Hỏi: Điều kiện xác định hợp đồng chuyển nhượng đất có hiệu lực

Trần Anh - 14:52 08/01/2016

Chi tiết câu hỏi

Tháng 2/2007 ông Nguyễn Văn A nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Trần Văn C, hợp đồng không có xác nhận của UBND xã nơi có đất mà chỉ có xác nhận của hàng xóm và trưởng thôn nơi ông C có đất. Tôi xin hỏi, trong trường hợp này, hợp đồng chuyển nhượng bất động sản trên có hiệu lực theo quy định của pháp luật không? Giá tính thuế thu nhập cá nhân được xác định theo giá năm nào?

Trả lời

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh trả lời vấn đề này như sau:

Căn cứ Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có xác nhận của UBND xã nơi có đất mà chỉ có xác nhận của hàng xóm và trưởng thôn nơi ông C cư trú (nơi có đất) trước ngày 1/1/2008 có hiệu lực theo quy định của pháp luật.

Theo Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong thực hiện thủ tục hành chính về quản lý và sử dụng đất đai thì tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ do cơ quan thuế xác định. Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin địa chính cho cơ quan thuế đối với các trường hợp đủ điều kiện và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.