Danh sách câu hỏi xem nhiều nhất:

Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 đã được HĐND tỉnh tôi thông qua. Căn cứ để xây dựng bảng giá đất lần đầu được thực hiện quy định của Luật Đất đai năm 2024, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất và được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ; trong đó giá đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được quy định trong bảng giá đất của tỉnh bằng 20% giá đất ở cùng vị trí. Việc quy định bằng 20% giá đất ở cùng vị trí là phù hợp, phản ánh đúng thực tế đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở có giá trị cao hơn nhiều do có các yếu tố thuận lợi hơn ảnh hưởng đến giá đất, trong đó có yếu tố chuyển mục đích sang đất ở; bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất và thuận lợi trong công tác giải phóng mặt bằng khi nhà nước thu hồi đất. Theo quy định của pháp luật đất đai năm 2024, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở chỉ được xác định khi nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất đã sử dụng ổn định (công nhận quyền sử dụng đất thửa đất ở có vườn, ao) của hộ gia đình, cá nhân. Pháp luật đất đai 2024 không cho phép hợp thửa đất nông nghiệp khác (liền kề) vào thửa đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội có hiệu lực từ ngày 01/01/2026: "… Việc hợp các thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất". Với quy định này thì hộ gia đình, cá nhân được phép hợp thửa các thửa đất nông nghiệp khác vào thửa đất ở và được cấp Giấy chứng nhận, trở thành đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở và được áp dụng (hưởng) chính sách đối với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở theo quy định của tỉnh (giá đất bằng 20% giá đất ở cùng vị trí) và theo quy định của Trung ương (chuyển mục đích sang đất ở trong hạn mức bằng 30%, vượt 1 lần hạn mức bằng 50%), trong khi nếu thửa đất nông nghiệp không được hợp thửa vào thửa đất ở thì chỉ được áp dụng theo bảng giá đất nông nghiệp và khi chuyển mục đích sang đất ở phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Ví dụ: Giá đất trồng cây hằng năm theo bảng giá đất là 80.000 đồng/m2; giá đất ở cùng vị trí theo bảng giá đất là: 20.000.000 đồng/m2. Khi hợp thửa đất nông nghiệp vào thửa đất ở trở thành đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở thì có giá đất nông nghiệp bằng 20% giá đất ở là 4.000.000 đồng/m2 (= 20% x 20.000.000 đồng/m2). Điều này sẽ dẫn đến những bất cập khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất và bồi thường, giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 không giao Chính phủ quy định nội dung này. Vì vậy, nội dung này cần được xử lý ngay để địa phương có cơ sở thực hiện bảo đảm tính pháp lý. Trong quá trình áp dụng hạn mức theo khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 đã được hướng dẫn tại Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP chỉ hướng dẫn đến điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15; trong khi theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai (quy định về căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất) cũng thuộc điểm b khoản 1 Điều 121 Luật đất đai. Tôi xin hỏi, vậy đối với đất nông nghiệp tại khoản 5 Điều 116 có được áp dụng như Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP hay không? Đối với đất nông nghiệp độc lập thuộc khoản 5 Điều 116 có được áp dụng theo điểm c khoản 2 điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không?

Khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định: "Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai…". Theo quy định trên xảy ra 2 trường hợp: (1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông A, ông A đã chuyển nhượng cho ông B (không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất...); (2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông A, ông A đã chuyển nhượng một phần diện tích cho ông B, diện tích và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn lại của ông A phát hiện mục đích sử dụng đất ghi sai theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 nêu trên, vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thu hồi được không? Quy định ghi "không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất..." nhưng không nói rõ nếu thuộc trường hợp trên thì xử lý thế nào.

Tôi dự kiến sinh con thứ 2 sau ngày 01/7/2026. Hiện nay có chính sách cho lao động nữ nghỉ thai sản 07 tháng khi sinh con thứ 2 từ ngày 01/7/2026, tuy nhiên tiền thai sản cho thời gian nghỉ vẫn là 6 tháng. Tôi xin hỏi, tại sao nghỉ 07 tháng nhưng chỉ nhận được 06 tháng tiền nghỉ thai sản? Có kế hoạch gì để thay đổi chính sách này trong tương lai không?

