Hỏi: Căn cứ cấp sổ đỏ đất do cha ông để lại

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Theo nội dung bà cung cấp, việc xác định loại đất, điều kiện khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) lần đầu phải căn cứ nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất, hồ sơ địa chính và các giấy tờ liên quan mà không chỉ căn cứ vào việc đã nộp thuế nhà, đất.

Trường hợp gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp được giao không đúng thẩm quyền thì việc cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai năm 2024.

Các thông báo, biên lai thu thuế nhà, đất từ năm 1994 là tài liệu để cơ quan có thẩm quyền xem xét trong quá trình thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận.

Đối với căn nhà xây dựng năm 2018 trên phần đất được hồ sơ địa chính thể hiện là đất vườn, việc xác định có hành vi sử dụng đất sai mục đích, có bị xử lý vi phạm và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả hay không phải căn cứ thời điểm, hành vi vi phạm và hồ sơ cụ thể, theo pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm hành chính.

Nghĩa vụ tài chính khi cấp Giấy chứng nhận được xác định theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 291/2025/NĐ-CP.

Đề nghị bà căn cứ hồ sơ hiện có và liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.