Hỏi: Tính thuế cho thuê nhà thế nào?

Tổng cục Thuế trả lời vấn đề này như sau:

Căn cứ Điều 4 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 về phương pháp tính thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản quy định: “Đối với cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì khi xác định mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch”.

Căn cứ vào quy định nêu trên và nội dung ông Khoa hỏi thì doanh thu để tính thuế thu nhập cá nhân cho hoạt động cho thuê tài sản được phân bổ theo năm dương lịch. Theo hợp đồng thì doanh thu tính thuế năm 2015 là 80 triệu đồng (từ tháng 8 đến tháng 12/2015) và doanh thu tính thuế của năm 2016 là 112 triệu đồng (từ tháng 1 đến tháng 7/2016). Do doanh thu tính thuế của năm 2015 dưới 100 triệu đồng nên không phải nộp thuế thu nhập cá nhân năm 2015. Doanh thu tính thuế của năm 2016 của ông trên 100 triệu đồng nên ông phải nộp thuế thu nhập cá nhân năm 2016 với doanh thu tính thuế là 112 triệu đồng.