Hỏi: Diện tích xin cấp sổ đỏ có phải trừ chỉ giới giao thông?

Phạm Quyên - 10:04 17/09/2026

Chi tiết câu hỏi

Gia đình tôi sử dụng đất và nhà ở từ năm 1995, mua bán bằng giấy tờ viết tay, đóng thuế đất phi nông nghiệp từ năm 2012 tới nay, đất ở ổn định không có tranh chấp. Hiện trạng mảnh đất theo quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 được UBND thành phố phê duyệt theo Quyết định số 6665/QĐ-UBND ngày 03/12/2015 định hướng là đất giao thông và đất nhóm nhà ở hiện có. Nội dung quy hoạch tra cứu như sau: Tổng diện tích 41,84 m2, quy hoạch chung đất ở đô thị 41,84 m2, quy hoạch phân khu 35,28 m2 đất ở; 6,56 m2 đất giao thông, quy hoạch xây dựng 36,5 m2 đất ở; 5,1 m2 đất giao thông. Hiện nay chưa có quyết định thu hồi đất, chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có dự án giải phóng mặt bằng và chưa có kế hoạch sử dụng đất để thu hồi thửa đất. Tôi xin hỏi, theo Luật Đất đai 2024 gia đình tôi có đủ điều kiện xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hay không? Tôi được phép xin công nhận toàn bộ diện tích đất theo quy hoạch chung là đất ở đô thị, hay chỉ được xin phần đất ở còn lại sau khi trừ chỉ giới quy hoạch đường giao thông? Cả bố mẹ tôi đều được tặng Huân chương Kháng chiến thì tỉ lệ miễn tiền sử dụng đất (cộng dồn cho cả hai người) tính mức bao nhiêu?

Trả lời

Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Pháp luật đất đai hiện hành đã có quy định cụ thể việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.

Theo quy định của của pháp luật đất đai hiện hành thì trong các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai năm 2024 không có trường hợp đã có thông báo thu hồi đất thì không được cấp Giấy nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tại điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai năm 2024 quy định các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.

Việc thể hiện phần diện tích nằm trong chỉ giới quy hoạch giao thông theo quy định tại Phụ lục số 03 của Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ thực hiện miễn giảm tiền sử dụng đất theo diện người có công

Tại khoản 4 Điều 49 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định việc xác định các trường hợp miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất để thực hiện giao đất, cho thuê đất thực hiện theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Cụ thể, tại khoản 9 Điều 17 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (được sửa đổi, bổ sung tại điểm đ khoản 5 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP ngày 06/11/2025) đã quy định: Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công và chỉ được thực hiện khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cho phép miễn, giảm tiền sử dụng đất theo pháp luật về người có công.

Do nội dung bà nêu là vụ việc cụ thể và không có hồ sơ, tài liệu kèm theo nên Cục Quản lý đất đai không cơ sở trả lời cụ thể. Đề nghị bà nghiên cứu quy định nêu trên và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.