Hỏi: Thủ tục cấp lại sổ đỏ và chuyển mục đích sử dụng đất

Huỳnh Thị Kim Oanh - 09:03 22/10/2026

Chi tiết câu hỏi

Thửa đất tôi đang ở thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa số 80, tờ bản đồ số B2 cấp ngày 24/4/2000, tổng diện tích 645 m2. Ngày 23/7/2001, ông X tách thửa 80 thành lập thửa 176, diện tích 180 m2 chuyển nhượng cho ông P. Ngày 23/1/2002, ông X tách thửa 80 thành lập thửa 180, diện tích 74 m2 (TC 70 m2, LC 44 m2) và trừ 123 m2 hành lang đường bộ, chuyển cho bà N. Diện tích còn lại hiện nay là 268 m2 (TC 30 m2). Năm 2005, ông HVX mất. Năm 2019, bà K, vợ của ông X cũng mất. Tôi là con gái chung duy nhất của ông X và bà K. Từ khi bố tôi mất đến nay gia đình vẫn đang cư trú tại thửa đất và chưa chuyển mục đích sử dụng đất hay làm lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với những nội dung đã trình bày trên, tôi xin hỏi, để làm lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo dạng thừa kế người con duy nhất thì trình tự, thủ tục, giấy tờ như thế nào và trong quá trình làm thủ tục đo đạc có cần phải đập nhà đang xây dựng trên thửa đất trên hay không? Khi làm xong Giấy chứng nhận rồi thì tôi có thể thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở như thế nào?

Trả lời

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Việc áp dụng chính sách để xem xét thực hiện thủ tục hành chính về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất cần căn cứ vào từng trường hợp cụ thể, căn cứ vào hồ sơ quản lý đất đai và căn cứ vào các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai của địa phương đã ban hành theo thẩm quyền được giao, do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến về nguyên tắc như sau:

Việc thực hiện quyền thừa kế về quyền sử dụng đất đai được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sư. Do đó, đề nghị bà liên hệ với Bộ Tư pháp để được hướng dẫn.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai, cụ thể như sau:

"5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt".

Thủ tục chuyển mục đích do UBND tỉnh ban hành theo quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin thông tin để bà được biết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.