Hỏi: Muốn xây dựng nhà quá diện tích đất ở trên sổ đỏ làm thế nào?

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc trả lời vấn đề này như sau:

Khoản 3, Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 quy định: “Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng”.

Theo quy định như trên thì việc cấp cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.

Vì vậy, đề nghị ông làm việc với UBND TP. Vĩnh Yên thông qua bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để được hướng dẫn giải đáp các thắc mắc liên quan đến việc xin cấp giấy phép xây dựng cho gia đình.

Tại Khoản 1, Điều 6 và Khoản 1, Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất và nghĩa vụ của người sử dụng đất: Người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất.

Như vậy, gia đình nhà ông chỉ được phép xây dựng nhà ở và làm hồ sơ cấp phép xây dựng trên diện tích 50m² đất ở/83m² đất của gia đình.

Trường hợp gia đình ông muốn xây dựng nhà ở trên diện tích 75m² đất, thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng thêm 25m² (75m²-50m²=25m²) từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở theo quy định tại Điểm d, Khoản 1, Điều 57 Luật Đất đai 2013 và trình tự thủ tục thực hiện theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 2/6/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Khi được cơ quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gia đình ông phải thực hiện  nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Khoản 2, Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.