Danh sách câu hỏi

Năm 1999, tôi mua 5.200 m2 đất nông nghiệp, có làm giấy viết tay, giữ Giấy chứng nhận của người bán và canh tác đến nay không có tranh chấp. Nay tôi có nhu cầu sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tặng cho con, vậy tôi cần làm thủ tục gì?

Hộ kinh doanh của tôi có doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm. Trước đây, tôi vẫn sử dụng phần mềm để xuất hóa đơn điện tử cho khách hàng theo nhu cầu giao dịch. Tuy nhiên, hiện nay cơ quan thuế không tiếp tục cho phép hộ kinh doanh thuộc diện này sử dụng hóa đơn điện tử. Đồng thời, khi liên hệ để đề nghị cấp hóa đơn theo từng lần phát sinh, tôi cũng được thông tin là không thực hiện. Trong khi đó, khách hàng vẫn yêu cầu phải có hóa đơn khi mua hàng hóa, dịch vụ. Tôi xin hỏi, đối với hộ kinh doanh có doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm, trong trường hợp không được sử dụng hóa đơn điện tử và cũng không được cấp hóa đơn theo từng lần phát sinh, thì có hình thức nào hợp pháp để cung cấp hóa đơn cho khách hàng hay không?

Tôi đang sinh sống ổn định, không tranh chấp trong ngôi nhà được xây dựng trên thửa đất có nguồn gốc như sau: Theo tài liệu năm 2005, đất có nguồn gốc do Giáo xứ quản lý từ năm thành lập Giáo xứ 1869 đúng bộ đến năm 1965, và Giáo xứ cấp cho ông H.M.T. Ông T đã chia nhỏ bán sang tay nhiều người. Ông L.V.Đ và bà Đ.T.K.C mua lại từ người sử dụng trước đó một phần đất (không giấy tờ). Năm 1997, ông Đ và bà C đã xây dựng nhà ở (cấp 4, lửng gỗ, tường gạch, mái tôn) không xin phép, không bị phạt trên phần đất này và sinh sống ổn định không có tranh chấp. Ngày 15/7/1997, ông Đ và bà C có nộp đơn đăng ký nhà và đất ở. Đơn được UBND phường xác nhận nguồn gốc. Năm 1999, ông Đ và bà C nộp trích lục đơn đăng ký nhà và đất ở (của năm 1997), đơn xin xác nhận tình trạng sử dụng đất và được UBND phường xác nhận. Ngày 18/12/2004, ông Đ và bà C làm giấy tay sang nhượng cho tôi. Tôi nhận phần đất và căn nhà do ông Đ và bà C chuyển nhượng, sử dụng ổn định, không tranh chấp từ năm 2004 và được Giáo xứ xác nhận. Ngày 20/10/2005, tôi nộp hồ sơ đăng ký kê khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được Tổ địa chính phường tiếp nhận. Do căn nhà chật không đủ chỗ ở cho gia đình, tôi có tự ý xây dựng mà không xin phép UBND phường. Ngày 7/4/2007, Đội Quản lý trật tự đô thị phường lập biên bản xử phạt. Ngày 4/5/2007, UBND phường đã ra quyết định tịch thu tang vật phương tiện vi phạm hành chính, sau đó tôi đã đóng tiền phạt đầy đủ và giữ nguyên công trình sử dụng đến hiện nay. Ngày 8/8/2014, tôi được UBND quận cấp giấy chứng nhận số nhà. Ngày 18/8/2014, UBND phường có xác nhận nhận Đơn đề nghị xác nhận tình trạng nhà ở do tôi khai ngày 11/8/2014. Ngày 7/11/2014, UBND phường xác nhận Tờ kê khai quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do tôi kê khai. Tháng 3/2021, tôi liên hệ Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường nhờ tiến hành đo đạc lập Bản đồ hiện trạng vị trí đất và công trình trên đất để lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận, được Phòng Tài nguyên và Môi trường quận ký duyệt ngày 11/5/2021. Ngày 18/5/2021, Giáo xứ ký giấy xác nhận đã bồi hoàn cho tôi. Ngày 11/5/2023, tôi được UBND quận cấp chứng nhận số nhà. Tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cho tôi thành phần hồ sơ phải nộp để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lần đầu, vì tôi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, chỉ có giấy tay mua bán năm 2004 có chữ ký 2 bên và xác nhận đóng dấu của Nhà thờ và giấy xác nhận đã hoàn tất bồi hoàn cho Nhà thờ năm 2021, không tranh chấp. Xin hỏi, tôi có phải thuộc trường hợp được quy định tại điểm (ii) b2 điểm b mục 3 khoản 3 Mục II phần C Phần V Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP không? Hồ sơ của tôi có phải được xác định là giao đất trái thẩm quyền theo Điều 140 Luật Đất đai hay không? Nếu phải vậy, các giấy tờ tôi phải nộp kèm theo là bản đăng ký kê khai 1997, biên bản và quyết định xử phạt năm 2007, các giấy tờ liên quan tôi đã liệt kê ở trên, đã đủ thành phần hồ sơ chưa? Ngoài ra, tôi có phiếu đối chiếu và cung cấp thông tin của Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM đang thể hiện sổ mục kê 2005 tên chủ sử dụng là Đ.T.K.C.

Cháu tôi trúng tuyển ngành Triết học tại trường Đại học Tây Nguyên. Xin hỏi, căn cứ Nghị định số 238/2025/NĐ-CP, sinh viên ngành Triết học tại trường Đại học Tây nguyên có được miễn học phí không?

