Hỏi: Xác định hạn mức đất ở đối với cá nhân có nhiều thửa đất

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Tại khoản 1 Điều 135 Luật Đất đai quy định:

"1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn đặc khu mà có yêu cầu thì được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó".

Tại Điều 138 Luật Đất đai quy định: "Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật này, không thuộc trường hợp quy định tại Điều 139 và Điều 140 của Luật này".

Căn cứ các quy định nêu trên, thửa đất số 2 mà bà A đang sử dụng nếu thuộc trường hợp cấp Giấy chứng nhận theo Điều 138 Luật Đất đai thì việc cấp Giấy chứng nhận, xác định hạn mức đất ở được thực hiện đối với thửa đất số 2; không có quy định phải cộng dồn diện tích đất ở của hai thửa đất số 1 và số 2.

Về việc "toàn bộ 300 m² đất ở đề nghị công nhận tại thửa đất số 2 có được xác định là diện tích trong hạn mức giao đất ở hay không?": Nội dung này liên quan đến quy định về xác định hạn mức công nhận đất ở do UBND tỉnh quy định theo khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai. Do đó, đề nghị ông liên hệ với UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn.

Về nội dung "Nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất ở được công nhận trong trường hợp này được xác định theo quy định nào?": Nội dung này đề nghị ông liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước về tài chính ở Trung ương hoặc địa phương để làm rõ.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin đến ông được biết và nghiên cứu thực hiện.