Hỏi: Nhận chuyển nhượng đất để thực hiện dự án có phải làm thủ tục thuê đất?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Luật Đất đai năm 2013 quy định một số nội dung liên quan đến việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội tại Điều 57, Điều 58, khoản 1 Điều 59, điểm c khoản 1 Điều 99, khoản 6 Điều 150, khoản 7 Điều 151, điểm b khoản 1 Điều 169, Điều 191, Điều 193.

Các điều khoản nêu trên được hướng dẫn tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, được sửa đổi, bổ sung tại các Nghị định: 01/2017/NĐ-CP; 148/2020/NĐ-CP; 10/2023/NĐ-CP.

Như vậy theo các quy định nêu trên thì tổ chức kinh tế muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 73 và Điều 193 trước khi thực hiện trình tự, thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đối với trường hợp công ty tự nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội phải đáp ứng các quy định của luật đầu tư và pháp luật chuyên ngành khác có liên quan, đồng thời: trường hợp dự án sử dụng đất đúng mục đích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có do nhận chuyển nhượng thì không phải thực hiện trình tự, thủ tục thuê đất; trường hợp dự án sử dụng đất khác mục đích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có do nhận chuyển nhượng thì phải thực hiện trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở cơ quan nhà nước sang mục đích sử dụng đất của dự án.

Do câu hỏi của ông không nêu rõ hiện trạng sử dụng đất, nhu cầu sử dụng đất khi thực hiện dự án, quy mô và mục tiêu của dự án… nên Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có đủ thông tin để hướng dẫn chi tiết. Đề nghị ông kiểm tra tình trạng thực hiện nhận chuyển nhượng của dự án, đối chiếu với các quy định của pháp luật để được rõ việc có phải thực hiện thủ tục về đất đai ở cơ quan nhà nước đối với phần đất mà công ty đã nhận chuyển nhượng hay không.