Theo Nghị định số 214/2025/NĐ-CP, các gói thầu tư vấn lập quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành được áp dụng chỉ định thầu. Tuy nhiên, Luật Quy hoạch 2025 đã thay đổi khái niệm này. Tôi xin hỏi, gói thầu tư vấn lập quy hoạch đô thị, nông thôn có giá trị trên 800 triệu đồng còn được áp dụng chỉ định thầu theo quy định hiện hành hay không?

Năm 2019, gia đình tôi là hộ nghèo, được xã làm nhà đại đoàn kết cho. Nay tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi tôi xuống xã (mới) hỏi thủ tục thì được báo, không tìm thấy văn bản giao đất và gia đình tôi không có quyết định giao đất. Xin hỏi, gia đình tôi phải làm thế nào để có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trường tôi còn nguồn kinh phí hỗ trợ chi phí học tập học kỳ II năm học 2024-2025 theo Nghị định số 81/2021/NĐ-CP và hiện muốn rút tiền từ Kho bạc về chi trả cho học sinh. Xin hỏi, trường tôi sẽ áp dụng phương thức chi trả theo Nghị định số 81/2021/NĐ-CP hay Nghị định số 238/2025/NĐ-CP?

Tôi xin hỏi, trường hợp dịch vụ hoàn thành vào ban đêm, ngày nghỉ hoặc ngày lễ thì có được lập hóa đơn vào ngày làm việc kế tiếp hay không? Trường hợp công ty đã quy định trong quy chế nội bộ việc ủy quyền cho người lao động thanh toán không dùng tiền mặt thì có cần lập văn bản ủy quyền riêng cho từng cá nhân không? Người quản lý, ban kiểm soát (không phải người lao động) có được ủy quyền không? Công ty có nhà khách phục vụ cán bộ, đồng thời cho thuê một phần làm dịch vụ lưu trú. Tôi xin hỏi, khi cán bộ, người lao động sử dụng phòng nghỉ nội bộ thì có phải xuất hóa đơn giá trị gia tăng không? Nếu có thì áp dụng thuế suất bao nhiêu?

Điều 4 Nghị định số 178/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp chưa xem xét nghỉ việc (nghỉ hưu và nghỉ thôi việc) trong đó có đang nghỉ thai sản hoặc đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Điểm c khoản 2 Điều 57 Nghị định số 170/2025/NĐ-CP nêu 5 lý do không giải quyết thôi việc đối với công chức, trong đó có việc công chức chưa hoàn thành việc thanh toán các khoản tiền, tài sản thuộc trách nhiệm cá nhân đối với cơ quan, tổ chức. Nghị định số 178/2024/NĐ-CP là Nghị định quy định chính sách mang tính đặc thù để triển khai Nghị quyết số 18, Thông báo kết luận số 49-KL/TW ngày 26/12/2024 của Bộ Chính trị cho đối tượng chịu sự tác động trực tiếp của việc thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy, sắp xếp đơn vị hành chính các cấp (bao gồm nghỉ thôi việc). Tôi xin hỏi, quy định về các lý do không giải quyết thôi việc đối với công chức tại Nghị định số 170/2025/NĐ-CP có áp dụng cho các trường hợp chưa xem xét nghỉ việc tại Nghị định số 178/2024/NĐ-CP không? Khoản 6 Điều 40 Nghị định số 171/2025/NĐ-CP quy định: "6. Công chức được cơ quan cử đi đào tạo trình độ trung cấp, cao đẳng, đại học, sau đại học theo quy định mà chưa hoàn thành khóa đào tạo hoặc chưa được cấp chứng chỉ hoặc chưa phục vụ đủ thời gian cam kết nhưng được cấp có thẩm quyền quyết định thực hiện chế độ, chính sách theo Nghị định số 178/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 67/2025/NĐ-CP) và Nghị định số 154/2025/NĐ-CP thì không phải đền bù chi phí đào tạo". Đối với trường hợp cụ thể, công chức được cử đi học sau đại học tại nước ngoài, nhưng do sự thay đổi của hệ thống giáo dục nước du học nên công chức không bảo vệ luận án tiến sĩ (đã về cơ quan công tác từ năm 2017), đến nay không có quyết định đền bù chi phí đào tạo của cơ quan chủ quản. Xin hỏi, việc chưa hoàn thành việc học sau đại học (chưa có quyết định yêu cầu đền bù) có thuộc trường hợp công chức chưa hoàn thành việc thanh toán các khoản tiền, tài sản thuộc trách nhiệm cá nhân đối với cơ quan, tổ chức không? Theo quy định tại khoản 6 Điều 40 Nghị định 171/2025/NĐ-CP thì công chức đó không phải đền bù chi phí đào tạo khi nghỉ thôi việc theo Nghị định 178/2024/NĐ-CP có đúng không?

Tôi và bố mẹ sống tại TPHCM từ năm 2008 tới nay. Hiện tại ở nhà người thân. Tôi còn độc thân, mức thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng, là lao động chính của gia đình. Bố mẹ tôi đều đã ngoài 70 tuổi, bố có trợ cấp thương binh hằng tháng, mẹ không có thu nhập. Tôi chưa từng sở hữu nhà. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi có đủ tiêu chuẩn nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội không?

Vợ tôi đang làm kế toán ở trường mẫu giáo, có làm đơn đề nghị xét thăng hạng chức danh nghề nghiệp Kế toán viên Trung cấp hạng IV, mã số 06.032 lên Kế toán viên hạng III, mã số V.06.031. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại vợ tôi vẫn chưa được thăng hạng và Phòng Văn hoá - Xã hội trả lời là đợi hướng dẫn của Sở. Tôi xin hỏi, Sở Giáo dục và Đào tạo hay Phòng Văn hóa – Xã hội thuộc UBND cấp xã có thẩm quyền thăng hạng chức danh nghề nghiệp kế toán?