Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội. Xét theo điều kiện về mức thu nhập thì người độc thân có thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do doanh nghiệp nơi đối tượng đang làm việc xác nhận. Tại doanh nghiệp nơi tôi đang công tác, ngoài lương ra còn có khoản thưởng tết. Tôi xin hỏi, khoản thu nhập đến từ thưởng tết này có xét đến trong điều kiện trên không? Có cần đưa giá trị khoản thưởng vào trong bảng lương trong hồ sơ mua nhà ở xã hội không? Lương của tôi là 13 triệu đồng, sau khi trừ các phí bảo hiểm và phí khác thì thực nhận còn hơn 12 triệu đồng. Thưởng tết tháng lương 13 là 11 triệu đồng, thưởng hiệu quả công việc là 30 triệu đồng. Vậy tôi có đủ điều kiện là đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội không?

Tôi xin hỏi, khi thẩm định hồ sơ thiết kế xây dựng thì việc đánh giá năng lực của đơn vị tư vấn khảo sát xây dựng là tại thời điểm lập hồ sơ báo cáo kết quả khảo sát hay tại thời điểm thẩm định?

Gia đình tôi sử dụng ổn định 300 m² đất từ trước năm 1990 đến nay. Thửa đất không có tranh chấp, hiện nay trên bản đồ địa chính thể hiện ký hiệu mục đích sử dụng là đất ở (ONT), tên người sử dụng là bố tôi. Thửa đất trước đây thuộc quyền quản lý của hợp tác xã, được sử dụng làm đường ngõ và một phần sân trường tiểu học. Tuy nhiên, phần đất này đã không còn được hợp tác xã sử dụng từ thời điểm gia đình tôi bắt đầu sử dụng làm sân và vườn. Hiện nay, gia đình tôi mong muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất để làm cơ sở chia thừa kế cho các con. Tôi xin hỏi, gia đình tôi có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không? Gia đình cần chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ gì để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất? Việc gia đình tôi sử dụng đất có bị xử phạt hành chính hay không? Nếu có thì áp dụng theo quy định nào? Trong trường hợp không bị xử phạt do sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993, thì hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cần phải nộp văn bản xử lý vi phạm, biên bản xử phạt hành chính hoặc giấy tờ nào khác liên quan đến việc xử lý vi phạm không? Tôi có thể căn cứ văn bản pháp luật cụ thể nào?

Đơn vị tôi đang thực hiện một dự án, khi được duyệt chủ trương đầu tư thì tổng mức đầu tư trên 20 tỷ đồng (thuộc dự án 2 bước), tuy nhiên khi lập dự án đầu tư, tổng mức đầu tư chỉ còn khoảng 16 tỷ đồng (thuộc dự án 1 bước). Tôi xin hỏi, đối với dự án trên, cơ quan ông lập dự án thiết kế 2 bước hay chỉ lập dự án thiết kế 1 bước?

Theo khoản 1 Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, "Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại Khoản này". Khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định: "1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau: a) Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. b) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội". Tôi xin hỏi, từ "thời điểm" trong các nội dung trên được hiểu như thế nào? Giả sử Văn phòng đăng ký đất đai có văn bản xác nhận cho tôi ngày 03/3/2025; UBND xã có văn bản xác nhận cho tôi ngày 05/3/2024; tôi hoàn thiện hồ sơ và nộp cho chủ đầu tư ngày 07/3/2025 (vẫn trong thời gian tiếp nhận hồ sơ của chủ đầu tư) thì có bảo đảm về quy định "thời điểm" như trên không? Trường hợp trong ngày 04/3/2025, tôi phát sinh hợp đồng chuyển nhượng bất động sản tại nơi có dự án nhà ở xã hội; ngày 06/3/2025, tôi phát sinh thu nhập ảnh hưởng tới điều kiện về thu nhập thì như thế nào?

Cơ sở chăn nuôi heo của gia đình tôi nuôi khoảng 350 con heo thịt, nước thải chăn nuôi phát sinh hằng ngày ước tính khoảng 5 m3/ngày. Xin hỏi, gia đình tôi cần lập hồ sơ giấy phép môi trường hay đăng ký môi trường ở cấp xã?

