Hỏi: Thẩm quyền quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất

Thu Nga - 09:47 28/11/2025

Chi tiết câu hỏi

Gia đình tôi có thửa đất trồng cây lâu năm, diện tích 350 m2, nằm trong khu dân cư có quy hoạch khu đất ở. Gia đình muốn chuyển đổi 100 m2 sang đất ở để xây nhà. Tháng 1/2025, gia đình tôi có làm thủ tục xin chuyển đổi nhưng Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện từ chối phê duyệt với lý do: thửa đất không đủ điều kiện tách thửa do mặt tiền thửa đất không đủ 10 m để tách làm 2 thửa theo quy định và yêu cầu gia đình bà chuyển đổi toàn bộ diện tích 350 m2 (kích thước thửa đất là: 8,92 m x 39,90 m). Hoàn cảnh kinh tế của gia đình tôi không đủ để thực hiện chuyển mục đích toàn bộ thửa đất. Tôi xin hỏi, Văn phòng Đăng ký đất đai hướng dẫn như vậy có đúng không? Làm thế nào để gia đình tôi có thể xây được nhà mà không sai phạm luật?

Trả lời

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của bà là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể địa phương đã ban hành theo thẩm quyền để thi hành Luật Đất đai để xem xét, giải quyết; do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời. Bộ xin nêu một số nguyên tắc như sau:

Pháp luật đất đai hiện hành đã quy định cụ thể việc tách thửa đất, hợp thửa đất tại Điều 220 của Luật Đất đai, tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định "Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất".

Hiện nay, UBND TP. Hà Nội có Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất. Do đó, bà cần nghiên cứu liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được thực hiện hoặc gửi kiến nghị đến UBND Thành phố hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường để được làm rõ.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cung cấp thông tin để bà được biết, nghiên cứu, thực hiện theo quy định.