Hỏi: Xã sáp nhập thành phường, có cần xin giấy phép xây dựng không?

Đặng Văn Toán - 15:08 05/06/2026

Chi tiết câu hỏi

Trước khi sáp nhập, đất của tôi thuộc xã, sau sáp nhập trở thành phường. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi vẫn là đất ở nông thôn. Vừa qua, tôi làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng, Phòng Kinh tế - Hạ tầng của phường trả lời, sau sáp nhập chỗ ở hiện tại của tôi không đủ điều kiện của quy hoạch dân cư 1/1000 và không cấp giấy phép cho tôi. Xin hỏi, nếu theo trả lời của Phòng Kinh tế - Hạ tầng thì cả xã cũ đều không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng có đúng không? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi vẫn là đất ở nông thôn, mới được cấp lại năm 2025, như vậy có cần xin giấy phép xây dựng không? Tôi nhận thấy sau khi sáp nhập các xã các khu vực nông thôn về phường, việc xử lý cấp giấy phép xây dựng cho người dân rất khó khăn đối với các khu vực trước đây là nông thôn.

Trả lời

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung đề nghị hướng dẫn của ông chưa đầy đủ và rõ về thông tin, do đó, Bộ Xây dựng hướng dẫn về nguyên tắc như sau:

Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ đã được quy định cụ thể tại khoản 3 Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung tại Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14). Đề nghị ông căn cứ để thực hiện.

Trường hợp có đầy đủ các điều kiện theo quy định này, ông căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 106 Luật Xây dựng năm 2014 để liên hệ với cơ quan có thẩm quyền về cấp giấy phép xây dựng để thực hiện theo quy định.