Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi đang làm thủ tục đăng ký đất đai, đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 86,3 m2 đất ở tại xã. Trước đó, tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 2 thửa đất: thửa thứ nhất được công nhận 150 m2 đất ở tại nông thôn, miền núi, thửa thứ hai nằm trong khu quy hoạch dân cư giai đoạn II, diện tích 67,5 m2 (Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất). Tôi thường trú tại khu vực nông thôn, miền núi, có hạn mức giao đất ở theo Quyết định số 48/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 của UBND tỉnh Quảng Ninh là 400 m2/cá nhân. Tôi xin hỏi, 86,3 m2 tôi đang làm thủ tục đăng ký đất đai, đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định là trong hay ngoài hạn mức giao đất ở?

Công ty A (doanh nghiệp Việt Nam) cho thuê nhà xưởng sản xuất giấy các loại (Tissue, Kraft, giấy đế...). Công ty B thuê lại nhà xưởng của công ty A. Trong hợp đồng thuê quy định rõ công ty A chịu trách nhiệm hoàn thành các thủ tục giấy tờ liên quan đến giấy phép đầu tư, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường... xây dựng hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống xử lý nước thải. Công ty B xả thải vào hệ thống nước thải của công ty A. Tôi xin hỏi, công ty B có bắt buộc phải xin giấy phép môi trường không? Thông tin giấy chứng nhận đầu tư của công ty A: Sản xuất và cho thuê nhà xưởng sản xuất giấy các loại. Công suất 100.000 tấn/năm. Công suất xử lý nước thải 500 m3/ngày. Thông tin công ty B: Doanh nghiệp Việt Nam, sản xuất giấy Tissue, công suất 40.000 tấn/năm. Lưu lượng xả thải 200 m3/ngày (tổng lưu lượng xả thải các doanh nghiệp đi thuê tại dự án không quá 500 m3/ngày).

Tôi xin hỏi, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã hết thời hạn sử dụng đất mà nguồn gốc đất do Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng thuộc điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai thì có bắt buộc phải xác nhận lại thời hạn sử dụng trên Giấy chứng nhận trước khi thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho hay không? Hiện có 2 quan điểm khác nhau về nội dung trên: Ý kiến 1: Trường hợp trên khi hết hạn thì được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn là 50 năm (không phải làm thủ tục gia hạn) nên vẫn được xác định là "trong thời hạn sử dụng đất" và đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định tại quy định tại Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, không cần phải xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trước khi thực hiện các quyền. Ý kiến 2: Trường hợp trên khi hết hạn thì được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn là 50 năm (không phải làm thủ tục gia hạn) nhưng phải xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận trước khi thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024. Đối với vướng mắc khi gia hạn thời hạn sử dụng đất của người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại khoản 1 Điều 174 Luật Đất đai năm 2024, căn cứ Khoản này, trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Điều 172 của Luật này mà không phải làm thủ tục gia hạn. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn gốc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mà hết thời hạn sử dụng đất thì không có quy định gia hạn thời hạn sử dụng đất như thế nào. Hiện có 2 ý kiến: Ý kiến 1: Trường hợp người nhận chuyển nhượng là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp và nguồn gốc đất là Nhà nước giao đất trong hạn thì được tiếp tục sử dụng theo thời hạn quy định tại Điều 172 của Luật này mà không phải làm thủ tục gia hạn. Trường hợp muốn xác nhận lại thời hạn sử dụng đất thì thực hiện theo Điều 65 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP. Trường hợp người nhận chuyển nhượng là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp và nguồn gốc đất là Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì không có quy định về việc xác nhận thời hạn sử dụng đất. Ý kiến 2: Trường hợp người nhận chuyển nhượng không phải là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp và nguồn gốc đất là Nhà nước giao đất trong hạn thì được tiếp tục sử dụng theo thời hạn quy định tại Điều 172 của Luật này mà không phải làm thủ tục gia hạn. Trường hợp muốn xác nhận lại thời hạn sử dụng đất thì thực hiện theo Điều 65 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP. Trường hợp người nhận chuyển nhượng không phải là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp và nguồn gốc đất là Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì việc gia hạn sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 64 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền có hướng dẫn đối với các trường hợp tôi nêu trên.

Dự án điểm dân cư thôn đã được UBND tỉnh phê duyệt đánh giá tác động môi trường, nay đã hoàn thành công trình bảo vệ môi trường có trạm xử lý nước thải sinh hoạt 100 m3/ngày đêm. Tuy nhiên, khi rà soát theo Nghị định 05/2025/NĐ-CP thì dự án lại thuộc nhóm III, trên địa bàn một huyện. Tôi xin hỏi, dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của cơ quan nào?

Anh được cấp nhà tình thương vào tháng 12/2004. Nay anh tôi muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thủ tục như thế nào?

Công ty chúng tôi có hợp đồng xuất khẩu cá basa phi lê đông lạnh quá cảnh tại Việt Nam. Công ty làm thủ tục xin giấy phép kiểm dịch sản phẩm động vật trên hệ thống Cổng thông tin một cửa quốc gia, đã được tiếp nhận từ ngày 13/5, nhưng đến thời điểm gửi phản ánh (11/6), chúng tôi vẫn chưa nhận phản hồi. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, thông tin cụ thể về thời gian có thể được cấp phép để chúng tôi có thể tiến hành các bước tiếp theo của việc xuất khẩu hàng hóa, tránh phát sinh việc đền hợp đồng xuất khẩu với đối tác.

