Hỏi: Không bắt buộc đăng ký biến động khi đổi công năng nhà xưởng trên đất

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Về đăng ký đối với tài sản gắn liền với đất, khoản 1 và khoản 2 Điều 131 Luật Đất đai năm 2024 quy định:

"1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

2. Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu".

Theo đó, việc đăng ký tài sản gắn liền với đất (nhà xưởng, công trình xây dựng) hoàn toàn được thực hiện dựa trên nhu cầu tự nguyện của chủ sở hữu tài sản, pháp luật đất đai không quy định bắt buộc thực hiện đăng ký tài sản gắn liền với đất.

Về các trường hợp đăng ký biến động, căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 về "Đăng ký biến động", việc đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận mà có thay đổi sau đây: "….; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;".

Đồng thời, căn cứ quy định về thời hạn đăng ký biến động tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024: "3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động,…".

Theo đó, trường hợp thay đổi thông tin về tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm đ khoản 1 Điều này không nằm trong danh mục các trường hợp bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày.

Như vậy, việc thay đổi từ xưởng sản xuất que hàn, xưởng cán thép sang xưởng gia công kết cấu thép thực chất là thay đổi công năng sử dụng công trình bên trong, không làm thay đổi mục đích sử dụng đất gốc (vẫn là đất sản xuất phi nông nghiệp); xét riêng dưới góc độ pháp luật về đất đai, người sở hữu tài sản không bắt buộc phải đăng ký biến động để đổi tên các hạng mục này tại cột hạng mục công trình trên Giấy chứng nhận.