In câu hỏi
Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Hỏi: Thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất làm dự án có phải công chứng?

Nguyễn Văn Hưng - 12:56 05/02/2026

Chi tiết câu hỏi

Doanh nghiệp của tôi được UBND tỉnh đồng ý để doanh nghiệp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất triển khai dự án (diện tích trên 10.000 m2). Tôi xin hỏi, đất thỏa thuận nhận quyền sử dụng có phải làm hợp đồng chuyển nhượng và công chứng không? Hiện doanh nghiệp tôi đang triển khai giải phóng mặt bằng, hợp đồng chuyển nhượng có xác nhận, chứng kiến của đơn vị Thừa phát lại, lập vi bằng, người dân ký hợp đồng, nhận tiền và có đơn xin tự nguyện trả lại đất. Đất giải phóng mặt bằng chủ yếu là đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản, không có đất ở. Tôi xin hỏi, việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất này có phải nộp thuế GTGT, thuế trước bạ không? Sau khi hoàn thành chuyển nhượng có phải đăng ký biến động đất đai, tách thửa cho doanh nghiệp không?

Trả lời

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 quy định đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất.

Khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai năm 2024 quy định các khoản thu ngân sách từ đất đai bao gồm: thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai và khoản thu khác theo quy định của pháp luật.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin được thông tin thêm để ông được biết và đề nghị ông liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn thực hiện theo quy định của pháp luật.