Hỏi: Đất vi phạm trước 2014 đã sang tên, người nhận có được hợp thức hóa?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung ông hỏi chưa nêu rõ hành vi vi phạm của ông A trước ngày 01/7/2014 là hành vi vi phạm gì như: lấn đất, chiếm đất, sử dụng đất sai mục đích, đồng thời cũng chưa nêu rõ năm 2023 ông B nhận chuyển nhượng trọn sổ của ông A được cập nhật ở trang 4 đã bao gồm cả phần diện tích vi phạm hay chưa.

Do vậy, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời ông cụ thể. Đề nghị ông liên hệ đến UBND xã, phường nơi ông có đất để được hướng dẫn cụ thể.

Theo nội dung phản ánh thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào năm 2023, vì vậy sẽ áp dụng quy định của pháp luật về đất đai năm 2013 đối với điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo đó, tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định một trong các điều kiện để người sử dụng đất thực hiện các quyền là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Vì vậy, trong trường hợp phần diện tích đất có vi phạm pháp luật về đất đai (do lấn, chiếm,…) mà chưa được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện việc chuyển quyền là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.