Hỏi: Cấp mới quyền sử dụng đất, áp dụng quy định nào?

Nguyễn Công Trưng - 07:05 30/01/2026

Chi tiết câu hỏi

Tôi khai hoang thửa đất 4.000 m2 năm 1977. Năm 1992, tôi làm nhà ở và đóng thuế nhà đất. Năm 2015, tôi làm thủ tục cấp quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền trên đất, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả lời, do đất của tôi hiện nằm trong quy hoạch là đất thương mại dịch vụ và một phần đất nằm trong quy hoạch 3 loại rừng nên không xét cấp quyền sử dụng đất. Hiện nay, tôi xây dựng một số công trình kiên cố và một số công trình tạm phục vụ hoạt động kinh doanh du lịch. Việc kinh doanh tôi có đăng ký kinh doanh và làm nghĩa vụ thuế với địa phương. Xin hỏi, nay tôi làm hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thì có được xét cấp đất ở theo hạn mức quy định và phần còn lại được xét cấp đất sản xuất thương mại dịch vụ theo hiện trạng sử dụng đất hay không? Tôi phải đóng thuế sử dụng đất hay được miễn thuế?

Trả lời

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Việc áp dụng chính sách để xem xét, cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất cần căn cứ vào từng trường hợp cụ thể, căn cứ vào hồ sơ quản lý đất đai và căn cứ vào các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai của địa phương đã ban hành theo thẩm quyền được giao, do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ có ý kiến về nguyên tắc như sau:

Pháp luật đất đai hiện hành đã có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai năm 2024.

Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính được thực hiện theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thuộc chức năng nhiệm vụ quản lý Nhà nước của Bộ Tài chính. Đề nghị ông liên hệ với Bộ Tài chính để được hướng dẫn, giải đáp.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin thông tin để ông được biết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.