sổ cũ nhưng không ai biết, địa chỉ đó là người khác ở từ năm 1998, và theo tôi được biết tòa án dân sự cũng từng tìm nhưng không gặp. Xin hỏi, trường hợp của tôi cần xử lý như thế nào theo quy định hiện hành? Tôi có thể làm giấy xin điều chỉnh tên trên giấy phép xây dựng và bản vẽ xây dựng hay không? Tôi có thể xin hoàn công và đăng ký sở hữu nhà ở khi không liên hệ được chủ cũ hay không? Tôi cần liên hệ cơ quan nào và chuẩn bị những hồ sơ gì?

Chú tôi có 1 thửa đất ở + đất vườn, nay muốn tách thửa để tặng cho con một phần và một phần chuyển nhượng cho tôi. Diện tích tối thiểu tách thửa bảo đảm điều kiện theo quyết định của UBND tỉnh. Theo quy định của UBND tỉnh thì phải có ý kiến của UBND xã về các yếu tố quy hoạch, tranh chấp và các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật thiết yếu bảo đảm để thực hiện tách thửa. Theo tôi tìm hiểu thì thửa đất của chú tôi bảo đảm các yếu tố hạ tầng kỹ thuật tại địa phương, không tranh chấp, diện tích tách thửa bảo đảm theo quyết định của UBND tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa. Riêng yếu tố quy hoạch tại thửa đất là đất ở nông thôn, không có quy hoạch chi tiết, chỉ có quy hoạch chung được UBND tỉnh ban hành vào ngày 4/11/2024 và thửa đất đề nghị tách thửa của chú tôi nằm trong quy hoạch khu dân cư hiện hữu. Tuy nhiên, UBND xã lại có văn bản có ý kiến là hiện tại UBND xã đang lập Đồ án quy hoạch chung xã trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, UBND tỉnh đã phê duyệt nhiệm vụ tại Quyết định số 2269/QĐ-UBND ngày 17/10/2025 và đang tiếp tục hoàn thiện Đồ án quy hoạch chung xã trình UBND tỉnh phê duyệt. Do đó vị trí thửa đất có nhu cầu tách thửa của chú tôi chưa xác định sự phù hợp với quy hoạch theo quy định để thực hiện thủ tục tách thửa. Tôi xin hỏi, căn cứ điều kiện quy hoạch như trên, thửa đất của chú tôi không đủ điều kiện tách thửa và bị trả hồ sơ thì có đúng với quy định của pháp luật đất đai hay không? Nếu chú tôi muốn tách thửa thì phải chờ UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch có đúng không? Tại sao tại thời điểm tách thửa hiện nay không sử dụng bản đồ quy hoạch chung đã được UBND tỉnh phê duyệt ngày 4/11/2024 mà phải chờ quyết định của UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch trong tương lai?

Theo quy định trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia, bảo lãnh thực hiện hợp đồng có thể thực hiện bằng thư bảo lãnh ngân hàng hoặc giấy chứng nhận bảo hiểm bảo lãnh. Tôi xin hỏi, đối với bảo lãnh tạm ứng và bảo lãnh bảo hành trong các dự án trên Hệ thống hoặc dự án sử dụng vốn đầu tư công, nhà thầu có được sử dụng giấy chứng nhận bảo hiểm bảo lãnh thay cho thư bảo lãnh ngân hàng hay không? Nếu được phép, có thể sử dụng mẫu giấy chứng nhận riêng của doanh nghiệp bảo hiểm khi được chủ đầu tư chấp thuận hay không?

Tôi là giáo viên có bằng đại học giáo dục thể chất, được nhà trường phân công làm giáo viên tổng phụ trách đội và dạy 8 tiết môn giáo dục thể chất. Xin hỏi, chế độ tiền trang phục của bà được tính như thế nào?

