Danh sách câu hỏi

Tôi mua lại thửa đất của một cá nhân. Thửa đất được thanh lý từ công ty quản lý và sửa chữa đường bộ, có hóa đơn thu tiền mua bán đất thanh lý và biên bản bàn giao tài sản nhà đất. Hiện tại tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng địa chính xã cho biết, đất nhà tôi chưa được công ty chuyển giao quỹ đất nên không làm được. Tôi xin hỏi, tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không và cần những giấy tờ gì?

Tôi là giảng viên đại học, có quyết định bổ nhiệm chức danh nghề nghiệp Giảng viên hạng III, mã số V.07.01.03 từ năm 2016. Tháng 11/2016, tôi có chứng chỉ bồi dưỡng nghiệp vụ sư phạm dành cho giảng viên đại học, cao đẳng do trường Đại học Cần Thơ cấp, học theo chương trình đào tạo tại Thông tư số 12/2013/TT-BGDĐT ngày 12/4/2013 về chương trình bồi dưỡng nghiệp vụ sư phạm cho giảng viên trong cơ sở giáo dục đại học gồm 20 tín chỉ. Qua tham khảo Thông tư số 04/2022/TT-BGDĐT và Thông tư số 05/2024/TT-BGDĐT quy định tiêu chuẩn, điều kiện xét thăng hạng chức danh nghề nghiệp viên chức giảng dạy trong các cơ sở giáo dục đại học công lập và trường cao đẳng sư phạm, đối với tiêu chí chứng chỉ bồi dưỡng theo tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp giảng viên đại học thì tôi đạt. Xin hỏi, chứng chỉ trên của tôi có được đem dự xét thăng hạng chức danh nghề nghiệp Giảng viên hạng II, mã số V.07.01.02 không? Cơ quan tôi yêu cầu phải nộp thêm chứng chỉ bồi dưỡng theo tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp giảng viên đại học.

Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có nội dung các khu công nghiệp được phép bố trí nhà ở lưu trú. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể về các chỉ tiêu quy hoạch đối với loại hình nhà ở này. Thực tế, các địa phương hiện vẫn đang căn cứ Công văn số 4308/BXD-HĐXD ngày 3/9/2020 của Bộ Xây dựng về quản lý đầu tư xây dựng dự án có bố trí căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liền kề. Công văn này được ban hành trước thời điểm sáp nhập các Bộ, ngành nên đã phát sinh nhiều vướng mắc trong công tác quản lý nhà nước về quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở lưu trú trong khu công nghiệp khi hiện nay nhiều khu công nghiệp đồng loạt điều chỉnh tăng số tầng cao, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất của các lô đất dự kiến xây dựng nhà ở lưu trú. Để bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ trong quá trình triển khai trên phạm vi cả nước, tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền sớm ban hành văn bản hướng dẫn, chỉ đạo cụ thể về phương pháp tính toán quy mô, chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với nhà ở lưu trú trong khu công nghiệp; đồng thời làm rõ hiệu lực áp dụng của các văn bản chỉ đạo được ban hành trước thời điểm sáp nhập các Bộ, ngành.

Tôi công tác tại một nhà máy thuộc Tổng cục Công nghiệp Quốc phòng từ tháng 6/1993, đến tháng 1/1997 tôi xin nghỉ việc, ra ngoài làm. Năm 2006, tôi được tuyển dụng trở lại nhà máy, chuyển quân nhân chuyên nghiệp và phiên quân hàm sĩ quan. Tôi xin hỏi, thời gian công tác tại nhà máy từ tháng 6/1993 đến tháng 1/1997 có được tính là thời gian phục vụ trong quân đội hay không?

Tôi xin hỏi, thủ tục thông báo hoạt động môi giới bất động sản cho doanh nghiệp được thực hiện như thế nào (nộp trực tiếp hay online)? Thủ tục này có biểu mẫu không, hồ sơ yêu cầu những thông tin gì? Thời gian nhận kết quả là bao lâu? Khi thông báo kết quả thì gửi giấy xác nhận hay đăng thông tin lên trang điện tử và chi phí như thế nào?

Ông ngoại tôi sinh năm 1938, hưởng chế độ hưu trí quân đội từ năm 1987, đã mất vào tháng 3/2025. Bà ngoại tôi mất năm 1988. Ông ngoại tôi có 2 người con gái hiện đều trên 50 tuổi, vậy 2 người con có được hưởng chế độ mai táng phí hoặc tử tuất không?

Sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, một số viên chức cấp tỉnh, huyện được bố trí làm công chức cấp xã theo hướng dẫn tại Công văn số 11/CV-BCĐ10 của Ban Chỉ đạo sắp xếp đơn vị hành chính các cấp và xây dựng mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp của Chính phủ. Cụ thể, theo hướng dẫn tại điểm 4.1 mục 4 Công văn số 11/CV-BCĐ10: "Điều động viên chức cấp tỉnh, cấp huyện bố trí làm công chức tại cấp xã mới theo Đề án sắp xếp đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không phải thực hiện thủ tục tiếp nhận vào làm công chức". Tôi xin hỏi, viên chức có phải đủ 5 năm công tác trở lên mới được thực hiện theo quy định trên có đúng không?