Sở tôi được cấp trên cho phép ký một hợp đồng theo Nghị định 173/2025/NĐ-CP làm nhiệm vụ công nghệ thông tin, chuyển đổi số. Hình thức là hợp đồng dịch vụ, ký trực tiếp với cá nhân trong thời gian 24 tháng, kinh phí 300 triệu đồng (12,5 triệu/tháng), chưa trừ các loại thuế (nếu có) mà người ký hợp đồng phải đóng cho nhà nước. Xin hỏi, hợp đồng dịch vụ đối với cá nhân làm công việc theo Nghị định số 173/2025/NĐ-CP có cần đóng BHXH, bảo hiểm thất nghiệp, BHYT không? Hợp đồng dịch vụ chịu sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự, không chịu sự điều chỉnh của Bộ luật Lao động. Tuy nhiên theo Luật BHXH năm 2024, đối tượng đóng BHXH bắt buộc là "a) Người làm việc theo hợp đồng lao động không xác định thời hạn, hợp đồng lao động xác định thời hạn có thời hạn từ đủ 01 tháng trở lên, kể cả trường hợp người lao động và người sử dụng lao động thỏa thuận bằng tên gọi khác nhưng có nội dung thể hiện về việc làm có trả công, tiền lương và sự quản lý, điều hành, giám sát của một bên". Tôi xin hỏi, nếu nội dung hợp đồng chỉ thể hiện khoản tiền dịch vụ phải trả mà không thể hiện nội dung sự quản lý, điều hành, giám sát của đơn vị thì cơ quan bà không cần đóng các loại BHXH, BHYT, bảo hiểm thất nghiệp cho người ký hợp đồng có đúng không? Khoản 2 Điều 9 Nghị định 173/2025/NĐ-CP có quy định tiêu chuẩn, điều kiện của cá nhân được ký hợp đồng là đáp ứng được các tiêu chuẩn, điều kiện khác theo quy định của pháp luật chuyên ngành và theo quy định của cơ quan có thẩm quyền. Như vậy, ký hợp đồng dịch vụ trực tiếp với cá nhân mà không thông qua 1 công ty nào thì có yêu cầu cá nhân đó phải đăng ký kinh doanh không? Cơ sở thanh toán và cách thức thực hiện thanh toán đối với hợp đồng dịch vụ như thế nào để bảo đảm quy định? Thời gian hợp đồng dịch vụ đối với cá nhân là 24 tháng, tổng giá trị hợp đồng là 300 triệu đồng nhưng do hình thức là hợp đồng dịch vụ, tính chất công việc hợp đồng tại Sở tôi như công chức hành chính. Xin hỏi, trường hợp này nên ký một lần hợp đồng dịch vụ với cá nhân, thời hạn 24 tháng, việc thanh toán sẽ chia ra thành nhiều đợt (ví dụ mỗi đợt là 1 tháng trên cơ sở là Bản tự báo cáo về kết quả nhiệm vụ trong tháng, có nhận xét, đánh giá của người quản lý trực tiếp và Thủ trưởng đơn vị) thì có bảo đảm không, hay nên làm như thế nào cho đúng?

Tôi là Giám đốc một doanh nghiệp sản xuất. Tôi được biết, vừa qua Bộ Công Thương đã ban hành quyết định điều chỉnh khung giờ cao điểm, thấp điểm và giờ bình thường của hệ thống điện quốc gia; quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký (22/4/2026). Tuy nhiên, đến nay doanh nghiệp tôi vẫn bị tính giá điện theo khung giờ cũ. Khi liên hệ với ngành điện, tôi được trả lời, hiện Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) chưa áp dụng khung giờ theo quyết định mới của Bộ Công Thương. Tôi đề nghị được giải đáp về thời điểm chính thức áp dụng khung giờ điện mới để doanh nghiệp tôi có cơ sở xây dựng kế hoạch sản xuất, tối ưu chi phí điện năng.

Tôi sinh năm 1964, nhập ngũ tháng 8/1983, xuất ngũ tháng 8/1986. Tháng 9/1986-9/1991 là sinh viên trường đại học. Tháng 8/1992-01/2014, tôi công tác tại doanh nghiệp nhà nước. Từ tháng 01/2014 tôi làm công chức tại Sở. Ngày 01/8/2025, tôi nghỉ hưu trước tuổi theo Nghị định số 178/2024/NĐ-CP. Tôi chưa nhận trợ cấp xuất ngũ và trợ cấp thôi việc. Tháng 8/1992-3/1996, công ty không đóng BHXH cho tôi. Thời gian đóng BHXH liên tục từ tháng 4/1996 đến tháng 7/2025. Tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cộng nối thời gian công tác cho tôi tại hai giai đoạn: thời gian trong quân đội và thời gian học đại học.