Hỏi: Công ty nhận vốn góp bằng đất nông nghiệp cần làm thủ tục gì?

Công ty tôi đang có kế hoạch nhận vốn góp bằng quyền sử dụng đất từ cá nhân. Thửa đất dự kiến góp vốn có tổng diện tích 600 m2, gồm 200 m2 đất ở và 400 m2 đất trồng cây lâu năm. Qua nghiên cứu quy định tại Điều 78 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, tôi hiểu rằng: Trường hợp tổ chức kinh tế (i) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp; hoặc (ii) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp kết hợp với nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải lập phương án sử dụng đất nông nghiệp và gửi UBND cấp xã xem xét, chấp thuận theo quy định. Trong khi đó, đối với trường hợp tổ chức kinh tế chỉ nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo điểm b khoản 1 Điều 78 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP thì quy định hiện hành chưa quy định việc phải lập phương án sử dụng đất nông nghiệp. Tôi xin hỏi, trường hợp tổ chức kinh tế chỉ nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với thửa đất có một phần là đất nông nghiệp (400 m2 đất trồng cây lâu năm như nêu trên), mà không thực hiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, thì có phải lập phương án sử dụng đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 2 Điều 78 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP hay không? Hay được thực hiện thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục đăng ký biến động thông thường theo quy định pháp luật đất đai? Hiện nay, trước thời điểm thực hiện giao dịch nêu trên, công ty tôi chưa có quyền sử dụng đất nông nghiệp tại địa phương nơi có đất.