Tôi hiện có thu nhập từ lương tại doanh nghiệp và dự kiến phát sinh thêm thu nhập từ cho thuê nhà riêng. Với quy định nâng ngưỡng doanh thu không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng đối với cá nhân kinh doanh từ 200 triệu đồng lên 500 triệu đồng/năm, đề nghị cơ quan chức năng xác nhận thời điểm chính thức áp dụng mức ngưỡng này (từ kỳ tính thuế năm 2026 hay theo mốc thời gian cụ thể tại văn bản hướng dẫn). Đồng thời, trường hợp cá nhân có nhiều nguồn thu nhập, gồm thu nhập từ tiền lương và thu nhập từ hoạt động cho thuê tài sản (nhà cho thuê), việc tính thuế thu nhập cá nhân được thực hiện như thế nào? Có phải tách riêng từng nguồn thu nhập để tính thuế (tiền lương áp dụng biểu thuế lũy tiến; cho thuê tài sản áp dụng phương pháp khoán hoặc theo thu nhập thực tế) và không cộng gộp khi xác định nghĩa vụ thuế hay không?

Trong phạm vi đất một dự án xây dựng trường học có cột điện và đường dây điện thuộc tài sản Nhà nước quản lý, chủ đầu tư đã tự bỏ kinh phí để thực hiện di dời theo đúng yêu cầu bàn giao mặt bằng. Tôi xin hỏi, theo Luật Đất đai 2013, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP và Quyết định 10/2019/QĐ-UBND của tỉnh Bắc Giang (cũ) về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì chi phí di dời công trình hạ tầng kỹ thuật (cột điện, đường điện) có được đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng để hoàn trả cho chủ đầu tư hay không? Nếu có, tôi đề nghị hướng dẫn cụ thể căn cứ pháp lý và quy trình thực hiện.

Tôi công tác tại Hạt Kiểm lâm. Theo Quyết định số 668/QĐ-UBND ngày 13/2/2026 của UBND tỉnh, khóm nơi Hạt Kiểm lâm đóng trụ sở không thuộc thôn đặc biệt khó khăn, nhưng xã lại là xã khu vực III. Tôi xin hỏi, tôi có được hưởng phụ cấp theo Nghị định số 76/2019/NĐ-CP không? Nếu Quyết định số 668/QĐ-UBND chưa được áp dụng thì tôi có được hưởng phụ cấp tại Nghị định số 76/2019/NĐ-CP theo địa bàn cũ không?

Nghị định số 214/2025/NĐ-CP không quy định cụ thể điều kiện để nhà thầu được đề nghị chỉ định thầu rút gọn như đối với chỉ định thầu thông thường tại điểm c khoản 3 Điều 79. Tôi xin hỏi, trong trường hợp chỉ định thầu rút gọn, điều kiện để nhà thầu được đề nghị chỉ định thầu sau khi hoàn thiện hợp đồng được xác định như thế nào?

Công ty tôi chuyên buôn bán nông sản. Công ty có mua các mặt hàng là hạt thông rang tẩm gia vị, hạt dẻ cười rang tẩm gia vị. Tôi xin hỏi, các sản phẩm đã rang và tẩm gia vị có được coi là "chỉ qua sơ chế thông thường" để áp dụng chính sách thuế giá trị gia tăng theo quy định mới hay không?

Khoản 1 Điều 66 Nghị định số 145/2020/NĐ-CP quy định số ngày nghỉ hằng năm của người lao động làm việc chưa đủ 12 tháng theo quy định tại khoản 2 Điều 113 của Bộ luật Lao động được tính như sau: lấy số ngày nghỉ hằng năm cộng với số ngày được nghỉ tăng thêm theo thâm niên (nếu có), chia cho 12 tháng, nhân với số tháng làm việc thực tế trong năm để tính thành số ngày được nghỉ hằng năm. Hiện nay, công ty tôi đang áp dụng quy định cho trường hợp người lao động mới vào làm việc và người lao động chấm dứt hợp đồng lao động (áp dụng cho năm cuối cùng làm việc). Tôi xin hỏi, cách hiểu của công ty tôi có phù hợp với quy định của pháp luật không?

Tôi có 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vườn 600 m2 và 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nông thôn 100 m2. Thửa đất ở nông thôn nằm trong thửa đất vườn theo bản đồ địa chính, nhưng được cấp 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giờ tôi muốn chuyển mục đích sử dụng thêm 50 m2 đất vườn sang đất ở nông thôn vào sát thửa đất ở nông thôn đã được cấp, vậy tôi có phải thực hiện thủ tục tách thửa đất không?