Hỏi: Đất trong quy hoạch 1/500 có được tách thửa?

Phạm Quang Long - 10:04 16/09/2026

Chi tiết câu hỏi

Gia đình tôi có thửa đất diện tích 695,9 m2; trong đó có 150 m2 đất ở; 545,9 m2 đất trồng cây lâu năm. Nay gia đình muốn tách thành 2 thửa chia cho các con. Thửa đất của gia đình tôi đủ tiêu chí diện tích và đường đi để tách thửa theo quy định của địa phương. Khi tôi đến làm thủ tục tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai liên phường, xã thì được trả lời không tách được do thửa đất đang nằm trong Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị thương mại, dịch vụ chợ, tỷ lệ 1/500 được phê duyệt tại Quyết định số 2019a/QĐ-UBND ngày 03/11/2021 của UBND huyện (cũ). Hiện tại dự án không có quyết định thu hồi, thông báo thu hồi, không cắm mốc lộ giới quy hoạch, không triển khai. Tôi xin hỏi, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai liên phường, xã trả lời công dân không tách được thửa đất vì vướng quy hoạch 1/500 có đúng không? Gia đình muốn tách thửa trong trường hợp như này thì phải gặp ai để giải quyết?

Trả lời

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của ông là vụ việc cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể của địa phương đã ban hành theo thẩm quyền để xem xét, giải quyết; do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có đủ thông tin và cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ xin nêu một số nguyên tắc như sau:

Tại Điều 220 Luật Đất đai quy định về việc tách thửa đất, hợp thửa đất; theo đó, việc tách thửa phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật và điều kiện cụ thể do UBND cấp tỉnh ban hành theo thẩm quyền quy định tại khoản 4 Điều này.

Hiện nay, theo quy định tại Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, Chính phủ đã giao UBND cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai để tổ chức thực hiện tại địa phương, trong đó có trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất. Do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị ông gửi phản ánh, kiến nghị đến Văn phòng đăng ký đất đai, Sở Nông nghiệp và Môi trường nơi có đất để được xem xét, trả lời theo thẩm quyền trên cơ sở hồ sơ cụ thể.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin đến ông được biết và nghiên cứu thực hiện.