Hỏi: Đã sửa một số quy định về bồi thường khi thu hồi đất
Chi tiết câu hỏi
Trả lời
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Về đề xuất có quy định hướng dẫn về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 đã có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026 nhưng đến nay Chính phủ vẫn chưa hướng dẫn:
Ngày 31/01/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai; trong đó, tại Điều 11 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP đã quy định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP).
Do đó, đề nghị bà nghiên cứu quy định pháp luật nêu trên để liên hệ với cơ quan có thẩm quyền được hướng dẫn thực hiện.
Cho phép chuyển mục đích và nộp tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất là hai quy định khác nhau
Về việc chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích:
Tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 quy định: "5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt".
Tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:
"c) Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giưa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây goi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)".
Theo đó tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai quy định về căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định về nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai là các quy định khác nhau.
Câu hỏi xem nhiều nhất
Điều kiện, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Quy định tính thời gian công tác khi tiếp nhận viên chức
Diện tích thực tế lớn hơn Giấy chứng nhận, có được cấp bổ sung?
Căn cứ xác định chưa sở hữu nhà để được mua nhà ở xã hội
Doanh thu trên 3 tỷ, hộ kinh doanh có phải đổi cách tính thuế?
Tuyển sinh 2026: Bách phân vị áp dụng giữa các tổ hợp cùng ngành
Tìm kiếm