Tôi đang xây dựng hồ sơ xin cấp Giấy phép kinh doanh hóa chất có điều kiện/hạn chế lĩnh vực công nghiệp/thí nghiệm. Công ty tôi chỉ kinh doanh ở dạng thương mại đến công ty/doanh nghiệp tiêu dùng. Công ty chỉ làm trung gian trong việc tìm kiếm, tư vấn, báo giá khách hàng, tìm nguồn hàng đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật từ nhà cung cấp, đại lý có giấy phép hợp lệ và xuất hóa đơn/hợp đồng sau khi hoàn thành đơn hàng mà không có bất kỳ các hành vi: trưng bày, lưu kho, vận chuyển, xuất nhập khẩu. Xin hỏi, công ty tôi có cần các giấy tờ sau hay không? Nếu có, tôi đề nghị được hướng dẫn để thực hiện: (1) Bản sao Quyết định phê duyệt hoặc văn bản xác nhận các tài liệu liên quan đến bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền ban hành; (2) Bản sao văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy đối với từng kho chứa hóa chất thuộc đối tượng phải thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy; Biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền chứng minh bảo đảm các điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy đối với từng kho chứa hóa chất không thuộc đối tượng bắt buộc phải thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy; (3) Bản vẽ tổng thể hệ thống mặt bằng của từng địa điểm kinh doanh, nội dung bản vẽ phải bảo đảm các thông tin về vị trí kho chứa, khu vực chứa hóa chất, diện tích và đường vào khu vực kho hóa chất; Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với thửa đất xây dựng kho chứa hoặc Hợp đồng thuê kho đối với trường hợp thuê kho lưu trữ hoặc Hợp đồng hay thỏa thuận mua bán hóa chất trong trường hợp sử dụng kho của tổ chức, cá nhân mua hoặc bán hóa chất; (4) Bản kê khai thiết bị kỹ thuật, trang bị phòng hộ lao động và an toàn của từng địa điểm kinh doanh hóa chất; (5) Phiếu an toàn hóa chất của các hóa chất nguy hiểm trong cơ sở kinh doanh theo quy định.

Tôi có chứng chỉ hành nghề nội khoa, chứng chỉ hành nghề bổ sung da liễu, đã có xác nhận thâm niên công tác 36 tháng trong chuyên ngành da liễu. Hiện tôi học 2 năm chuyên khoa 1 da liễu, trong khoảng thời gian này tôi không hành nghề chuyên khoa nội nên muốn hủy chứng chỉ để làm lại chứng chỉ hành nghề da liễu. Xin hỏi, tôi có đủ điều kiện đứng tên phòng khám không, hay cần phải có xác nhận thâm niên 36 tháng kể từ khi làm lại chứng chỉ hành nghề?

Tôi xin hỏi, người hoạt động không chuyên trách xã từ năm 2011 đến nay, có bằng đại học Luật, ở vị trí không chuyên trách đảm phụ trách các nhiệm vụ: Phó Bí thư xã Đoàn, Phó Khối Dân vận, Tuyên giáo Đảng ủy, thì có đủ tiêu chuẩn và điều kiện tiếp nhận vị trí công chức phụ trách đối ngoại không?

Một số nội dung tại Điều 6, Điều 12 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có thể gây ra cách hiểu chưa chính xác. Theo đó, người sử dụng đất có thể bị hiểu là phải nộp tiền sử dụng đất trong cả hai trường hợp: khi Nhà nước giao đất và khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc thiếu quy định rõ ràng về thời điểm và nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất có thể dẫn đến áp dụng không thống nhất, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Nghị định số 103/2024/NĐ-CP cũng chưa quy định rõ loại giấy tờ nào được coi là hợp lệ để chứng minh người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất. Việc này gây khó khăn trong quá trình giải quyết hồ sơ, nhất là các trường hợp đã nộp tiền từ nhiều năm trước nhưng đến nay mới thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Về hướng dẫn tính tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức, tại điểm a khoản 2 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 quy định về việc nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở. Tuy nhiên, Nghị định số 103/2024/NĐ-CP chưa có hướng dẫn cụ thể về cách tính tiền sử dụng đất trong trường hợp này. Điều này có thể dẫn đến việc áp dụng không thống nhất giữa các địa phương, gây vướng mắc trong thực tế. Về điều khoản chuyển tiếp đối với trường hợp người sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất và đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất từ nhiều năm trước, nhưng đến nay mới thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu, thì hiện nay Nghị định số 103/2024/NĐ-CP chưa có quy định chuyển tiếp để xử lý rõ ràng, thống nhất. Việc này có thể khiến người dân phải nộp lại tiền sử dụng đất hoặc phát sinh khiếu nại, khiếu kiện không đáng có. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền làm rõ, chỉnh sửa nội dung tại Điều 6 và Điều 12 nhằm tránh cách hiểu sai về nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; bổ sung quy định về loại giấy tờ hợp lệ chứng minh việc đã nộp tiền sử dụng đất; sớm ban hành hướng dẫn cụ thể về tính tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở; bổ sung điều khoản chuyển tiếp để bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước đây.