Tôi đang giữ chức Phó Trưởng phòng Phòng Quản lý chất lượng thuộc Ban Quản lý các dự án đầu tư xây dựng tỉnh. Chức năng nhiệm vụ của Phòng là tham mưu giúp Giám đốc Ban thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến lĩnh vực giao thông và một số công trình thuộc lĩnh vực hạ tầng kỹ thuật. Vừa qua, tôi được Ban Giám đốc, Trưởng phòng phân công phụ trách quản lý một số công trình do Phòng trực tiếp giám sát cũng như thuê tư vấn ngoài giám sát, cụ thể như sau: (1) Công trình: Công trình giao thông cấp III; công trình thuê tư vấn giám sát ngoài và đã hoàn thành đưa vào sử dụng... Chức danh: Tổ trưởng tổ giám sát chủ đầu tư (có Quyết định của Giám đốc Ban). (2) Dự án: Công trình giao thông đô thị cấp III (do nhân viên trong phòng trực tiếp giám sát). Phụ trách, quản lý trực tiếp và ký nháy và biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình. (3) Công trình: Công trình giao thông đô thị cấp II (do nhân viên trong phòng trực tiếp giám sát). Phụ trách, quản lý trực tiếp và ký nháy và biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình "công trình hoàn thành 80%". Tôi xin hỏi, căn cứ khoản 2 Điều 83 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, đối với 3 công trình/dự án nêu trên, tôi đã đáp ứng được yêu cầu "Đã phụ trách lĩnh vực chuyên môn về giám sát thi công xây dựng của Ban quản lý dự án chuyên ngành..." hay chưa? Và có đủ điều kiện để xét cấp chứng chỉ hành nghề Giám sát thi công xây dựng hạng II hay không?

Trước đây tôi đã làm giấy được Văn phòng đăng ký đất đai TP. Thủ Đức xác nhận chưa sở hữu nhà hay bất động sản tại đây.Tôi nộp giấy này lên Sở Xây dựng thì được trả lời giấy này không đủ yêu cầu, bắt buộc phải làm lại giấy với yêu cầu phải xác nhận chưa sở hữu nhà hay bất động sản trên toàn TPHCM. Tôi xin hỏi như vậy có đúng không? Nếu đúng thì tôi phải lên cơ quan nào xin xác nhận chưa sở hữu nhà, bất động sản trên toàn TPHCM?

Cơ quan tôi được HĐND cấp tỉnh giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng công trình kè chống sạt lở (tổng mức đầu tư khoảng 142 tỷ đồng đã bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng). Chủ đầu tư trực tiếp sử dụng bộ máy và thuê một cá nhân có chuyên môn về xây dựng (có chứng chỉ hành nghề Định giá xây dựng hạng II) để tự thực hiện quản lý dự án với vị trí thành viên tham gia lĩnh vực quản lý chi phí đầu tư xây dựng và quản lý rủi ro. Các vị trí khác chủ đầu tư đã có các cá nhân có đủ năng lực để thực hiện. Tôi xin hỏi, chủ đầu tư sử dụng bộ máy chuyên môn trực thuộc để tổ chức quản lý dự án thì có được thuê một cá nhân để cùng tham gia quản lý dự án hay không?

Gia đình tôi có 2.300 m2 đất trồng lúa, nguồn gốc do nhận chuyển nhượng vào năm 2000, nhưng đến nay gia đình vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Gia đình tôi đã liên hệ cơ quan có thẩm quyền để hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì được hướng dẫn phải có giấy tờ viết tay kèm theo để chứng minh theo quy định tại khoản 1 Điều 42 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Tuy nhiên, do thời gian đã lâu nên gia đình đã bị mất giấy mua bán viết tay. Tôi xin hỏi vậy, gia đình tôi có đủ điều kiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 không?

Điểm b, đ khoản 3 Điều 5 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP quy định: "Điều 5. Phân loại dự án đầu tư xây dựng 3. Dự án đầu tư xây dựng công trình chỉ cần lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng, gồm: … b) Dự án đầu tư xây dựng mới, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư không quá 20 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất), trừ dự án đầu tư xây dựng công trình di sản văn hoá thực hiện theo pháp luật về di sản văn hoá; … đ) Dự án đầu tư xây dựng có nội dung chủ yếu là mua sắm hàng hóa, cung cấp dịch vụ, lắp đặt thiết bị hoặc dự án sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng đến an toàn chịu lực công trình có chi phí xây dựng (không bao gồm chi phí thiết bị) dưới 10% tổng mức đầu tư và không quá 10 tỷ đồng (trừ dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư);". Tôi xin hỏi, trường hợp dự án đầu tư xây dựng (cải tạo) không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực công trình có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng thì được áp dụng điểm b khoản 3 Điều 5 hay không và trường hợp nào thì áp dụng điểm đ khoản 3 Điều 5?