Hỏi: Huy động vốn không được quá 70% giá trị nhà

Nguyễn Hoàng Việt - 14:51 02/11/2015

Chi tiết câu hỏi

Thông tư số 03/2014/TT-BXD có nêu cách tính diện tích căn hộ chung cư là diện tích thông thủy. Theo Thông tư số 08/2014/TT-BXD, việc xác định giá bán căn hộ dựa trên diện tích sử dụng căn hộ cũng là diện tích thông thủy. Tuy nhiên trong hợp đồng mua bán căn hộ của tôi tại Chung cư Long Thịnh, chủ đầu tư đưa ra 2 diện tích gồm diện tích xây dựng và diện tích thông thủy. Diện tích xây dựng được tính theo tim tường ngăn của các căn liền kề, cạnh kia tính theo phủ bì ngoài tường hành lang và phủ bì tường ngoài. Sau đó, diện tích xây dựng nhân với đơn giá để tính thành chi phí mua căn hộ. Diện tích thông thủy là diện tích được cấp sổ. So sánh hai diện tích này, chênh lệch khoảng 5%-9%. Theo Điều 17 Thông tư số 08/2014/TT-BXD, chủ đầu tư chỉ được huy động vốn của người mua không quá 70% giá bán, nhưng ở đây chủ đầu tư bắt buộc huy động đến 95%. Tôi xin hỏi, như vậy, chủ đầu tư đã thực hiện đúng quy định chưa?

Trả lời

Sở Xây dựng tỉnh Bình Định trả lời vấn đề này như sau:

Theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD và Thông tư số 08/2014/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội là căn hộ chung cư phải ghi rõ phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sàn sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán, thuê mua căn hộ; khoản kinh phí bảo trì 2% tiền mua bán căn hộ.

Vì vậy, giá bán nhà ở xã hội là căn hộ chung cư được xác định theo diện tích sàn sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) nhân với giá bán nhà ở.

Phương thức xác định giá bán nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 22 của Thông tư số 08/2014/TT-BXD. Do đó, việc chủ đầu tư lấy diện tích xây dựng nhân giá bán nhà ở là không đúng quy định.

Theo quy định tại Điểm a, Khoản 4, Điều 17 của Thông tư số 08/2014/TT-BXD thì trước thời điểm bàn giao nhà ở cho bên mua, chủ đầu tư dự án không được huy động vượt quá 70% giá bán nhà ở; tại thời điểm bàn giao nhà ở chỉ được thu 95% giá bán nhà ở; 5% giá bán nhà ở còn lại, chủ đầu tư được người mua thanh toán sau khi dự án đã được phê duyệt quyết toán, kiểm toán và bên mua được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. Việc chủ đầu tư dự án buộc huy động đến 95% giá bán nhà ở như phản ánh là không đúng.