Hỏi: Có được đồng thời làm thủ tục cấp sổ đỏ và tặng cho QSD đất?

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ninh trả lời vấn đề này như sau:

- Về trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định: “1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao để quản lý;…”

Tại Điều 170 Luật Đất đai 2013 có quy định nghĩa vụ của người sử dụng đất: “2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”.

Căn cứ các quy định trên thì người sử dụng đất có trách nhiệm làm đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nộp các hồ sơ giấy tờ liên quan theo quy định của pháp luật cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để được giải quyết cấp giấy chứng nhận.

- Về trình tự, thủ tục giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu thực hiện theo các quy định sau:

Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu thực hiện theo quy định tài Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.

Thành phần hồ sơ theo thực hiện theo quy định tại Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.

Nơi tiếp nhận và nộp hồ sơ thực hiện theo quy định tại Điều 11 Quyết định số 2779/2014/QĐ-UBND ngày 24/11/2014 của UBND tỉnh Quảng Ninh “Ban hành quy định về việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục, thời gian các bước thực hiện thủ tục về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh”.

Về nội dung này đề nghị ông Hồng Đặng đến Trung tâm hành chính công của TP. Hạ Long và Phòng Tài nguyên và Môi trường TP. Hạ Long để được hướng dẫn chi tiết cụ thể làm các thủ tục liên quan đến việc kê khai đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

- Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định: “Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3, Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này…”.

Như vậy, trong trường hợp này bố mẹ phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới có quyền tách thửa cho tặng các con.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

- Về trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 và theo thủ tục số 27 ban hành kèm theo Quyết định số 2626/QĐ-UBND ngày 8/9/2015 của UBND tỉnh Quảng Ninh.

- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích từ đất vườn sang đất ở phải căn cứ vào đó là thửa đất vườn độc lập hay đất vườn nằm trong cùng thửa đất có nhà ở, diện tích xin chuyển nằm trong hạn mức giao đất ở hay không và hạn mức đất ở tại khu vực xin chuyển mục đích là bao nhiêu. Nội dung này, Sở Tài nguyên và Môi trường không có cơ sở trả lời cụ thể.

Đề nghị ông Hồng Đặng nghiên cứu quy định về thu tiền sử dụng đất khi xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Khoản 2, Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất và quy định tại Điều 5 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.