Công ty tôi nhận chuyển nhượng đất, trên Giấy chứng nhận đang là đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng lâu dài. Tôi xin hỏi, khi công ty nhận chuyển nhượng thì có bị điều chỉnh thành thời hạn sử dụng đất 50 năm hay không? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới không thể hiện nguồn gốc sử dụng đất như trước đây, vậy có cách nào để kiểm tra nguồn gốc sử dụng đất hay không? Nếu trường hợp nguồn gốc cho thuê đất trước đây là nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, vậy bây giờ nếu công ty tôi nhận chuyển nhượng thì có cần phải làm thủ tục trả đất lại cho UBND để ký lại hợp đồng thuê đất hay không?

Gia đình tôi có 200 m2 đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng năm 2015 (sổ hồng). Nay tôi muốn xác định mốc giới để xây dựng nhà. Tôi đã liên hệ UBND xã, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, Phòng Nông nghiệp và Môi trường, tuy nhiên đều được trả lời, không có thẩm quyền xác định mốc giới. Tôi xin hỏi, vậy cơ quan nào có thẩm quyền xác định mốc giới thửa đất đối với trường hợp đã có Giấy chứng nhận theo quy định hiện hành?

Địa phương tôi thực hiện thu hồi đất trồng lúa để thực hiện dự án khu dân cư, đấu giá quyền sử dụng đất. Hộ gia đình ông bà tôi có 06 nhân khẩu (ông bà và 04 người con) được phân chia ruộng đất tương ứng với 3,6 sào Bắc Bộ. Gia đình người con trai cả của ông bà (có 04 nhân khẩu) và gia đình người con gái (có 04 nhân khẩu) đều là nông dân đã canh tác trên toàn bộ diện tích ruộng đó kể từ năm 2010 đến nay. Tuy nhiên, khi thu hồi đất, gia đình không có nhân khẩu nào được hưởng hỗ trợ ổn định đời sống. UBND xã trả lời, sổ đỏ đứng tên ông bà, năm 2019 bà tôi mất và ông tôi cũng đã mất năm 2024, nay thu hồi đất không có nhân khẩu nào nên không được hưởng. Tôi xin hỏi, sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, theo định mức phân chia ruộng đất thì ông bà không thể nào sở hữu cả 3,6 sào ruộng; vậy khi xét các thành viên sở hữu của hộ gia đình sử dụng đất tại sao 04 người con được chia ruộng không được xét hỗ trợ ổn định đời sống? Thực tế gia đình con của ông bà vẫn tiếp tục canh tác nông nghiệp, không bỏ hoang ruộng đất, dù là khi ông bà đã mất, vậy tại sao không xét đến quan hệ thừa kế để xác định có thành viên đang sử dụng đất nông nghiệp? Gia đình tôi có thành viên nào đủ điều kiện được hưởng chế độ hỗ trợ ổn định đời sống hay không?

Tôi là giáo viên đang công tác. Năm 2010, tôi mua đất trồng cây hằng năm, thời hạn sử dụng ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tháng 12/2022. Hiện tôi vẫn đang sử dụng đất. Xin hỏi, tôi có được Nhà nước gia hạn hay xác nhận lại thời hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024 hay không? Nếu được thì tôi phải làm như thế nào để được gia hạn hoặc xác nhận lại thời hạn sử dụng đất?

Khoản 5 Điều 85 Luật Đất đai năm 2024 quy định, hiệu lực của thông báo thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là 12 tháng tính từ ngày ban hành thông báo thu hồi đất. So với Luật Đất đai 2013 thì đây là quy định hoàn toàn mới (có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024). Luật Đất đai 2024 không có quy định thủ tục gia hạn thời hạn thông báo thu hồi đất. Hết 12 tháng kể từ ngày ban hành thì đương nhiên thông báo thu hồi đất hết hiệu lực. Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Vấn đề phát sinh từ thực tiễn thực hiện trình tự, thủ tục thu hồi đất theo quy định tại Điều 61 và Điều 62 Luật Đất đai 2013: Rất nhiều dự án đầu tư bất động sản ngoài ngân sách đã ban hành thông báo thu hồi đất cách đây cả chục năm (dự án "treo") cho đến thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, UBND có thẩm quyền vẫn chưa ban hành quyết định thu hồi đất. Tôi xin hỏi, vậy hiệu lực của thông báo này được hiểu như thế nào? Đối với các thông báo thu hồi đất ban hành trước ngày 1/8/2024, cơ quan ban hành thông báo thu hồi có phải gia hạn thời gian thực hiện thông báo thu hồi đất cho phù hợp với quy định tại khoản 5 Điều 85 Luật Đất đai 2024 hay không? Nếu không thông báo gia hạn thì những trường hợp đã có thông báo thu hồi đất trước ngày 1/8/2024 mà chưa có quyết định thu hồi đất thì hiệu lực của thông báo thu hồi đất là 12 tháng được tính từ thời điểm nào?