Hỏi: Đất nông nghiệp đã xây nhà, có được chuyển sang đất ở?

Hồ Hải Yến - 08:02 30/07/2026

Chi tiết câu hỏi

Năm 1993, tôi được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 300 m2, mục đích sử dụng là đất trồng cây hằng năm khác, thời hạn sử dụng đất đến năm 2063. Năm 2018, sau khi thực hiện kê khai cấp đổi đồng loạt Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đối với thửa đất nêu trên. Mục đích sử dụng đất vẫn giữ nguyên là đất trồng cây hằng năm khác. Tuy nhiên, trên thửa đất, tôi đã xây nhà và ở từ năm 2008 đến nay. Tại thời điểm làm nhà không có quyết định xử phạt vi phạm hành chính. Thửa đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi có đủ điều kiện để thực hiện xử phạt vi phạm đất đai theo Nghị định số 123/2024/NĐ-CP và chuyển mục đích sang đất ở đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp năm 2018 hay không? Trình tự thủ tục thực hiện như thế nào?

Trả lời

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Theo nội dung câu hỏi của bà thì đất của bà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1993 với diện tích 300 m², mục đích sử dụng đất là đất trồng cây hằng năm khác. Đến năm 2008, bà xây nhà ở trên phần đất nêu trên (mà mục đích sử dụng đất vẫn giữ nguyên là đất trồng cây hằng năm khác) thì thuộc trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Việc xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép được quy định tại Điều 10 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 04/10/2024 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 121 Luật Đất đai năm 2024 quy định về căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất.

Đề nghị bà nghiên cứu quy định pháp luật nêu trên và liên hệ đến chính quyền địa phương nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể.