Danh sách câu hỏi xem nhiều nhất:

Chính phủ mới ban hành Nghị định số 334/2025/NĐ-CP quy định tiêu chuẩn chức danh công chức lãnh đạo, quản lý trong cơ quan hành chính nhà nước, trong đó tại khoản 5 Điều 9 về một số trường hợp đặc thù áp dụng tiêu chuẩn chức danh khi bổ nhiệm có nội dung: “Trường hợp đặc biệt khác do cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định”. Tôi xin hỏi, cấp xã hiện nay có nhiều trường hợp từ cấp huyện về công tác, có trình độ năng lực, kinh nghiệm công tác bảo đảm các điều kiện để có thể bổ nhiệm cấp phó phòng, trừ trình độ trung cấp lý luận chính trị, vậy các trường hợp này có thuộc trường hợp đặc biệt tại khoản 5 Điều 9 nêu trên hay không? Có thể thuộc trường hợp do Ban Thường vụ Đảng ủy xã quyết định không? Vì thẩm quyền này hiện nay do Ban Thường vụ Đảng ủy xã quyết định đối với phó phòng cấp xã.

Gia đình tôi là gia đình liệt sĩ, hiện đang làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Do không còn lưu giữ các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, nên sau khi thanh tra, Thanh tra huyện (cũ) đã kết luận thửa đất gia đình tôi đang sử dụng đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 138 Luật Đất đai năm 2024. Theo kết luận, thửa đất có nguồn gốc do cha ông để lại; hiện không có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất; gia đình đã xây dựng nhà ở từ năm 1960, nội dung này được thể hiện trên bản đồ đo đạc năm 1994; diện tích thửa đất là 485 m². Khi xác định diện tích đất ở để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình tôi được cán bộ địa chính xã hướng dẫn áp dụng khoản 2 Điều 11 Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND TP. Hà Nội. Theo tôi hiểu, quy định tại điểm a khoản 2 Điều 11, diện tích đất ở được công nhận khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định theo hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 1 Điều này. Tại khoản 1 Điều 11 Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND quy định hạn mức công nhận đất ở theo hai mốc thời gian: (i) trước ngày 18/12/1980 và (ii) từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993. Do thửa đất của gia đình tôi có nguồn gốc từ các năm 1959-1960, thuộc trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 18/12/1980, nên được áp dụng theo điểm a khoản 1 Điều 11. Theo đó, hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 5 lần hạn mức giao đất ở tối đa quy định tại Điều 13 của Quyết định này, nhưng không vượt quá diện tích thửa đất. Hạn mức giao đất ở tối đa tại xã (bao gồm xã cũ) theo Điều 13 là 180 m². Vì vậy, hạn mức công nhận đất ở tối đa được tính là 180 m² × 5 = 900 m². Trong khi đó, thửa đất của gia đình ông chỉ có diện tích 485 m². Tôi xin hỏi, trong trường hợp này, toàn bộ diện tích 485 m² của thửa đất có được công nhận là đất ở hay không?

Khoản 1 Điều 8 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích (nếu có). Tuy nhiên, đối với đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư tại các đô thị lớn, bảng giá đất ở hiện nay đã tăng mạnh để tiệm cận giá thị trường, trong khi bảng giá đất nông nghiệp vẫn ở mức rất thấp, chênh lệch quá lớn so với thực tế. Điều này khiến số tiền người dân phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở gần tương đương với việc mua một thửa đất ở mới. Theo tôi, với mức thu như trên, nhiều người dân sẽ lựa chọn mua đất ở mới thay vì chuyển mục đích sử dụng đất, dẫn đến tình trạng sở hữu nhiều thửa đất nhưng đất nông nghiệp xen kẹt bị bỏ hoang, không thể canh tác, gây lãng phí tài nguyên đất và không giải quyết được nhu cầu nhà ở. Từ thực tế này, tôi xin kiến nghị cơ quan chức năng xem xét giảm tỷ lệ thu tiền chênh lệch giữa hai loại đất, đồng thời điều chỉnh giá đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư theo hướng tiệm cận giá thị trường để giảm gánh nặng tài chính cho người dân. Trường hợp chỉ áp dụng giảm trong hạn mức, tôi đề nghị nên căn cứ tổng diện tích đã chuyển đổi của mỗi hộ gia đình, cá nhân, không nên giới hạn số lần chuyển mục đích, nhằm bảo đảm công bằng. Đồng thời, chính sách giảm tiền sử dụng đất nên áp dụng đối với tất cả các thửa đất nông nghiệp phù hợp quy hoạch, không phân biệt đã có nhà ở hay chưa, để tránh lãng phí đất đai và góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho người dân.

Gia đình tôi có thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nguồn gốc do UBND xã cấp năm 1979, nhưng đến năm 1981 mới làm nhà. Hiện nay địa phương xác định đất của gia đình tôi là đất có nguồn gốc sử dụng sau năm 1980 để áp thuế chuyển đổi sang đất ở, tôi xin hỏi như vậy có đúng không?

Gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/2/2004, trong Giấy chứng nhận có ký hiệu chữ T ở trang bìa 1 và trang 2 mục đích sử dụng đất ghi là nhà ở. Xin hỏi, giờ tôi đi cấp đổi Giấy chứng nhận mới cho phù hợp với danh mục đất đai theo Điều 9 Luật Đất đai 2024 có được không, hay Giấy chứng nhận của nhà tôi thuộc trường hợp bị thu hồi?

Tôi xin hỏi, người đủ 75 tuổi, đang hưởng chế độ ưu đãi người có công theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng thì có được hưởng trợ cấp hưu trí xã hội không?