Hỏi: Có được điều chỉnh vị trí đất ở trên Giấy chứng nhận?

Huỳnh Thịnh - 09:05 07/10/2025

Chi tiết câu hỏi

Năm 2019, mẹ tôi tách thửa đất gia đình đang ở thành 4 phần để chia cho 4 người con. Hiện trạng thửa đất có 300 m2 đất ở, để chia đều cho mỗi người con 100 m2 đất ở, mẹ tôi đã xin chuyển mục đích sử dụng đất thêm 100 m2 và đã đóng tiền. Khi được cán bộ liên hệ ký giấy tờ, mẹ tôi chỉ biết ký theo hồ sơ được đưa, không được hướng dẫn hay giải thích gì về vị trí đánh dấu phần đất chuyển thành đất ở. Đầu năm 2025, mẹ tôi chia lại đất cho các con, khi xem sổ, tôi mới phát hiện vị trí đất chuyển thành đất ở của 3 lô đất rất bất cập, ngay mặt tiền đường, chỉ chừa lộ giới 3 m, trong khi lô đất dài tới 35-40 m, có 2 lô vị trí chuyển thành đất ở nằm ngang hết mảnh đất (lô ngang 7 m, lô ngang hơn 10 m). Vì nhu cầu chuyển thành đất ở để xây nhà, nên vị trí đánh dấu không hợp lý và hiện tại theo quy hoạch thì lộ giới tới 8 m, mất hẳn phần đất đã chuyển thành đất ở. Gia đình tôi không được xây dựng kiên cố, phần đất chuyển thành đất ở không được sử dụng mà sử dụng cũng không được vì không ai xây nhà ở sát quốc lộ, ngang hết đất, không có sân trong khi phần đất phía sau còn rất nhiều. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn để tôi làm thủ tục điều chỉnh vị trí đất ở theo đúng mục đích ban đầu.

Trả lời

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Do nội dung phản ánh, kiến nghị không rõ về thông tin thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp nên Bộ không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến chung như sau:

Trường hợp Giấy chứng nhận của ông đã cấp mà có thể hiện cụ thể vị trí diện tích đất ở nhưng khác với hiện trạng sử dụng tại thời điểm xét duyệt cấp Giấy chứng nhận thì thuộc trường hợp cấp không đúng quy định của pháp luật.

Pháp luật đất đai không có quy định xác định vị trí, diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất ở có vườn ao, người sử dụng đất được xác định diện tích đất ở theo hạn mức được công nhận tại địa phương.

Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì cần được đính chính, hoặc thu hồi, cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 152 Luật Đất đai và phần XIV và XV nội dung C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, mà không thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất do thay đổi vị trí đất ở.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cung cấp thông tin để ông được biết, nghiên cứu, liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được giải quyết theo quy định.

Trường hợp ông không đồng ý với kết quả giải quyết thủ tục hành chính thì ông có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai theo quy dịnh tại Điều 237 Luật Đất đai.