Hỏi: Giấy tờ nào được làm căn cứ để xác định lại diện tích đất ở?

Dương Thị Tố Hiền - 14:06 08/05/2026

Chi tiết câu hỏi

Tôi có 330 m2 thổ cư, thời hạn sử dụng lâu dài, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 22/9/1995. Toàn bộ diện tích đất trên đã được xây dựng nhà ở ổn định, liên tục, không tranh chấp. Gia đình tôi bị thu hồi toàn bộ diện tích đất nêu trên trong dự án liên kết vùng miền trung. Khi thực hiện dự án, UBND huyện đã xác định lại diện tích đất của gia đình tôi gồm 200 m2 đất ở và 130 m2 đất trồng cây lâu năm. Về nguồn gốc thửa đất, năm 1991, gia đình tôi đã mua cơ sở trường An Hòa theo “Giấy bán cơ sở trường An Hòa” được lập vào ngày 17/8/1991 để dùng vào mục đích ở, có xác nhận của UBND xã. Tại biên bản xác nhận nguồn gốc đất, tổng diện tích đất nông nghiệp đang quản lý đối với 02 hộ dân bị ảnh hưởng thu hồi đất trong dự án liên kết vùng miền trung của hội đồng xác nhận nguồn gốc đất UBND xã và tại giấy xác nhận tình trạng pháp lý đất đai, nhà ở của UBND xã đã xác nhận nguồn gốc đất của gia đình tôi là: “đất xây dựng nhà từ năm 1991 và sử dụng ổn định, liên tục và không tranh chấp với ai”. Gia đình tôi đã cung cấp những giấy tờ trên cho UBND xã để xác nhận lại diện tích đất ở cho gia đình là 330 m2 đất ở (vì nguồn gốc đất trước năm 1993) nhưng UBND xã cho biết, những giấy tờ này không có căn cứ để xác định lại. Tôi xin hỏi, những giấy tờ trên có thuộc các trường hợp quy định tại Điều 137 Luật Đất đai hay không?

Trả lời

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Do nội dung kiến nghị của bà là vụ việc cụ thể và thuộc thẩm quyền giải quyết của chính quyền địa phương, vì vậy Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến về nguyên tắc như sau:

Tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 đã có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Tại Điều 141 Luật Đất đai năm 2024 đã có quy định về việc xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, tại điểm a khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai đã có quy định:

"a) Diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này nếu tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này mà không thuộc quy định tại khoản 4 Điều 137 của Luật này; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích được xác định lại là đất ở. Trường hợp người sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất một phần diện tích đất ở của thửa đất hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất thì khi xác định lại diện tích đất ở phải trừ đi phần diện tích đất ở đã chuyển quyền sử dụng đất hoặc thu hồi;".

Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin thông tin để bà được biết để nghiên cứu và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.