Hỏi: Điều kiện cấp sổ đỏ đất được giao sử dụng trước năm 1993

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc trả lời vấn đề này như sau:

Đối với trường hợp thửa đất của bố mẹ ông Thứ được Nông trường T80 giao đất cho sử dụng từ năm 1986, là thửa đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền (trước ngày 15/10/1993). Ngày 6/8/2003 Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc có Quyết định số 2911/QĐ-CT về bàn giao đất của Xí nghiệp Nông lâm nghiệp Mê Linh cho xã Ngọc Thanh, xã Cao Minh quản lý theo quy định. Do vậy, năm 1996, UBND huyện Mê Linh (trước đây) có Quyết định giao đất rừng cho các hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích lâm nghiệp, khi thửa đất vẫn thuộc quyền quản lý và sử dụng của Xí nghiệp Nông lâm nghiệp Mê Linh (T80) là không đúng theo quy định tại Điều 21, Luật Đất đai 1993: “Việc quyết định giao đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được tiến hành sau khi có quyết định thu hồi đất đó”. Trường hợp thửa đất của bố mẹ ông Thứ đang sử dụng có nhà ở, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt thì bố mẹ ông được cấp Giấy chứng nhận (theo quy định tại khoản 2, Điều 23, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ).

Nếu bố mẹ ông có có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất thì khi được cấp Giấy chứng nhận không phải nộp tiền sử dụng đất (quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 8, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ).

Nếu bố mẹ ông Thứ không có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất thì khi được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại điểm b, điểm c, khoản 3, Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (ý 1, điểm c, khoản 1, Điều 8, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ).