Hỏi: Tiền thuê đất được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh

Tôi làm việc tại một đơn vị tài chính Nhà nước, hoạt động theo mô hình công ty TNHH MTV do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ, không vì mục tiêu lợi nhuận, được Nhà nước cấp vốn điều lệ 5.000 tỷ đồng. Đơn vị của tôi có nhiệm vụ chính là thu phí của các tổ chức tham gia bảo hiểm và chi trả bảo hiểm cho đối tượng của chính sách bảo hiểm. Thu nhập hàng năm của đơn vị chủ yếu từ % được trích lại từ nguồn thu đầu tư vốn tạm thời nhàn rỗi theo quy định của Bộ Tài chính và một số khoản thu khác (rất ít). Kết quả hoạt động (khoản chênh lệch thu lớn hơn chi hàng năm) sẽ được trích lập vào các quỹ theo quy định (Quỹ đầu tư và phát triển; Quỹ khen thưởng phúc lợi). Tôi muốn hỏi, khi đơn vị đầu tư xây dựng trụ sở làm việc của chi nhánh mới trên đất thuê của địa phương thì chi phí thuê đất và chi phí xây dựng trụ sở thuộc vốn Nhà nước ngoài ngân sách có đúng không? Chi phí thuê đất hàng năm có nằm trong tổng mức đầu tư của dự án xây dựng trụ sở không? Ngoài ra, tôi cũng muốn biết, đơn vị có phải trình chủ trương đầu tư lên cơ quan đại diện chủ sở hữu Nhà nước để phê duyệt chủ trương đầu tư và tổng mức đầu tư của dự án không? Nguồn vốn đầu tư có phải ghi là Quỹ đầu tư phát triển hay ghi chung là vốn của đơn vị?