Hỏi: Điều kiện được xác định lại diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung ông hỏi thuộc về giải quyết thủ tục hành chính về đất đai cho trường hợp cụ thể, khi giải quyết phải căn cứ vào hồ sơ đất đai và thực tế quản lý đất đai tại địa phương, thuộc thẩm quyền của địa phương; do vậy, Bộ Nông nghiệp và Môi trường chỉ trả lời về nguyên tắc như sau:

Về trường hợp được xác định lại diện tích đất ở, căn cứ quy định tại điểm a khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024 thì thửa đất được xác định lại diện tích đất ở khi có đủ các điều kiện sau:

(1) Là thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư (trước đây); (2) Đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01/7/2004; (3) Thửa đất trước khi cấp Giấy chứng nhận (trước đây) thuộc trường hợp có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024.

Nếu thửa đất không đáp ứng đủ các tiêu chí trên thì không đủ cơ sở để xác định lại diện tích đất ở.

Theo ông phản ánh thì thửa đất có nhà ở được cất năm 1976 (sổ đăng ký ruộng đất ghi người sử dụng đất là mẹ của ông), đã được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận lần đầu ngày 11/12/1996, loại đất "QT", cấp đổi Giấy chứng nhận ngày 4/9/2004, loại đất ở và vườn (48,7 m² đất ở); sau đó "Chi nhánh" đã có quyết định thu hồi Giấy chứng nhận cấp năm 2004 do cấp sai đối tượng. Căn cứ quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 thì Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong một số trường hợp pháp luật quy định; cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quy định tại Điều 136 của Luật này thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật sau khi thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, UBND cấp xã nơi có đất có trách nhiệm thực hiện việc cấp lại Giấy chứng nhận cho thửa đất theo thủ tục cấp lần đầu. Nếu các thông tin ông phản ánh là đúng thì thửa đất được xem xét, cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 (trong đó có quy định xác định diện tích đất ở cho thửa đất).

Đề nghị ông nghiên cứu quy định nêu trên, đối chiếu với trường hợp cụ thể của gia đình và liên hệ với UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn và giải quyết theo quy định.